О порядке согласования проектной документации. Введение в профессию
Сейчас будет не обычная статья, а супер импровизация! А вдохновили меня на это вы, дорогие читатели. Вот отзыв благодарного читателя:
Добрый день! Очень хорошие статьи. Сейчас посадили меня разбираться в согласовании стадии п. Какие разделы согласовывать, где, с кем, в каком порядке. Было бы очень здорово увидеть у вас на эту тему что-то.
Перечитываю отзыв, чтобы собрать мозги в кучу и ответить на ваш вопрос, и понимаю, что можно отложить посты на далёкую полку и заняться написанием книги. Но это не в моих правилах, бросать начатое на половине.
На половине, потому что «начало полдела откачало», а если б я бросал так чертежи на полпути, то не согласовал бы и вовсе ничего.
Так что запостим все потихоньку маленькими порцайками).
Но так бывает не всегда. Нужно понимать, что согласовываешь, не нарушают ли проектные решения законодательство, своды правил, межотраслевые нормы и другие законодательные акты.
Поэтому инженер по согласованиям всегда должен работать в паре с проектировщиком. Такая работа предопределит успех любого безнадёжного дела. Каждый сотрудник в команде понимает, какие требования к проектному решению предъявляет инспектор и что должен содержать в себе проект.
Именно поэтому очень важно перед тем как прорабатывать решение сперва согласовать концепцию с тем ведомством, куда вы потом понесете согласовывать проект.
Это было вступительные слово. А теперь о главном.
О порядке согласования
Невозможно дать такую инструкцию на все случае проектирования, которая бы учитывал все нюансы специфики градостроительной деятельности. Почему? Потому что:
1. Априори каждый проект уникален. Даже проекты двух типовых мостов в 100 метрах друг от друга будут иметь существенные принципиальные различия, потому что под устоями одного моста проходит сеть, а под устоями другого нет, потому что различная планировка прилегающей территории и т.д. и т.п.
2. Требования различных заказчиков к содержанию проектной документации различны.
3. Различные источники финансирования определяют требования к экспертирующей организации и соответственно степень проработки проектной документации.
Тем не менее в данной статье я попробую подковырнуть верхушку айсберга, какие разделы проектной документации согласовывать, где, с кем и в каком порядке.
Общие принципы согласования разделов проектной документации (ПД)
Порядок и процедуры согласования разделов проектной документации будут зависеть от типов объектов Санкт-Петербурга, которые можно выделить в 5 больших групп:
Помимо основных контролирующих и надзорных органов, согласовывающих ПД, существует масса промежуточных заинтересованных организаций, перечень которых определяется:
В решении вопросов кто должен предоставлять исчерпывающий перечень заинтересованных организаций, рассматривающих и согласовывающих проект, не редко возникают споры между заказчиком и проектировщиком.
Позиция проектировщика: Заказчик должен был прописывать в ТЗ к проекту всех организаций, с которыми нужно согласовывать проектные решения.
Позиция заказчика: Проектанты должны знать с кем согласовывать проект, для этого их и нанимают.
В то же время, не смотря на многообразие неизвестных, существует установленный порядок определения заинтересованных организаций и получения согласований
Порядок согласования разделов проектной документации
Порядок согласования разделов ПД в большей степени зависит от порядка разработки разделов. Сначала выполняются инженерные изыскания, потом разрабатываются архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения, решения по инженерным сетям, а только потом спецразделы, такие как ПОС, ПОД, ОДД, ООС, ИТМ ГОЧС или декларация безопасности гидротехнических сооружений.
Нельзя разработать ООС или ОДД без решений проекта организации строительства и так далее.
Вместо заключения
Как видите, на вопрос какие разделы согласовывать, где, с кем, в каком порядке однозначно ответить не представляется возможным в силу того, что каждый отдельно взятый объект имеет свои особенности, как юридически-правовые, так и архитектурно-технические, которые определяют перечень согласований. Буду постепенно заполнять эту брешь на своем канале, опираясь исключительно на свой опыт, который становится богаче с каждым новым согласованным проектом.
Кто занимается согласованием проектной документации в организации
У нас есть отдел согласований, работники которого «бегают» по инстанциям, но если ПБ маленькое, то вполне могут поручить эту задачу и проектировщику.
По хорошему, это должно быть прописано в должностной инструкции, которую вы подписываете
Спасибо всем за ответы!
не угадали. Скорее, очередная тема из серии » а как это реализовано у других проектных организаций»
На данный момент у нас в фирме (15 человек) этим занимаются практически все специалисты. Обдумываю, есть ли смысл поручить данную работу отдельному человеку. В теории:
— спец по согласованиям через определенный промежуток времени наберется порядочно опыта, в связи с узкой направленностью его работы. Соответственно будет больше знать различные нюансы при том или ином согласовании;
— другие сотрудники в основном не тратят значительную часть времени на разъезды а занимаются делом;
— при необходимости, спец. по согласованиям всегда может выдернуть ответственного за тот или иной раздел, когда требуется какие-то уточнения, консультация или срочные правки на месте в согласующем органе.
Если у вас есть отдельный специалист, который занимается согласованием, прошу уточнить, сколько всего человек в организации.
строительное проектирование (после АР,ОДИ,ЭЭФ,ПБ,ПЗУ, ТХ и КР и обслед. писать «архитектор» некорр.)
CaMoCAD, спасибо за ответ. Прошу уточнить, каким образом это происходит в вашей организации, какова численность в ней и чем она занимается.
Stierlitz, по госконтрактам согласованием занимается проектировщик. При чем даже тогда, когда написано, что проектировщик оказывает техническое сопровождение при согласовании Заказчиком, все равно фактически согласовывает проектировщик.
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
Согласование не исполнителями имеет смысл при большой численности (более 100 проектировщиков) и при наличии специалистов, которые во всем разбираются не хуже разработчиков, да ещё и знают, в какую сторону какая дверь открывается.
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
Потому, что надо иметь несколько «согласователей». Как минимум:
1. Общие вопросы
2. Все, связанное с теплом.
3. Всё, связанное с ВК.
4. Газ
5. Вся «электрика».
Это минимум. А ещё экология и прочее. Причем это должны быть квалифицированные люди с высокой зарплатой. Не «курьеры». Возможны и 2 человека, но с очень высокой зарплатой.
И посчитайте, какая дополнительная денежная нагрузка будет, допустим на 20 чел. «основного производственного персонала» для обработки хотя бы 5 «нахлебников». Которые ещё и не постоянно будут загружены.
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
Вот у нас институт имел функции территориального. Поэтому согласования были именно в нем. Сейчас это невозможно, институт существует только формально, хотя на вывеске по-прежнему «территориальный».
И сейчас есть возможность такое проводить через Многофункциональные Центры (МФЦ). Но в этом никто не заинтересован, так как на всяких «беседах» вокруг строительства делаются огромные деньги. «Правильным» людям всё согласовывается, а остальные путь идут. Известно куда.
Согласование нового строительства
Время чтения: 5 минут
Новое строительство предусматривает получение (приобретение) участка, проведение проектно-изыскательских работ, экспертизы и согласования, возведение объекта. В перечень обязательных согласований входит получение положительного заключения экспертизы проекта, разрешения на строительство. После завершения строительных работ согласования включают оформление заключения о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию.
Читайте в этом материале, когда требуется согласование нового строительства, какие этапы и процедуры нужно пройти застройщику, что входит в комплект документов для возведения здания.
В чем суть согласований нового строительства
Цель всех согласований и разрешений в сфере строительства – обеспечение безопасности работ и будущего объекта. Для этого проект будут проверять эксперты, специалисты государственных органов. Стройка без согласований и разрешений может привести к имущественному и экологическому ущербу, вреду здоровью граждан. Для прохождения согласований нового строительства нужно выполнить следующие условия:
Пройдя указанные процедуры, можно начать строительные работы на участке. В ходе строительства будет осуществляться текущий надзор, а после завершения работ нужно обратиться за заключением о соответствии (ЗОС), разрешением на ввод в эксплуатацию. Завершающей стадией согласований будет кадастровый учет и регистрация в Росреестре, после чего сведения о новом объекте будут внесены в ЕГРН.
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Нормативные акты
Основным нормативным актом для нового строительства является Градостроительный кодекс РФ. В этом документе описаны этапы экспертиз, согласований и разрешений, обязательные требования к проекту и изысканиям. Содержание проекта и его разделов должно соответствовать Постановлению Правительства РФ № 87. Также для согласований нового строительства применяются следующие нормативные акты:
При прохождении кадастрового учета и регистрации в Росреестре применяется Федеральный закон № 218-ФЗ. В ходе согласований будет проверяться соответствие проекта и выполняемых работ по СП, ГОСТ, СНиП. НПБ, другим нормативным актам.
Простым языком
Согласование нового строительства должен проходит застройщик, либо технический заказчик. Все этапы согласований, правила оформления и подачи документов, определены нормативными актами РФ и Москвы. В зависимости от вида здания и условий строительства, в ходе согласований будут проверять:
Для строительства частных домов, одноэтажных торговых и промышленных зданий с небольшой площадью, экспертиза проекта не нужна. Соответственно, на такие объекты не требуется и разрешение на строительство. В перечисленных случаях согласования могут включать уведомления в адрес районной администрации, обращение в МЧС и Роспотребнадзор, другие ведомства.
Комментарий специалиста. Для согласования отдельных видов зданий предусмотрены специальные требования. Например, застройщик МКД обязан подготовить проектную декларацию, разместить основные документы о строительстве на своем сайте. Эти моменты также проверяются при выдаче разрешений на строительство, ЗОС и документов на ввод в эксплуатацию. При нарушении условий согласований и разрешений могут выноситься предписания о приостановлении, прекращении работ.
Для успешного прохождения согласований проект нужно подготовить с учетом строительных норм и правил, обработать всю информацию в ПО, оформить схемы, планы и чертежи
Когда требуется согласование нового строительства
Согласование требуется для всех видов строительства, однако точный перечень процедур и разрешений зависит от типа объекта, его характеристик. Например, без разрешения на строительство можно возводить следующие объекты:
В перечисленных случаях может потребоваться уведомление местной администрации о начале и завершении строительства, согласование проекта с пожарниками, другими службами и ведомствами.
Согласование нового строительства с экспертизой и разрешением Госстройнадзора требуется для многоквартирных домов, общественных, торговых и производственных зданий. В ГрК РФ есть ряд исключений, при которых не нужно проводить экспертизу проектной документации на строительство объекта. Например, не требуется экспертиза на проекты отдельно стоящих нежилых зданий, если они не предназначены для производства, имеют площадь менее 1500 кв.м. и количество этажей менее двух. Однако разрешение на строительство от Госстройнадзора необходимо даже для таких объектов.
Комментарий специалиста. Обратившись в компанию Смарт Вэй, вы получите не только помощь в проектировании любых объектов, но и сопровождение на всех стадиях согласований. Мы обеспечим соблюдением сроков получения заключений и разрешений, устраним спорные моменты и проблемы при обращении в государственные ведомства.
Какие проекты нужны для согласований нового строительства
Очевидно, что для возведения нового объекта необходим проект строительства. При реконструкциях, перепланировках или капитальном ремонте работы ведутся на существующих объектах и коммуникациях. Однако в ходе реконструкции могут возводиться новые части здания (пристройки, дополнительные этажи). Так как реконструкция связана с изменением основных параметров объекта, ее согласование практически не отличается от нового строительства.
Заказывать проект нового строительства нужно в организации, состоящей в СРО, имеющей штат квалифицированных специалистов. Это условие будет обязательно проверяться при согласованиях и выдаче разрешений. В компании Смарт Вэй можно заказать проектирование на любые виды объектов, от торговых центров до многоквартирных домов. В каждом случае мы даем гарантию, что проект успешно пройдет все необходимые согласования.
До проектирования проводятся изыскания, обмеры, обследования, другие работы на местности
Виды согласований и разрешений для нового строительства
Если вам предстоит новое строительство на территории Москвы, в перечень согласований и разрешений будет входить:
Залогом успешно прохождения всех согласований является качественная подготовка проекта. Для этого нужно тщательно отнестись к выбору проектной организации, грамотно составить техническое задание.
Этапы согласований
До обращения за согласованиями нужно подготовить документы на будущее строительство, в том числе проект. Также на предварительной стадии проводятся изыскания на участке, обследования существующих объектов. Для подготовки геотехнических расчетов нужно обследовать окружающую территорию, расположенные на них объекты.
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Стадия проектно-изыскательских работ
Для изыскания и разработки проекта оформляется технической задание, заключается договор. В ходе изысканий изучается состояние почвы и грунтов, обследуются подземные коммуникации, выбирается пятно застройки. Процесс проектирования включает:
Содержание проектной документации должно соответствовать ТЗ, нормативным актам, ГПЗУ. При отклонении от допустимых параметров строительства, указанных в ГПЗУ, проект не сможет пройти экспертизу и согласования.
Экспертиза проекта
Чтобы обратиться за разрешением на строительство, заказчику нужно пройти экспертизу проекта. В Москве государственную и негосударственную экспертизу можно пройти через МосГосЭкспертизу. Эксперты проверяют нормы безопасности, соответствие параметрам разрешенного строительства. Если замечаний нет, либо они были своевременно устранены заказчиком, выдается положительное заключение на проект. Информация о выданных заключениях передается в реестр, а заказчик может обратиться в Госстройнадзор.
После экспертизы нужно обратиться за разрешением на строительство
Получение разрешения на строительство
За проектированием и строительство осуществляется государственный надзор. Одним из этапов надзора является выдача разрешения на строительство. В Москве этот документ можно получить через Госстройнадзор. Для этого проект, положительное экспертное заключение и другие документы подаются в электронной форме. Процесс выдачи разрешения занимает до 7 дней, а госпошлина за эту услугу не взимается.
Обращение за ЗОС
Когда объект будет достроен, оформляется акт приемки с подрядчиком. С этим документом нужно обратиться в Госстройнадзор за ЗОС (Заключением о соответствии). ЗОС выдается, если подрядчик не допускал отступлений от проекта, устранил все выявленные нарушения и предписания. На основании заключения можно обратиться за разрешением на ввод в эксплуатацию.
После завершения работ нужно обратиться в Госстройнадзор, оформить Заключение о соответствии объекта
Оформление разрешения на ввод в эксплуатацию
Полная готовность нового объекта к эксплуатации также подтверждается разрешение Госстройнадзора. На этом этапе проверяется не только соответствие проекту, но и нормам безопасности Закона № 384-ФЗ, СП, ГОСТ, другим нормативным актам. Для оформления разрешения проводятся обследования, испытания инженерных сетей, систем противопожарной защиты. На основании разрешения застройщик сможет начать эксплуатацию здания, пройти кадастровый учет и зарегистрировать права.
Кадастровый учет и регистрация
Завершающим этапом согласований является кадастровый учет и регистрация в Росреестре. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать оформление технического плана на здание и помещения. На основании технического плана будут внесены сведения в ЕГРН, присвоен кадастровый номер. Заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку нового строительства на кадастровый учет, регистрацию прав.
Комментарий специалиста. Даже если не принимать во внимание срок непосредственного возведения объекта, процедура согласований займет несколько месяцев. Например, продолжительность экспертизы может составлять до 45 или 60 дней. Избежать дополнительных затягиваний сроков можно, если правильно составить проект и другие документы, следовать им при строительстве.
Какие документы нужны для согласований нового строительства
В зависимости от типа объекта и условий строительства, для согласований потребуются следующие документы:
К дополнительным документам можно отнести проект производства работ (ППС). Он требуется для строительства наиболее сложных зданий или отдельных видов опасных работ.
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается Госстройнадзором, подтверждает соответствие проекту и нормативным актам
Как правильно оформить ТЗ на проектирование и согласование нового строительства
В техническом задании указываются требования к результатам проектирования и согласований, которые планирует получить заказчик. Также в ТЗ включаются основные данные участка, ограничения по параметрам строительства. При неточном или неправильном заполнении ТЗ могут возникнуть проблемы на стадии проектирования и согласований, что повлечет затягивание сроков и отказ государственных органов. Рекомендуем обращаться к специалистам компании Смарт Вэй за подготовкой ТЗ на разработку проекта и согласование. С примером технического задания можно ознакомиться ниже.
Сроки и стоимость
Расценки и стоимость проектирования и согласования нового строительства зависит от характеристик и типа здания, вида проекта и перечня предстоящих работ. Наши специалисты уточнят условия работы после изучения технического задания, документов на участок. Предварительные цены можно узнать на консультации по телефону.
Проблемы и сложности при согласовании нового строительства
Проектирование и согласования нового строительства всегда является сложной задачей, так как предстоит соблюсти множество требований к безопасности. Вот с какими проблемами обычно сталкиваются проектировщики и заказчики:
Характер проблем может зависеть и от типа объекта. Например, самые строгие нормы безопасности действуют для строительства многоквартирных домов, поэтому процесс экспертиз и согласований будет дольше. Обратившись в Смарт Вэй, вы можете рассчитывать на помощь наших специалистов, устранение всех возникающих проблем и сложностей.
Преимущества нашей компании
Компания Смарт Вэй на постоянной основе сотрудничает с государственными и коммерческими структурами при выполнении проектирования, сопровождении согласований. Мы предлагаем максимально выгодные условия сотрудничества, гарантируем следующие преимущества:
Уточнить условия сотрудничества и получить индивидуальное коммерческое предложение можно у наших специалистов. Для этого обратитесь по телефонам, указанным на сайте, по электронной почте, через форму обратной связи.