Сопутствующие строительные услуги
В процессе строительства любого объекта, будь то частный жилой дом или крупный торговый центр, вам может понадобиться целый спектр сопутствующих услуг. Основные трудности, которые могут возникнуть в процессе подключения различных компаний, предоставляющих такие услуги – выбор подрядчика, соблюдение сроков, минимизация затрат. О том, какие сопутствующие виды услуг вам могут понадобиться в процессе стройки, и каковы их особенности, вы сможете прочесть в данной статье.
Транспортные услуги
Данный вид услуг будет необходим на любой стройке. Вам может понадобиться транспортировка различных видов строительных материалов, тут потребуется как специализированный транспорт (например, бетономешалки), транспорт для перевозки сыпучих материалов, а также грузовой транспорт. Кроме того, для разгрузки вам могут потребоваться автокраны или экскаваторы. Такой транспорт также придется заказывать отдельно. Понадобятся транспортные услуги не только для доставки стройматериалов, но и для вывоза мусора со строительной площадки.
Целесообразнее заказывать транспортные услуги в специализированных компаниях, в которых есть весь необходимый вам набор транспорта, и которые могут предложить вам выгодные условия постоянного сотрудничества. В таком случае вы сможете в любой момент связаться с собственным менеджером и заказать тот вид транспорта, который вам необходим. Бывают экстренные ситуации, в которых нет времени на поиск специалистов с оборудованием, поэтому будет надежнее, если вы будете знать – с вами работает надежная компания, готовая помочь вам в решении любых проблем.
Отделочные работы
Строительство любых типов зданий связанно с проведением отделочных работ. Не важно, каково его назначение, вы будете заказывать окна, железные или деревянные двери, а также работы по отделке пола, стен и монтажу освещения. Как выбрать подрядчика в этом случае? Критериев несколько.
Главным из них, по мнению заказчиков, является стоимость. Особенно в том случае, если речь идет о больших объемов закупок – строители стремятся уложиться в бюджет. Но на самом деле уделять внимание следует, прежде всего, качеству. В случае, если в отделке будут использованы низкокачественные материалы, то эксплуатация здания может обойтись в серьезную сумму. Например, окна, которые не обеспечивают герметичности помещения, то затраты на отопление могут быть весьма высокими. Точно так же ошибки в других видах работ или использование не предназначенных материалов может означать значительное повышение расходов.
При этом следить необходимо не только за качеством материалов, но и за уровнем качества услуг. Установка дверей и окон должна проводиться мастерами, которые имеют большой опыт и выполняют работу профессионально. Впрочем, это касается любых типов работа, проводимых при строительстве различных типов зданий. Только в случае качественного подхода к выполнению любых видов строительных работ итоговый результат может получиться приемлемым для эксплуатации.
Юридические услуги
Юридические услуги необходимы строительным компаниям и частным лицам на всех этапах возведения зданий. Оформление любых типов разрешений (разрешение на землю, проектные работы, разрешение на возведение здания, сдача его в эксплуатацию – это лишь основные виды работ, которые вам необходимо будет провести). Кроме того, уже в процессе эксплуатации постройки вам могут понадобиться и другие виды услуг, например, сертификация ГОСТ Р, пожарные сертификаты, ИСО 9001 и многое другое.
От профессионализма компаний, предоставляющих юридические услуги, зависит не только оперативность разрешения возникающих на различных этапах оформления документов бумаг, но, в некоторых случаях, и реальность перспективы возведения самого здания. Именно поэтому, заказывать юридические услуги необходимо в компаниях с большим опытом, имеющих необходимую квалификацию. При этом, конечно же, заказывая юридические услуги, вы будете обращать внимание на цену. Не стоит забывать и о том, что крайне важно, чтобы услуги предоставлялись в комплексе, чтобы в любой возникшей ситуации вы имели возможность обратиться за юридической поддержкой.
Как видно, выбирая любые типы сопутствующих строительных услуг, вы предъявляете к ним практически одинаковые критерии – цена, уровень качества и максимально полное предложение. Найти поставщиков услуг, отвечающих всем этим критериям не просто, но потратив достаточное количество времени и остановившись на настоящих профессионалах, вы можете быть уверены в том, что строительство запланированного здания будет проводиться с минимальными неудобствами и затруднениями.
Сопутствующие работы в строительстве определение
Проектная организация формирует конкурсное предложение на разработку проектной документации на строительство гостиничного комплекса в г. Минске. Источник финансирования – бюджетные средства.
Как правильно определить стоимость дополнительных и сопутствующих проектных работ при подготовке конкурсного предложения?
После изучения предпроектной (предынвестиционной) документации и задания на проектирование, а также условий и требований конкурсной документации участником (разработчиком проекта) определяется состав проектных работ. В первую очередь устанавливаются:
В Методических указаниях о порядке определения стоимости разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности ресурсным методом (НЗТ 8.01.00-2014), утвержденных приказом Минстройархитектуры от 13.06.2014 № 169, в редакции от 30.12.2016 № 320 (Методические указания), перечень дополнительных проектных работ, не учтенных нормами сборников НЗТ, установлен в п. 12, а перечень сопутствующих работ – в п. 14.
Дополнительные проектные работы – это проектные работы по разработке разделов проектной документации, выполнение которых поручается разработчику документации. При этом данный вид проектных работ носит для объекта проектирования переменный характер.
Трудоемкость выполнения дополнительных работ не учтена нормой затрат трудовых ресурсов для объекта проектирования. Как правило, перечень неучтенных дополнительных проектных работ приводится в общих указаниях, указаниях к таблице, разделу или главе сборников НЗТ, в составе которых приведена данная норма затрат трудовых ресурсов, а также в Методических указаниях.
На следующем этапе устанавливается, соответствуют ли характеристики каждой дополнительной работы конкретной позиции сборника НЗТ или процентному нормативу, обозначенному буквой «С». При наличии в сборнике НЗТ дополнительной работы требуемой характеристики затраты труда на выполнение дополнительной работы определяются по нормативу, установленному в сборнике НЗТ. Разряд сложности для дополнительных работ в данном случае устанавливается равным 14.
Разряд сложности разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности – среднее значение тарифных разрядов специалистов проектных организаций, принимающих непосредственное участие в разработке документации, в соответствии с Единой тарифной сеткой работников Республики Беларусь.
В случае отсутствия в сборнике НЗТ дополнительной работы с соответствующими характеристиками следует обратиться к межотраслевым, отраслевым, ведомственным либо местным нормам и нормативам. При отсутствии подходящих межотраслевых, отраслевых, ведомственных и местных норм (нормативов) разработчиком проектной документации определяется индивидуальная норма затрат труда по каждому виду дополнительных проектных работ и устанавливается разряд сложности разработки в соответствии с приложением 2 Методических указаний.
Сопутствующие работы – работы, не относящиеся к основным и дополнительным проектным работам, поручаемые разработчику проектной документации.
В отличие от средств на выполнение дополнительных проектных работ средства на выполнение сопутствующих работ, необходимых для разработки проекта, не включаются в состав «средств на проектные и изыскательские работы», предусматриваемых главой 10 сводного сметного расчета стоимости строительства.
При наличии в сборнике НЗТ процентного норматива, обозначенного буквой «С», соответствующего характеристикам сопутствующей работы, определение затрат труда на ее выполнение осуществляется по нормативу сборника НЗТ с разрядом сложности 14. По аналогии с определением стоимости дополнительных проектных работ при отсутствии в сборнике НЗТ процентного норматива, соответствующего характеристикам сопутствующей работы, разработчик применяет подходящую межотраслевую, отраслевую, ведомственную или местную норму (норматив) и устанавливает разряд сложности, равный 14. При невозможности применения (отсутствии) перечисленных норм (нормативов) разработчиком проекта рассчитывается индивидуальная норма затрат труда на каждый вид сопутствующих работ и устанавливается разряд сложности разработки в соответствии с приложением 2 Методических указаний.
Разработанные индивидуальные нормы трудовых затрат на дополнительные проектные работы и сопутствующие работы подлежат утверждению руководителем проектной организации.
Надежда Мирончик, специалист по сметному делу
Сопутствующие работы в строительстве определение
Заявка успешно отправлена.
В ближайшее время с Вами свяжется менеджер.
Основание: Постановление
Государственного комитета РФ по статистике
от 3 октября 1996 года № 123
«Обутверждении Инструкции по заполнению форм
Федерального государственного
статистического наблюдения
по капитальному строительству»
Строительно-монтажные работы — это общее название всех работ в строительстве.
Строительно-монтажные работы включают в себя комплекс работ, выполняемых на строительной площадке при возведении зданий и сооружений. Конечным результатом строительно-монтажных работ является готовое здание или сооружение, введенное в эксплуатацию.
В состав работ, выполняемых строительными организациями, входят строительные, монтажные работы, работы по ремонту зданий и сооружений, а также другие виды работ, выполненные по договору на строительство и относимые к строительным в соответствии с установленным порядком.
К строительным работам относятся:
— работы по возведению, расширению и реконструкции постоянных и временных (титульных) зданий и сооружений и связанные с ними работы по монтажу железобетонных, металлических, деревянных и других строительных конструкций;
— работы по устройству и разработке подкрановых путей для башенных и других кранов;
— работы по сооружению внешних и внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации и энергоснабжения;
— возведение установок (сооружений) по охране окружающей среды от загрязнений;
— работы по сооружению нефтепроводов, продуктопроводов, газопроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, линий связи (включая стоимость кабеля или провода и троса, но без стоимости электрооборудования и арматуры высоковольтных линий);
— работы по сооружению мостов и набережных, дорожные работы, подводно-технические, водолазные и другие виды специальных работ в строительстве;
— работы по установке санитарно-технического оборудования (включая стоимость этого оборудования);
— работы по устройству оснований, фундаментов и опорных конструкций под оборудование, по обмуровке и футеровке котлов, печей и других агрегатов;
— работы по освоению участков, по подготовке и планировке территорий строительства, включая намыв территории и связанные с этим снос строений, вырубку леса, корчевание пней, осушение, вертикальную планировку и так далее;
— работы по озеленению и благоустройству территорий застройки, а также поселков и городов;
Все виды строительных работ делятся на общестроительные, специальные, транспортные, погрузочно-разгрузочные.
Общестроительными называются работы, связанные с возведением строительных зданий и сооружений. Общестроительные работы подразделяются по виду перерабатываемых материалов или возводимых конструктивных элементов.
Земляные работы включают в себя:
— рытье котлованов, ям, траншей под ленточные фундаменты, отдельно стоящие опоры, подвалы, подземные коммуникации;
— транспортирование грунта — погрузка, вывоз, выгрузка, планировка площадок, вскрышные работы, обратная засыпка, устройство насыпи, уплотнение грунта и др.
Свайные работы — устройство свайных фундаментов, забивка свай или погружение свай. Каменные работы — это возведение стен, опор, сводов, столбов, причем из штучных изделий (кирпича, природного камня, крупных бетонных блоков).
Бетонные и железобетонные работы — выполняются при возведении бетонных и железобетонных конструкций, к этим работам относится приготовление бетонной смеси, перевозка, укладка с уплотнением в форму (опалубку), уход за бетоном — создание условий для нормального твердения; монолитные работы, применяемые при замоноличивании стыков между сборными элементами, устройство опалубки и армирования монолитных участков.
Плотничные и столярные работы — это доставка к рабочему месту готовых деревянных изделий и установка стропил, окон, дверей, а также настилка полов из досок и паркета.
До начала строительства необходимо выполнить подготовительные работы, к ним относятся: освоение площадки, инженерная подготовка площадки под строительство и т. д. Освоение площадки — это очистка территории от деревьев и кустарников, т. е. вырубка и корчевание корневищ, снос строений, мешающих стройке, ограждение участка строительства.
Инженерная подготовка — это создание на строительной площадке условий для работы, т. е. подводка автодороги к площадке, устройство временного водоснабжения, энергоснабжения и др.
Временные здания и сооружения — это складские помещения и др., в соответствии с проектом организации строительства организуют площадку для приема с транспортных средств раствора. Строительные материалы, например, кирпич, облицовочные камни, плиты, складируются по видам, маркам, между ними устраиваются проходы. Интервал между штабелями составляет от 0,7 м. Для обеспечения подъема строительных материалов на различную высоту используют подъемно-транспортные средства: башенные краны, автокраны, гусеничные краны, подъемники и др.
Монтажные работы — это доставка к рабочему месту, установка, выверка и закрепление готовых изделий — стальных, бетонных, железобетонных, деревянных и др.
К работам по монтажу оборудования относятся:
— работы по сборке и установке технологического, энергетического, подъемно-транспортного, насосно-компрессорного и другого оборудования на месте его постоянной эксплуатации, включая проверку и испытание качества монтажа (сборка и установка санитарно-технического оборудования, учитываемого в стоимости строительных работ, относятся к строительным работам.
— работы по устройству подводок к оборудованию (подвод воды, воздуха, пара, охлаждающих жидкостей, прокладка, протяжка и монтаж кабелей, электрических проводов и проводов связи);
— работы по монтажу и установке технологических металлоконструкций, обслуживающих площадок, лестниц и других устройств, конструктивно связанных с оборудованием;
— работы по изоляции и окраске устанавливаемого оборудования и технологических трубопроводов;
Другие не перечисленные выше работы и затраты, предусмотренные в ценниках на монтаж оборудования.
Не включают в объем работ по монтажу оборудования:
— затраты по демонтажу и монтажу оборудования, производимые во время пусковых и наладочных работ;
— работы по монтажу и демонтажу строительных машин и механизмов;
— работы по по изготовлению, предмонтажной ревизии, устранению дефектов и повреждений оборудования.
В состав прочих работ входят:
— проектно-изыскательские работы (включая работы для строительства будущих лет и затрат по разработке технико-экономических обоснований), осуществляемые за счет капитальных вложений, а также авторский надзор проектных организаций, экспертизы проектов;
— работы по эксплуатационному и глубокому разведочному бурению на нефть, газ и на термальные воды;
— другие работы, не относящиеся к строительным и монтажным работам, предусмотренные в сводном сметном расчете стоимости строительства.
Монтажными называются работы, выполняемые с использованием готовых деталей.
Объектами строительных работ являются работы по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также производству отдельных видов и комплексов подрядных работ.
К новому строительству относится строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, осуществляемое на новых площадках в целях создания новой производственной мощности.
Если строительство предприятия или сооружения намечается осуществлять очередями, то к новому строительству относятся первая и последующие очереди до ввода в действие всех запроектированных мощностей на полное развитие предприятия (сооружения).
К новому строительству относится также строительство на новой площадке предприятия такой же или большей мощности (производительности, пропускной способности, вместимости здания или сооружения) взамен ликвидируемого предприятия, дальнейшая эксплуатация которого по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной, а также в связи с необходимостью, вызываемой производственно-технологическими или санитарно-техническими требованиями.
К расширению действующих предприятий относится строительство дополнительных производств на действующем предприятии (сооружении), а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.
К расширению действующих предприятий относится также строительство филиалов и производств, входящих в их состав, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.
Если в процессе проектной проработки выявилась необходимость и экономическая целесообразность одновременно с расширением предприятия осуществлять реконструкцию действующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, соответствующие работы и затраты включаются в состав проекта расширения предприятия, но выделяются в сводном сметном расчете отдельной строкой».
При расширении действующего предприятия увеличение его производственной мощности (производительности, пропускной способности, вместимости здания или сооружения) должно осуществляться в более короткие сроки и при меньших удельных затратах по сравнению с созданием аналогичных мощностей путем нового строительства с одновременным повышением технического уровня и улучшением технико-экономических показателей предприятия в целом.
К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное о совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений научно-технического прогресса и осуществляемое по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды.
При реконструкции действующих предприятий может осуществляться:
— расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;
— строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения в целях ликвидации диспропорций;
— строительство новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых на территории действующего предприятия, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной.
При реконструкции должны обеспечиваться:
— увеличение производственной мощности предприятия прежде всего за счет устранения диспропорции в технологических звеньях;
— внедрение малоотходной, безотходной технологий и гибких производств;
— сокращение числа рабочих мест;
— повышение производительности труда;
— снижение материалоемкости производства и себестоимости продукции;
— повышение фондоотдачи и улучшение других технико-экономических показателей действующего предприятия.
К техническому перевооружению действующих предприятий относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.
Техническое перевооружение действующих предприятий осуществляется по проектам и сметам на отдельные объекты или виды работ, разрабатываемым на основе единого технико-экономического обоснования и в соответствии с планом повышения технико-экономического уровня отрасли (подотрасли), как правило, без расширения производственных площадей.
Целью технического перевооружения действующих предприятий является всемерная интенсификация производства, увеличение производственных мощностей, выпуска продукции и улучшение ее качества при обеспечении роста производительности труда и сокращения рабочих мест, снижения материалоемкости и себестоимости продукции, экономии материальных и топливно-энергетических ресурсов, улучшения других технико-экономических показателей работы предприятия в целом.
При техническом перевооружении действующих предприятий могут осуществляться установка дополнительно на существующих производственных площадях оборудования и машин, внедрение автоматизированных систем управления и контроля, применение радио, телевидения и других современных средств в управлении производством, модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем, присоединение предприятий, цехов и установок к централизованным источникам тепло- и электроснабжения. При этом допускаются частичная перестройка и расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого нового оборудования, и расширение существующих или строительство новых объектов подсобного и обслуживающего назначения (например, объектов складского хозяйства, компрессорных, котельных, кислородных и других объектов), если это связано с проводимыми мероприятиями по техническому перевооружению К частичной перестройке относится усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений и другие мероприятия.
Строительство на действующих предприятиях отдельных объектов, не предусмотренных проектно-сметной документацией на расширение, реконструкцию и не относящихся к работам, связанным с техническим перевооружением действующих предприятий или поддержанием действующих мощностей промышленности, планируется и осуществляется как строительство отдельных объектов на действующих предприятиях, не входящих в состав стройки. К таким объектам относятся отдельные объекты производственного назначения, инженерные сети, складские помещения, административно-бытовые комбинаты, конторские и бытовые помещения, объекты общественного питания, лечебно-профилактического, специального назначения и другие
№7/2007 «Экономика и учет в строительстве» 17.07.2007