ЖК «Шишкин лес»
В 2018 году была составлена дорожная карта по которой к концу 2020 года должен был быть построен компенсационный дом для обманутых дольщиков и выданы ключи. Однако позднее сообщили, что 17 мая 2019 года будет только подведен итог конкурса, посвященного проекту дома для обманутых. Компенсационный дом планируют возвести в поселении «Рязановское» к середине 2021 года. Старое и новое место застройки разделяет около 30 км.
Изначально ЖК должен был находится в посёлке Шишкин лес, в Подольском районе. Монолитно-кирпичное строение бы состояло из семи секций, с переменной высотой от 7 до 12 этажей.
Первый этаж ЖК эконом-класса отдали бы под коммерческое использование. Планировалась внутренняя инфраструктура ЖК со своими магазинами, салонами красоты, пунктами бытового обслуживания.
На последующих этажах — жилые помещения. Обещались квартиры улучшенной планировки с 41 м. кв. и до 136 м. кв. Квартиры с одной комнатой — от 41 до 65 кв. м., с двумя комнатами — от 64,09 до 85 кв. м., с тремя — от 87,65 до 135,1 кв. м.
Всего площадь застройки занимает 19 446 м.кв. Высота потолков квартир достигает 280 см. Квартиры бы сдавались без отделки. Должны были быть все необходимые для жилья коммуникации: водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение. Окна — с двухкамерным стеклопакетом ПВХ. Произведено также и остекление балконов. В подъездах предусмотрены пассажирский и грузовой лифты.
Застройщик обещал обеспечить придомовую территорию площадками для детских игр, занятия спортом и отдыха. Автостоянка предполагалась открытая.
Вблизи ЖК расположен сосновый бор, на который открывается вид из окон квартир. Неподалёку работают школа верховой езды, общеобразовательная школа, детсад, больница, поликлиника, магазины разной направленности, спортклуб.
Удалённость ЖК от МКАД составляет 30 км. До ближайшей станции метро —«Тёплый Стан» — 30 минут езды на общественном транспорте. На личном автомобиле можно ехать по Калужскому шоссе.
ЖК “Шишкин лес”: долгострой или картина?
“Шишкин лес” – один из старейших долгостроев Новой Москвы. Появившийся в Троицке в 2010 году как перспективный проект, он совсем скоро превратился в безжизненный пустырь, реставрировать который в 2019 уже никто не берется. Обещания, молчание, мошенничество, банкротство… что еще ждет этот многострадальный ЖК?
Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.
Помните картину Ивана Шишкина “Утро в сосновом лесу”? Даже если вы совсем не увлекаетесь изобразительным искусством, то её наверняка знаете и помните с детства – хотя бы по фантикам конфет, на которых она нарисована.
Точно неизвестно, сколько Шишкин над ней работал, но, вероятно, немало – создание шедевра требует времени. Если вы не понимаете, зачем мы это рассказываем и какое вообще отношение художник Шишкин имеет к рынку недвижимости – объясняем.
СОДЕРЖАНИЕ
О жилом комплексе “Шишкин лес”
Жилой комплекс “Шишкин лес” в Троицке начали строить уже давным-давно, обещали сдать ещё к 2011-му году, но так и не сдали до сих пор. Кажется, так затягивать сроки себе не позволял даже сам Шишкин – а ведь он был творцом, а не ремесленником.
И вот ещё одно невыгодное сравнение этого жилого комплекса с картиной классика: мы смотрим на “Утро в сосновом бору” и видим рассвет, а стоит взглянуть на “Шишкин лес” – и в голову сразу лезут мысли о закате.
Рассказываем, каким этот жилой комплекс задумывался, как он медленно, но верно превращался в долгострой, что с ним происходит теперь и какая судьба ждёт его в будущем. А также пытаемся разобраться, стал ли этот перенос сроков сдачи неожиданностью – или о нём можно было догадаться с самого начала строительства.
Красивая картина, нарисованная застройщиком
Около девяти лет назад в не избалованном новостройками посёлке Шишкин лес под подмосковным Троицком началось возведение одноимённого ему жилого комплекса эконом-класса.
Класс был заявлен, в общем, правильно. Всё-таки и от города дом расположен слишком далеко (до МКАД – 30 километров), и каких-либо преимуществ комфорт- или, тем более, бизнес-класса у него нет: ни интересной архитектуры, ни паркинга, да и вообще почти никакой собственной инфраструктуры покупателям не обещали. С другой стороны – качественный монолитно-кирпичный дом, тогда как мы уже привыкли, что в экономе здания обычно панельные. Площади квартир тут тоже непривычно большие, самих квартир всего по четыре-шесть на площадке, то есть, не так много, да и природа, к которой сейчас из Москвы стремятся люди совершенно разного достатка – вот же она, под боком.
В общем, в проекте были неожиданные плюсы и более ожидаемые, но логичные минусы – это ладно. Гораздо больше, чем те и другие, удивляют несколько откровенных странностей. Тот же объём – всего одно, да ещё и не самое высокое здание, от семи до двенадцати этажей. Если бы класс объекта был высоким, эту уникальность ещё можно было как-то объяснить – мало кто готов позволить себе такое удовольствие. Если бы здание возводилось в центре Москвы – тоже всё понятно, застройщик работает на выделенной площади и ни на метр от неё не отступает. Тут же территория, в общем, расположена в глуши, а невысокие цены на квартиры даже в неё привлекли бы множество желающих их купить.
Что же остановило застройщика от расширения проекта? Не неуверенность ли в собственных силах?
Ну хорошо, масштаб строительства напрямую зависит от желаний строительной компании. Захотели один дом из семи секций – пожалуйста, делайте его. Больше интересует, почему квартиры в объекте, напомним, эконом-класса должны были сдаваться без отделки, даже без межкомнатных перегородок. Это обычно и нормально для домов, квартиры в которых покупают люди, стремящиеся далеко не к экономии, готовые потратить время и деньги на создание уникальной квартиры, которой они будут полностью довольны. В эконом-классе чаще мечтают о другом – чтобы в квартиру сразу можно было заехать с мебелью и вещами, а потом уже по возможности и при желании делать новый ремонт. Может, авторы “Шишкиного леса” хотели оправдаться тем, что дом у них монолитно-кирпичный, и он ещё будет усаживаться какое-то время после сдачи? Но даже если так – разве это должно волновать покупателей?
В общем, вопросы были уже к проекту. Закрыть на них глаза возможных покупателей застройщику помогали уже упоминавшиеся выше большие площади квартир (от 41 до 135 квадратных метров, никаких студий), чистая природа по соседству (даже если просто посмотреть на карту, станет видно, что жилой комплекс буквально окружён настоящим сосновым бором), более-менее неплохая инфраструктура посёлка (есть поликлиника, детский сад, школа и несколько магазинов), ну и главное – низкие цены, которые начинались примерно с 42 тысяч рублей за один квадратный метр. Нужно также упомянуть, что выбор новостроек в Троицке и его окрестностях и сейчас невелик, а уж каким он был почти девять лет назад, лучше вообще не вспоминать.
Художник от слова “худо”
Проект рассмотрели, самое время поговорить о его авторе – строительной компании “Ройс-Руд”. Рассказать о ней, с одной стороны, конечно, надо – всё-таки за успех или за провал (последнее, как вы, наверное, уже понимаете, к этому случаю подходит больше) жилого комплекса ответственна именно она. С другой стороны, рассказывать об ООО “Ройс-Руд” практически нечего.
Первые звоночки долгостроя. В портфеле всего один проект, причём, не какой-то, построенный до “Шишкиного леса”, а только он сам. Ни о каких важных для застройщика характеристиках вроде “надёжный”, “опытный” и “известный” речи быть не может, поэтому в “Ройс-Руд” больше описывают не заслуги, а деятельность – “проектирование, строительство и реализация жилой недвижимости”. Впрочем, как мы сейчас знаем, до реализации компания так и не добралась – и это то немногое, что мы знаем о ней точно. Если захотите проверить, сделать это у вас вряд ли получится: даже официальный сайт “Ройс-Руд” уже не работает.
В начале строительства застройщик хотя бы имитировал какое-то подобие так называемой клиентоориентированности – например, отвечал на вопросы на форумах. Хотя правильнее это было бы назвать не ответами, а оправданиями. На все нападки застройщиком только предъявлялись встречные обвинения – “А зачем вы хотите обращаться в суд? Что, суд достроит вам дом? Скорее уж помешает нашей работе…” Естественно, всё это сопровождалось постоянными уверениями, что совсем скоро строительство будет закончено. Уже вот-вот – ну, может, не в 2011-м, но в следующем году точно. В 2012-м не получилось, были сложности, сами всё понимаете, но будет в 2013-м. Всё-всё, готовьтесь заезжать в 2014-м!… А потом с дольщиками прекратили даже такое общение.
Ещё тогда, в 2014-м, уже стояла стройка и велись разговоры о банкротстве застройщика. В 2017-м с первым мало что изменилось, а вот во втором наметился кое-какой прогресс.
В январе 2017 года стало известно не только то, что на бывшего генерального директора компании заведено уголовное дело по обвинению в мошенничестве в сфере предпринимательской деятельности, но и что сами владельцы “Ройс-Руд” судятся между собой.
В таких условиях дольщики строительства, раньше отказывавшиеся признавать банкротство компании, которой они отдавали свои деньги, начали нехотя с ним соглашаться. Люди, близкие к рынку недвижимости, к тому времени уже махнули рукой на “Шишкин лес” – в продолжение и завершение строительства никто не верил, дольщикам советовали обращаться в “Ройс-Руд” за деньгами, а если там откажут, идти в суд.
Надежда на реставрацию
Так как разрешение на строительство застройщик даже не продлевал, в апреле текущего года он стал ответчиком в ещё одном судебном процессе – правительство Москвы подало иск с требованием взыскать с “Ройс-Руд” 2,7 миллиона рублей за аренду земельного участка. Тогда же подняли вопрос о полной ликвидации застройщика. Наконец, в начале августа появились новости о завершении расследования в отношении застройщика – в ходе него было подтверждено, что на определённом этапе застройщик просто перестал вкладывать полученные от новых дольщиков средства в продолжение работ.
Только в ходе расследования потерпевшими были признаны 53 человека.
Если продолжать сравнения жилого комплекса “Шишкин лес” с произведением изобразительного искусства, то сейчас нужно задаться вопросом, возможна ли его реставрация. Ответ, к сожалению, будет неутешительным – “шедевр” (без саркастичных кавычек так про “Шишкин лес” и не напишешь) “Ройс-Руда” утерян безвозвратно. Дело в том, что за время пятилетнего простоя на стройплощадке так и не была произведена консервация. Несколько лет не до конца готовые конструкции подвергались прямому воздействию погодных условий, осадков и времени – и, естественно, отнюдь не становились от этого крепче и надёжнее. Окончательных заключений экспертов пока нет, но вероятность того, что дом не будет признан аварийным, критично мала. А если так, то никакой новый застройщик не возьмётся за завершение этого труда. Возможен только один вариант: дом полностью снесут, а на его месте построят новый.
Новости
26.11.2018 издание “РИА Недвижимость” опубликовало новость о том, что дольщики ЖК “Шишкин лес” получат компенсационное жильё. Об этом сообщил Москомстройинвест.
Новый дом для дольщиков построят на участке по адресу: поселение Рязановское, поселок Фабрики имени 1 Мая. В этот же дом поселят обманутых дольщиков из Щербинки (на улице Мостотреста, вл. 7 и улице Овражная, вл. 3-8, корпус 3).
Сила искусства
Проект со странностями от молодого и неизвестного застройщика не стал готовым объектом – ни хорошим, ни плохим, ни каким-либо вообще. Нам обещали “Шишкин лес”, но предоставить смогли только первые три буквы его названия. Стоит ли этому удивляться? Наверное, нет. А вот что точно стоит делать, так это ориентироваться при покупке квартиры не только на рекламу и громкие слова застройщика, а на отзывы и мнения специалистов. Случай этого жилого комплекса не единственный, из подобных ему можно составить целую картинную галерею. Чтобы не влезть в долгострой, достаточно просто в неё заглянуть и увидеть сходства между проектами. Такая вот сила искусства – смотри, что бывает в определённых ситуациях и делай выводы.
Шишкин лес строительство домов
Михайлово-Ярцевское | Шишкин Лес | Новости запись закреплена
Строительство жилья по программе реновации будет осуществляться за счет средств Адресной инвестиционной программы города и субсидии Московскому фонду реновации. Об этом рассказал мэр Москвы Сергей Собянин, комментируя АИП на 2021-2023 годы. 3 октября её утвердило столичное правительство. Всего по программе реновации в этот период построят 3,8 млн кв. метров жилья. В новых кварталах будет комфортная городская среда: уютные зеленые дворы и парки, удобные для занятий спортом и прогулок, близость магазинов, школ, детсадов и поликлиник. А прямо в эти дни в поселке Шишкин Лес на «финишную прямую» выходит первый этап благоустройство территории неподалеку от дома №9, построенного по программе реновации. Уже готовы прогулочные дорожки, современный памп-трек, появился газон и свежевысаженные деревья.
Михайлово-Ярцевское | Шишкин Лес | Новости запись закреплена
Михайлово-Ярцевское | Шишкин Лес | Новости запись закреплена
В Новой Москве выпущены видеоролики о новых форматах участия жителей в общественных обсуждениях градостроительных проектов.
С 2012 года продолжается реализация уникального проекта в истории градостроительства – присоединения к Москве территорий Троицкого и Новомосковского административных округов. За прошедшие 8 лет было построено множество социальных объектов, жилых комплексов, станций метро, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. А впереди еще больше планов, воплотить которые предстоит до 2035 года.
Внести свой вклад в реализацию предстоящих градостроительных проектов могут и местные жители, владельцы недвижимости, сотрудники действующих в ТиНАО предприятий и муниципальные депутаты.
А с 20 марта 2020 года это стало еще удобнее, ведь теперь выразить свое мнение можно в том числе и в цифровом формате. Точнее, стать участником общественных обсуждений теперь возможно на площадке электронных голосований «Активный гражданин».
Как это сделать? С подробной видеоинструкцией можно ознакомиться на сайте https://gradtinao.ru/ в разделе «Новости».
Михайлово-Ярцевское | Шишкин Лес | Новости запись закреплена
Михайлово-Ярцевское | Шишкин Лес | Новости запись закреплена
В поселке Шишкин Лес, неподалеку от дома №9, построенного по программе реновации, появится современный памп-трек. Специальная велотрасса будет доступна для всех желающих. Здесь также будут уютные места для пешеходных прогулок и отдыха. Первый этап благоустройства уже вышел на «финишную прямую». Сейчас, параллельно с обустройством дорожек, идёт укладка газона. Площадь обновленного пространства составит 15 гектаров.