Можно ли построить дом на собственном участке без согласия соседей?
Купил зем.участок хочу построить дом.Что-бы получить в архитектуре разрешении на строительство дома нужна подпись от соседей. Соседка с право отказывает в подписи ( из прицепа). Почему я должен встать на колени перед соседями для того, что-бы построить дом на зем.участке который является моей собственностью и купил за свои деньги. Помоги пожалуйста советом, какой есть выход на законном уровне добиться своих конституционных прав. Могу я построить дом на своем зем.участке без разрешения Администрации, если нет возможности получить разрешения на строительство.
Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство собственник участка может:
— у органа исполнительной власти федерального уровня;
— относящегося к субъекту федерации;
— муниципального значения, в большинстве случаев владельцы получают его именно у таких организаций, в их качестве выступают местные администрации, на подопечной территории которых располагается земельный участок.
Непосредственно документ с дозволением составляет ее управление или подразделение, ведающее вопросами архитектуры и градостроительства.
Для того чтобы произвести возведение дома на участке, потребуется получить определенный набор документов.
Прежде всего, это само разрешение на строительство, для его предоставления необходимо собрать отдельный пакет бумаг:
— заявление на выполнение застройки;
— правоустанавливающий документ (свидетельство) на землю;
— градостроительный план территории, принадлежащей данному лицу;
— план-схему площади, на которой следует отметить точку, где появится дом.
На основании этого комплекта предоставляется означенный документ (разрешение на строительство), после чего его нужно включить в набор вместе с:
— техническим паспортом сооружения;
— также кадастровым;
— бумагой о получении почтового адреса;
— разрешением на эксплуатацию;
— упомянутым свидетельством о праве.
Дополнительно важно определиться с местом его расположения, так как не разрешается слишком близкое расположение различных построек к соседской территории.
К таким нормам относится: если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра; при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра; если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.
Таким образом, согласие соседей требуется только если возводимый дом будет располагаться ближе трех метров от границы соседнего участка.
Что делать, если соседи построили дом близко к забору: как можно строить на меже
Если сосед построил дом на границе участка и не хочет признавать этот факт, потребуется вмешательство опытных юристов и сбор документов для обращения в суд.
Ситуации, при которых происходит нарушение границ земельных участков, являются весьма распространенными и требуют особого внимания специалистов.
Нормы отступов
При приобретении земельного участка рекомендуется тщательно изучить документы, в которых указана точная площадь купленной собственности.
В некоторых случаях бумаги отражают непосредственные границы. Такой шаг позволит избежать последующих конфликтов при возведении построек.
В случае, когда вы не уверены в том, что границы участка указаны верно, рекомендуется обратиться в специальную службу для проведения замеров. После этого вы получите точный план земельного участка и сможете начать постройку. Законодательством РФ установлены особые нормативы, указывающие на то, как можно строить:
Если кустарник или дерево произрастает слишком близко от ваших границ, вы имеете право потребовать удалить или переместить растение.
Подобные меры необходимы для безопасности и комфорта. Но что делать, если правила нарушает сосед? Можно ли вплотную построить дом или иную постройку?
Как определить границы
ВНИМАНИЕ! Многие собственники не знают точные границы своих владений, ведь нередко земельные участки передавались по наследству. Именно поэтому, перед началом строительства, рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам, производящим замеры.
Так вы сможете определить допустимые зоны для размещения построек и согласовать свои решения с другими людьми. В иных случаях, при покупке или продаже недвижимости, процесс межевания является обязательным и облагается пошлиной.
Постройки вблизи забора
В случае если участки разделены забором, соблюдать нормативы становится гораздо проще, отпадает необходимость производить замеры для уточнения границ.
Однако возведение построек должно соответствовать основным нормам отступа от границ соседнего участка. Если же сосед дал свое согласие на постройку, даже в случае, когда подобное решение нарушает установленные нормативы, вы можете начинать строительство вблизи забора.
При этом рекомендуется обезопасить себя и заключить соглашение о строительстве в письменном виде, подтверждающее подобное право.
Соседи построили близко к забору, но вы не согласны с их действиями? Огласите им свою жалобу, потребовав сноса постройки. Если они не предпримут необходимых мер, смело подавайте заявление в суд. Проигравшая сторона будет вынуждена избавиться от строения в самые короткие сроки.
На меже
Гораздо сложнее сделать все правильно при отсутствии забора, то есть той самой видимой границы. В таком случае возникают споры по поводу нелегальных сооружений, расположенных на меже.
Каждый из собственников считает незримую границу частью своего участка, что затрудняет разрешение последующих конфликтов. Когда у одной из сторон есть неопровержимые доказательства того, что сосед нарушает закон, появляется возможность:
При обнаружении противоправных действий рекомендуется немедленное обращение в суд.
ВНИМАНИЕ! Если сосед построил дом на меже и подал заявление быстрее вас, суд удовлетворит его требования и отодвинет межу на один метр от постройки, лишая вас права собственности на данную площадь.
Подобная мера будет считаться законной, так как указанный метр направлен на непосредственный ремонт стены.
На границе чужого участка
Если вы являетесь владельцем земельного участка и имеете на руках документы, подтверждающие это, необходимо как можно быстрее обратиться в суд. Но такое решение является не единственным, также стоить обратить внимание на другие варианты:
При обращении в суд необходимо учитывать факт того, что при разбирательстве в деле будут учитываться позиции законодательства, существовавшие на момент возведения постройки. Именно поэтому необходимо осведомиться о примерном времени начала и окончания строительства.
ВАЖНО! Обращение в суд будет уместно, даже по истечению нескольких лет, по данным вопросам нет срока давности.
Необходимые документы
Судебные разбирательства – тяжелый и кропотливый процесс, к которому необходимо подготовиться заранее. Существует определенный перечень документов, без которых ваша заявка не будет иметь никакой силы. К данным документам относится:
Обращение в суд можно считать самым серьезным шагом. Сначала попробуйте урегулировать спор мирным путем, если такой шаг не возымел никаких последствий, обращайтесь с первичной жалобой в администрацию. Но чаще всего недобросовестные соседи предпринимают какие-либо действия только после ваших решительных мер.
Последствия незаконного строительства
Нарушение прав другого человека влечет за собой определенные последствия. Сосед, который возвел постройку недалеко от границ вашего участка и при этом нарушил основные нормы отступа, должен:
Также суд будет обращать свое внимание на показания, представленные свидетелями. Эти данные позволят понять, как давно было построено здание, существовал ли конфликт между двумя сторонами ранее, и был ли заключен между ними мирный договор, на основании которого истец разрешал постройку на своем участке.
ВНИМАНИЕ! Помните, что при успешном рассмотрении дела вам будут возмещены все деньги, затраченные на экспертизы и судебные разбирательства.
Получая земельную собственность необходимо произвести несколько простых действий: провести межевание участка и, на основании полученных данных, определить точную границу. Желательно поставить на меже забор. Такой шаг позволит определять правомерность действий при строительстве.
Сосед строит слишком близко к вашему участку. Что делать, если слова не помогают
Как ни печально, но если по поводу соседского строительства разгорается конфликт, то, вряд ли, добрососедские отношения были до этого. Почему? Потому что хорошие соседи умеют договариваться и оберегают налаженное взаимопонимание.
Но как быть, если соседу ваше мнение побоку, да и не только ваше – как хочет, так и делает. Вы пробовали разговаривать, потом пытались объяснить. Доказывали, что он нарушает, нервничали, ругались – ничего не помогает: послал и строит дальше перед окнами вашего дома.
Ситуация гадкая, но не безвыходная. Конечно, вы можете пожаловаться в администрацию, но даже если соседское нарушение очевидно, чиновники вряд ли смогут заставить упертого товарища адекватно отреагировать, и вынудить его добровольно исправить нарушение. Ведь в данном случае «исправить», это, по сути, заставить разобрать построенный объект – в такое слабо вериться.
Есть путь выхода, который приведет к судебному решению о сносе дома или другого объекта, построенного с нарушениями. Причем, СУДИТЬСЯ С СОСЕДОМ ВАМ НЕ ПРИДЕТСЯ . Как же это сделать?
В каждом муниципалитете должны быть утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Именно в них прописывается минимальное расстояние, на котором должен располагаться индивидуальный жилой дом от границ земельного участка. Как правило, расстояния эти следующие: от границ, которые проходят вдоль улиц – 5 метров, от границ, проходящих вдоль соседних участков, переулков, проездов – 3 метра. Вспомогательные строения (бани, гаражи, сараи и т.п.) можно размещать ближе к заборам соседей, в основном, ограничение – не менее 1 метра. Но тут куча нюансов, которые могут значительно увеличить это расстояние: например, назначение строения, расстояние от окон жилых помещений соседского дома и так дальше по списку.
Следить за исполнением ПЗЗ обязана администрация. Это факт, прокуратура принуждает органы местного самоуправления заниматься такими вопросами. Поэтому, ваше действие будет следующее: пишите в администрацию заявление с требованием выйти в суд с иском о сносе, например, соседской бани, строящейся с нарушением ПЗЗ. Отвертеться у местных чиновников не получится, как уже говорилось, следить за соблюдением ПЗЗ – это их обязанность, поэтому, если не удастся достучаться сразу, то жалоба в прокуратуру вам обязательно поможет. В итоге, администрация сама обратится в суд в качестве истца.
Что касается судебной перспективы: если нарушение ПЗЗ действительно имеется, то дело будет беспроигрышное. В случае, когда сторонам конфликта не удается прийти к мировому соглашению, вынесение решения о сносе объекта, построенного с очевидными нарушениями, почти гарантировано.
Юридическая победа будет одержана, но в соседской войне редко бывают реальные победители. Да, есть законы и правила, есть нарушения, есть наказания, но все это крайние меры. Если соседские отношения будут испорчены, то их уже не наладишь, а народная мудрость гласит: «Нет большей беды, чем плохие соседи».
Спасибо, что дочитали статью. Не убегайте сразу – ПОДДЕРЖИТЕ ВДОХНОВЕНИЕ: оставьте комментарий или отзыв, задавайте вопросы, жмите палец вверх, если нашли в тексте что-то полезное.
Подписывайтесь на канал, постараюсь не разочаровать новыми публикациями.