Что нового в программе «Молодая семья» с 1 августа 2020 года
В программе «Молодая семья» появились изменения. Они вступят в силу 1 августа. Теперь субсидию можно тратить на оплату рефинансированной ипотеки, новостройки можно покупать по договору уступки, а платить через счет эскроу необязательно.
Екатерина Мирошкина экономист
По этой программе не так просто получить деньги, но бюджет их выделяет, и в ближайшее время таким способом жилищные условия точно улучшат 15 тысяч семей. Вот что написано в новом постановлении и как это можно использовать для решения жилищного вопроса.
В какую программу внесли изменения
В России есть программа господдержки для молодых семей. В рамках этой программы можно получить так называемую социальную выплату, или субсидию, на улучшение жилищных условий.
Молодая семья — это где супругам или одинокому родителю еще не исполнилось 36 лет. Если хотя бы одному исполнилось, программа не подойдет. Молодым семьям государство может оплатить 30 или 35% нормативной стоимости жилья. Но только если семья на самом деле нуждается в улучшении жилищных условий: квартиры нет вообще или она слишком маленькая.
То есть из бюджета можно получить живые деньги, но не на руки, а на счет продавца или в банк для погашения ипотеки. Сумма зависит от региона и количества членов семьи. Кому-то выделят 400 тысяч рублей, а кому-то — больше миллиона.
Все подробности программы — в подборке статей Т—Ж:
Условия программы «Молодая семья»
Как оформить документы
Как оценить нуждаемость в жилье
Изменения с 1 сентября 2018 года: субсидия на новостройки
Основная проблема этой программы — ее доступность, а точнее недоступность. За субсидией нужно стоять в очереди, потому что финансирование ограниченное и выделенных на год денег всем молодым семьям не хватает. Поэтому в первую очередь субсидии дают льготникам — например многодетным, а остальные иногда ждут годами. А потом не дожидаются, потому что кому-то исполняется 36 лет — и все, право на субсидию автоматически пропадает.
Но все же программа пока работает. Правительство пообещало выделить на нее очередные миллиарды — причем в 2020 году в разы больше обычного. Может быть, часть денег достанется именно вам. Даже если раньше вы не имели права на эту выплату.
На что теперь можно тратить субсидию
Как было раньше. Если для семьи соблюдаются все условия участия в программе, выплату можно было потратить на такие цели:
Оплата жилья по договору купли-продажи.
Строительство жилого дома по договору купли-продажи.
Последний платеж в счет уплаты паевого взноса при покупке жилья через кооператив.
Первоначальный взнос по ипотеке.
Погашение долга и процентов по ипотеке. Но только по первичному договору.
Оплата новостройки по ДДУ через счет эскроу. Договоры уступки не подходили, напрямую застройщикам деньги тоже переводить было нельзя.
Что изменилось. В программе появились такие уточнения:
Первоначальный взнос может быть по ипотеке с договором купли-продажи, ДДУ или уступки права требования. Раньше на этот счет не было конкретики.
Долг и проценты можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному. То есть если ипотеку рефинансировали, она все равно подойдет для использования субсидии.
Платить за новостройку по ДДУ можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, если он платит взносы в фонд дольщиков.
Субсидию можно тратить на оплату новостройки, которую купили по договору уступки права требования. Причем как при полной оплате, так и с ипотекой.
Больше нет требования, чтобы квартира относилась к экономклассу.
Эти изменения позволят большему числу семей погасить кредиты субсидиями или купить ту квартиру, какую хочется.
Например, семья подходила по возрасту и нуждаемости в жилье, но после рождения ребенка рефинансировала ипотеку, чтобы получить льготную ставку. А потом подошла очередь на субсидию, но для рефинансированных ипотек ее использовать было нельзя. Теперь можно.
Или семья получила свидетельство на выплату, а квартира мечты продавалась по договору уступки, а не по ДДУ. Раньше купить ее с частичной оплатой по программе «Молодая семья» не вышло бы, а теперь — пожалуйста.
Еще решена проблема со счетами эскроу. Такие счета до сих пор необязательны при покупке новостроек, иногда платить можно напрямую застройщику. Но субсидию для таких расчетов не давали — и снова семьям приходилось отказываться от квартиры, которая подходила. Больше не придется: если застройщик законно не использует счет эскроу, все равно можно покупать квартиру и погашать часть стоимости субсидией за счет бюджета.
Еще из программы исключили условие о принадлежности жилья к экономклассу. Но оно и так упоминалось только в пункте о покупке квартир уполномоченными организациями. Мы ничего не нашли об этих организациях и не знаем, существуют ли они вообще. В пунктах о покупке жилья по договорам купли-продажи, ДДУ или ипотеке об экономклассе ничего не было. Хотя еще одно упоминание встречалось в описании проверки документов банком перед перечислением денег. Но теперь этого понятия нет ни в программе для молодых семей, ни в других документах, его исключили. Поэтому, если вдруг вам отказывают в субсидии из-за того, что жилье якобы слишком комфортное для молодой семьи, оспаривайте.
Квартиру можно покупать в любом доме, но денег все равно дадут по нормативам — то есть семьи с двумя детьми в одном и том же регионе получат одинаковую сумму, даже если реальная стоимость квартир у них сильно различается.
Как устроена ипотека
Сколько действует свидетельство на субсидию
Право на субсидию подтверждает свидетельство — его молодой семье выдают, когда становится точно известно, что ей выделены деньги по этой программе. У свидетельства есть срок действия, потом оно теряет силу и нужно получать новое. Обычные сроки такие:
Свидетельство действует 7 месяцев с даты выдачи. Это срок, в течение которого нужно найти квартиру или взять ипотеку и собрать документы для оплаты.
Предъявить его в банк нужно в течение месяца с даты выдачи. Банк откроет счет, на который поступят деньги из бюджета.
Но если свидетельство выдано с 1 февраля по 5 мая 2020 года, сроки увеличены до 9 и 3 месяцев соответственно.
Если семья не подходит под условия программы
На практике это одна из самых труднодоступных программ. Деньги не могут получить даже семьи, у которых остро стоит жилищный вопрос и которые годами ждут в очереди. Причиной для отказа может стать даже проданная несколько лет назад однокомнатная квартира тещи, где у жены была небольшая доля.
Если не получается соблюсти все требования или устали ждать, используйте другие варианты господдержки для покупки жилья:
Льготная ипотека под 6,5%
Семейная ипотека под 6%
Дальневосточная ипотека под 2%
Сельская ипотека от 0,1%
Материнский капитал для ипотеки
450 000 Р на погашение ипотеки для многодетных 13
Законодательная база Российской Федерации
Бесплатная горячая линия юридической помощи
Вопрос-ответ
Возможно ли приватизировать жилое помещение без согласия одного из совместно проживающих членов семьи нанимателя?
Техосмотр сейчас можно пройти в любом регионе или только где стоит машина на учете?
Опрос
Приходилось ли Вам участвовать в коррупции (брать или давать взятку) в этом месяце?
Темы новостей
«/> Молодые семьи получили право направлять положенные им социальные выплаты в долевое строительство. Соответствующее постановление принято Правительством РФ по инициативе Минстроя России. После ужесточения требования к застройщикам в рамках изменений 214-ФЗ долевое строительство стало менее рискованным, а значит целевое использование государственной помощи может быть обеспечено в должной степени.
Молодым семьям разрешили использовать госпомощь в долевом строительстве
27 августа 2018 года
Молодые семьи получили право направлять положенные им социальные выплаты в долевое строительство. Соответствующее постановление принято Правительством РФ по инициативе Минстроя России. После ужесточения требования к застройщикам в рамках изменений 214-ФЗ долевое строительство стало менее рискованным, а значит целевое использование государственной помощи может быть обеспечено в должной степени.
Ранее государственные субсидии для молодых семей в рамках улучшения жилищных условий могли быть направлены исключительно на покупку жилых помещений из городского жилого фонда, строительство собственного дома, расчеты по ипотечным программам, а также в виде взноса в жилищно-строительный кооператив. Теперь же появилась возможность оплаты этими средствами договоров долевого участия в строительстве жилья.
Средний размер государственной помощи по программе «Молодая семья», которая является частью приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье», при покупке жилплощади в 2017 году составил 300 тыс. рублей на семью. Наличными получить деньги невозможно – они переводятся напрямую продавцу жилой недвижимости.
Правительство РФ рассчитывает, что использование дотаций по программе для оплаты ДДУ будет «способствовать стимулированию жилищного строительства» и развитию первичного рынка жилья. Тем более, что сохранность этих средств будет гарантирована отчислениями застройщиков в Фонд защиты граждан-участников долевого строительства, а также использованием в дальнейшем механизма эскроу-счетов.
Более тысячи трехсот застройщиков к середине июля перечислили в Фонд защиты дольщиков почти два миллиарда рублей. Этими средствами обеспечено исполнение обязательств по 43,5 тыс. ДДУ. Общая стоимость зарегистрированных в Фонде объектов превышает 150 млрд рублей.
Ипотечные аналитики не видят причин для пессимизма.
Использование социальных выплат для участия в долевом строительстве жилья
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на такие объекты и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулирует Федеральный Закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается на основании договора участия в долевом строительстве.
01 сентября 2018 г. вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 14.08.2018 № 940 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», внесшее изменения в Особенности реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. № 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», разрешающие использовать социальные выплаты по программе Молодая семья для участия в долевом строительстве жилья.
Пункт 2 Правил теперь дополнен подпунктом “ж” следующего содержания:
Размещение средств граждан, которые они вкладывают в долевое строительство жилья, в обязательном порядке на счетах эскроу гарантирует их сохранность.
В случае использования средств социальной выплаты на долевое строительство жилья в соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 Правил, допускается указание в договоре участия в долевом строительстве в качестве участника (участников) долевого строительства одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), являющееся участником долевого строительства, представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты, в течение 6 месяцев после принятия объекта долевого строительства.
Распорядитель счета должен представить в банк договор банковского счета, договор участия в долевом строительстве, а также документы, подтверждающие наличие достаточных средств для уплаты цены договора участия в долевом строительстве в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
В договоре участия в долевом строительстве указываются реквизиты свидетельства о праве на получение социальной выплаты (номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по уплате цены договора участия в долевом строительстве, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Принятое Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.08.2018 № 940 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» решение, разрешающее использовать социальные выплаты по программе “Молодая семья” для участия в долевом строительстве жилья, направлено на стимулирование жилищного строительства.