Какое оптимальное соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры?
Вопрос актуален для новостройки. Планируем прожить там 5-7 лет и далее продать. Хочется сделать ремонт подороже, «для себя», но при продаже это едва ли окупится. Хочется найти баланс.
На сколько оценщик может завысить стоимость квартиры для банка?
Аккредитованные оценщики не имеют права завышать стоимость оценки и обманывать банки, в связи с такой деятельностью оценщик может не только потерять лицензию, но и совершает мошеннические действия, что может привести к уголовному преследованию.
Дорого ли ремонтировать крышу?
Смотря что для вас дорого! Это первое, а во вторых все зависит от того будете вы менять стропильную систему или просто перекроете металлом. Если решите использовать битумную черепицу, то на обрешетку листы ОСБ стелить надо. Тоже деньги.
Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?
Кадастровая стоимость, это таже рыночная стоимость, только определяется массовыми методами, без учета индивидуальных особенностей объекта оценки. Таким образом 1 кв.м. всех капитальных строений в одном районе стоит одинаково, не зависимо от того, в каком он состоянии, какие у него инженерные коммуникации, удобства и т.д. Поэтому и происходят погрешности в оценке, которые выливаются в большую разницу от реальной рыночной стоимости. В таком случае кадастровая стоимость оспаривается. Вы можете обратиться к оценщику, имеющему право на занятие оценочной деятельностью в соответствии с ФЗ №135. Который произведет реальную оценку рыночной стоимости.
Оценку любого имщества могут проводить только оценщики, которые имеют «Квалификационные аттестаты», состоят в саморегулируемой организации оценщиков, и застраховали свою профессиональную деятельность не менее чем на 300000 руб. Оценщики имеют право проводить оценку самостоятельно, а также от имени организации в которой они работают (если эта организации имеет в штате не менее 2 (двух) оценщиков. Если вам необходимо провести оценку, вы можете обратиться ко мне. Я имею все три «Квалификационных аттестата» на оценку всех видов имущества. Подробнее на сайте http://ekspocenka.ru.
Как составить смету на ремонт квартиры?
Смета на ремонт квартиры составляется исходя из площади помещения, пожеланий заказчика. Смету возможно рассчитать дистанционно только в том случае, если у заказчика ремонта есть дизайн-проект квартиры. В противном случае необходим выезд сметчика: он проведет необходимые замеры помещения, уточнит Ваши пожелания, оценит текущее состояние квартиры, а после этого составит необходимый список работ с ценами. Грамотная смета должна включать в себя весь список работ сразу, чтобы цена не увеличивалась по ходу ремонта. В таком случае, заказчик сразу сможет запланировать бюджет.
Что влияет на стоимость строительства?
Добрый день, уважаемый читатель!
Часто у заказчика возникает вопрос, почему стоимость строительства домов приблизительно одинаковой площади так различается. Поэтому мы решили подготовить статью о том, что влияет на итоговую стоимость дома.
Давайте рассмотрим два дома, приблизительно одинаковой площади и разберемся, что повлияло на их стоимость.
Проект ЛГ-135-01 это одноэтажный дом с подвалом, площадью 134,9 м2. Приблизительная стоимость порядка 4,6 млн рублей. В то же время дом ЛГ-141-01 площадью 141 м2 обойдется в 3,4 млн рублей. В чем же причина такой разницы в цене? Давайте вместе разберемся.
И начнем мы с фундамента.
1. Тип фундамента. В первом проекте в стоимость заложен ленточный фундамент. Этот тип фундамента используется в случае неблагоприятных грунтов, или если есть потребность в устройстве подвала или цокольного этажа. В остальных случаях лучше всего использовать свайно-ростверковый фундамент, который в 2-2,5 раза дешевле ленточного. Во втором проекте дом стоит как раз на свайно-ростверковом фундаменте.
2. Материал стен. Значительная стоимость в смете на строительство приходится на стены дома. В проекте ЛГ-135-01 в качестве материала стен выбраны керамические блоки, тогда как в проекте ЛГ-141-01 стены выполнены из более дешевых газосиликатных блоков (газобетона).
Обратите внимание на сложную геометрию кровли в первом проекте. Это является серьезным фактором удорожания строительства. На такую крышу потребуется больше строительных материалов, стоимость работ также будет выше.
Кровля второго проекта имеет простую геометрию. Такая крыша называется вальмовой. Это, наряду с простой двускатной кровлей, самая экономичная форма крыши из всех видов, потому что у нее самая маленькая площадь поверхности, а значит и металлочерепицы потребуется меньше.
4. Геометрия дома. Наличие выступов, эркеров, других элементов таже существенно влияет на итоговую стоимость. Причем на всех этапах: увеличивается площадь фундамента, объем стеновой кладки, и, как следствие, получается более сложная геометрия кровли. Обратите внимание, что в первом проекте наличие эркера (полукруглого выступа в правой части дома) подразумевает шатровый элемент над ним.
5. Облицовка. Оба проекта выполнены с облицовкой кирпичом, но нужно отметить, что это не самый дешевый вариант. Если вы хотите понизить стоимость строительства, можно выбрать в качестве облицовки штукатурку или сайдинг.
Итак, все эти факторы, о которых мы рассказали выше, повлияли в итоге на то, что два примерно одинаковых по площади дома отличаются в стоимости строительства на миллион с лишним. Стоимость строительства складывается из множества составляющих, поэтому нужно быть очень внимательным при выборе проекта, и всегда понимать в какую цену могут вылиться архитектурные особенности будущего дома.
В нашем каталоге много других проектов домов с приблизительной стоимостью строительства. Вы также можете самостоятельно рассчитать стоимость дома на нашем сайте по своим параметрам.
Формула стоимости ремонта: как оптимизировать стоимость работ и материалов
Когда заказчику показывают смету на ремонт квартиры, тот обычно спрашивает: «А можно снизить цену?». Обычно строители готовы к диалогу на эту тему. Особенно, если дело происходит не в сезон ремонтов, либо у них просто мало заказов. В результате переговоров и торгов цена может опуститься на треть. Но заказчик должен понимать, за счёт чего упала стоимость, и не произошло ли это в ущерб качеству. Строители говорят, что у них есть приёмы, позволяющие оптимизировать затраты на ремонт. Некоторыми своими секретами они делятся с читателями Ремонт.Divandi.
Бумага, в которой приводится расчет стоимости работ по ремонту квартиры, может называться калькуляцией, актом стоимости работ или техзаданием. Но чаще всего используется слово «смета». Обычно составляют её в программе Excel и делят на две части: в первой перечисляются работы, во второй – необходимые материалы. Чистовые материалы, сантехнику и предметы интерьера владелец квартиры покупает чаще всего сам, поэтому эти затраты в смете обычно не учитываются. В смету включены только те материалы, которые необходимы для черновой отделки и скрытых работ.
Некоторые строительные бригады формируют смету по отдельным помещениям. Например, в разделе «кухня» могут быть перечислены работы по ремонту потолка, стен и пола. Далее аналогично для всех комнат, санузла и пр. Другие строительные компании предпочитают компоновать смету по типам выполняемых работ: отдельно стяжка всех полов, далее, настил ламината в помещениях, в которых он должен быть, и так далее. постепенно переходя на стены, потолок и сантехнику ( пример на схеме 1 ).
Иногда компании и бригады и вовсе обходятся без полной сметы. Вместо неё составляется калькуляция, в которой указана стоимость работ в пересчёте на квадратный метр площади квартиры. Некоторые строители считают, что это более удобная форма работы. Она позволяет досконально не прописывать все мелкие операции, выполняемые строителями.
Сегодня на рынке присутствуют фирмы, специализирующиеся на составлении строительных смет. Они предлагают свои услуги, в том числе, и владельцам квартир, затеявшим ремонт. Однако среди заказчиков подобный сервис особенной популярностью не пользуется. Сметчики, как правило, оперируют среднерыночными ценами, которые могут отличаться от расценок нанятой бригады.
Цены на рынке
Дизайнер, руководитель «Студии-33» Валентина Ивлева предлагает следующую шкалу расценок на работу ремонтной бригады (из расчета за квадратный метр площади квартиры):
Ранее Ремонт.Divandi писал о том, как владельцу проконтролировать качество ремонта с помощью актов приёмки работ. Особенно это актуально при найме бригады, работающей по низким расценкам. Однако и актов приёмки иногда может быть недостаточно.
Вопрос кадров: как снизить цену на услуги бригады
Из приведённой ценовой шкалы видно, что наиболее действенный способ удешевить ремонт – снизить требования к квалификации строителей.
Предлагают бригады и другие способы снижения стоимости ремонта. В том числе такие, которые позволят оставить качество работ на приемлемом уровне.
Директор ЗАО «ДомРемонта66» Виталий Криницын замечает также, что сэкономить деньги клиента можно, уменьшением состава работ. Например, из сметы убираются операции по демонтажу старых плинтусов, обоев, коробов. Эти операции владелец квартиры делает сам. Небольшая, но экономия.
Материалы для ремонта за оптимальную цену
До некоторой степени можно снизить стоимость материалов без ущерба для качества ремонта. Особенно, если прораб относится к своему делу добросовестно. Почти для каждого типа материалов он сможет предложить бюджетный аналог, обладающий приемлемыми характеристиками.
Сами мастера, впрочем, признаются, что убеждать заказчика переходить на более дешёвые материалы, часто не в их интересах. Как правило, товар от именитого производителя более удобен при работе. Более дорогая штукатурка легче и быстрее наносится на стену, а с более дешёвым аналогом мастеру придётся попотеть.
С другой стороны, директор ЗАО «ДомРемонта66» Виталий Криницын для некоторых позиций советует не снижать планку качества. По его мнению, на черновом этапе следует использовать только качественные материалы, такие как электрический кабель сантехническая арматура и трубы для разводки, а также водостойкий гипсокартон, используемый в санузле. Если по окончании ремонта в этих изделиях обнаружатся дефекты, ремонт придётся делать заново.
Что касается материалов для финишной отделки, то здесь возможности для снижения цены даже шире, чем на черновом этапе.
Сами строители и дизайнеры считают, что использовать материалы бюджетного класса вполне допустимо при создании даже дорогих интерьеров. Более того, архитектурные бюро ставят себе в заслугу умение «сделать красиво» за разумные деньги. Большинство из них охотно идут навстречу клиенту, в вопросах оптимизации стоимости проекта.