Новые правила «дачных войн»: снести баню соседа теперь будет не так-то просто
Добиться сноса соседской постройки станет сложнее. Верховный суд напомнил, что многие нормы – не действуют или необязательные. Недовольный сосед обязан доказать, что из-за чужой бани или сарая он не может пользоваться своим участком. Обозреватель «Вестей ФМ» Павел Анисимов – о новом повороте в «дачных войнах».
Верховный суд разбирал частный случай, который знаком многим дачникам: сосед построил двухэтажную кирпичную баню впритык к забору. Постройка затенила соседский участок. Во время дождя вода с крыши размывала чужие грядки. Недовольный садовод попросил суд признать огнеопасную баню самостроем и обязать её снести. Ведь при пожаре сгорит и его дом.
Местные судьи отправили баню под снос на основании строительной экспертизы. По замерам здание не отвечает противопожарным нормам: до ближайшего строения не 10 разрешённых метров, а 9,5. Также нарушены градостроительные требования: вместо необходимого отступа на метр от границы участка – баню поставили всего в 30 сантиметрах.
Верховный суд «завернул» решение о сносе, так как нарушенные нормы формально либо утратили силу, либо необязательные. Например, пресловутый «метр от забора» отменил приказ Росстандарта № 365 от 2015 года. Теперь эта норма – добровольная. Как и пожарные «10 метров между постройками». Соблюдать расстояние обязывали ещё советские СНиПы 1989 года. В новом техрегламенте такого требования нет, на что указал Верховный суд.
Это не означает, что можно затевать любую стройку вдоль соседского забора, поясняет управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов. Нормативы по расстоянию как бы есть, но если здание уже построили с нарушением, одного этого факта недостаточно для сноса.
ЛИТВИНОВ : Суды в каждом конкретном случае признания постройки самовольной должны определять последствия такого признания с учётом того, насколько эта постройка опасна для жизни и здоровья окружающих граждан, возможно ли приведение этой постройки в соответствии с законодательством без её сноса. То есть, например, применительно к ситуации с баней – можно использовать более огнестойкие материалы. Может быть, возможно мировое соглашение, по которому сосед свой забор чуть-чуть отодвинет.
По словам гендиректора кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьяна Будича, сегодня в дачных спорах учитывают только один норматив – между жилыми домами соседей должно быть больше 6 метров (или 3 метра от забора). Без этого отступа разрешение на строительство не дадут. Или могут заставить снести готовую постройку. В остальных случаях разрешительные бумаги не требуются. Градостроительный кодекс не обязывает собственников получать «добро» на бани, беседки и сараи, а значит – их не признают самостроем, отмечает Марьян Будич.
БУДИЧ : Люди очень часто обращаются в суд, потому что очень близко построили дом. Он якобы загораживает свет, из окон видно его стену. Но это не работает. Часто строят баню, но на самом деле это не баня, а полноценный гостевой дом. И его регистрируют как хозпостройку. И потом в суде доказать очень сложно, что нарушены какие-то нормативы.
Незначительное нарушение норм и правил не может быть единственной причиной сноса соседской постройки, подчёркивает Верховный суд: чужая баня должна существенно ограничивать права соседа при пользовании собственной фазендой. Какие конкретно права – судьи так и не пояснили. Скорее всего, при жалобе на затопление участка дождевой водой с соседской крыши суд вынесет решение об установке дополнительных водостоков.
Популярное
«Этой ночью и Армении, и Азербайджану был поставлен ультиматум»
СЕРГЕЙ МИХЕЕВ: «Стимулировал ли все эти вещи сбитый российский вертолёт? Я считаю, да, стимулировал. Понятно, варианты обсуждались, консультации шли, Но тем не менее сбитый с азербайджанской стороны вертолёт – Азербайджан это признал и пообещал провести расследование, – вынудил российскую сторону поставить резкий ультиматум».
«Американцы могут втянуть Украину в военное противостояние с Россией»
СЕРГЕЙ МИХЕЕВ: «Представьте себе, люди типа Порошенко вернутся к власти. А Америка начнёт оказывать больше военной помощи. И это будет означать что? Что Украина станет такой сильной, что сможет победить Россию? Нет, конечно. Это будет означать только одно: прольётся кровь».
«Грязные выборы придумали не в России»
СЕРГЕЙ МИХЕЕВ: «Именно то, в чём обычно Россию и российские выборы яростно обвиняют разного рода оппозиционеры и всякие «правозащитники» и «учителя» из Европы и Америки, оказывается, массово происходит на выборах в США. Я думаю, что это было всегда».
Что делать, если сосед построил дом/гараж/сарай близко к забору?
Согласитесь, так замечательно иметь загородный участок, куда можно приехать отдохнуть, подышать свежим воздухом, вырастить натуральные и вкусные овощи и фрукты и просто здорово провести время с семьей или друзьями.
Но все могут испортить они — соседи. Кому-то с ними везет: соседи в длительное отсутствие могут полить грядки, закрыть теплицу, подкормить кота, присмотреть за домом. Но порой они наоборот приносят одни беды: шумят по ночам, «заражают» посадки, не следят за своим участком, в результате чего сорняки и вредители перебираются на соседние огороды.
Но, что еще хуже, недобросовестные соседи могут построить дом, сарай, теплицу вблизи вашего участка. И это может принести много проблем:
На каком расстоянии от забора соседей можно строить дом?
В России данный вопрос регулируется уже упомянутым ранее СНиП 30-02-97. В данном нормативно-правовом акте указаны минимальные расстояния, которые должны соблюдаться при проектировании дачных участков. Процитируем положение:
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3 метра;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 метра;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
Таким образом, соседи должны возводить дома на расстоянии не менее 3 м от границы участков. Важно знать то, что данное расстояние отмеряется от крайних выступающих частей дома (крыльца, лестницы), а не от фундамента.
Что делать, если соседи построили дом рядом с забором?
Конечно, все гораздо проще, если стройка только начинается. Всегда можно попытаться договориться с соседями, указать им на их нарушения, мирным путем урегулировать вопрос и убедить их проводить строительство на требуемом законом расстоянии.
Однако что делать, если дом уже давно стоит и доставляет вам большие неудобства? В этом случае мы предлагаем вам действовать по следующей инструкции.
Но, как говорится, «давайте жить дружно!». И давайте, прежде всего, не нарушать правила сами, тогда и не придется выяснять отношения с соседями.
А о том, за какой забор можно получить штраф в 5 тыс руб читайте в этой статье: Какой забор должен быть между соседними участками, а какое ограждение возводить нельзя?