Договор о совместной деятельности – объединить усилия и достичь общих целей!
Чтобы объединить финансовые и иные возможности для достижения общих целей, заинтересованные стороны заключают договор о сотрудничестве и совместной деятельности. В чем преимущество данного документа, когда и как он заключается, вы сможете узнать далее.
Законодательная база
Договор о совместной деятельности регламентируется ст. 1041-1054 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 180 и ст. 278 Налогового кодекса РФ. Согласно данным статьям, стороны заключают между собой соглашение, на основании которого договариваются объединить свои вклады для совместной деятельности, извлечения прибыли или достижения цели, которая не идет в разрез с законом.
Подписание такого договора позволяет избежать создания нового юридического лица, что всегда влечет за собой дополнительные финансовые расходы. Это означает, что контрагенты по этому договору извлекают двойную пользу – избегают расходов на регистрацию нового юр. лица и получают дивиденды от партнерства.
Сторон соглашения может быть два и более, причем они являются субъектами предпринимательства. Это могут быть следующие лица:
Согласно ст. 1042 ГК РФ, один из ключевых условий договора – внесение вклада в общее дело. Он может быть представлен в виде денежных средств, иного имущества, профессиональных навыков и умений, деловой репутации и связей. Стороны могут заранее определить стоимость вкладов и указать ее в самом договоре. Если этого не сделать, то автоматически предполагается, что вклады сторон равнозначны, то есть имеют одинаковую стоимость.
Когда заключается договор о сотрудничестве?
Чтобы более точно определить суть сотрудничества при коммерческой деятельности и необходимость заключения подобного договора, стоит рассмотреть пример:
Важно отметить, что цель подобного сотрудничества необязательно имеет коммерческий характер. Так, это может:
Порядок составления договора
Как правило, документ составляется в двух экземплярах, но если сторон-участников больше, то составляется с тем учетом, что каждый из них должен получить свой экземпляр.
Стоит отметить, что нет единой формы договора о совместной деятельности, но в нем обязательно нужно предусмотреть реквизиты, без которых договор будет недействительным. Так, чтобы ничего не упустить, рекомендуем оформлять договор в таком порядке:
Договор о добровольном безвозмездном сотрудничестве
Из названия очевидно, что такой договор заключают стороны, которые желают сотрудничать на добровольной безвозмездной основе, чтобы достичь единых целей. Как правило, в этом случае обязанности сторон выглядят следующим образом:
Как правило, подобные договора могут расторгаться по желанию одной из сторон.
Договор о совместной деятельности простого товарищества
Такой документ имеет возмездный характер, поскольку заключается между заинтересованными сторонами, которые объединяют свои вклады и пользуются общим имуществом.
При заключении такого договора внимание стоит уделить следующим моментами:
Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства
Тип документа: Договор о совместной деятельности
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 17,7 кб
Договор заключается между несколькими лицами, в документе именуемыми как инвестор 1, 2 и поручитель. Суть договора – инвесторы, скооперировав свои возможности, в частности вклады, стремятся совместными усилиями закончить строительство жилого строения. В документе обязательно должны быть прописаны основные характеристики этого строения, а именно:
Пункты договора
Документ состоит из пунктов, в которых подробно изложена информация, касающаяся совместного завершения строительства. В частности, договор описывает конкретные суммы, которые участники вносят в развитие общего дела, а также прибыль, которая будет поступать после введения жилого строения в эксплуатацию. Также в документе подробно описаны обязанности, которые инвесторы должны соблюдать, прописан риск убытков, последствия несоблюдения договоренностей одной из сторон. Договор вступает в силу с момента его подписания. В конце документа инвесторы и поручитель обязаны внести в необходимые поля свои финансовые реквизиты и банковские адреса, а также поставить подписи. Документ закрепляется печатью и считается действительным.
Бланк договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства
Образец договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства (заполненный бланк)
Скачать Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства
ДОГОВОР о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2. ВКЛАДЫ УЧАСТНИКОВ
2.1. Участники вносят в общее дело следующие вклады:
2.1.1. Инвестор вносит:
— денежные средства в сумме рублей;
— право на получение в собственность в указанном здании площади в размере кв.м.
Указанные в настоящем пункте средства Инвестор вкладывает в финансирование строительства дома по мере необходимости в соответствии с графиком строительства, а также договорами, заключенным Инвестором с третьими лицами в целях осуществления проекта строительства дома.
2.1.2. Инвестор-1 вносит в общее дело денежные средства в сумме рублей из расчета долларов США за один квадратный метр причитающихся Инвестору-1 площадей. Указанные в настоящем пункте средства Инвестор-1 перечисляет Инвестору для использования в целях, указанных в п. 1.1 Договора, в следующем порядке:
— % от указанной суммы перечисляются не позднее « » года;
— % от указанной суммы перечисляются не позднее « » года;
— % от указанной суммы перечисляются не позднее « » года;
3. ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ
3.2. В рамках настоящего договора :
— обеспечивает ведение общих дел, вытекающих из настоящего договора;
— ведет учет общего имущества участников;
— представляет участников по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами;
— контролирует ход строительства жилого дома по указанному адресу:
— обеспечивает использование средств Инвестора-1 на цели, указанные в настоящем Договоре;
— после ввода дома в эксплуатацию оформляет право собственности Инвестора-1 на передаваемые площади, а также права Инвестора-1 на земельный участок. При этом право Инвестора-1 на земельный участок оформляется в соответствии с земельным законодательством, действующим на момент оформления соответствующих прав;
— регулярно, не реже раза в месяц, отчитывается перед Инвестором-1 о ходе строительства дома, а также об использовании средств Инвестора-1;
— обеспечивает сдачу комплекса, расположенного по указанному адресу в эксплуатацию не позднее « » года;
— оформляет право собственности Инвестора-1 на помещения, причитающиеся Инвестору-1 по настоящему договору, для чего не позднее чем через дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию передает документы в соответствующие государственные органы и осуществляет другие необходимые действия;
3.3. Инвестор-1 в рамках настоящего договора:
— финансирует строительство указанного жилого дома в размерах и в порядке, указанных в п. 2.1.2 Договора;
— осуществляет иное содействие Инвестору для достижения целей совместной деятельности.
3.4, Инвестор гарантирует использование средств Инвестора-1 на цели, указанные в настоящем Договоре.
3.5. Инвестор гарантирует возможность использования передаваемых Инвестору-1 помещений для размещения офиса, в том числе Инвестор в случае выделения Инвестору-1 жилых помещений, обязуется осуществить перевод жилых помещений в нежилые за свой счет.
3.6. Поручитель обязуется отвечать перед Инвестором-1 за исполнение Инвестором своих обязательств перед Инвестором-1 по передаче в собственность последнему помещений по настоящему Договору не позднее « » года при условии выполнения Инвестором-1 своих обязательств по перечислению средств для осуществления строительства жилого дома по указанному адресу.
3.7. Объем ответственности Поручителя устанавливается в размере фактически перечисленных Инвестором-1 средств для осуществления совместного с Инвестором проекта. Поручитель, кроме того, обязуется возместить убытки Инвестора-1 в размере официальной ставки, устанавливаемой Центральным Банком России за весь период пользования средствами Инвестора-1, начиная с даты перечисления соответствующих сумм по день предъявления соответствующих требований к Поручителю.
Официальная ставка ЦБ РФ определяется по выбору Инвестора-1 на день предъявления соответствующих требований либо на день перечисления соответствующей суммы.
3.8. Поручитель обязуется заключить с Инвестором-1 Договор поручительства в установленной законом форме в течение 3-х дней после подписания настоящего Договора. В случае отказа Поручителя от заключения договора поручительства либо Инвестор-1 освобождается от обязанности перечисления средств в сумме и в порядке, установленных настоящим Договором до заключения договора поручительства либо до представления Инвестором иных гарантий.
4. РИСК УБЫТКОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Инвестор несет риск убытков в размере фактически инвестированных средств. Инвестор-1 несет риск убытков в размере % от фактически инвестированных им сумм.
4.3. В случае нарушения Инвестором-1 сроков перечисления сумм инвестирования Инвестор-1 уплачивает Инвестору пеню в размере % за каждый день просрочки. В случае, если просрочка оплаты очередной суммы инвестирования превысит банковских Инвестор имеет право в одностороннем порядке прервать свое участие в настоящем договоре, письменно уведомив Инвестора-1 за дней.
4.4. В случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, если просрочка составит более месяцев, Инвестор-1 имеет право прервать свое участие в настоящем Договоре в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Инвестора за дней. Инвестор возвращает Инвестору-1 сумму инвестирования, а также возмещает убытки в размере официальной ставки, устанавливаемой Центральным Банком России за весь период пользования средствами Инвестора-1, начиная с даты перечисления соответствующих сумм по день официального объявления о выходе из Договора. Официальная ставка ЦБ РФ определяется по выбору Инвестора-1 на день официального объявления о выходе из Договора либо на день перечисления соответствующей суммы.
5. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. Под непреодолимой силой понимаются обстоятельства. наступившие после заключения настоящего Договора, которые стороны не могли предвидеть или избежать разумным образом, в частности, под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются стихийные бедствия, запретительные действия властей, военные действия, массовые беспорядки и другие аналогичные обстоятельства.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.2. Претензии по качеству помещений, связанные со скрытыми дефектами, предъявляются строительной организации в соответствии с действующим законодательством.
6.3. На платежном документе о перечислении сумм инвестирования Инвестор-1 в качестве основания платежа указывает: «Оплата по инвестированию строительства в соответствии с договором на инвестирование строительства № от « » года.»
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и действителен до момента оформления необходимых документов по передаче нежилых помещений в собственность Инвестору-1 в соответствии с действующим законодательством РФ.
Договор о совместном строительстве квалифицируется как договор простого товарищества
Передача имущества, которая носит инвестиционный характер, а также передача имущества в пределах первоначального взноса участнику договора простого товарищества в случае выдела его доли или раздела такого имущества в целях налогообложения не признается реализацией товаров (работ, услуг).
Вопрос: При осуществлении предпринимательской деятельности широко распространено заключение договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости. В частности, при строительстве объекта недвижимости с привлечением средств нескольких инвесторов (долевое финансирование) инвестиционным договором, как правило, предусматривается предоставление каждому инвестору доли в праве собственности на данный объект.
Налоговым законодательством не установлен отдельный порядок налогообложения операций, возникающих в связи с исполнением инвестиционного договора.
Согласно пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер.
Согласно ст. ст. 131, 551 ГК РФ для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.
Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.
Согласно п. 7 Постановления в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.
В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, на основании ст. 219 ГК РФ, может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
Каков порядок налогообложения НДС в соответствии с гл. 21 НК РФ операций, связанных с исполнением инвестиционного договора о долевом финансировании строительства объекта недвижимости, заключенного между несколькими юридическими лицами, в случае, если земельный участок, на котором будет находиться данный объект:
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 15 августа 2012 г. N 03-03-06/1/411
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке налогообложения операций, возникающих в связи с исполнением инвестиционного договора, и сообщает следующее.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.
Пунктом 1 ст. 1043 ГК РФ установлено, что имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и применительно к ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.
Если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, на основании ст. 219 ГК РФ, может возникнуть у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст. 219 ГК РФ может возникнуть у иных товарищей с момента государственной регистрации этого права в ЕГРП, в том числе на основании судебного акта об удовлетворении требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью договора простого товарищества.
На основании п. 3 ст. 39 Налогового кодекса Российской Федерации не признается реализацией товаров, работ или услуг: