Роман Авдеев застроит промзону на востоке Москвы
«Инград» планирует построить жилой комплекс на Тюменской улице, следует из презентации компании, с которой ознакомились «Ведомости». Общая площадь квартир составит почти 141 000 кв. м, согласно документу. Общая площадь комплекса – 234 000 кв. м, его строительство запланировано на 2018 г., отметил представитель «Инграда». При этом покупку самого проекта компания еще не закрыла, уточнил он. О планах «Инграда» застроить промзону на Тюменской улице знают также три риэлтора, работавших с девелопером.
Ближе к народу
1,1 миллиона квадратных метров столько недвижимости планирует построить «Дон-строй инвест» в новом микрорайоне рядом с проектом «Инграда». Это будет первый проект «Дон-строй инвеста» в комфорт-классе, уточнял ранее его представитель. Средняя стоимость квартир составит 195 000 руб./кв. м. На старте проект «Инграда» будет продаваться от 130 000 руб./кв. м, к окончанию строительства цена вырастет до 180 000 руб./кв. м, считает Пыпин
Градостроительно-земельная комиссия одобрила проект планировки Богородского и Преображенского районов Москвы еще в мае 2015 г., сообщил представитель Москомстройинвеста. По его словам, согласно этому проекту на территории площадью 34,3 га, из которых 27 га – земли промзоны «Калошино» на Открытом шоссе, можно построить суммарно 327 500 кв. м недвижимости. Права на проект, по данным представителя Москомстройинвеста, принадлежат ООО «Сонар-инвест» и АО «Автокомбинат № 28». «Автокомбинат № 28», согласно «СПАРК-Интерфаксу», входит в «Сонар-инвест». Гендиректором последнего с мая 2017 г. является Роман Андреевич Морозов. Человек с такой же фамилией и инициалами в пресс-релизе «Инграда» ранее указывался как начальник отдела информационной безопасности девелопера. Партнерами «Сонар-инвеста» выступают компании «Инград недвижимость» и Московский кредитный банк (обе входят в концерн «Россиум» Романа Авдеева. – «Ведомости»), говорилось ранее на его сайте.
«Инград» – один из самых активных инвесторов на рынке жилой недвижимости. Всего за несколько лет компания собрала портфель проектов на 2,5 млн кв. м. Среди них – ЖК «Новое Медведково» и «Новое Пушкино» в Московской области, «Петра Алексеева, 12А», «Вавилова, 69» в Москве и др. В конце 2016 г. «Россиум» приобрел у «Онэксима» девелопера ОПИН с портфелем 500 000 кв. м жилья и 16 500 га земли.
Конкуренция растет. Это хорошо. Есть стимул развиваться. Потребитель сегодня точно знает, чего он хочет. Построить что угодно и сразу это продать уже не выйдет.
Промзона на востоке Москвы будет застроена Романом Авдеевым
«Инград» планирует построить жилой комплекс на Тюменской улице, следует из презентации компании, с которой ознакомились «Ведомости». Общая площадь квартир составит почти 141 000 кв. м, согласно документу. Общая площадь комплекса – 234 000 кв. м, его строительство запланировано на 2018 г., отметил представитель «Инграда». При этом покупку самого проекта компания еще не закрыла, уточнил он. О планах «Инграда» застроить промзону на Тюменской улице знают также три риэлтора, работавших с девелопером.
Ближе к народу
1,1 миллиона квадратных метров столько недвижимости планирует построить «Дон-строй инвест» в новом микрорайоне рядом с проектом «Инграда». Это будет первый проект «Дон-строй инвеста» в комфорт-классе, уточнял ранее его представитель. Средняя стоимость квартир составит 195 000 руб./кв. м. На старте проект «Инграда» будет продаваться от 130 000 руб./кв. м, к окончанию строительства цена вырастет до 180 000 руб./кв. м, считает Пыпин.
Градостроительно-земельная комиссия одобрила проект планировки Богородского и Преображенского районов Москвы еще в мае 2015 г., сообщил представитель Москомстройинвеста. По его словам, согласно этому проекту на территории площадью 34,3 га, из которых 27 га – земли промзоны «Калошино» на Открытом шоссе, можно построить суммарно 327 500 кв. м недвижимости. Права на проект, по данным представителя Москомстройинвеста, принадлежат ООО «Сонар-инвест» и АО «Автокомбинат № 28». «Автокомбинат № 28», согласно «СПАРК-Интерфаксу», входит в «Сонар-инвест». Гендиректором последнего с мая 2017 г. является Роман Андреевич Морозов. Человек с такой же фамилией и инициалами в пресс-релизе «Инграда» ранее указывался как начальник отдела информационной безопасности девелопера. Партнерами «Сонар-инвеста» выступают компании «Инград недвижимость» и Московский кредитный банк (обе входят в концерн «Россиум» Романа Авдеева. – «Ведомости»), говорилось ранее на его сайте.
«Инград» – один из самых активных инвесторов на рынке жилой недвижимости. Всего за несколько лет компания собрала портфель проектов на 2,5 млн кв. м. Среди них – ЖК «Новое Медведково» и «Новое Пушкино» в Московской области, «Петра Алексеева, 12А», «Вавилова, 69» в Москве и др. В конце 2016 г. «Россиум» приобрел у «Онэксима» девелопера ОПИН с портфелем 500 000 кв. м жилья и 16 500 га земли.
Рыночная стоимость проекта на Тюменской улице может составлять 2,5–3 млрд руб., подсчитал руководитель департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк. Еще около 15 млрд руб. потребуется на строительство жилого комплекса, добавляет управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. Проект находится в перспективном районе, его ценность существенно возрастет после облагораживания окружающих промышленных зон, считает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Он обращает внимание, что недалеко от будущего комплекса находятся станции метро и Московского центрального кольца, а также парки и спортивные сооружения.
Восточный округ, в котором расположен проект «Инграда», отличается крайне низким предложением жилья комфорт-класса – всего 6,3%, поэтому пока там низкая конкуренция, замечает Литинецкая. Впрочем, по ее словам, многие девелоперы уже обратили на это внимание: рядом реализуется проект жилого комплекса «Level Амурская» (около 200 000 кв. м, девелопер – Level Group Вадима Мошковича). Пыпин считает, что часть площадей в комплексе «Инграда» может быть использована под программу реновации, в которую попало много домов по соседству.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Описание объекта
Промзона расположена между Щелковским шоссе и Лосиным островом.
| Площадь промзоны | 506,7 га |
| Планируется реорганизовать | 125,73 га |
Правительством Москвы утвержден проект постановления о реорганизации части территории промзоны 53-I «Калошино» площадью 22,7 га. Планируется реорганизовать участки ПАО «Метромаш». На месте зданий предприятия появится общественно-жилая застройка площадью 388 тыс. кв. м.
Здесь возведут четыре общественно-жилых комплекса с встроенно-пристроенными детскими садами на 450 мест и школой на 1000 мест.
Для перебазирования производства НПК «Герметика» построят производственное здание. Также, здесь появятся крупный многофункциональный центр и небольшой коммунальный объект.
Для защиты населения при чрезвычайных ситуациях подземный гараж на 3,6 тыс. машиномест приспособят для укрытия людей, на одной из высоток установят сирену оповещения.
Здесь построят дороги, организуют новые маршруты городского транспорта. Появится общественный природный комплекс на площади 4 га. Проект реализуют за счет средств инвестора.
Территорию ООО «Перспективные инвестиции», ОАО «Московский метрострой» реорганизуют. Там появятся четыре высотных градостроительных комплекса, детский сад на 200 мест и гараж на 6882 автомобиля. Участок площадью 4,33 га озеленят.
В разработке находится проект планировки территории районов Богородское и Преображенское, ограниченной Открытым шоссе, технической зоной Сокольнической линии метро, электродепо «Черкизово», ул. Тюменская и Тюменским проездом, вл. 3-5.
Сейчас здесь находится коммунально-производственная зона, состоящая из объектов административного, производственного, коммунально-складского и жилищно-коммунального назначения.
Территорию ООО «Сонар-инвест», ОАО «Автокомбинат № 28 » реорганизуют. Там появятся жилой квартал, школа на 600 мест, отдельно стоящий детский сад на 190 мест, встроенно-пристроенный детский сад на 85 мест.
Проект получил одобрение на публичных слушаниях.
Инвестор также предложил строительство жилого комплекса в рамках программы реновации на территории площадью 1,22 га.
В результате реализации проектов будет создано 2,4 тыс. рабочих мест. Также здесь улучшится транспортное обслуживание, построят и реконструируют инженерные сети, территорию озеленят.
В разработке находится проект участка, ограниченной ул. Монтажная, Амурская и полосой отвода железной дороги.
Здесь планируется построить жилой комплекс, детский сад на 325 мест и школу на 750 учеников.
На ул. Амурская, вл. 3 расположатся жилые объекты, детский сад на 175 мест и школа на 400 мест. Население составит 3 тыс. человек. Будет создано 1568 рабочих мест.
На Амурской ул., вл. 5 появятся жилье, детский сад на 150 мест и школа на 350 мест. Население составит 2730 человек, будет создано почти 1200 рабочих мест.
Кроме того, с марта 2017 года на территории АО «Мосстроймеханизация» № 4 ведется строительство жилого комплекса «Level Амурская».
Сейчас Комитет по архитектуре и градостроительству столицы прорабатывает вопрос о дальнейшей реализации проекта планировки территории в рамках программы реновации.