Состоялось открытие самого большого в Шатуре торгового центра
25 декабря состоялось официальное открытие самого большого в Шатуре торгового центра.
Для города Шатура, расположенного в 140 км от Москвы, ТРЦ «Радужный» стал первым крупным торговым центром в городе, в который пришли известные федеральные бренды, не представленные ранее в городе — это сеть магазинов детских товаров «Кораблик», сеть обувных магазинов Kari, сеть бытовой техники и электроники DNS, ювелирная сеть «Красно Золото», сеть анатомических матрасов «Аскона» и др.
Андрей Келлер, глава Шатурского района: «В нашем городе 15 лет не было кинотеатра, поэтому для того чтобы посмотреть новинки мирового кинематографа, жители были вынуждены выезжать в другие города. Сегодня мы открыли торговый центр, в котором есть первый кинотеатр в городе, который, безусловно, станет точкой притяжения для всех жителей Шатуры. Если говорить вообще о районе, в котором расположен торговый центр, то он молодой и активно развивающийся, мы уделяем ему много внимания. Здесь уже построены детский сад и школа, будем строить дома, развивать другие социальные направления, поэтому, надеемся, что торговый центр станет той самой площадкой, куда люди захотят приходить всей семьей и где будут проводить свои выходные и праздники».
Елена Лебедева, управляющий партнер ГК «Знак»: «Удаленные города Подмосковья зачастую испытывают трудности не только с развлекательными заведениями для семейного отдыха, такими как кинотеатры, театры и т.п., но и с торговыми центрами с качественными операторами. Поэтому нашей основной задачей было создать все условия, чтобы федеральные сети заинтересовались нашим ТРЦ. Мы разработали концепцию и дизайн, продумали каждую мелочь, провели переговоры с крупными ритейлерами. Мы хотели, чтобы это был хороший и качественный современный торговый центр, в котором можно было бы отдохнуть всей семьей — развлечься, пройтись по магазинам, купить товары для себя и дома. Но особая наша гордость — это кинотеатр «Колибри» на два зала. Это не только первый кинотеатр в городе, но и первый кинотеатр сети, которая планирует размещаться в торговых центрах малого формата. Мы уверены, что подобный формат будет интересен и очень востребован как самими торговыми центрами, так и жителями подмосковных городов».
Напомним, ТРЦ «Радужный» расположен в Шатуре на ул. Советская, 2. Общая площадь — 4000 кв.м. Объем инвестиций в проект составляет порядка 250 млн. рублей. Паркинг рассчитан на 150 машиномест. В настоящий момент ведутся работы над второй очередью торгового центра.
Компания «Знак» — консалтинговая компания, ключевой игрок на рыке торговой недвижимости, специализирующаяся на малых форматах торговых центров. Компания предоставляет полный спектр услуг на рынке торговой недвижимости, начиная от создания концепции до торжественного открытия ТРЦ, а также управление объектами торговой недвижимости, проведение реконцепций устаревших объектов и маркетинговая поддержка действующих торгово-развлекательных центров. Продуктивная работа на рынке в период стагнации, успешный запуск новых объектов и неординарный подход к каждому проекту — являются важным преимуществом специалистов компании.
Портфель проектов составляет более 60 000 кв.м. реализованных торговых площадей, среди которых можно выделить: ТРЦ «Гагарин», ТРЦ «Атлас», ТРЦ «Поворот», ТЦ «Терминал», ТЦ «Вертикаль», ТЦ «Новый Дом» и др. Разработаны концепции объектов – ТЦ «Северное сияние» г. Руза (3000 кв.м), ТЦ «Богородский» г.Щелково (10 000 кв.м), ТЦ «Альтаир» г.Смоленск (6000 кв.м) и др.
Разрешение на строительство торгового центра в Шатуре и Шатурском районе
Что это?
Разрешение на строительство торгового центра (ТЦ) — это документ, который выдается госорганом владельцу будущего строения. Он подтверждает, что проект соответствует всем нормативам, и возведение здания можно начинать на законных основаниях.
Согласование на строительство ТЦ нужно получить в нескольких инстанциях (Минстрое, Мосгосстройнадзоре, Москомархитектуре и др.). Магазины относятся к объектам капитального строительства, поэтому они должны быть внесены в градостроительный план и соответствовать следующим требованиям:
Если в процессе получения разрешения на возведение ТЦ будут выявлены недочеты, то процедура приостановится на 1-6 месяцев, и потребуется заново собирать или переделывать многие документы. Возможно даже полное прекращение работ по выдаче разрешительной документации или получение запрета на постройку здания.
Чтобы минимизировать риски и получить разрешение на строительство торгового центра в Москве, рекомендуем обратиться в компанию ГЕОМЕР ГРУПП. Наши сотрудники быстро получат одобрение во всех инстанциях и соберут необходимые документы.
Зачем нужна услуга
Без одобрения властей самовольно возводить ТЦ запрещено. Незаконно сооруженный объект признается самостроем, который подлежит сносу. Зачастую сносить строение владельцу приходится за свой счет.
Узаконить самовольно построенное здание возможно, но это чревато огромными финансовыми затратами. При этом ТЦ должен соответствовать всем установленным нормам, о которых владелец может даже не знать, поскольку не занимался согласованием с контролирующими органами. Часто действовать приходится через суд, а это занимает время: от 6 месяцев и более.
Без разрешительной документации невозможно:
Поэтому разрешение на строительство торгового центра лучше заказывать в нашей компании до начала строительных работ.
Законодательное регулирование
Порядок получения разрешительной документации регламентируется Градостроительным Кодексом Российской Федерации (ГрК РФ). В целом, процедура схожа с получением разрешения на возведение жилых и нежилых объектов, линейных сооружений.
Документы для заказа
Чтобы подготовить разрешение на строительство торгового центра, нашим сотрудникам понадобятся следующие документы:
Этапы выполнения работ
Основные этапы выполнения работ в компании ГЕОМЕР ГРУПП:
Сроки получения разрешительных документов
Градостроительный совет должен выдать разрешение или отказ в течение одного месяца с момента передачи документов. Но на практике процедура иногда затягивается до 3-6 месяцев или до года. Это обусловлено замечаниями со стороны контролирующих органов, которые требуется исправить. Приостанавливаться процедура может один или несколько раз.
Если недоработки будут обнаружены, специалисты ГЕОМЕР ГРУПП помогут их устранить, а также изготовят недостающие документы.
Когда могут отказать в услуге?
Если Градостроительный совет отказывает в выдаче разрешении на строительство, он обязательно указывает причины принятия отрицательного решения. После устранения недочетов, можно снова попробовать подать бумаги в госорган.
Наиболее частые причин отказов:
Если решение совета кажется необоснованным, то свои права клиент отстаивает в суде при поддержке опытного юриста.
Стоимость работ
Цена разрешения на строительство торгового центра не может быть фиксированной. Она зависит от наличия всего пакета документации, сложности работы, параметров объекта и прочих факторов.
Назвать приблизительную цену наши сотрудники смогут только после изучения документации. Стоимость разрешения для торгового центра от 1 000 000 рублей.
Разрешение на строительство торгового центра в Шатуре и Шатурском районе
поможем получить разрешение на строительство для торгового комплекса в Москве
Разрешение на строительство торгового комплекса – это официальный документ, подтверждающий, что проектная документация объекта соответствует строительным нормам, градостроительным регламентам и другим требованиям. Его получение обязательно. Вести строительство без разрешения нельзя.
Получение разрешения на строительство торгового комплекса регламентируется Градостроительным кодексом РФ. В целом, процедура включает в себя те же этапы, что и получение разрешительной документации на другие объекты капитального строительства (ОКС), но, так как к торговым комплексам применяются требования пожарной, санитарной безопасности и других служб, она имеет свои отличия. В первую очередь отличия касаются документации, необходимой для оформления разрешения.
Важно. Малейшее нарушение, выявленное сотрудниками контролирующих органов на любом этапе, может привести к затягиванию процедуры получения разрешения на неопределенный срок. В худшем случае уже построенный объект будет невозможно ввести в эксплуатацию.
Поэтому мы рекомендуем привлекать к получению разрешения на строительство объектов специалистов. Приходите на консультацию в компанию «Геомер групп».
Особенности получения разрешения для торговых центров
Процедура получения разрешения на строительство ТЦ включает в себя несколько этапов:
Закон не обязывает заявителя привлекать для получения разрешения специалистов. Всеми процедурами может заниматься ваш юридический отдел. Почему мы рекомендуем сразу привлечь экспертов? В первую очередь, потому что получение разрешений – это только один этап подготовки к началу строительства. Эффективнее, когда проектные, изыскательные и кадастровые работы выполняются одним подрядчиком. Это позволит вам избежать несогласованности в действиях.
Алгоритм работы с «Геомер групп»
Получение разрешения на строительство ТЦ с помощью специалистов «Геомер групп» проходит в несколько этапов:
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство ТЦ
Торговые комплексы относятся к объектам, требующим экспертизы проектной документации. Для подачи заявления на разрешение необходимо подготовить следующие документы:
В том случае, если разрешение требуется не на строительство, а на реконструкцию, сначала необходимо получить согласие всех собственников объекта.
Сроки получения
Решение о выдаче разрешения на строительство сотрудники Градостроительного совета должны принять в 30-дневный срок с момента получения заявления и пакета документов. В том случае, если специалисты принимают решение о том, что строительство вести невозможно, вы получаете отказ с мотивированным указанием причин.
Несмотря на то, что 30-дневный срок устанавливает закон, на практике процедура часто затягивается. Это не является нарушением законодательства. При обнаружении ошибок или неточностей специалисты Градостроительного комитета приостанавливают процедуру до того момента, как заявитель их устранит. Приостановка процедуры может быть неоднократной. Все это затягивает получение разрешения.
Специалисты «Геомер групп» не могут сократить срок получения разрешения, но могут сократить время на устранение неточностей. Благодаря своевременному реагированию на замечания контролирующих органов, мы экономим время на получение разрешений нашим клиентам.
Цена получения
Стоимость получения разрешения на строительство торгового комплекса составляет от 150 тыс. рублей. На конечную цену влияют разные факторы, например, сложность объекта, полнота пакета документов и т.д. Мы рассчитаем смету после консультации, когда специалисты ознакомятся с вашим проектом. Конечная стоимость вносится в договор и не изменяется. Звоните нам по телефону ☎ +7(495)481-49-21.