Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства
Тип документа: Договор о совместной деятельности
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 17,7 кб
Договор заключается между несколькими лицами, в документе именуемыми как инвестор 1, 2 и поручитель. Суть договора – инвесторы, скооперировав свои возможности, в частности вклады, стремятся совместными усилиями закончить строительство жилого строения. В документе обязательно должны быть прописаны основные характеристики этого строения, а именно:
Пункты договора
Документ состоит из пунктов, в которых подробно изложена информация, касающаяся совместного завершения строительства. В частности, договор описывает конкретные суммы, которые участники вносят в развитие общего дела, а также прибыль, которая будет поступать после введения жилого строения в эксплуатацию. Также в документе подробно описаны обязанности, которые инвесторы должны соблюдать, прописан риск убытков, последствия несоблюдения договоренностей одной из сторон. Договор вступает в силу с момента его подписания. В конце документа инвесторы и поручитель обязаны внести в необходимые поля свои финансовые реквизиты и банковские адреса, а также поставить подписи. Документ закрепляется печатью и считается действительным.
Бланк договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства
Образец договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства (заполненный бланк)
Скачать Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства
ДОГОВОР о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2. ВКЛАДЫ УЧАСТНИКОВ
2.1. Участники вносят в общее дело следующие вклады:
2.1.1. Инвестор вносит:
— денежные средства в сумме рублей;
— право на получение в собственность в указанном здании площади в размере кв.м.
Указанные в настоящем пункте средства Инвестор вкладывает в финансирование строительства дома по мере необходимости в соответствии с графиком строительства, а также договорами, заключенным Инвестором с третьими лицами в целях осуществления проекта строительства дома.
2.1.2. Инвестор-1 вносит в общее дело денежные средства в сумме рублей из расчета долларов США за один квадратный метр причитающихся Инвестору-1 площадей. Указанные в настоящем пункте средства Инвестор-1 перечисляет Инвестору для использования в целях, указанных в п. 1.1 Договора, в следующем порядке:
— % от указанной суммы перечисляются не позднее « » года;
— % от указанной суммы перечисляются не позднее « » года;
— % от указанной суммы перечисляются не позднее « » года;
3. ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ
3.2. В рамках настоящего договора :
— обеспечивает ведение общих дел, вытекающих из настоящего договора;
— ведет учет общего имущества участников;
— представляет участников по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами;
— контролирует ход строительства жилого дома по указанному адресу:
— обеспечивает использование средств Инвестора-1 на цели, указанные в настоящем Договоре;
— после ввода дома в эксплуатацию оформляет право собственности Инвестора-1 на передаваемые площади, а также права Инвестора-1 на земельный участок. При этом право Инвестора-1 на земельный участок оформляется в соответствии с земельным законодательством, действующим на момент оформления соответствующих прав;
— регулярно, не реже раза в месяц, отчитывается перед Инвестором-1 о ходе строительства дома, а также об использовании средств Инвестора-1;
— обеспечивает сдачу комплекса, расположенного по указанному адресу в эксплуатацию не позднее « » года;
— оформляет право собственности Инвестора-1 на помещения, причитающиеся Инвестору-1 по настоящему договору, для чего не позднее чем через дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию передает документы в соответствующие государственные органы и осуществляет другие необходимые действия;
3.3. Инвестор-1 в рамках настоящего договора:
— финансирует строительство указанного жилого дома в размерах и в порядке, указанных в п. 2.1.2 Договора;
— осуществляет иное содействие Инвестору для достижения целей совместной деятельности.
3.4, Инвестор гарантирует использование средств Инвестора-1 на цели, указанные в настоящем Договоре.
3.5. Инвестор гарантирует возможность использования передаваемых Инвестору-1 помещений для размещения офиса, в том числе Инвестор в случае выделения Инвестору-1 жилых помещений, обязуется осуществить перевод жилых помещений в нежилые за свой счет.
3.6. Поручитель обязуется отвечать перед Инвестором-1 за исполнение Инвестором своих обязательств перед Инвестором-1 по передаче в собственность последнему помещений по настоящему Договору не позднее « » года при условии выполнения Инвестором-1 своих обязательств по перечислению средств для осуществления строительства жилого дома по указанному адресу.
3.7. Объем ответственности Поручителя устанавливается в размере фактически перечисленных Инвестором-1 средств для осуществления совместного с Инвестором проекта. Поручитель, кроме того, обязуется возместить убытки Инвестора-1 в размере официальной ставки, устанавливаемой Центральным Банком России за весь период пользования средствами Инвестора-1, начиная с даты перечисления соответствующих сумм по день предъявления соответствующих требований к Поручителю.
Официальная ставка ЦБ РФ определяется по выбору Инвестора-1 на день предъявления соответствующих требований либо на день перечисления соответствующей суммы.
3.8. Поручитель обязуется заключить с Инвестором-1 Договор поручительства в установленной законом форме в течение 3-х дней после подписания настоящего Договора. В случае отказа Поручителя от заключения договора поручительства либо Инвестор-1 освобождается от обязанности перечисления средств в сумме и в порядке, установленных настоящим Договором до заключения договора поручительства либо до представления Инвестором иных гарантий.
4. РИСК УБЫТКОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Инвестор несет риск убытков в размере фактически инвестированных средств. Инвестор-1 несет риск убытков в размере % от фактически инвестированных им сумм.
4.3. В случае нарушения Инвестором-1 сроков перечисления сумм инвестирования Инвестор-1 уплачивает Инвестору пеню в размере % за каждый день просрочки. В случае, если просрочка оплаты очередной суммы инвестирования превысит банковских Инвестор имеет право в одностороннем порядке прервать свое участие в настоящем договоре, письменно уведомив Инвестора-1 за дней.
4.4. В случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, если просрочка составит более месяцев, Инвестор-1 имеет право прервать свое участие в настоящем Договоре в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Инвестора за дней. Инвестор возвращает Инвестору-1 сумму инвестирования, а также возмещает убытки в размере официальной ставки, устанавливаемой Центральным Банком России за весь период пользования средствами Инвестора-1, начиная с даты перечисления соответствующих сумм по день официального объявления о выходе из Договора. Официальная ставка ЦБ РФ определяется по выбору Инвестора-1 на день официального объявления о выходе из Договора либо на день перечисления соответствующей суммы.
5. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. Под непреодолимой силой понимаются обстоятельства. наступившие после заключения настоящего Договора, которые стороны не могли предвидеть или избежать разумным образом, в частности, под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются стихийные бедствия, запретительные действия властей, военные действия, массовые беспорядки и другие аналогичные обстоятельства.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.2. Претензии по качеству помещений, связанные со скрытыми дефектами, предъявляются строительной организации в соответствии с действующим законодательством.
6.3. На платежном документе о перечислении сумм инвестирования Инвестор-1 в качестве основания платежа указывает: «Оплата по инвестированию строительства в соответствии с договором на инвестирование строительства № от « » года.»
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и действителен до момента оформления необходимых документов по передаче нежилых помещений в собственность Инвестору-1 в соответствии с действующим законодательством РФ.
Договор о совместной деятельности по строительству и эксплуатации скважины
Договор о совместной деятельности
по строительству и эксплуатации скважины
[место заключения договора] [число, месяц, год]
[Полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О. руководителя организации], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем «Первый товарищ», с одной стороны, и [полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О. руководителя организации], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем «Второй товарищ», с другой стороны, а вместе именуемые «Товарищи», заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Товарищи обязуются путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, профессионального опыта, деловой репутации, деловых связей и усилий совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и дальнейшей эксплуатации скважины, расположенной на земельном участке [указать место расположения].
1.2. В качестве основных этапов строительства скважины Товарищи определяют:
— первый этап: подготовительные работы (оформление разрешительных документов, выбор места для буровой, прокладка подъездной дороги, подводка системы электроснабжения, водоснабжения и связи);
— второй этап: монтаж вышки и оборудования;
— третий этап: подготовка к бурению;
— четвертый этап: процесс бурения;
— пятый этап: крепление скважины обсадными трубами и ее тампонаж;
— шестой этап: вскрытие пласта и испытание на приток;
— седьмой этап: прием в эксплуатацию [регистрация скважины осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством: при строительстве артезианской, нефтяной и газовой скважин];
— восьмой этап: совместная эксплуатация скважины и извлечение прибыли.
1.3. Настоящий договор заключается на срок [вписать нужное].
2. Вклады товарищей
2.1. Для достижения общей цели, предусмотренной настоящим договором, Товарищи вносят вклады:
2.2. Доля участия в совместной деятельности по настоящему договору определяется следующим образом:
2.3. Вклады должны быть внесены [указать срок, если вносится имущество / способы и порядок внесения, если вносится нежилое помещение, расположенное по адресу [вписать нужное], общей площадью [значение] кв. м. в состоянии, пригодном для использования его под офис / профессиональные знания, навыки и умения, а также деловую репутацию и деловые связи].
2.4. Внесенное Товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также построенная в результате совместной деятельности скважина и полученные от ее эксплуатации доходы признаются их общей долевой собственностью, которая используется в интересах Товарищей и составляет общее имущество Товарищей.
Доли Товарищей в построенной скважине:
2.5. Пользование общим имуществом осуществляется в следующем порядке [указать порядок пользования имуществом, кто и за что отвечает].
2.6. Содержание общего имущества Товарищей [указать имущество] и расходы по содержанию этого имущества возлагаются на [указать кто содержит имущество, порядок содержания, порядок осуществления расходов на содержание].
2.7. Расходы по содержанию имущества подлежат возмещению Товарищу, у которого оно находится на содержании, в порядке [указать порядок возмещения расходов].
2.8. Товарищ не вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе без письменного согласия другого Товарища.
2.9. Кредитор Товарища настоящего договора вправе предъявить требования о выделе доли соответствующего Товарища в общем имуществе. Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого будет возражать другой Товарищ, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли другому Товарищу по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
2.10. В случае отказа другого Товарища от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
2.11. Помимо внесения перечисленных вкладов, Товарищи обязуются совместно действовать для достижения общей цели. В этой части Товарищи обязуются:
3. Ведение общих дел
3.1. По настоящему договору ведение общих дел возлагается на [Первого / Второго] Товарища, который осуществляет следующее:
— согласует действия Товарищей;
— ведет переговоры с третьими лицами по вопросам совместной деятельности, за исключением случаев, когда ведение поручается другому Товарищу;
— оформляет и хранит документацию, относящуюся к совместной деятельности;
— обеспечивает информацией о ходе общих дел;
— представляет общие интересы перед третьими лицами;
— в случае необходимости предъявляет претензии, иски, выступает от имени Товарищей в судах;
— решает иные вопросы текущей деятельности в рамках настоящего договора.
3.2. [Первый товарищ / Второй товарищ (которому поручено ведение общих дел)] действует на основании доверенности, выданной другим Товарищем.
3.3. В отношениях с третьими лицами Товарищи не могут ссылаться на ограничения прав Товарища, совершившего сделку, по ведению общих дел Товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений.
3.4. Ведение бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности по настоящему договору поручается [Первому / Второму] Товарищу.
3.5. Расходы, связанные с исполнением настоящего договора, покрываются за счет Товарищей.
3.6. Прибыль, полученная Товарищами в результате совместной деятельности, распределяется между Товарищами пропорционально внесенным вкладам Товарищем, ведущим бухгалтерский учет совместной деятельности, по результатам работы за месяц.
4. Права и обязанности товарищей
4.1. Каждый Товарищ вправе знакомиться со всей документацией по ведению дел, при этом он обязуется хранить коммерческую тайну, которая стала известна в результате совместной деятельности, и не разглашать информацию, имеющую конфиденциальный характер.
4.2. По настоящему договору Товарищи вправе самостоятельно совершать сделки в интересах совместной деятельности в пределах сумм своего вклада в общее имущество с немедленным последующим извещением другой стороны.
4.3. Имущество, построенное и приобретенное в ходе исполнения настоящего договора, является общей собственностью Товарищей.
5. Общие расходы, убытки и распределение прибыли
5.1. Товарищи несут расходы и убытки пропорционально стоимости их вкладов в общее дело.
Соглашение, полностью освобождающее кого-либо из Товарищей от участия в покрытии общих расходов или убытков, ничтожно.
5.2. Убытки, образовавшиеся в результате ведения дел и бухгалтерского учета с нарушением законодательства Российской Федерации, несет Товарищ, допустивший нарушения.
5.3. Прибыль, полученная Товарищами в результате совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов Товарищей в общее дело.
Соглашение об устранении одного из Товарищей от участия в прибыли ничтожно.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору виновный Товарищ возмещает понесенные убытки.
6.2. Нарушение договорных обязательств влечет уплату виновным Товарищем штрафной неустойки в размере [значение] процентов от стоимости вклада Товарища.
6.3. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему договору одним из Товарищей другой Товарищ вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и предъявить требования путем обращения с исковым заявлением в суд о возмещении понесенных убытков и взыскании штрафных санкций.
6.4. Уплата неустойки (штрафа) не освобождает Товарищей от выполнения обязательств по настоящему договору.
6.5. Товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.
6.6. В случае, когда настоящий договор не был прекращен в результате заявления одного из Товарищей об отказе от дальнейшего в нем участия либо расторжения настоящего договора по требованию одного из Товарищей, лицо, участие которого в настоящем договоре прекратилось, отвечает перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим в период его участия в настоящем договоре, так, как если бы он остался Товарищем настоящего договора.
7. Прекращение договора
7.1. Настоящий договор прекращается вследствие:
— объявления одного из Товарищей несостоятельным (банкротом);
— ликвидации либо реорганизации одного из Товарищей;
— отказа одного из Товарищей от дальнейшего участия в настоящем договоре;
— истечения срока настоящего договора;
— выдела доли одного из Товарищей по требованию его кредитора;
— в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.
7.2. При прекращении настоящего договора вещи, переданные в общее владение и (или) пользование Товарищей, возвращаются предоставившему их Товарищу без вознаграждения.
7.3. С момента прекращения настоящего договора Товарищи несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.
7.4. Раздел имущества, находившегося в общей собственности Товарищей, и возникших у них общих прав требований осуществляется в порядке, установленном ст. 252 ГК РФ.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Товарищами.
8.2. В случае, если Товарищи не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждого Товарища.
9.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до [число, месяц, год].
9.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Товарищей в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
9.4. Во всем ином, что не урегулировано настоящим договором, Товарищи будут руководствоваться положениями действующего гражданского законодательства Российской Федерации.