Должен ли сосед, который построил строение возле забора, снести его. Мнение Верховного суда РФ.
По стране огромное количество споров между соседями по домам, баням и сараям, построенным возле забора.
Вот наглядный спор о бане, построенной в 27 см. от забора. Соседу через забор соседская баня не понравилась, и он обратился в суд с требованием признать строение самовольным и снести соседскую баню. Баня была солидной площадь 60 кв.м., была построена из кирпича и имела 2 этажа. По строительным нормам баня должна строиться на расстоянии не менее 1 метра от забора.
Основным обоснованием нарушения прав в иске было указано, что дождевая вода с крыши бани льётся на его участок и размывает почву. И это якобы создает угрозу его здоровью и даже жизни.
Районный суд отказал истцу в сносе бани, указав, что истец не представил доказательств, что баня действительно нарушает его права. Суд указал, что баня построена соседом на земле, которая принадлежит ему на праве собственности.
Истец обжаловал это решение в вышестоящий суд, который решил, что баню надо снести так, как нарушены противопожарные нормы – расстояние от бани до беседки истца (меньше 10 м.) и расстояние до забора (меньше 1 м.).
Суд пояснил, что баня построена в границах своего участка, разрешений на баню не требуется, а главное, что хозяин бани не нарушил соседу право собственности на его земельный участок.
Верховный суд решил, что снос бани это крайняя мера, снос не соразмерен с теми неудобствами, которые получает сосед от дождевой воды с крыши бани.
Ранее суды чаще принимали решения о сносе строений, только из-за того, что они возведены ближе 1 метра от забора. Теперь сосед, требующий сноса строения за забором, и если это строение не залезло на его землю, должен доказать, чем именно это строение нарушает его права владения и пользования земельным участком.
Поддержите канал, не будьте равнодушны, подписывайтесь и ставьте лайки. Спасибо. Если понравилось, поделитесь в соцсетях >>>
Сосед построил двухэтажную баню с отступом 1 метр от моего участка. Законно ли это?
Все при строительстве хоз построек держат в голове расстояние отступа от соседнего участка один метр.
А что если хоз. постройка является двухэтажной с высотой более 6 метров и с постоянным отоплением и проживанием?
Обратился ко мне читатель с просьбой опубликовать его проблему с соседским строением: он просит посоветовать ему что делать и на чьей стороне закон?
Живёт он на участке ИЖС.
С восточной стороны находится соседский участок, на котором с отступом 1 метр от общего забора построен дом-баня габаритами 6х6 метров.
Я конечно больше дачник, чем юрист, поэтому полез за разъяснениями на правовые порталы, и вот что я нашел.
В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Так что по всей видимости сосед ничего не нарушил, при условии, что сделал водостоки с крыши, и вода не течет на соседний участок.