Примерная форма соглашения о временном занятии земельного участка (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
ГАРАНТ:
Примечание: настоящая форма разработана в соответствии с п. 5 ст. 51 Земельного кодекса РФ; ст. 15 Гражданского кодекса РФ; Постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. N 262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».
Соглашение
о временном занятии земельного участка
[ Наименование уполномоченного исполнительного органа государственной власти ], именуемый в дальнейшем «Уполномоченный орган», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ устава, доверенности ], с одной стороны и [ Ф. И. О. и паспортные данные (для физических лиц) / полное наименование, Ф. И. О. и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации (для юридических лиц) собственника земельного участка ], именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Настоящий документ является Соглашением Сторон о временном занятии земельного участка [ категория земель ] площадью [ значение ] кв. м, кадастровый N [ значение ], расположенного по адресу: [ вписать нужное ], принадлежащего Собственнику на праве собственности на основании [ указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов ] на период [ стихийного бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии или иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер ].
2. Основой для заключения настоящего Соглашения являются п. 5 ст. 51 Земельного кодекса Российской Федерации, Решение [ наименование уполномоченного исполнительного органа государственной власти ] о временном использовании земельного участка от [ число, месяц, год ] N [ значение ], являющееся приложением и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
3. Настоящее Соглашение вступает в силу с [ число, месяц, год ] и действует до [ число, месяц, год ] (период чрезвычайной ситуации). Дальнейшее исполнение Уполномоченным органом полномочий, указанных в пункте 4 настоящего Соглашения, осуществляется путем заключения с Собственником нового соглашения на определенный срок.
4. По настоящему Соглашению Собственник по Акту приема-передачи, являющегося приложением и неотъемлемой частью настоящего Соглашения, передает, а Уполномоченный орган принимает земельный участок с правом ограниченного пользования для использования его в целях защиты [ жизненно важных интересов граждан, общества и государства ] от [ стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер ].
5. По настоящему Соглашению Уполномоченный орган обязан возместить Собственнику предоставленного земельного участка убытки, причиненные в связи с временным ограничением его прав, за счет средств [ вписать нужное ]. В случае невозможности возврата земельного участка Собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.
6. Размер убытков, причиненных Собственнику земельного участка, определяется как разница между рыночной стоимостью земельного участка без учета ограничений прав и рыночной стоимостью земельного участка с учетом этих ограничений; убытки, которые Собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с ограничением прав.
7. Размер убытков, причиненных Собственнику в результате ухудшения качества земель вследствие деятельности Уполномоченного органа, определяется с учетом тех убытков, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды, а также затрат на проведение работ по восстановлению качества земель.
8. Рыночная стоимость передаваемого земельного участка на дату составления настоящего Соглашения составляет [ значение ] рублей.
9. Настоящее Соглашение действует с момента его заключения до передачи земельного участка и подписания Акта приема-передачи.
10. Споры, возникающие из настоящего Соглашения, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для каждой из Сторон.
1. Решение [ наименование уполномоченного исполнительного органа государственной власти ] о временном использовании земельного участка от [ число, месяц, год ] N [ значение ];
Соглашение о временном занятии земельного участка № 50:35:0000000:349
о временном занятии земельного участка № 50:35:0000000:349
г. Рязань «_____»______________2013 г.
1. Предмет соглашения
1.1. Сторона-1 разрешает Стороне-2 временно занять земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения), именуемый в дальнейшем «Участок», общей площадью 0,40 га, расположенный по адресу: Московская область, Луховицкий район, являющийся частью земельного участка с кадастровым номеромсогласно плану земельного участка для проведения работ по капитальному ремонту на 46,99 км, 48,05 км, 48,06 км, 48,07 км МНПП «Рязань-Москва» связанных с выборочным ремонтом дефектов на секциях МНПП.
1.2. Земельный участок принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АГ № 000 от 01.01.2001 г.
1.3. Границы Участка обозначены на прилагаемом к настоящему соглашению плане участка (Приложение ), являющемся составной и неотъемлемой частью настоящего соглашения.
1.4. Настоящее соглашение заключено на срок с 01 сентября 2013 г. по 01 октября 2013г. и вступает в силу с момента подписания последней из сторон.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ условия заключенного соглашения применяются к отношениям, возникшим до заключения соглашения.
1.5. Сторона-1 гарантирует, что указанный земельный участок никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Права и обязанности Стороны-1:
2.1.1. Сторона-1 обязуется:
— регулировать все возникающие вопросы с контролирующими государственными органами;
— не вмешиваться в хозяйственную деятельность Стороны-2, если она не противоречит условиям настоящего соглашения, а также земельному законодательству РФ;
— обеспечить восстановление качества земель (биологическую рекультивацию земельного участка) в установленные сроки;
— приступить к работам по восстановлению качества земель (биологической рекультивации земельного участка) не позднее одного календарного года после окончания действия настоящего соглашения;
— подписать акт приемки – сдачи земельного участка после возмещения Стороной-2 стоимости затрат на восстановление качества земель (биологическую рекультивацию земельного участка) согласно Расчету затрат на восстановление качества земель (биологическую рекультивацию земельного участка) (Приложение к настоящему соглашению);
2.1.2. Сторона-1 имеет право:
— вносить изменения и дополнения в настоящее соглашение в случае внесения таковых в действующее законодательство;
— осуществлять контроль за использованием переданного Участка;
— осуществлять иные права, вытекающие из законодательства и условий настоящего соглашения.
2.2. Права и обязанности Стороны-2:
2.2.1. Сторона-2 обязуется:
— возместить Стороне–1 затраты на восстановление качества земель (биологическую рекультивацию земельного участка) согласно Расчету затрат на восстановление качества земель (биологическую рекультивацию земельного участка) (Приложение к настоящему соглашению)
— обеспечивать Стороне-1, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;
— письменно уведомить Сторону-1 в случае изменения своего адреса или иных реквизитов в десятидневный срок;
— не передавать свои права третьим лицам без соответствующего разрешения;
— выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.2.2. Сторона-2 имеет право:
— использовать Участок в соответствии с целями и условиями настоящего соглашения.
3. Цена и порядок расчетов
3.1. Размер затрат на восстановление качества земель (биологическую рекультивацию земельного участка) определяется Сторонами в «Акте определения стоимости затрат на восстановление качества земель (биологическую рекультивацию земельного участка)», являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения (Приложение ) и составляет Двести пятьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят восемь) рублей 00 копеек НДС не облагается.
3.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 на основании выставленного счета по реквизитам, указанным в настоящем соглашении в порядке 100 % предоплаты с момента подписания соглашения последней из сторон, но не позднее 01 сентября 2013 г. В случае изменения указанных в соглашении реквизитов Сторона-1 обязана письменно в десятидневный срок известить об этом Сторону-2. Действия, совершенные по реквизитам, указанным в настоящем соглашении, до поступления уведомления об их изменениях, считаются исполненными надлежащим образом.
3.3. Моментом исполнения обязательств по оплате считается дата списания денежных средств с расчетного счета Стороны-2.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий соглашения виновная сторона несет ответственность (кроме случаев действия непреодолимой силы), предусмотренную действующим законодательством и настоящим соглашением.
4.2. При нарушении сроков предоставления документов, указанных в подпункте 5 пункта 2.1.1. настоящего соглашения, Сторона–2 вправе требовать от Стороны-1 оплаты неустойки в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы, указанной в соответствующем документе.
4.3. В случае нарушения условий настоящего соглашения о восстановлении качества земель (биологической рекультивации земельного участка) в установленные сроки Сторона –1 несет административную ответственность в порядке, установленном законодательством.
5. Действие непреодолимой силы
5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если такое невыполнение обязательств обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
5.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственности (стихийные бедствия, гражданские беспорядки, война и военные действия, эмбарго, публикация нормативных актов органов государственной власти и управления и пр.)
Указанные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующим документом, выданным Торгово-Промышленной Палатой Российской Федерации (ТПП РФ) (либо иным компетентным органом, заменяющим ТПП РФ).
5.3. Сторона, которая не исполняет или не надлежаще исполняет свое обязательство, должна письменно уведомить другую сторону о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не позднее 10 календарных дней с момента наступления таких обстоятельств. Не уведомление или ненадлежащее уведомление лишает сторону ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы.
5.4. Наличие непреодолимой силы продлевает срок выполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору пропорционально сроку ее действия.
5.5. В связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.
6. Рассмотрение споров
6.1. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего соглашения или в связи с ним, стороны будут решать путем переговоров.
6.2. В случае не урегулирования споров путем переговоров, стороны будут решать споры путем направления претензий в письменной форме.
6.3. Сторона, получившая претензию, обязана ответить другой стороне не позднее 20 (Двадцати) календарных дней с даты получения претензии.
6.4. В случае неполучения одной из сторон ответа на претензию или неудовлетворения претензии (частичного удовлетворения) спор передается на рассмотрение арбитражного суда по установленной подсудности.
7. Прочие условия соглашения
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями обеих сторон.
7.2. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права по настоящему соглашению третьей стороне без письменного согласия другой стороны.
7.3. Сторона–2 в случае досрочного завершения производства работ, указанных в п. 1.1 соглашения, имеет право на досрочную сдачу участка Стороне–1. При этом с момента подписания акта приемки – сдачи земельного участка риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Сторона – 1.
7.4. В случае необходимости дальнейшего использования земельного участка в целях, указанных в настоящем соглашении, стороны заключают дополнительное соглашение на условиях, определяемых сторонами при его заключении.
7.5. Стороны договорились, что настоящее соглашение может быть подписано путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, факсимильной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по соглашению, при условии последующего обмена сторонами их оригиналами, в срок не более 30 календарных дней с даты подписания документов сторонами.
7.7. Все приложения к настоящему соглашению после их подписания являются его неотъемлемой частью.
7.8. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7.9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8. Приложения к соглашению
8.1 Акт определения стоимости затрат на восстановление качества земель (биологическую рекультивацию земельного участка) (Приложение );
8.2 Расчет затрат на восстановление качества земель (биологическую рекультивацию земельного участка) (Приложение ).
8.3 План участка (Приложение ).
8.4 Документ, определяющий право пользования земельным участком (Приложение ).
9. Юридические адреса и реквизиты Сторон
Московская обл., Луховицкий район, п. Сельхозтехника, п/о Выкопанка.
Банк «Возрождение» (ОАО) г. Москва,
доп. офис «Луховицкий» Коломенского филиала (ОАО) Банк «Возрождение»