Как оформить дом на чужой земле?
Построен дом, но участок принадлежит другому человеку. Собственник земли не против, чтоб дом был оформлен на меня. Каким образом это можно сделать, какие документы от собственника нужны?
Анна, без земельного участка право собственности на дом невозможно приобрести.
Для строительства дома на чужом земельном участке необходимо письменное Согласие Собственника (ст.209 ГК РФ) данного земельного участка.
Удачи вам Владимир Николаевич
Договор о строительстве дома на его зем. ельном участке Вами с оформлением Вами права собственности на дом.
Но и зем. участок Вам тоже нужно на себя. хотя бы часть.
Иначе оформить на Вам не получится, так как оформляется только на собственника зем. ельного участка.
Дом уже построен. До строительства была оформлена доверенность от собственника, что на этом участке можно мне строить дом. Вопрос именно в оформлении на меня дома, возможно ли это?
По доверенности на вас на себя нельзя оформлять.
Вам же ответил, можно, но вместе с земельным участком!
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Собственник земельного участка оформляет дом на свое имя, после этого дарит, продает на ваше имя вместе с земельным участком.
Дом уже построен. До строительства была оформлена доверенность от собственника, что на этом участке можно мне строить дом. Вопрос именно в оформлении на меня дома, возможно ли это?
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Документы собственника утеряны, достаточно ли для генеральной доверенности справки из ГСК+собственники (паспорта)
Достаточно паспорта собственника.
Покупаю гараж. Владелец гаража говорит что купил его 18 лет тому назад у другого владельца который фактически является по документам собственником. Но где и как его искать не знаем, и жив ли он вообще, документы на руках. Вопрос, как переоформить недвижимость на себя? За ранее спасибо.
В данной ситуации я бы сначала определил, где находится гараж, в гаражном кооперативе, где все документы должны быть у председателя ГСК или где нибудь в городе. Если в городе, то на гараж можно взять выписку в росреестре, где должен быть указан собственник гаража и земельного участка. Если гараж не регистрировался, то уточнить на каком основании он вообще там построен, так как можете купить самовольную постройку и не будет ни денег и гараж обяжут снести. В гаражном кооперативе проще, там должны быть следы бывшего собственника. Если их нет, то пусть продавец оформляет его в собственность, получает справку от председателя ГСК и регистрирует. В росреестре.
Но документы о регистрации на гараж есть у нас, просто не знаем как его переоформить так как продавший гараж владелец вписанный в документы пропал из виду уже 18 лет назад..
Как наименее затратным способом переоформить дом с мужа на жену, сохранив равные доли владения имуществом? Дом построен будучи в браке, муж по документам собственник.
Для этого нужно знать положения (статьи) Семейного кодекса РФ, а именно, статьи 34, 38, 39, 40, 42.
Лучше всего это можно сделать в виде письменного соглашения, заверенное нотариусом на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Построил дом на чужом участке. Как такое случается?
Ситуация редкая, но реальная. Оказался в ней, как ни странно, строитель с многолетним опытом. Он почти достроил свой дом и не ждал никакого подвоха. Основные трудности были позади, и вдруг убийственная новость: Он построил дом на чужом участке!
Думаете, такого не бывает? Да, запросто! Это случается, в основном, при строительстве на участках, которые выделялись в «чистом поле» и не застраивались одновременно. Как такое может произойти? Сравнительно недавно, когда землю еще раздавали бесплатно, основным инструментом при разбивке участков была рулетка или мерная лента. Участки отмерял геодезист администрации. Собирали на месте будущей улицы всех получивших землю счастливчиков, и им разбивались участки, иногда десятки штук за день. Радостные землевладельцы втыкали по углам деревянные колышки, «обмывали» их и разъезжались по домам. Как правило, большинство этих колышков уже через неделю сбивали бродячие коровы.
Потом проходили годы, строили на этих участках мало, а продавали их много. Приезжал уверенный продавец и показывал границы территории: «Вот два кола, там рельса, а дальше ямка – все точно, можешь не проверять!» Да и как проверить то – кругом поле, из которого только палки да ржавые трубы торчат, спросить не у кого, разве что у того геодезиста, а он уже на пенсии. Внутренний голос нового хозяина почему-то молчит, поэтому, купленный участок обносится временным забором из горбыля и начинается строительная эпопея.
Именно в такую историю и попал строитель. Все открылось, когда соседний участок решил кто-то купить, причем, купить правильно: с утверждением границ, а проще говоря, с межеванием. Для оформления документов привлекли добросовестного кадастрового инженера, который запросил в администрации проект планировки квартала. Проект ему предоставили. Для проверки он выехал на место, и неожиданно обнаружил на нужном участке чужой дом.
Чем можно помочь в такой ситуации? Наверное, только занять денег на приобретение соседнего участка или его части. Герой этой истории взял кредит и выкупил участок целиком. Он не стал искать крайних и писать жалобы во все инстанции, решив, что сам виноват в том, что не проверил границы после покупки земли.
Совет от клуба хронических самостройщиков «СТРОЙЗАПОЙ» : Начиная большое дело, не забудьте сделать маленькое.
Спасибо, что дочитали статью . Не убегайте сразу – ПОДДЕРЖИТЕ ВДОХНОВЕНИЕ: оставьте комментарий или отзыв, задавайте вопросы, жмите палец вверх, если нашли в тексте что-то полезное.
Подписывайтесь на канал, постараюсь не разочаровать новыми публикациями .
Чужая постройка на участке
Оформлен земельный участок в собственность. В его границах оказался чужой гараж, который хозяин не может убрать по причине его старости, а предлагает мне его выкупить, что мне не нужно. Хочу установить забор, но тогда у хозяина этой постройки не будет доступа к своему гаражу. Документов на него, по-видимому нет. Как поступить в данной ситуации?
Татьяна! Тут помимо варианта с выкупом гаража есть вариант установления сервитута (ст.274 ГК РФ). Если не договоритесь относительно его установления, то собственник гаража будет вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Если хозяин гаража, на который у него нет документов не предъявил к вам претензий или требований о признании межевания и право собственности на земельный участок не законным, то вы как собственник з.у. на котором расположен объект в виде гаража имеете право его демонтировать ст.209 ГК.
Если не нужен, не выкупайте, предложите убрать данное строение, если не исполнит имеете право обратиться в суд о сносе\переносе данного строения из границ Вашего участка, Вам его продали-участок, так ка это самовольная постройка, не зарегистрированная и в любом случае подлежит сносу ст.222 ГК РФ,а Ваши права, как собственника участка, ст.209 ГК РФ,нарушаются, объясните, что он понесет и судебные издержки.
Не смотря на то, что этот гараж находится в границах вашего участка, самостоятельно сносить постройку не рекомендую.
Если в последующем, сосед обратиться в суд о том, что вы его имущество снесли, то вас могут привлечь к ответственности, в зависимости от того, сколько стоит этот гараж.
влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.
наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Поэтому, изначально сообщите соседу, что он обязан демонтировать гараж и освободить ваш участок.
Если сосед это не сделает, то вам необходимо через суд решать этот вопрос, подав соответствующее исковое заявление (ст. 131-132 ГПК РФ) о сносе гаража.
Суд однозначно будет на вашей стороне, так как по факту это самовольная постройка, находящаяся на вашей земле.
Суд обяжет соседа демонтировать гараж именно его силами, за его счет.
Попробуете договориться мирно, если не поймет, то смело обращайтесь в суд.
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
Уголовный кодекс Российской Федерации
По факту площадь участка не уменьшилась, и даже больше, чем по документам, т. к. с другой стороны участка имеется земля муниципальная. На эту часть сейчас подано заявление на приобретение в собственность.
В соответствии со статьей 42 Закона о кадастре, при уточнении площади и границ земельного участка, его площадь может быть увеличена не более, чем на 10 процентов от общей площади участка. Так может быть вам с соседями договориться, отмежевать участки, согласовать границы. Они увеличат свой участок на ту площадь, где находятся постройки, а вы двинетесь на муниципальную землю.
Граница земельного участка установлена, то есть межевание проведено? Если граница установлена, то вправе требовать снести постройку.
в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вы имеете право подать в суд иск о сносе этой постройки.
Конечно можете поставить вопрос о сносе данного сооружения, для чего Вам необходимо обращаться в районный суд с соответствующим исковым заявлением в порядке статьи 131 ГПК РФ.
Тогда доп вопрос, компенсировать снос данного сооружения мне не придется?
Если суд установит, что постройка размещена незаконно, то ответчик обязан будет произвести снос строения своими силами и за свой счет, поэтому Вы не обязаны ничего компенсировать.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вы имеете возложить эти расходы на того кто ее незаконно возвел.
Нет конечно, постройка установлена на вашем участке, пусть хозяева и переносят. Если перенесете вы им, то вы имеете право на компенсацию своих расходов. Так правильно.
Можно ли приобрести земельный участок у хозяина если на нем чужая постройка.
Построил дом, на земельном участке находящемся в собственности друга, он дал мне устное разрешение на строительство нового дома на его земельном участке. Как теперь мне оформить дом в свою собственность. Друг не отказывается устно.
Виталий, если друг такой добрый, то пусть оформит на Вас в собственность землю, посредством заключения ДКП или договора дарения. А потом зарегистрируете на себя построенный дом.
Могут ли приостановить приватизацию земельного участка если на нем чужая незаконная постройка.
В приватизации может быть отказано по тому основанию, что на земельном участке возведена самовольная постройка.
Если на земельном участке возведена самовольная постройка, и эта постройка не принадлежит владельцу земельного участка, то постройка подлежит сносу по иску заинтересованного лица.
Что грозит за незаконную постройку жилья на чужом участке!
Грозит решение суда о сносе самовольной постройки, которое в самом крайнем случае будет исполнено силами службы судебных приставов.
Безусловно будет грозить штраф от Росреестра за захват участка, а также обращением собственника участка в суд за демонтажем постройки
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Но грозит это может тем, что суд обяжет снести данную постройку, а так же собственник может потребовать возмещение ущерба. Это из основного.
В данном случае 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Консультант Плюс: примечание.
Наличие зарегистрированного права на самовольную постройку не исключает возможности ее сноса (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Консультант Плюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)