Соглашение о совместном строительстве жилого дома

Образец. Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Образец. Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Образец. Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства»

Пригодился, договор, немного поправила и получила то что хотела, экономия времени приятный бонус))

Найденые документы по теме &laquoобразец договора о совместной деятельности в сфере строительства»

Похожие документы

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена.
Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Запомните всего 2 слова:

Он Вам ещё пригодится!

Вы оценили ответ положительно

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Информация

Документы

О разделе «Образцы договоров»

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Образец. Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Образец. Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Источник

Договор о совместном строительстве квалифицируется как договор простого товарищества

Передача имущества, которая носит инвестиционный характер, а также передача имущества в пределах первоначального взноса участнику договора простого товарищества в случае выдела его доли или раздела такого имущества в целях налогообложения не признается реализацией товаров (работ, услуг).

Вопрос: При осуществлении предпринимательской деятельности широко распространено заключение договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости. В частности, при строительстве объекта недвижимости с привлечением средств нескольких инвесторов (долевое финансирование) инвестиционным договором, как правило, предусматривается предоставление каждому инвестору доли в праве собственности на данный объект.

Налоговым законодательством не установлен отдельный порядок налогообложения операций, возникающих в связи с исполнением инвестиционного договора.

Согласно пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер.

Согласно ст. ст. 131, 551 ГК РФ для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Согласно п. 7 Постановления в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, на основании ст. 219 ГК РФ, может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

Каков порядок налогообложения НДС в соответствии с гл. 21 НК РФ операций, связанных с исполнением инвестиционного договора о долевом финансировании строительства объекта недвижимости, заключенного между несколькими юридическими лицами, в случае, если земельный участок, на котором будет находиться данный объект:

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 15 августа 2012 г. N 03-03-06/1/411

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке налогообложения операций, возникающих в связи с исполнением инвестиционного договора, и сообщает следующее.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Пунктом 1 ст. 1043 ГК РФ установлено, что имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и применительно к ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, на основании ст. 219 ГК РФ, может возникнуть у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст. 219 ГК РФ может возникнуть у иных товарищей с момента государственной регистрации этого права в ЕГРП, в том числе на основании судебного акта об удовлетворении требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью договора простого товарищества.

На основании п. 3 ст. 39 Налогового кодекса Российской Федерации не признается реализацией товаров, работ или услуг:

Источник

Соглашение о совместном строительстве жилого дома

Документ : Договор о совместной деятельности (строительство и введение в эксплуатацию здания)

Договор о совместной деятельности
(строительство и введение в эксплуатацию здания)

Представляем Вашему вниманию проект договора о совместном строительстве здания. Проект договора разработан без конкретных условий и обязанностей сторон, а также порядка внесения денежных средств на строительство здания. Поэтому, для его использования необходимо дополнительно внести изменения в проект договора с учетом интересов субъекта хозяйствования.

ДОГОВОР
о совместной деятельности

«___»_____________200__г.

г.__________________

1. Предмет и цель договора

2. Взаимные обязанности сторон

2.1. Для наиболее быстрого достижения цели, определенной настоящим Договором, Стороны обязуются:

— обмениваться имеющейся в их распоряжении информацией по вопросам, которые представляют взаимный интерес Сторон;

— проводить общие консультации по согласованной тематике для обсуждения вопросов совместной деятельности;

— в случае необходимости осуществлять взаимное финансирование на беспроцентной и возмездной основе в соответствии с дополнительными соглашениями, которые будут заключаться между Сторонами;

— выполнять в сроки обязанности, предусмотренные в данном договоре.

2.2. Совместная деятельность Сторон будет осуществляться в соответствии с «Программой работ» (Приложение № 1), которая прилагается к Договору, в котором Стороны определяют порядок, срок, этапы и прочие условия совместной деятельности.

2.3. В Программу работ могут вноситься изменения, дополнение и уточнение по взаимному согласию сторон, путем подписания отдельных письменных дополнений.

3. Обязанности стороны-1

3.1. Сторона-1 по этому Договору обязуется:

— В порядке и в сроки, предусмотренные приложением к данному договору «Программой работ» осуществлять финансирование строительства торгового комплекса, путем перечисления сумм денежных средств Стороне-2 в соответствии с «Программой работ»;

— при необходимости участвовать совместно со Стороной-2 в получении разрешений необходимых для осуществления строительства;

— при необходимости участвовать во вводе в эксплуатацию здания, оформлять соответствующие документы;

(другие обязанности Стороны-1)

4. Обязанности стороны-2

4.1. Сторона-2 по этому Договору обязуется:

— В порядке и в сроки, предусмотренные приложением к данному договору «Программой работ» осуществлять финансирование строительства торгового комплекса, в соответствии с «Программой работ»;

— получить все необходимые для строительства нового здания документы или соответствующие разрешения на начало строительных работ;

— в ____________ срок со дня заключения данного договора предоставить строительной организации, путем подписания акта приемки-передачи, земельный участок площадью ____________ га, расположенный по адресу ________________________________________________, находящийся у Стороны-1 в_________________________________________________ (собственности или аренде) в соответствии с договором ______________________________ от «___»_________200_ г;

— после подписания Договора и получения соответствующего разрешения на строительство приступить к осуществлению строительства торгового комплекса в соответствии с проектной документацией и Планом работ;

— принять меры по заключению подрядных договоров со строительными организациями, имеющими соответствующие лицензии или осуществлять строительство путем найма соответствующего персонала для выполнения работ по Договору в соответствии с Планом работ; при этом договора подряда со строительными организациями заключаются только после получения письменного согласия от Стороны-1 на заключение договора с конкретной строительной организацией и утверждения Стороной-1 проекта договора подряда;

— предоставлять ежемесячно (до 20 числа каждого месяца) Стороне-1 информацию о ходе выполнения Плана работ;

— закончить строительство здания до ____________. Ввести здание в эксплуатацию до ________________, в соответствии с требованиями действующего законодательства;

(другие обязанности Стороны-2)

5. Ведение общих дел

5.1. Ведение общих дел по Договору осуществляются Сторонами по их общему согласию.

5.2. Решение принимаются на собраниях уполномоченных представителей Сторон, или путем опрашивания письменно, по телеграфу или факсом.

5.3. Руководство совместной деятельностью по Договору, а также ведение общих дел, бухгалтерского и налогового учета поручается Стороне-2.

5.4. Сторона-2 действует на основании доверенности, которую Сторона-1 обязуется выдать на протяжении ______________________с момента подписания Договора.

5.5. Сторона-2 является полномочным представителем Стороны-1, руководит всей совместной деятельностью и осуществляет все необходимые юридические действия для достижения поставленной по Договору цели.

5.6. Все финансовые операции по совместной деятельности Сторон осуществляются через текущий счет Стороны-2.

5.7. Сторона-1 имеет право осуществлять контроль за деятельностью Стороны-2 по выполнению условий данного Договора путем проверки бухгалтерских и других документов последней.

5.8. Сторона-2 имеет право привлекать для выполнения своих обязательств по Договору третьих лиц, беря на себя ответственность в полном объеме перед Стороной-1 за их действия.

6. Взносы и доли сторон

6.1. Взносы и доли Сторон определяются в Плане работ, который является неотъемлемой частью данного договора.

7.Общее имущество сторон по договору

7.1. Денежные и имущественные взносы Сторон, а также имущество, созданное или приобретенное Сторонами в результате совместной деятельности, составляет их общую долевую собственность, которая распределяется между Сторонами в течении ___________ после введения здания в эксплуатацию, путем составления соответствующего акта-приема передачи.

8. Распределение результатов совместной деятельности

8.1. После введения торгового, комплекса в эксплуатацию право собственности на объекты входящие в состав торгового комплекса распределяются следующим образом:

8.1.1. Сторона-1 является собственником 35 % здания, состоящего из следующих помещений в новом здании

8.3. Налогообложение совместной деятельности осуществляется Сторонами в порядке, предусмотренному действующим законодательством.

9. Затраты и убытки сторон по договору

9.1. Общие затраты и убытки Сторон покрываются за счет общего имущества Сторон, полученного в результате совместной деятельности.

10. Ответственность сторон и решение споров

10.1. В случае нарушения своих обязательств по этому Договору Стороны несут ответственность, определенную настоящим Договором и действующим в Украине законодательством. Нарушением обязательства есть его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства.

10.2. Стороны не несут ответственности за нарушение своих обязательств по этому Договору, если оно произошло не по их вине.

10.3. Все споры, связанные с настоящим Договором, его заключением или возникающие в процессе выполнения условий настоящего Договора, решаются путем переговоров между представителями Сторон. Если спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке, определенном соответствующим законодательством.

10.4. За нарушение сроков строительства здания или сроков передачи здания в эксплуатацию Сторона-2 обязуется уплатить Стороне-1 штраф в размере _____ грн.

10.5. За нарушение сроков финансирования, предусмотренных «Программы работ» виновная Сторона уплачивает другой Стороне пеню в размере двойной учетной ставки НБУ за каждый просрочки, действовавшей в период просрочки.

11. Срок действия договора и прочие условия

11.1. Настоящий Договор приобретает силу с момента его подписания и утверждения Сторонами проектной документации (сметы или Приложения № 2) по строительству здания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по этому Договору.

11.2. После подписания настоящего Договора все предшествующие переговоры по нему, переписка, предшествующие соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются настоящего Договора, теряют юридическую силу.

11.3. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения и приложения к этому Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они изложены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

11.5. Все правоотношения, которые возникают в связи с выполнением условий настоящего Договора и не урегулированы им, регламентируются нормами действующего в Украине законодательства.

11.6. Настоящий Договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах любой из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Адреса и реквизиты сторон

Сторона-1:	Сторона-1
______________________	______________________
______________________	______________________

“Адвокат бухгалтера”, № 15 (69), август 2004 г.
Подписной индекс 23311

Источник