Хотите расскажу сколько стоит построить частный дом в нашей строительной компании в 2020 году?
Большинство строительных компаний держат данную информацию за семью печатями, но не мы. Наша строительная компания всегда была публичной и мы ничего не скрывали.
Сегодня расскажу о ценовой политике на март 2019 года.
Еще раз напомню, что я работаю в строительной компании, у себя в регионе, которая строит дома из кирпича и газосиликатных блоков до трёх этажей.
Еще пару лет назад ценовая политика была следующая:
-строительство дома в черте нашего города без облицовочного кирпича.
Дом в черновом варианте, фундамент, стены из газосиликатного бока,кровля утепленная. Примерный ориентир на то время (2017 год) составляла 15 000 руб. за кв. метр. Это вместе с работой и материалами.
Примерный ориентир для наших клиентов на 2017 год.
Дом 100 кв. метров=1 500 000 руб.
Дом 100 кв. метров=2 000 000 руб.
Сейчас в 2020 году ценовая политика уже не много другая.
-стоимость материалов на июнь 2020 года начинается от 15 000 руб. за кв. метр.Это тоже примерный ориентир, так как цены на материалы очень разнятся и этот же облицовочный керамический кирпич есть по 22 рубля за шт, есть по 38 рублей за кирпич, а есть и по 380 рублей (кирпич ручной формовки из германии, как вариант)
Итого на 2020 год стоимость одного квадратного метра строительства дома составляет от 25 000 руб. за кв. м..
Дом 100 кв. метров=2 500 000 руб.
Стоимость строительства этого дома 120 кв. м.=3 000 000 руб.
Это всё примерные ориентиры для клиентов.
Окончательная стоимость строительства дома
всегда считается индивидуально и зависит
от нескольких факторов:
-удаленность Вашего участка от города
-тип фундамента, который необходимо реализовать на Вашем участке.
-стоимость материалов, которые Вы хотите видеть у себя на объекте.
(сразу скажу мы не торгуем строительными материалами и соответственно денег на них мы не зарабатываем, часть клиентов вообще закупают материалы самостоятельно и мы совсем не против, а только за.)
-общий объем строительства дома.
Идеальный каркасный дом в 100 кв. метров.Обойдётся Вам полностью под ключ примерно в 3,5-4 млн.рубл. Планировки смотрите тут
Что влияет на стоимость строительства?
Добрый день, уважаемый читатель!
Часто у заказчика возникает вопрос, почему стоимость строительства домов приблизительно одинаковой площади так различается. Поэтому мы решили подготовить статью о том, что влияет на итоговую стоимость дома.
Давайте рассмотрим два дома, приблизительно одинаковой площади и разберемся, что повлияло на их стоимость.
Проект ЛГ-135-01 это одноэтажный дом с подвалом, площадью 134,9 м2. Приблизительная стоимость порядка 4,6 млн рублей. В то же время дом ЛГ-141-01 площадью 141 м2 обойдется в 3,4 млн рублей. В чем же причина такой разницы в цене? Давайте вместе разберемся.
И начнем мы с фундамента.
1. Тип фундамента. В первом проекте в стоимость заложен ленточный фундамент. Этот тип фундамента используется в случае неблагоприятных грунтов, или если есть потребность в устройстве подвала или цокольного этажа. В остальных случаях лучше всего использовать свайно-ростверковый фундамент, который в 2-2,5 раза дешевле ленточного. Во втором проекте дом стоит как раз на свайно-ростверковом фундаменте.
2. Материал стен. Значительная стоимость в смете на строительство приходится на стены дома. В проекте ЛГ-135-01 в качестве материала стен выбраны керамические блоки, тогда как в проекте ЛГ-141-01 стены выполнены из более дешевых газосиликатных блоков (газобетона).
Обратите внимание на сложную геометрию кровли в первом проекте. Это является серьезным фактором удорожания строительства. На такую крышу потребуется больше строительных материалов, стоимость работ также будет выше.
Кровля второго проекта имеет простую геометрию. Такая крыша называется вальмовой. Это, наряду с простой двускатной кровлей, самая экономичная форма крыши из всех видов, потому что у нее самая маленькая площадь поверхности, а значит и металлочерепицы потребуется меньше.
4. Геометрия дома. Наличие выступов, эркеров, других элементов таже существенно влияет на итоговую стоимость. Причем на всех этапах: увеличивается площадь фундамента, объем стеновой кладки, и, как следствие, получается более сложная геометрия кровли. Обратите внимание, что в первом проекте наличие эркера (полукруглого выступа в правой части дома) подразумевает шатровый элемент над ним.
5. Облицовка. Оба проекта выполнены с облицовкой кирпичом, но нужно отметить, что это не самый дешевый вариант. Если вы хотите понизить стоимость строительства, можно выбрать в качестве облицовки штукатурку или сайдинг.
Итак, все эти факторы, о которых мы рассказали выше, повлияли в итоге на то, что два примерно одинаковых по площади дома отличаются в стоимости строительства на миллион с лишним. Стоимость строительства складывается из множества составляющих, поэтому нужно быть очень внимательным при выборе проекта, и всегда понимать в какую цену могут вылиться архитектурные особенности будущего дома.
В нашем каталоге много других проектов домов с приблизительной стоимостью строительства. Вы также можете самостоятельно рассчитать стоимость дома на нашем сайте по своим параметрам.
Сколько нужно денег, чтобы построить дом. Обзор видов домов и цен
Собственный дом с участком земли – мечта многих. Проживание в частном секторе в черте города или благоустроенных городках и поселках открывает массу замечательных возможностей, от полноценного отдыха и спортивного развития до прибавки к повседневному столу собственных овощей, ягод, зелени, фруктов. Но, существует мнение, что строительство требует огромных вложений. Именно поэтому мечта, зачастую, так и остается несбыточной. Так сколько на самом деле нужно денег, чтобы построить свой дом?
Важные факторы
Стоимость строительства зависит от ряда факторов:
• материалы, из которых планируется строить – есть более дорогие и более дешевые варианты;
• постройка силами наемных бригад или самостоятельное строительство при наличии необходимых навыков и опыта;
• цена участка под застройку также может быть различной. Она зависит от общей площади, расположения в городе или удаленности от него, наличия коммуникаций, дорог, инфраструктуры в районе;
• отделочные материалы, сантехническое оборудование и коммуникации, обустройство ограды и придомовой территории могут составлять от половины до 3-4 стоимостей коробки здания и даже выше. Все зависит от вкусов и предпочтений хозяев, выбранных материалов и брендов. Можно настелить дорогой штучный паркет или отделать стены карельской березой, а можно обойтись обычной качественной доской или плиткой, а стены оклеить обоями или оштукатурить под покраску.
Существует мнение, что приобрести дом из вторичного фонда дешевле и проще, чем связываться со строительством. Кто-то рискует приобретать новые дома, построенные специально на продажу. Но, здесь также имеются подводные камни. Вторичное жилье может быть в аварийном состоянии, при этом бывшие владельцы не спешат оглашать список существующих проблем. А новое жилье может быть построено с нарушениями элементарных строительных норм, по принципу – сделать дешевле, продать дороже. Кроме того, построенный самостоятельно дом будет целиком и полностью отвечать предпочтениям и жизненному укладу владельцев.
Стоимость постройки
В первую очередь, необходим качественный проект. Можно строить и без него, но ни одна серьезная строительная организация за подобный заказ не возьмется. А в дальнейшем, при оформлении документов, владельцы дома могут столкнуться с трудностями. Так как, по закону, перед началом строительства необходимо предоставить готовый проект на регистрацию в соответствующие организации. Приобрести или заказать проект можно следующим образом:
1. Можно купить готовый или заказать индивидуальный в организациях, принимающих заявки на застройку. Обычно за документы берут от 1 до 30 тысяч рублей. Могут предоставить и бесплатно – при условии подписания договора на строительные работы.
2. Услуги разработки проектов оказывает городская архитектура. Такой проект разрабатывается в соответствии со стандартными требованиями, специфическими климатическими условиями и грунтами в районе, проблем с дальнейшей постройкой и регистрацией не возникает. Специалисты прислушиваются к пожеланиям заказчиков, выполняя индивидуальные проекты. Обычно такая работа стоит от 25 тысяч.
3. Если кто-то из знакомых недавно строил дом, и их проект пришелся по душе, можно воспользоваться их документами, сняв копии. Но, в этом случае необходимо будет дополнительно провести геодезические исследования местности.
По готовности проекта можно рассчитывать стоимость материалов. Обычно, на различные непредвиденные случайности и возможное подорожание сырья откладывают дополнительно 10-20% от общей суммы.
Итак, стоимость дома складывается из следующих составляющих:
2. Коробка. Чтобы выложить стену в 14 пеноблоков потребуется около 150 тысяч рублей. Оплата строительной бригаде обычно составляет сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость кирпича. Обычно на один этаж дома требуется около 10 тысяч кирпичей, чья стоимость может варьироваться от 8 до 40 руб. за шутку. Каркас, утеплитель и обшивка стоят от 300 тысяч рублей. Брус или бревно для дома в 64 м² будут стоить примерно 700 тысяч.
3. Кровля. Стоимость каркаса для стандартного дома в 60-70 метров квадратных составляет 50-80 тысяч рублей. На кровельные материалы, в зависимости от их типа, придется потратить от 35 до 350 тысяч. Это может быть и шифер, и черепица, и битумная заливка, и металлопрофиль.
Сумма строительства одноэтажного дома составляет:
• из пеноблоков или газобетона – каркас 600-800 тысяч и еще от 500 тыс. до 1,5 миллионов на отделку и коммуникации;
• из кирпича – каркас 1,5-2 миллиона плюс внутренние работы;
• каркасный дом обойдется в 600 тыс., плюс 600-700 тысяч на отделку;
• из бревен или бруса – общая стоимость вместе с отделкой составляет 1,5-2 миллиона.
При расчетах следует учитывать, что строительство или отделочные работы своими руками экономят значительные суммы, которые в противном случае пришлось бы отдать наемным рабочим. В целом, стоимость готового дома сравнима с ценой на городскую квартиру, а вот пространства и возможностей гораздо больше
Благодарю за внимание. Поделитесь своим опытом строительства домов, какой материал использовали и сколько обошлось? Поддержите статью классом, если было полезно, так же на канале много интересных статей. Рад новым читателям. Всем добра.