Разрешение на строительство 2020. Пошаговая инструкция
Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…
Получение разрешения на строительство
Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в департаменте градостроительного развития в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда. Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:
1. Документы на участок
У меня был старый документ, поэтому я принес «свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок». Сейчас вместо свидетельства выдают «выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).
2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.
3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
Документы на получение ГПЗУ:
Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)
4. Заявление на выдачу РнС
Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.
5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Это самая сложная штука. СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.
P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше
25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату
14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства. Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства
28.08.2017 — юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют — читайте подробный рассказ о суде и подготовке .
Все, что необходимо знать о схеме планировочной организации для разрешения на строительство
СПОЗУ — необходимый документ, без которого заявление на разрешение на строительство не будет рассматриваться.
В нем отражается информация о текущих постройках и планировке участка, вносятся данные о планируемых постройках.
Важно правильно оформить схему планировочной организации для получения разрешения на строительство в соответствии со строительными нормативами и требованиями противопожарной безопасности.
Что это такое?
СПОЗУ представляет собой схему планировочной организации земельного участка. Это проект, в котором фиксируются имеющиеся постройки и данные об участке. Также на нее наносится информация о планируемых постройках.
Схема представляет собой результат топосъемки, масштаб которой составляет 1:500. В плане фиксируются следующие данные:
СПОЗУ готовится вместе с генеральным планом местности. Документ включает не только текстовую, но и графическую части.
Изображение отражает расположение дома, элементов благоустройства, коммуникаций, границ участка. Описывается рациональное использование объектов, которые планируются к постройке на определенной территории.
Для чего требуется?
Если планируется возведение дома или другого капитального объекта, важно подготовить полный комплект документации. Схема является основным элементом.
Именно на ее основе в архитектурном отделе местной администрации принимается решение о возможности строительства. СПОЗУ необходима, чтобы удостовериться в правильности проекта.
Здание должно находиться в пределах участка, принадлежащего владельцу. При этом нужно соблюдать отступы от основных объектов — жилого дома на соседнем участке, забора, других построек. Если выявляются нарушения, в проект вносятся доработки.
Для каких объектов?
СПОЗУ можно изготовить самостоятельно или можно обратиться за помощью в специализированную компанию. Необходимо подготовить изображение будущего дома на участке, правильно расположив его. При этом готовится подробное описание его параметров.
СПОЗУ требуется для реализации следующих целей:
В каждом случае необходимо учитывать требования законодательства, градостроительный план, строительные нормативы. Только тогда постройка будет безопасной для окружающих и владельца участка.
Требования к содержанию СПОЗУ
При подготовке схемы важно руководствоваться требованиями статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.
В СПОЗУ включают следующие данные:
Помимо описательной части, отображаются следующие данные:
Допускается вносить правки, но они должны иметь определенный формат. Но в этом случае необходимо поставить рядом с исправлением надпись «Исправленному верить». Во избежание недоразумений лучше сразу подготовить документ без ошибок.
Кто и в каких случаях может подготавливать?
В соответствии с п. 3 ст. 48 ГрК РФ, схему можно сделать своими силами, если планируется дом для проживания одной семьи без выделения отдельных квартир. При этом постройка не может превышать 3 этажей.
В соответствии с п. 4. ст. 48 ГрК РФ, если виды предстоящих работ окажут влияние на безопасность, требуется участие юридических лиц или индивидуальных предпринимателей из числа членов саморегулируемой организацией.
К числу подобных действий относится подготовка:
Строительство индивидуального жилого дома не относится к подобным действиям. Поэтому СПОЗУ можно оформить самостоятельно.
Какие документы необходимы?
При подготовке СПОЗУ важно обратиться с документами в районную администрацию по месту нахождения участка.
Для этого потребуется следующее:
Собственник также предоставляет копию межевого дела и эскиз дома, если они имеются. Документы подаются в администрацию, после чего принимается решение о соответствии действующим требованиям.
Состав
Схема включает две части — текстовую и графическую. Подготовка текстовой части включает:
Графический компонент включает следующее:
Также обозначается ситуационный план, на котором указываются границы населенных пунктов. Они необходимы, если непосредственно примыкают к участку. Указываются зоны с инженерными сетями, транспортными развязками, особыми условиями использования.
Стоимость оформления
Самостоятельное оформление документов не требует оплаты. Не предусмотрена государственная пошлина. Если вы может самостоятельно подготовить схему организации участка и собрать необходимые сведения, заявление подается без дополнительной оплаты.
В случае обращения в специализированную организацию, средняя стоимость составляет 4-6 тысяч рублей. Точные расходы зависят от региона расположения участка, сложности проекта и индивидуальных особенностей.
Как сделать своими силами?
Сначала нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или Управление Архитектуры и Градостроительства по своему региону.
Здесь нужно получить топографическую съемку и чертеж градостроительного плана. Данные документы предоставляются без дополнительной оплаты, но потребуется ожидание в течение месяца.
Указываются следующие данные:
Данные действия выполняются в масштабе 1:500. Информация об этом указывается на схеме в разделе «Условные обозначения».
Документ можно подготовить не только при помощи компьютерной программы, но и вручную. В этом случае необходимо придерживаться рекомендаций:
Если вы планируете работать с графическими редакторами, можно использовать Paint, AutoCAD, 3D Max.
Сложности при подготовке
При самостоятельной подготовке важно не допускать ошибок. Необходимо точно и четко наносить данные на схему. В противном случае могут отказать в положительном решении.
Важно делать отступы от проезжей части и соседних участков, правильно отображать размеры постройки в масштабе.
Кроме того, можно ошибиться с высотой ограждения. Забор не должен быть слишком высоким. Он не должен затенять соседний участок.
Во избежание споров желательно устанавливать ограждение не выше 2 метров. Также можно предварительно согласовать более высокий забор с соседями, но в письменном виде.
Важно заранее запланировать подходящие строительные материалы. Если со временем после строительства дома появятся дефекты, придется проводить повторные работы. При этом понадобится утверждение новой схемы по реконструкции объекта.
Если самостоятельно справиться с задачей сложно, можно обратиться в специализированную компанию. Документ подготовят в течение 1-2 дней. Вам останется только предоставить необходимые документы.
Специалисты проведут работу в соответствии с действующими правилами и требованиями. При этом уточняются пожелания к расположению и параметрам будущего строения.
О том, какие документы необходимы для получения разрешения на строительство, можно узнать тут.
Видео по теме статьи
Что такое СПОЗУ и как ее составить, подскажет видео:
Заключение
СПОЗУ можно подготовить самостоятельно без привлечения специалистов. При этом важно учитывать возникающие нюансы и сложности подготовительного процесса. В администрации документ примут только в том случае, если не нарушаются строительные и градостроительные нормативы.
При этом важно правильно оформить схему с соблюдением установленных требований для текстовой и графической части. Лучше сделать это правильно с самого начала, чтобы получить разрешение с первого раза.
Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)
Собственники земельных участков могут столкнуться с необходимостью приложить СПОЗУ, или схему планировочной организации земельного участка.
Она требуется для начала строительных работ, для проведения дополнительных архитектурных работ, для реконструкции жилого дома и построек, для внесения изменений в проект дома на этапе строительства.
СПОЗУ для ИЖС: понятие и определение
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – это схема расположения строительных объектов на участке и объектов коммуникаций. Раньше данный документ назывался генпланом застройки участка земли. СПОЗУ составляется по материалам топосъемки и имеет масштаб 1:500.
На схеме отображается:
На этой схеме не отображаются стоки, въезды, планы фасадов и разрезов дома.
Особенность данной схемы состоит в том, что на ней совмещаются реальный и потенциальный план застройки земельного участка (реальные и предполагаемые к постройке здания и сооружения, зонирование территории). Если на участке еще не возведен дом и иные постройки, то схема представляет из себя лишь перспективный проект.
Согласно Градостроительному кодексу, схема требуется при получении разрешительной документации на строительство и реконструкцию объекта. Также СПОЗУ может потребоваться в процессе разработки проекта дома ИЖС.
Требования к СПОЗУ для ИЖС
Основной вопрос в отношении СПОЗУ, который стоит перед собственниками земельного участка, состоит в том, кто может подготовить эту схему, и требуется ли для этого специальная лицензия. Градостроительный кодекс указывает на два варианта:
В СПОЗУ для ИЖС должны входить следующие пункты:
Схема планировочной организации земельного участка имеет текстовую и графическую часть. Текстовая часть разъясняет графическую. В ней приводится характеристика участка, обоснование границ санитарных зон, планировочной организации участка, описываются решения по благоустройству.
На графической части схемы отображаются имеющиеся и предполагаемые к строительству объекты капстроительства с указанием проездов и проходов к ним, границы санитарных и охранных зон, разрывов; решения в области планировки и благоустройства, а также границы сервитутов (если таковые имеются).
Самостоятельная подготовка СПОЗУ
Как уже отмечалось, самостоятельная подготовка схемы законом не запрещается. Для того чтобы сделать ее самому, лицо должно обладать определенными навыками и ориентироваться на готовые образцы.
Для подготовки СПОЗУ без участия профессионалов стоит учитывать следующие рекомендации:
Что касается вспомогательных строений (таких как гараж, сарай, баня и пр.), то в отношении них не требуется получать разрешающую документацию, поэтому на схему их можно не наносить.
При разработке схемы лучше использовать профессиональные графические программы. В их числе:
Если желания разбираться с тонкостями подготовки программы нет, то можно заказать ее в специализированной организации. При заказе схемы потребуется топосъемка, геоподоснова, самостоятельно подготовленный эскиз или набросок. Стоимость подготовки схемы составляет 5-20 тыс.р.
Шаблон схемы выглядит следующим образом:
Проекты домов ИЖС
Земельные участки ИЖС предназначены для индивидуального строительства домов в пределах трех этажей. Для того чтобы начать застройку, первоначально требуется подготовить проект будущей недвижимости и получить разрешение на строительство дома в администрации МО. Такое разрешение действует 10 лет.
Проекты домов бывают следующих видов:
Проект дома необходим для того, чтобы убедиться, что застройка соответствует требованиям СНИпов по вопросам расположения коммуникаций, расстояния до соседнего участка, учета нормативов в области противопожарной безопасности в части материалов перегородок, несущих конструкций и пр. Также проект подтверждает соответствие дома градостроительному плану и разрешенному использованию участка.
Проект дома ИЖС должен соответствовать требованиям ДБН А. 2.2.-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства». Он в обязательном порядке включает проекты конструкций и инженерных сетей, спецификацию материалов, архитектурный план.
Чтобы дом проект дома для ИЖС прошел экспертизу, он должен соответствовать следующим требованиям (согласно ст.51 Градостроительного кодекса):
На участке ИЖС менее 1,2 тыс.кв.м допускается построить только 1 жилой дом, а также баню, гараж, кухню, гараж, теплицу и другие постройки.
При разработке проекта дома также должны учитываться нормативы по расстояниям до соседних построек и прочих объектов. Они должны составлять не менее:
Расстояния между постройками в пределах участка не нормируются.
Перед началом строительства границы участка необходимо оградить забором. Он будет отделять общественную территорию от частной: за пределами забора строить частные строения запрещено.
Таким образом, при строительстве дома на участке ИЖС может потребоваться схема планировочной организации земельного участка. На ней отображаются возведенные и предполагаемые к строительству объекты недвижимости.