Обзор тайного покупателя: ЖК Символ
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Символ на 12.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
В 2017 году стартовало строительство жилого комплекса «Символ» – крупной новостройки бизнес-класса общей территорией 60 га, первая очередь которой включает два больших квартала в столичном районе Лефортово. В ближайшие 5 лет планируется возвести 30 жилых домов и около 600 000 кв. м коммерческой недвижимости. Строительство комплекса проводится под эгидой девелопера «Донстрой».
Особенности ЖК «Символ»:
Масштабы проекта впечатляют, девелопер планирует построить 857 тыс кв. м жилья менее чем за 8 лет. Комплекс должен стать символом будущего, где найдут воплощение смелые архитектурные и дизайнерские решения. Объект возводится в рамках концепции «город в городе», в нем будут построены не только жилые дома, но и деловые, торговые центры, ряд социальных объектов – школа и две поликлиники, дом культуры с концертным залом на 3 тыс. зрителей. Удачное расположение рядом с центром Москвы, Садовым кольцом и станцией метро также привлекает внимание к новостройке.
Первое впечатление: перспективный проект бизнес-класса от надежного застройщика, который привлекает масштабами и близостью к центру столицы.
Расположение: в 6,5 км от Кремля, рядом с ТТК и шоссе Энтузиастов
ЖК «Символ» возводится на юго-востоке Москвы в районе Лефортово. На месте стройплощадки жилого комплекса ранее располагался крупный металлургический завод «Серп и молот», который закрылся в 2011 году. После этого площадь расчистили и отдали под жилую застройку. Комплекс примыкает к шоссе Энтузиастов, его территорию пересекает линия ТТК с Лефортовским тоннелем.
Как доехать на машине и общественном транспорте
На автомобиле до ЖК «Символ» можно доехать по шоссе Энтузиастов, которое проходит в 300 м от новостройки. Оно же служит основной транспортной жилой для связи с деловыми районами Москвы. До Садового кольца от комплекса 3 км, а до Кремля – 6,5 км.
В 1,4 км от новостройки расположен вестибюль метро «Площадь Ильича» Калининско-Солнцевской линии. Путь до офиса продаж займет не более 5-7 минут, а до дома будущие жильцы смогут добираться от станции в пределах 10 минут. Вдоль шоссе Энтузиастов расположены несколько остановок – на общественном транспорте от новостройки можно доехать практически в любой район столицы. В 1,2 км от комплекса проходит железная дорога. От платформы Серп и Молот в сторону Курского вокзала и в Горьковском направлении регулярно ходят электрички.
Оценка 8/10. Новостройка расположена в средней удаленности от центральных районов столицы, в пешей доступности находятся метро и железная дорога.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
В проектной декларации в качестве застройщика застройщика указано ООО «КСС», одна из структур девелопера «Донстрой». Данная компания работает на рынке недвижимости с 1994 года, в ее портфель включено свыше 8 млн кв. м жилья. Застройщик реализовал такие проекты, как «Воробьевы Горы», «Триумф-Палас», «Дом на Мосфильмовской».Строительством квартала «Достоинство» занимается ГК «ИнжГлобал». Подрядчиком является компания «ФОДД».
Актуальное состояние хода строительства
В проект жилого комплекса входит несколько этапов строительства. Возведение комплекса частично завершено, ряд корпусов сдан и заселен. Строительство комплекса планируется полностью завершить к 2025 году.
Оценка 8/10. Возведением комплекса занимается крупный надежный застройщик с внушительным портфелем готовых объектов.
Технология строительства. Архитектура
При возведении домов применяется монолитная технология. Основой корпусов является железобетонный каркас, а внешние и внутренние стены составляются из строительных блоков. Монолитные дома отличаются долговечностью и хорошей тепло- и звукоизоляцией. Облицовка корпусов выполнена из алюминиевых и композитных панелей, клинкерной плитки и объемной керамики. В домах установят крупноформатные окна высотой 2,2 м с алюминиевыми рамами, которые обеспечивают отличную шумо- и теплоизоляцию.
Архитектура и благоустройство
Разработкой проекта жилого комплекса «Символ» занимались иностранные бюро LDA Design и UHA London совместно с архитектурной мастерской «Атриум». Новостройка разделена на несколько крупных кварталов: «Достоинство», «Смелость» и «Свобода». Каждый из них выполнен в индивидуальном современном архитектурном стиле. Все кварталы объединяет большой городской парк «Зеленая река», который был организован в рамках проекта по возведению комплекса.
В каждом квартале новостройки организованы благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками, пространством для прогулок и отдыха. В общественных пространствах проведено озеленение, установлены малые архитектурные формы и декоративные объекты. Безопасность обеспечивается через круглосуточное видеонаблюдение и систему контроля доступа.
Входные группы
В домах организованы сквозные подъезды, в которые можно попасть как из двора, так и со стороны улицы. Дизайн входных групп разработан по индивидуальному проекту – стены и пол отделаны мрамором и деревом, организованы мини-гостиные с мягкой мебелью, установлены стойки для консьержей. Выделены отдельные колясочные. В каждой секции будут стоять бесшумные лифты. Их количество будет зависеть от высотности конкретного дома.
Оценка 10/10. Высокий балл за смелые архитектурные решения, технологичность проекта и заботу о внешнем и внутреннем дизайне корпусов.
Выбор квартир: студии, полукруглое остекление
В жилом комплексе «Символ» продаются квартиры площадью от 25 до 129 кв. м. Стандартная высота потолков в квартирах составляет 3,2 м, а на верхних этажах – 3,6 м.
Квартиры в ЖК «Символ»:
В новостройке можно найти жилье редкого формата – с полукруглым остеклением, просторными лоджиями и открытыми террасами. Доступно жилье с предчистовой отделкой формата white box и чистовой отделкой.
Планировки квартир ЖК «Символ»
В новостройке представлены линейные квартиры, где комнаты расположены друг за другом, а также распашные варианты с окнами на противоположные стороны света. Выбор планировочных решений весьма широкий, во многом благодаря тому, что корпуса разработаны по индивидуальному проекту. Многие из них имеют необычную форму, что позволило организовать в квартирах не только традиционные прямоугольные и квадратные комнаты, но и более необычные помещения с закругленными – или, наоборот, круглыми углами.
Вместительная студия для молодежи
В квартире большое жилое пространство (24,8 кв. м), объединенное с кухней и прихожей. Есть выход на просторную лоджию площадью 3,8 кв. м. В студии совмещенный санузел размерами 4,2 кв. м.
Большая однушка с угловой лоджией
Общая площадь данной квартиры составляет 45,1 кв. м – для еврооднушки это более, чем достаточно. Размеры кухни (19,1 кв. м) позволяет обустроить в ней полноценную гостиную с обеденной зоной. Дополнительно расширяет пространство просторная лоджия (4,2 кв. м). Жилая комната (13,7 кв. м) с двухсекционным окном задумана как спальня. В квартире совмещенный санузел размерами 3,9 кв. м.
Двухкомнатная квартира с полукруглым остеклением
Общая площадь квартиры составляет 71,3 кв. м. В просторной гостиной (22 кв. м) установлено эффектное полукруглое остекление. Из спальни (12,7 кв. м) можно попасть на лоджию. Размеры кухни стандартные – площадь помещения 13,7 кв. м. В квартире предусмотрено два санузла 3,6 и 4,5 кв. м, а также отдельная зона в прихожей под гардеробную.
Светлая трехкомнатная квартира
Отличный вариант семейной квартиры. По неясной причине пространство холла разделено дополнительной межкомнатной дверью. Бросается в глаза большая гостиная (21,2 кв. м). В спальне (17,6 кв. м) предусмотрен панорамный обзор за счет большого полукруглого окна, которое занимает больше половины стены. Соседняя комната (14,7 кв. м) уступает размерами и подходит для размещения детской или гостевой. К кухне (11,6 кв. м) примыкает лоджия. В квартире расположен один санузел (6,9 кв. м) и дополнительный компактный туалет площадью 2,5 кв. м.
Четырехкомнатная квартира с трехсторонним обзором
Одна из самых больших квартир в комплексе общей площадью 105 кв. м, которая подходит для большой семьи. Приватная и общественная зоны находятся в разных частях жилья. В гостиной (17,3 кв. м) предусмотрено полукруглое остекление. Большая кухня (19,5 кв. м) спроектирована с расчетом на организацию столовой. В квартире расположены 3 жилые комнаты – площадью 16, 15,8 и 12 кв. м. К самой маленькой из них примыкает лоджия с панорамным остеклением. Два из трех санузлов выходят в холл (14,1 кв. м), а еще один – в жилую комнату.
Оценка 9/10. В новостройке представлен широкий выбор квартир, в том числе редкого формата. Доступны варианты с предчистовой и чистовой отделкой.
Нежилой фонд: машиноместа, кладовки, площади под бизнес
В каждом доме комплекса на 2 подземных этажах будет располагаться паркинг с лифтом, ведущим на жилые этажи. Въезд предусмотрен с внешней стороны корпусов, там же разместят гостевые стоянки. Внутренний двор будет свободен от автомобилей. Коэффициент соотношения машиномест к жилью равен 0,7, то есть парковками будет обеспечено 70% квартир комплекса.
Габариты стандартного машиноместа на автостоянке составляют 13,5 кв. м. Цена такого гаражного бокса – 1,65 млн рублей. Есть парковочные места и других форматов – от небольших до крупногабаритных. В отдельную категорию вынесены VIP машиноместа стоимостью до 1,97 млн рублей.
В каждом корпусе на этажах предусмотрена отдельная площадь под кладовые размерами от 3 до 13 кв. м. На первых этажах домов отведено место под коммерческие помещения свободного назначения с отдельным выходом на улицу, предназначенные под магазины, офисы и кафе.
Оценка 8/10. В жилом комплексе можно купить все основные типы нежилой недвижимости, включая индивидуальные кладовки и торговые помещения.
Инфраструктура и экология: собственные социальные объекты, парки
Инфраструктура района Лефортово, в котором расположена новостройка, хорошо развита. В 800 м от комплекса на Таможенном проезде расположена городская поликлиника для взрослых. В радиусе 2 км работают 28 общеобразовательных и частных школ и примерно столько же детских садов.
Застройщик планирует создание в ЖК «Символ» развитой городской среды с развитым торговым, спортивным, культурным и рекреационным пространством. Для этого в пределах новостройки будет построен широкий ряд собственных социальных объектов.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Символ»:
В 1,5 км от жилого комплекса на шоссе Энтузиастов находится крупный торгово-развлекательный центр «Город», в котором работают сотни магазинов, продуктовый гипермаркет, игровой центр, каток и кинотеатр сети «Кронверк Синема».
Экологическая обстановка
Уровень чистоты воздуха и шума вблизи новостройки можно оценить в 4 из 10 баллов, что в Москве как в крупном мегаполисе является относительной нормой. В ближайшем окружении жилого комплекса расположены парк Казачьей славы и Лефортовский парк, но в целом район Лефортово озеленен слабо. В связи с этим в проект новостройки изначально включено крупное парковое пространство. Примерно 40% территории комплекса отведено под озеленение.
Оценка 8/10. Жилой комплекс возводят в районе с развитой инфраструктурой, в его состав входят собственные социальные объекты. Уровень экологии и шума можно оценить как удовлетворительный.
Условия приобретения квартир: ипотека, рассрочка, лизинг
Недвижимость в ЖК «Символ» реализуется на основании договора долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Это наиболее безопасный на сегодняшний день способ приобретения строящегося жилья. Возможна полная и частичная оплата недвижимости с привлечением кредита.
Офис продаж на строительной площадке
Офис продаж расположен в северо-западной части стройки на улице Золоторожский вал. Он представляет собой отдельное здание с шоу-румом, где можно ознакомиться с планировками квартир. Менеджеры готовы провести консультацию, предоставить документы по застройщику и объекту, помочь в выборе недвижимости, оформить ее покупку. По будням посетить офис можно с 09:00 до 21:00, в субботу и воскресенье он работает с 10:00 до 20:00.
Девелопер может продать часть комплекса «Символ»
Контролируемый группой ВТБ «Дон-Строй» продолжает избавляться от проектов, которые не обеспечивают высокие темпы продаж. Так, компания ведет переговоры о переуступке екатеринбургской «Бруснике» строительства второй очереди жилого комплекса «Символ» в московском районе Лефортово. Застройщику, предпринимающему попытки выйти на столичный рынок жилья, в случае закрытия сделки придется сменить концепцию застройки.
Принадлежащая Алексею Круковскому «Брусника» со штаб-квартирой в Екатеринбурге ведет переговоры с «Дон-Строем» о покупке второй очереди ЖК «Символ». Об этом рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Эти намерения подтверждаются данными из ЕГРЮЛ: в июне 2020 года одна из структур екатеринбургской компании, ООО «Брусника. Инвестиции», была переименована в ООО «Жилой район Золоторожский Вал». Именно на улице Золоторожский Вал находится ЖК «Символ». В «Бруснике» и «Дон-Строе» от официальных комментариев отказались.
«Символ» строится на территории бывшего завода «Серп и молот» возле станции метро «Площадь Ильича» в Лефортово, на юго-востоке Москвы. Комплекс занимает 60 га на пересечении с Третьим транспортным кольцом. В октябре 2019 года «Дон-Строй» полностью сдал в эксплуатацию первую очередь проекта из девяти корпусов общей площадью 363 тыс. кв. м. Разрешение на строительство второй очереди структура «Дон-строя» получила в начале сентября 2020 года, она будет реализована на участке площадью около 9 га.
«Дон-Строй» входит в десятку крупнейших московских девелоперов. По данным единого рейтинга застройщиков, на 1 июля 2020 года объем строительства компании достигал 462 тыс. кв. м. При этом в 2020 году «Дон-Строй» вышел из нескольких своих старых проектов. Девелопер продал около 15 га в промзоне «Калошино» на востоке Москвы группе «Гранель» Ильшата Нигматуллина. А территорию бывшего Московского трубозаготовительного комбината площадью 15,6 га на севере Москвы вместо «Дон-Строя» теперь будет застраивать группа ПИК Сергея Гордеева.
«Брусника», наоборот, сейчас активно ищет площадки для развития в Москве. Пока что компании удалось получить площадку в подмосковном Видном, где девелопер почти достроил ЖК «Первый квартал». Кроме того, девелопер договаривается с финским строительным концерном YIT о покупке двух площадок, на 3-й Гражданской улице на востоке Москвы и Ивовой улице на севере столицы (см. “Ъ” от 13 августа).
Если это действительно так, то сделка будет удачной для обеих сторон, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. Таким образом, себестоимость проекта, включая затраты на покупку площадки, составит 80–90 тыс. руб., а продавать жилье можно будет за 180 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, средняя цена предложения в «Символе» находится на уровне 235 тыс. руб. за 1 кв. м. Господин Сергунин объясняет стремление «Дон-Строя» выйти из проекта тем, что его расположение и класс нетипичны для компании: в основном девелопер строит жилье бизнес- и премиум-сегмента на западе Москвы.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая не удивлена возможной продажей второй очереди «Символа»: для столь крупного по размерам комплекса темп продаж там сейчас «довольно низкий», а также практически нет роста цен при положительной динамике рынка. В то же время «Брусника» строит жилье комфорт-класса, которое не уступает по качеству проектам московских застройщиков.