Северный рынок и прилегающие территории в Ростове подпадут под санкции
В рамках ежедневного мониторинга объектов потребительской сферы Северный рынок донской столицы посетила комиссия администрации города. Выявлены грубые нарушения в сфере благоустройства прилегающей территории и заботы о здоровье персонала.
Цель визита – проверка соблюдения требований санитарной обработки помещений, наличия дезинфицирующих средств, контроль и учет состояния здоровья работающего персонала.
По его словам, особенно жестко нужно следить за здоровьем продавцов, которые реализуют мясо, рыбу, овощи и фрукты, то есть продовольственные товары без упаковки.
Очередные нарекания вызвала территория (от ТК «Северный рынок» до ТЦ «Вавилон»), прилегающая к Северному рынку и находящаяся в аренде у индивидуального предпринимателя. Здесь систематически фиксируются нарушения правил благоустройства, ведется торговля «с земли», о чем неоднократно писали СМИ. Штрафы и предписания эффекта практически не дают. Для торгующих устроен допотопный туалет, распространяющий «ароматы» на всю территорию вокруг, что совершенно недопустимо. Учитывая нынешнюю сложную обстановку, к расположенным здесь НТО могут быть применены самые жесткие меры. Обо всех выявленных несоблюдениях особого режима будет проинформирован Роспотребнадзор для принятия санкций в пределах его компетенции.
Другие публикации по теме:
____________________
Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.
В Ростове надземный переход на Космонавтов собрались ещё дальше отодвинуть от Северного рынка
В департаменте архитектуры и градостроительства Ростова прошли общественные слушания по проекту планировки территории возле ТЦ «Вавилон». Казалось бы формальное мероприятие привлекло внимание множества простых (и не очень) ростовчан, которые пришли в нём поучаствовать и высказать своё мнение. А дело всё в том, что именно на этом месте, возле ТЦ «Вавилон», частный бизнес хочет построить большой надземный переход, который разделил жителей прилегающих районов на тех кто «за» и тех, кто «против».
Для начала всем собравшимся были представлены эскизы перехода и, к удивлению многих, выяснилось, что теперь его предполагается расположить ещё дальше от перекрёстка Космонавтов с Волкова (в сторону моста через Темерник), чем планировалось изначально. С одной стороны, теперь объект не ведёт напрямую в «Вавилон» и попасть на улицу можно, не заходя в торговый центр. С другой стороны, переход теперь ещё дальше от Северного рынка.
Эскиз надземного перехода на Космонавтов
Более того, на представленном рисунке прямо напротив перехода изображено отдельное здание (между ТЦ и бизнес-центром), на котором есть надпись «Универсальный рынок Вавилон». Что это за здание — пока не ясно, и инвестор и власти предпочли его не упоминать. Но если судить просто по названию, то собственники ТЦ собрались организовать свой рынок и подвести к нему надземный пешеходный переход, едва ли не единственный на всю округу.
При этом инвестор и все, кто выступает за строительство перехода, указывают на важную социальную функцию объекта. Якобы это будет более безопасный, удобный и цивилизованный способ пересечь Космонавтов. Однако местные жители, которым важнее попасть на Северный рынок, нежели в ТЦ «Вавилон», почему-то в эту схему не вписываются. На рынок за продуктами ходят не только молодые люди, но и пенсионеры, которых в округе проживает несколько тысяч. И им фактически предлагается увеличить путь на многие сотни метров, несмотря на то, что они и из дома то зачастую еле выходят за продуктами.
Оплатить строительство перехода, напомним, хотят собственники ТЦ «Вавилон». Понятно, что о благотворительности речи не идёт и логично, что если бизнес предлагает вложиться в некий проект, то и планирует получить с этого выгоду. В этом смысл ведения любого бизнеса и ничего предосудительного здесь нет. Проблема в том, что подаётся это всё под видом некоего подарка жителям Северного, многие из которых о нём в общем-то не просили. Кроме того, речь ведь не только о «Вавилоне» или Северном рынке. На той же стороне Космонавтов расположены почта, детская поликлиника, офисы банков и так далее. Так что речь не только о том, ближе переход к «Вавилону» или рынку.
Сам переход планируется сделать достаточно массивным. Его высота составит 7 метров. Понятно, что это может стать проблемой для маломобильных групп населения. Поэтому инвестор заявил, что переход будет оборудован лифтами и эскалаторами. Услышав это, один из жителей Северного, пришедший на слушания и представившийся ветераном Великой отечественной войны, заявил, что идея плохая.
— Эти подъёмники уже через 2-3 дня не будут работать, а старикам придётся взбираться на эту громадину. Я высказываю мнению таких же как я стариков, против этого перехода мы уже и к губернатору обратились и в газету написали <обращение было опубликовано ранее в «Вечернем Ростове». — Donnews.ru>, — рассказал пенсионер.
С ним в целом согласился и представитель гораздо более молодого поколения, ростовчанин Михаил Кругликов.
— Инвестор говорит, что будет содержать переход, что всё будет работать. Но мало ли что случится с его компанией через год, через пять лет, а может быть он просто передумает. Нельзя ставить удобство людей в зависимость от финансового благополучия частной компании. Не говоря уже о том, что как показывает практика, что надземные, что подземные переходы на ночь в Ростове закрывают, — рассказал он.
В ответ представитель инвестора аккуратно пояснил, что на самом деле им рассматривается возможность сразу после строительства передать переход на баланс города. Это моментально вызвало ещё больше вопросов. Ведь есть же в Ростове Ворошиловский мост с его лифтами, которые, как обещали чиновники, будут работать круглые сутки, а в итоге после окончания ЧМ-2018 их просто выключили. Есть и подъёмные устройства для инвалидов в подземных переходах, чтобы воспользоваться которыми надо вызвать специалиста и ждать его до получаса (если кто-то вообще ответит). В итоге новый переход на Космонавтов рискует стать непреодолимым препятствием для некоторых, далеко не малочисленных, групп населения.
Отметим, что многим представителям общественности не нравится ни предложение по строительству надземного перехода, ни предложение по строительству подземного. В создании последнего предлагали принять участие собственники Северного рынка. При этом, по словам юриста Алексея Павленко, который на слушаниях представлял интересы рынка, идеальным вариантом было оставить существующий наземный переход, пересмотрев и усовершенствовав его работу.
О том, что подобные решения являются наиболее передовыми, рассказал и Михаил Кругликов.
— В развитых странах нет ни надземных, ни подземных переходов. Там организованы зебры и пешеходные светофоры. О том, что для Ростова это также актуально говорят факты — там, где уже убрали «зебры» и светофоры, к примеру на старом автовокзале или в районе ТЦ «Горизонт», люди регулярно пытаются перелезть через забор и перебежать дорогу, — рассказал он.
Что касается довода, мол, подземные или надземные переходы помогают решать проблемы с пробками, то, продолжает Кругликов, вряд ли транспортные заторы на Космонавтов вызваны 22-мя секундами «зелёного света» для пешеходов. В конце концов, подземный переход возле ТЦ «Горизонт» не спас Нагибина от пробок.
Добавим, что все желающие до 4 марта могут отправить в департамент архитектуры и градостроительства Ростова свои замечания и предложения по проекту планировки той территории, на которой предлагается построить надземный переход. Сам объект пока не более, чем рисунок. А значит, ещё есть время и возможность повлиять на ситуацию, заставив администрацию услышать людей, а не инвестора.
Кстати, 19 февраля в сервисе «Активный ростовчанин» на сайте администрации Ростова появилась петиция, в которой предлагается запретить строительство надземных и подземных пешеходных переходов не только на проспекте Космонавтов, но и на проспекте Нагибина. Автор петиции настаивает на том, что подземные и надземные пешеходные переходы недопустимы для комфортного города: в районе таких сооружений происходит больше смертельных ДТП, они труднодоступны для большой группы населения, и в них чаще совершаются преступления.
Торговый центр вместо рынка
На месте ростовского рынка стройматериалов на пр. Сиверса предприниматели, аффилированные с ГК «СМУ-1», планируют построить торговый центр общей площадью 22,7 тыс. кв. м.
Инвестиции в строительство, по оценкам эксперта, составят более 900 млн рублей. Специалисты считают, что на этом месте может быть востребован магазин стройматериалов, однако и другие форматы должны быть успешными. Их недоумение вызывает лишь маленький размер торговой площади — менее 6 тыс. кв. м. Рынок стройматериалов пока работает по-прежнему.
Название этого двухэтажного объекта в разрешении на строительство — «Универсальный магазин». Он возводится на земельном участке размером почти 1,3 га (см. схему). Согласно данным Публичной кадастровой карты, его кадастровая стоимость — 110,6 млн рублей. Разрешенное использование — для размещения промышленных объектов, по документу — магазины продовольственные и промтоварные, универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами), земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные. Новые данные об этом участке были внесены в 2017 году. Владельцы и застройщики земельного участка — Александр Яровой и Валентина Джиоева, владеющие строительными бизнесами (см. справку). Получить их комментарии о будущем строительстве на прошлой неделе не удалось.
Как сообщили в пресс-службе администрации Ростова, торговая площадь объекта — всего 5,9 тыс. кв. м. Согласно проектной документации, автостоянка из 212 машино-мест будет расположена на эксплуатируемой кровле магазина.
Пока что рынок стройматериалов работает. Как писал ранее N, весной 2013 года городские власти пытались его снести. Участок площадью 0,7 га, принадлежавший городу и бывший в долгосрочной аренде у ООО «Алекс», собирались отдать под строительство здания арбитражного суда, а рынок намеревались перенести в Левенцовку. Суд обязал компанию освободить землю. Однако все осталось по-прежнему. Лишь на противоположной стороне пр. Сиверса недавно появился вход на другую территорию с названием «Рынок стройматериалов». А компании с названием «Алекс» и руководителем Александром Мозговым, по данным «СПАРК-Интерфакса», уже не действуют.
Небольшие участки рынка вдоль пр. Сиверса в мае 2011 года были зарезервированы на 7 лет под II этап I очереди строительства мостового перехода через р. Дон. Участок, предназначенный под будущий торговый центр, находится ближе к р. Темерник.
Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель считает, что объект располагается в хорошей локации, поэтому там могут быть успешно реализованы разные концепции. По его словам, инвестиции в такой торговый центр составят минимум 40-50 тыс. рублей за кв. м, то есть от 900 млн рублей. Верхняя планка зависит от инженерной начинки, качества стройматериалов и благоустройства территории.
— В центре Ростова нет крупных ТРК, ближайший конкурент — «Мегамаг», расположенный на левом берегу Дона, — пояснил Максим Хмель. — Там можно реализовать как торговую, так и развлекательную концепции. Плотность нового и строящегося в том районе жилья настолько высока, что позволит существовать объекту даже за счет исключительно локального трафика, проблем с заполнением не будет. Крупному продуктовому оператору можно предложить ставку около 900 рублей за кв. м в месяц, а мелкие операторы заплатят более 1 тыс. рублей за кв. м в месяц. На сложившемся трафике удачно встроился бы супермаркет формата DIY, но в этот объект международные операторы не зайдут из-за недостатка территории, им требуется участок от 5 га. Скорее всего, этим воспользуются региональные игроки рынка.
В то же время эксперт недоумевает, почему у большого центра, такая маленькая торговая площадь.
— Возможно, там задумана большая развлекательная зона, — предположил г-н Хмель. — Если там будет крупный кинотеатр, ему придется тягаться с «Большим», а на обычный трехзальный кинотеатр требуется не более 1,5 тыс. кв. м. На этом месте был бы востребован и фитнес-центр, крупные операторы с удовольствием взяли бы там в аренду до 2 тыс. кв. м. Возможно, там построят и бассейн?
По мнению эксперта коммерческого отдела КУН «Титул» Владимира Литвинова, торговая площадь объекта имеет хорошие шансы на заполнение арендаторами при правильном продвижении и ценовой политике.
— Достоинство этого объекта состоит в том, что он не выше 2 этажей, соответственно, без подвала и с широким фасадом, — прокомментировал Владимир Литвинов. — Вместе с большой торговой площадью (почти 6 тыс. кв. м) это позволит предлагать арендаторам любые по размеру помещения, без существенных ограничений. Например, в течение последнего года у меня были заказы от операторов, торгующих одеждой и обувью экономсегмента, которым требуется 3-6 тыс. кв. м. Однако такие арендаторы согласны платить не более 400 рублей за кв. в месяц. Кроме того, сейчас очень мало желающих арендовать торговые площади размером более 1 тыс. кв. м. Добавляет ценности и тот факт, что сейчас в Ростове уже нет больших свободных пространств в современных торговых центрах. Конечно, можно разбить этот объект на относительно небольшие помещения и сдавать их по 500–600 рублей за кв. м в месяц. В таком случае заполнить торговый центр можно, но в течение длительного времени. Лучше, если будет найден якорный арендатор, а остальные площади тогда будут востребованы общепитом, аптеками и прочим малым бизнесом. Таким «якорем» на этом месте хорошо смотрелся бы какой-нибудь строймаркет — там хороший проездной трафик, но низкий пешеходный. Продавцам одежды и обуви нужен еще и поток пешеходов. Однако я не встречал в последнее время заявок от подобных операторов.
В то же время эксперт высказал удивление, почему торговая площадь занимает лишь четвертую часть объекта, обычно пропорции торговых и вспомогательных помещений обратно пропорциональны.