Соглашение о компенсации потерь при строительстве
от 15 ноября 2002 года N 1771-РП
О порядке компенсации потерь при реконструкции
и ликвидации энергообъектов ОАО «Мосэнерго»
В целях обеспечения бесперебойного энергоснабжения объектов инфраструктуры города Москвы, компенсации потерь собственников и выполнения организациями-заказчиками обязательств по строительству городских объектов:
1. Установить, что ликвидируемые (уничтожаемые) и реконструируемые в ходе застройки территории по городскому заказу организациями-заказчиками энергообъекты ОАО «Мосэнерго» компенсируются ОАО «Мосэнерго» путем передачи в его собственность построенных или реконструированных за счет городского бюджета энергообъектов, сопоставимых с ликвидированными по функциональному назначению, техническим показателям и характеристикам.
3. Принять к сведению, что ОАО «Мосэнерго» в установленном порядке зарегистрирует право собственности на вновь построенные и реконструированные энергообъекты.
4. Префектурам административных округов, Московскому земельному комитету при изъятии в установленном порядке у ОАО «Мосэнерго» земельных участков при ликвидации (уничтожении) и реконструкции его энергообъектов предоставлять ОАО «Мосэнерго» земельные участки для эксплуатации вновь построенных объектов на тех же условиях пользования.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Приложение. Примерное соглашение о порядке компенсации потерь
Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 15 ноября 2002 года N 1771-РП
Открытое акционерное общество энергетики и электрификации
«Мосэнерго», именуемое в дальнейшем «Собственник», в лице ________
на основании доверенности ______________________________, с одной
стороны и ___________________________________________________,
именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________
____________, действующего на основании ________________________,
с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.
1. Предмет соглашения.
Настоящее соглашение регламентирует порядок компенсации потерь Собственника, возникающих в связи с уничтожением его имущества в процессе деятельности Заказчика, осуществляемой за счет средств городского бюджета.
Заказчик обязуется за свой счет ликвидировать (уничтожить) имущество и компенсировать потери Собственника в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
2. Перечень имущества, подлежащего уничтожению, стороны согласовывают подписанием приложения 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
3. После подписания приложения 1 (п.2 настоящего Соглашения), Заказчик вправе приступить к уничтожению имущества Собственника в согласованные с Собственником технологические сроки производства работ.
По окончании работ Заказчик и Собственник оформляют соответствующий акт о ликвидации имущества Собственника.
4. Заказчик компенсирует потери Собственника путем передачи в его собственность объекта или объектов по перечню имущества, подлежащего передаче Собственнику в порядке компенсации потерь, согласно приложению 2, согласованному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Сметная стоимость передаваемого в качестве компенсации объекта или объектов указывается в приложении 2 к настоящему Соглашению и может быть уточнена по фактически произведенным затратам.
5. Заказчик обеспечивает приемку объекта в эксплуатацию государственной или рабочей комиссией, получение всех необходимых для эксплуатации объекта согласований и передачу объекта Собственнику в готовом к эксплуатации по назначению виде.
6. При приемке объекта Собственником проводятся его испытания совместно с Заказчиком.
В случае обнаружения каких-либо недостатков объекта, Собственником в присутствии Заказчика составляется двусторонний акт произвольной формы, в котором указываются обнаруженные надостатки, а также устанавливается срок их устранения Заказчиком или уполномоченной им организацией.
7. Передача объекта Собственнику производится на основании акта приемки-передачи с приложением всех необходимых правоустанавливающих и финансовых документов по фактически произведенным затратам на создание данного объекта.
9. Собственник обязан направить извещение Заказчику об обнаруженных недостатках объекта или об иных нарушениях Соглашения в срок не позднее 10 дней после их обнаружения.
10. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения ими принятых обязательств.
11. В части, не урегулированной настоящим Соглашением, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
12. Настоящее Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу (по одному для каждой из сторон).
Адреса и платежные реквизиты сторон:
Собственник: ОАО»Мосэнерго»
Адрес: 113035, г.Москва, Раушская наб., д.8
Банковские реквизиты:
Заказчик:
Адрес:
Банковские реквизиты:
Примерное соглашение о порядке компенсации потерь собственника, возникающих в связи с уничтожением его имущества в процессе деятельности заказчика при реконструкции и ликвидации энергообъектов, осуществляемой за счет средств городского бюджета
Тип документа: Соглашение
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 8,0 кб
Бланк документа
Скачать образец документа
О ПОРЯДКЕ КОМПЕНСАЦИИ ПОТЕРЬ
1. Предмет Соглашения.
Настоящее Соглашение регламентирует порядок компенсации потерь Собственника, возникающих в связи с уничтожением его имущества в процессе деятельности Заказчика, осуществляемой за счет средств городского бюджета.
Заказчик обязуется за свой счет ликвидировать (уничтожить) имущество и компенсировать потери Собственника в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
2. Перечень имущества, подлежащего уничтожению, стороны согласовывают подписанием приложения 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
3. После подписания приложения 1 (п. 2 настоящего Соглашения) Заказчик вправе приступить к уничтожению имущества Собственника в согласованные с Собственником технологические сроки производства работ.
По окончании работ Заказчик и Собственник оформляют соответствующий акт о ликвидации имущества Собственника.
4. Заказчик компенсирует потери Собственника путем передачи в его собственность объекта или объектов по перечню имущества, подлежащего передаче Собственнику в порядке компенсации потерь, согласно приложению 2, согласованному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Сметная стоимость передаваемого в качестве компенсации объекта или объектов указывается в приложении 2 к настоящему Соглашению и может быть уточнена по фактически произведенным затратам.
5. Заказчик обеспечивает приемку объекта в эксплуатацию государственной или рабочей комиссией, получение всех необходимых для эксплуатации объекта согласований и передачу объекта Собственнику в готовом к эксплуатации по назначению виде.
6. При приемке объекта Собственником проводятся его испытания совместно с Заказчиком.
В случае обнаружения каких-либо недостатков объекта Собственником в присутствии Заказчика составляется двусторонний акт произвольной формы, в котором указываются обнаруженные недостатки, а также устанавливается срок их устранения Заказчиком или уполномоченной им организацией.
9. Собственник обязан направить извещение Заказчику об обнаруженных недостатках объекта или об иных нарушениях Соглашения в срок не позднее 10 дней после их обнаружения.
10. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения ими принятых обязательств.
11. В части, не урегулированной настоящим Соглашением, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
12. Настоящее Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу (по одному для каждой из сторон).
Адреса и платежные реквизиты сторон:
Собственник: ОАО «Мосэнерго».
Адрес: 113035, г. Москва, Раушская наб., д. 8.
Соглашение о компенсации потерь при строительстве
(1).jpg)
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
В соответствии с соглашением о компенсации организация, применяющая общую систему налогообложения, получает возмещение затрат по выносу принадлежащего ей имущества из зоны производства работ по строительству объекта второй стороны (заявителя). Сам вынос предполагает снос и последующее восстановление части линий связи. Демонтаж и восстановление имущества осуществляет организация своими силами или с привлечением третьих лиц за счет средств денежной компенсации заявителя. Вся проектная и рабочая документация, касающаяся переустройства, реконструкции имущества, производится силами и за счет заявителя. Согласованную и получившую положительное заключение государственной экспертизы проектно-сметную документацию заявитель без оплаты передает собственнику реконструируемого имущества по акту приема-передач (два экземпляра).
Как отразить в учете организации (бухгалтерском и налоговом) данные операции?
По данным вопросам мы придерживаемся следующей позиции:
Полученная от заказчика компенсация признается доходом при исчислении налога на прибыль. Вносимые по счетам бухгалтерского учета записи в связи с согласованной с контрагентом реконструкцией приведены ниже в ответе.
При поступлении в организацию проектной документации на безвозмездной основе запись в Дебет счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» не вносится.
Выполненная за счет Заявителя проектная и рабочая документация, переданная без взимания какой-либо платы с организации, для целей обложения налогом на прибыль подлежит признанию в составе внереализационных доходов в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг), имущественных прав.
Обоснование позиции:
Реконструкция части объекта основных средств, затраты на которую компенсируются
Проектная документация входит в состав обязательных документов для получения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Она представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).
Как правило, по своим характеристикам проектная и сметная документация не отвечает критериям отнесения объектов к основным средствам или нематериальным активам.
Расходы на проектную и техническую документацию участвуют в формировании первоначальной стоимости соответствующего объекта основных средств (затрат на реконструкцию) как расходы, связанные непосредственно с изготовлением (восстановлением) объекта (п.п. 7, 8, 27 ПБУ 6/01), и списываются в расходы через механизм амортизации (п. 17 ПБУ 6/01).
При этом речь идет именно о фактических затратах, осуществленных организацией с целью приобретения или восстановления объекта.
В рассматриваемой ситуации заказчиком проекта выступает лицо, заинтересованное в скорейшем освобождении земельного участка, на котором находится имущество организации. Это же лицо несет и издержки по его разработке и утверждению.
Однако в действующем в настоящее время стандарте бухгалтерского учета порядок определения первоначальной стоимости ОС установлен только для ситуации, когда на безвозмездной основе в организацию поступает именно объект основных средств, который подлежит учету по рыночной стоимости. Ситуацию, когда издержки по созданию объекта, его восстановлению полностью или частично несет третье лицо, ПБУ 6/01 не регламентирует.
Включение стоимости проектной документации, исходя из рыночной оценки, приведет к искусственному увеличению первоначальной стоимости реконструируемого объекта на стоимость индивидуализированной на иное лицо документации, оплаченной этим же лицом, и необоснованно завысит расходы, что, во-первых, не соответствует п. 8 ПБУ 6/01, требующего фактического несения издержек собственником имущества, а, во-вторых, будет противоречить принципу осмотрительности (п. 6 ПБУ 1/2008 Учетная политика).
В связи с этим полагаем, что при поступлении в организацию проектной документации на безвозмездной основе запись в Дебет счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» не вносится.
По нашему мнению, регистрация факта хозяйственной жизни на основании подписанного акта передачи проекта осуществляется записью по дебету самостоятельно введенного забалансового счета в условной оценке. Этим также будет обеспечен контроль над сохранностью документации.
Учет проектной и рабочей документации в составе нематериальных активов
Включение стоимости безвозмездно полученной проектной документации в состав доходов для целей исчисления налога на прибыль
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Волкова Ольга
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
член Палаты налоговых консультантов Титова Елена
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
————————————————————————-
*(1) Вопрос: Предприятие «А» проводит реконструкцию объекта (подстанции). Технологически эта подстанция связана с подстанцией, находящейся в собственности ЗАО, поэтому необходимо провести и ее реконструкцию. ЗАО само заключает договор с организацией, проводящей работы по реконструкции. Собственник и Компания заключили «договор о компенсации Собственнику затрат на проведение реконструкции». Сумма перечисляется на расчетный счет ЗАО до начала работ. Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете ЗАО затраты на реконструкцию и получение компенсации? Увеличивается ли стоимость реконструированной подстанции? Можно ли начислять амортизацию на сумму реконструкции? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, апрель 2014 г.).
*(2) В силу ст. 758 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. Если заказчику вместе с результатом работы передаются имущественные права и смежные права (при их возникновении), принадлежащие подрядчику, в полном объеме без ограничений права использования, то Заказчик имеет право без ограничений передавать указанные права (как исключительные, так и неисключительные; как полностью, так и частично) третьим лицам без ограничений. И наоборот, если в договоре на разработку техдокументации не будет указания на передачу исключительного права Организации-заказчику, исключительные права останутся у подрядчика. В последнем случае у заказчика объект НМА не возникает (постановление ФАС Московского округа от 27.07.2009 N КА-А41/7015-09).