ЖК «Солнечная система»
ЖК «Солнечная система»
Что Вам нужно знать о ЖК «Солнечная система»
ТРАНСПОРТ И ОКРУЖЕНИЕ
Здесь больше вопросов, чем ответов, но, надо признать, что все выглядит совсем небезнадежно и перспективы улучшения обоих аспектов окружения ЖК «Солнечная система» в обозримом будущем имеются. Итак, 7 км до МКАД не выглядят непреодолимым препятствием, если не брать в расчет вечно буксующее в обе стороны Ленинградское шоссе.
Маршрут на перекладных общественным транспортом до станции метро «Речной Вокзал» и обратно займет не меньше часа времени:
Появление нового автобусного маршрута непосредственно от Комплекса к железнодорожной станции «Химки», следует считать началом процессу позитивных изменений в транспортном вопросе. Глобального прорыва придется подождать – Администрация городского округа Химки намекала на начало строительства в 2018 году ТПУ Химки-2, появление которого здорово бы разгрузило дорожную обстановку в микрорайоне Клязьма-Старбеево, но документальных подтверждений этому пока нет и сроки окончания данного проекта висят в воздухе. Через железнодорожные пути Октябрьского направления, проходящие рядом с границей ЖК, есть наземный переход, но проблема заключается в том, что до него надо еще и добраться, а это, как ни крути, два километра полем. Петиция Губернатору Воробьеву с просьбой о строительстве в районе 23 километра Октябрьской железной дороги нового перехода для упрощения доступа к инфраструктуре Химок набрала к середине лета 2017 года более 12 000 подписей. Москва строилась не сразу, и до полного окончания строительства данного ЖК в 2021 году тоже пройдет немало времени. Если трубить во все трубы и лупить по всем колоколам, власти, как правило, начинают чухаться, так что здесь многое будет зависеть от активности жителей Комплекса.
Что касается ближайшего окружения, то для понимания ситуации достаточно будет просто заглянуть в проектные декларации, где черным по белому написано, что земельный участок, отведенный под строительство «Солнечной системы» расположен в Северо-Западной промышленно-коммунальной зоне г. Химки Московской области. Не падайте в обморок – расстояние отсюда до Химкинского лесопарка составляет менее одного километра, а разбросанные то тут, то сям серые пятна промзон, только выглядят пугающе – ни вредных, ни полезных производств тут нет.
И это тоже вопрос пусть отдаленных, но все же перспектив – складские помещения на такой потенциально дорогой территории не выгодны никому, так что их реновация – это только вопрос времени. Не забывайте, что до начала строительства этого Комплекса, на его месте как раз и были те самые склады. ЛЭП рядом?
Да, но с началом строительства второй очереди активизировались работы по переносу ее энергетического оборудования под землю.
ДОМА И ПЛАНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЖК «СОЛНЕЧНАЯ СИСТЕМА»
Строительство, начавшееся в 2014 году, состоит из двух очередей со следующими датами его окончания:
Первая очередь
к.1.1 – 30.11.2107. Введены в эксплуатацию в ноябре 2017 года.
к.2.1 и 2.2 – 01.01.2017. Введены в эксплуатацию в октябре 2016 года.
к.3.1, 3.2 и 3.3 – 30.06.2016. Введены в эксплуатацию в декабре 2015 года.
к.4 – 31.03.2018.
к.5 – 31.05.2018.
к.6.1 – 30.04.2018.
к.7.1 и 7.2 – 17.02.2017. Введен в эксплуатацию день в день.
к.8 – 31.05.2018.
Те многоэтажки, что на генплане, выложенном на официальном сайте ЖК «Солнечная система», отмечены серым цветом, относятся к соседнему ЖК «Две Столицы». Сразу за ними, в правой части схемы Вы можете наблюдать продолжение строительства Комплекса.
Вторая очередь
к.1 – I квартал 2019.
к.4- ожидается получение РВЭ в IV квартале 2019.
к. 8- ожидается получение РВЭ в IV квартале 2019.
к.2 – ожидается получение РВЭ во II квартале 2021.
к.7 – ожидается получение РВЭ во II квартале 2021.
С появлением жилых домов Комплекс потихоньку прирастает объектами коммерческой и социальной инфраструктуры. В первой очереди строительства здесь поэтапно откроется одна школа и пять детских садов, во второй очереди к ним добавится еще одна школа, три детских садика и поликлиника. Первые этажи почти повсеместно нежилые, за освоением их коммерческими организациями дело не станет, а территория мало-помалу начинает приобретать ухоженный вид.
КОНСТРУКТИВ
В строительстве используется комбинированная каркасно-стеновая технология, наружные стены выкладываются из кирпича, вентилируемые фасады отделываются разными материалами от клинкера до штукатурки:
В подъездах устанавливаются лифты WELLMAX, на фасадах корзины под кондиционеры. Большая часть домов первой очереди была оборудована наземно-подземными паркингами. Они появятся и во второй очереди строительства, но не в первых трех ее корпусах. При этом кладовые на цокольных этажах, равно как и помещения для консьержей и колясочные здесь есть повсеместно. Что до архитектуры, то бессменный автор всех «Городов для жизни» от URBAN GROUP Максим Атаянц и тут остался верен своему стилю – получилось, как обычно стильно, красиво, и нарочито несовременно. Классика всегда в цене, и результат не заставил себя долго ждать – Комплекс стал победителем премии European Property Awards в номинации Лучшее высотное здание в Европе и России.
ПЛАНИРОВКИ
Дом № 7 относится к серии «Классика», подразумевающей наличие квартир без отделки, но с выстроенными из пазогребневых блоков межкомнатными перегородками. Дом №2 это «Классика-Smart» с квартирами из 4 уровней и 7 стилей отделки.
Классификация планировочных решений, используемая Урбаном, подразумевает наличие в квартире тех или иных опций, например, французских окон, более высоких по сравнению со стандартными, потолков (при стандарте в 2,77 м, Хайфлет и Эколофт имеют потолки 3,22 и 3,62 м, соответственно), окон в ванных комнатах, собственных террас и т.п. Причем необязательно, что в выбранной Вами квартире окажется только одна из упомянутых особенностей – здесь можно получить все это одновременно. Если рассматривать планировочные решения в самом примитивном понимании, касающемся расположения внешних и внутренних стен, то имейте ввиду, что здесь можно погрузиться в размышления очень надолго – вариантов тьма-тьмущая. Держите в уме разнообразие фасадов – все это наложило отпечаток и на внутренности домов. Ну и не забывайте про метражи – шаг тут очень маленький.
Студии. И 23-метровые варианты умудряются выглядеть достойно для такого крохотного метража, что характерно и для почти 30-метровых предложений:
Однокомнатные. Здесь все более-менее привычно, планировки схожи, отличия будут лишь в нюансах и, естественно, в метражах:
Двухкомнатные. Без «евро» вариантов с объединенной кухней-гостиной тут не обошлось:
Там, где комнаты изолированы, выбор будет гораздо шире:
Трехкомнатные. «Евро» и современные вариации на тему распашонок
поборются за Ваш кошелек с трешками неведомых доселе планировок:
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ЖК «СОЛНЕЧНАЯ СИСТЕМА»?
Все организации, начиная от Застройщика, АО «Континент проект», и заканчивая генеральным подрядчиком, ООО «ТопСтрой», так или иначе имеют отношение к девелоперу проекта, Компании Урбан Групп.
Продажи осуществляются по ДДУ на основании ФЗ 214, расходы на оформление и регистрацию Договора Застройщик берет на себя. С покупателя потребуются лишь заверенные у нотариуса заявления, доверенности и согласия. Покупатель имеет возможность воспользоваться ипотекой (услуги представляют СБЕРБАНК, ВТБ, ВТБ 24, Абсолют, Возрождение и другие банки),
в том числе военной, реализовать материнский капитал, взять беспроцентную рассрочку или воспользоваться опцией «обмен с доплатой».
ПРОТИВ
РЕЗЮМЕ
Об этом следует упомянуть отдельно – Урбан, традиционно для себя не дерет три шкуры с покупателя, удерживая цены на квартиры на настолько низких уровнях, насколько это вообще возможно. Это серьезный аргумент и один из основных вкладов в копилку достоинств этого ЖК. Непреодолимых сложностей здесь нет, Комплекс достоин пристального внимания и обязателен к рассмотрению.
ЖК Солнечная система-2 в Московской области
Форум ЖК Солнечная система-2 в Московской области
Характеристики
| Застройщик | Urban Group |
| Форма продажи | ДДУ |
| Стадия строительства | Строительство заморожено |
| Класс жилья | эконом |
| Этажей | 9-17 |
| Высота потолков, м | 2.8 |
| Тип здания | кирпично-монолитный |
| Отделка | без отделки |
Жилой комплекс «Солнечная система-2» находится в Московской области, городе Химки, районе Старые Химки, по улице Германа Титова. Застройщик – компания «Urban Group», действующая с 2006 года. До МКАД 5 км по Ленинградскому шоссе, до станций метро «Долгопрудная», «Сходненская», «Новодачная», «Беломорская» можно доехать на общественном транспорте за 10 – 20 минут. Сдача объекта в эксплуатацию намечается в 2021 году.
ЖК «Солнечная система-2» – это вторая очередь одноименного проекта. Новостройка представляет квартал, застроенный домами высотой 9 – 17 этажей. Здания возведены в классическом стиле по авторскому проекту и сгруппированы вокруг строения в виде кольца, символизирующего Солнце. К каждому дому ведут пешеходные аллеи, стилизованные под лучи. Будет организован свой парк, проложены бульвары, высажены многолетние кустарники и деревья, разбиты клумбы с ландшафтным дизайном. Предполагается создание подземного паркинга и открытых стоянок для гостей. Во дворах установят игровые городки с безопасным покрытием для детишек, спортивные тренажеры для взрослых, лавочки для отдыха. Будут работать свои детские сады, школы, торговые центры, досуговые заведения, магазины. Неподалеку многочисленные образовательные, медицинские, дошкольные учреждения, гипермаркеты, торговые центры, магазины, сервисные службы. Гулять можно в Химкинском лесопарке.
Предлагается жилье разного формата и планировочных решений. Есть квартиры на двух уровнях, с собственными террасами, хайфлеты, эколофты, жилье-офисы с двумя входами. Разбег площадей 29 – 84 кв. м. Высота потолков 2,77 – 3,67 м.
Мнение портала
ЖК «Солнечная система-2» завершаемый долгострой. Компания «Urban Group» была признана банкротом. Комплекс достраивался за счет Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. По отдельным домам строительство заморожено в связи с близостью газопровода. Дольщикам были компенсированы вложения.
15 мин пешком до м. «Беломорская». Квартиры с отделкой от 16,2 млн.р. Ипотека от 3,1%. Последние видовые квартиры в продаже
Старт продаж ЖК 1-й Лермонтовский
Собственная инфраструктура, закрытый двор. 5 минут на авто до м. «Некрасовка»
Russian Design District
Видовые квартиры бизнес-класса.Спортивная инфрастурктура. Льготная ипотека. Сдача в 2022 г.
Свободная планировка. Часть корпусов сданы.
Готовый квартал премиум-класса на Динамо. Ипотека от 0,1% в первый год. Скидка 11% на 21 апартамент!
Апартаменты бизнес-класса в 15 мин. от метро Профсоюзная. Выгода при покупке до 2,7 млн рублей!
ЖК Большое Путилково
Рядом 4 станции метро. Ипотека 0%. Берем на себя все платежи по ипотеке на полгода!
Ход строительства
А когда стройка то начинается? Как бы не задержали начало, сейчас наверное все силы застройщика брошены на строительство Солнечной системы 1, а тут как бы долгостроя не было.
А когда стройка то начинается? Как бы не задержали начало, сейчас наверное все силы застройщика брошены на строительство Солнечной системы 1, а тут как бы долгостроя не было.
Есть такое предположение, что они хотят первую очередь за счет продаж второй достроить.
Есть такое предположение, что они хотят первую очередь за счет продаж второй достроить.
А когда стройка то начинается? Как бы не задержали начало, сейчас наверное все силы застройщика брошены на строительство Солнечной системы 1, а тут как бы долгостроя не было.
Думаете у них денег на строительство не хватает?
Лучше бы задержали начало, чем сдачу, как это произошло с первой
Есть такое предположение, что они хотят первую очередь за счет продаж второй достроить.
Да ерунда всё это. Куда же у них тогда деньги с первой очереди делись? Наверняка задержка связана с какими-то другими проблемами.
Старт продаж ЖК 1-й Лермонтовский
Собственная инфраструктура, закрытый двор. 5 минут на авто до м. «Некрасовка»
Апартаменты бизнес-класса в 15 мин. от метро Профсоюзная. Выгода при покупке до 2,7 млн рублей!
Готовый квартал премиум-класса на Динамо. Ипотека от 0,1% в первый год. Скидка 11% на 21 апартамент!
Russian Design District
Видовые квартиры бизнес-класса.Спортивная инфрастурктура. Льготная ипотека. Сдача в 2022 г.
15 мин пешком до м. «Беломорская». Квартиры с отделкой от 16,2 млн.р. Ипотека от 3,1%. Последние видовые квартиры в продаже
Свободная планировка. Часть корпусов сданы.
ЖК Большое Путилково
Рядом 4 станции метро. Ипотека 0%. Берем на себя все платежи по ипотеке на полгода!
Да ерунда всё это. Куда же у них тогда деньги с первой очереди делись? Наверняка задержка связана с какими-то другими проблемами.
Ну дык ясно дело куда делись деньги! Вы как будто вчера родились и не знаете куда у нас в России деньги деваются!
Ну дык ясно дело куда делись деньги! Вы как будто вчера родились и не знаете куда у нас в России деньги деваются!
Я слышал что в начале следующего года в силу вступит закон об финансовой отчетности по каждому проекту, работающему по ДДУ. Тогда и всплывет, куда же деньги идут и на что тратятся
Я бы на вашем месте не парился, а купил бы уже готовую квартиру в первой Солнечной системе. Пусть цена и выше, зато рисков ни каких)
Я слышал что в начале следующего года в силу вступит закон об финансовой отчетности по каждому проекту, работающему по ДДУ. Тогда и всплывет, куда же деньги идут и на что тратятся
Так по моему они и сейчас каждый квартал отчитываются о своих доходах\расходах. Это же та документация, что еще в измнениях в проектную декларацию указывают. И все равно воруют.
Занятная съемка с коптера от застройщика
Так по моему они и сейчас каждый квартал отчитываются о своих доходах\расходах. Это же та документация, что еще в измнениях в проектную декларацию указывают. И все равно воруют.
В России если не украсть, то выжить сложно, и в проектной может указывают не совсем достоверные сведения, и в результате часть денег перетекает в карман. Никто же досконально не проверяет.
В России если не украсть, то выжить сложно, и в проектной может указывают не совсем достоверные сведения, и в результате часть денег перетекает в карман. Никто же досконально не проверяет.
Ну позвольте, я уверен, что строительство очень выгодная отрасль, иначе бы тут так много застройщиков не ошивалось. Они и так получают в двое больше того, что тратят. Можно и честным путем прекрасно заработать. Но мы удалились от темы.
Да ерунда всё это. Куда же у них тогда деньги с первой очереди делись? Наверняка задержка связана с какими-то другими проблемами.