Эскизный проект
Эскизный проект – комплекс документов, дающий представление об узлах, принципах работы, конструкционных особенностях, габаритах и внешнем виде изделия. Также проект относится к начальному этапу архитектурных работ, и даёт возможность заказчику увидеть будущий объект, ознакомиться со всеми его свойствами и при необходимости внести изменения пока есть возможность. Сам эскизный проект – небольшой документ, но на его составление уходит много времени. Без него невозможно получить разрешение на строительство или производство объектов.
Наличие чертежей и зарисовок является обязательным условием для любой конструкторской документации. При этом схемы носят сведения не только про общее устройство станка или здания, но и про отдельные его элементы. Бытует мнение, что создание проектов нужно для определения внешнего вида. На самом деле проектирование – серьёзная исследовательская работа, где малейшая ошибка может стать причиной необратимых последствий.
Разработка функций, поиск технологических решений и даже выбор материала — это лишь первая стадия, где в эскизный проект вносят первичные данные. Однако, в дальнейшем эти показатели могут корректироваться.
Проектирование используется во многих отраслях, однако, назначение везде имеет схожий характер:
В отдельных случаях изготавливается уменьшенный макет здания или оборудования, что облегчает оценку функционала и помогает преподнести модель с лучшей стороны. Но такой подход является дорогим, и применяется на выставках, форумах или для презентации потенциальным инвесторам.
Структура и содержание документа
Согласно принципам проектирования, специалист подготавливает список документов, которые входят в эскизный проект. И выглядит он следующим образом:
Для изготовления механического или автоматизированного устройства используют технический проект (все акты с окончательными решениями по планированию). Разработку подобной техники проводят в соответствии с правилами ЕСКД и государственными образцами качества. Также здесь составляют рабочий проект, помогающий оценить технологические характеристики, экономическую выгоду, возможность проведения последующей модернизации и другие свойства. Правильная планировка состоит из:
Структура, созданная таким образом, обеспечивает необходимый уровень качества разработки и последующего создания объектов. Но, в ходе работы могут возникнуть трудности, связанные с несоответствием между сложностью объекта и устаревшими методиками планирования. Использование современных математических методов и вычислительных машин способствует повышению качества, минимизирует появление несоответствий и сокращает сроки производства.
Чаще, эскизный проект представляется в бумажном формате на листах А4, для массовых слушаний и презентаций могут использоваться планшеты или проекторы. Конкретных требований к оформлению не существует, и у каждой организации есть собственный стиль.
Порядок разработки и утверждения эскизного проекта
Разработка каждого эскизного проекта начинается в том случае, если это предусматривает ТЗ либо протокол. В качестве примера можно рассмотреть этапы проектировки жилого дома:
Сбор информации о местности. В эту процедуру входит определение типа грунта и особенностей ландшафта (низина, равнина или холм). Эта информация позволяет грамотно создать фундамент. Также специалисты анализируют наличие ближайшей системы канализации, водоснабжения, телефонной связи и прочего.
Выполнение проектирования эскизного проекта. Собрав необходимые данные, начинается процесс зарисовки. Дизайнеры делают несколько набросков, и подготавливают возможные схемы проведения коммуникаций. Далее начинается работа с составлением размеров и качеством материалов. Тут могут проходить некоторые корректировки.
Детальная зарисовка каждого объекта. По завершению данного пункта заказчик сможет получить информацию про толщину стен, из какого материала они будут сделаны, почему проектировщик выбрали именно этот материал и многое другое. Этот пункт является завершающим, поэтому у специалиста уже должен быть готов окончательный план технического проекта, с проведением всех коммуникаций.
Для участия в конкурсе может быть подготовлено несколько эскизов и уменьшенные копии будущих моделей, что увеличивает шансы на победу.
Государственная комиссия изучает состав каждого эскизного проекта, и сопоставляет полученную информацию с требованиями ГОСТ, нормами безопасности и другими документами. К реализации строения допускают самый оптимальный вариант, однако, победителю нужно пройти процедуру согласования:
Сроки рассмотрения для несложных технических объектов составляют не более 10 рабочих дней. Если строение является технически сложным, то сроки рассмотрения могут продлиться до 15 рабочих дней, при этом день подачи документов не входит в этот период.
Основаниями отказа для утверждения являются: неправильное составление документов, несоответствие или расхождения предоставленных данных, ошибки в сведениях о материалах, размерах и прочего. Заказчику не могут отказать без объяснения причин, и срок отказа не должен превышать 5 суток (в разных странах эти показания могут отличаться).
Перечень документов эскизного проекта
Составление чертежной документации является не менее важной задачей, чем создание самого проекта. Любая ошибка может стать причиной отказа и привести к потере денежных средств. Правильный комплект бумаг для строительства дома должен выглядеть следующим образом:
Пояснительная записка. Сюда входят технико-экономическая инструкция и главные архитектурные свойства постройки. Описание размеров, внешнего вида, материалов, которые планируются применять при постройке.
Если планируется создать сложную постройку, то пояснительная записка идёт с приложением к эскизному проекту, где обязаны находиться:
Планы фасадов. Чаще используется около 4 варианты домов с разным окрасом.
Планировка всех помещений(включая ярусы и подвальные зоны). Здесь определяется весь внешний облик здания и главное архитектурное решение. Также эти уставы разбивают на два этапа, один из которых обговаривается с заказчиком. В многоэтажных зданиях, где на всех этажах одинаковая планировка, приводится только один экземпляр.
Трехмерные изображения дома. Это важнейшая часть проектировки. Создавать изображение лучше максимального качества, поскольку это облегчит и удешевит большое количество работ.
Чертеж с горизонтальным или вертикальным разрезом постройки. Разрешено делать в 2-3 экземплярах (всё зависит от архитектурной сложности).
План кровли. Этот этап можно заменить трехмерным изображением дома сверху.
План участка с расположением дома. Панель документация позволяет оценить правильность расположения постройки в соответствии с имеющимися коммуникациями.
Ведомость готового эскизного проекта. Содержит в себе наименование всех конструкторских и рабочих документов. Чтобы ведомость прошла проверку, следует соблюдать правильную последовательность записи:
Вышеперечисленные акты рекомендуется сделать в нескольких экземплярах, один из которых в word или другой электронной программе.
Требования к документу
Определяются межгосударственным стандартом ГОСТ 34, цель которого – установить правила оформления технической документации в архитектурной области, и в области строительства. В 34 серии данного положения имеется три образца стандарта, которых рекомендуется придерживаться при проектировании:
У этих стандартов имеются определённые недостатки в качестве того, что в них заложены старые представления о проектировании. Также все они ориентированы на устаревшее двухуровневые программы с одноконным пользовательским интерфейсом. Эти минусы серьёзно тормозят архитектурный прогресс.
Но есть в стандартах и положительные стороны, дающие гарантию на то, что оформление не вызовет претензий у будущего заказчика. Также ГОСТы прошли проверку временем. Знающий человек без труда сможет составить на бумаге сложный механизм или строение, при этом на акте будет максимум полезного материала.
Можно добавить и то, что при разработке проекта автоматизированной IT – системы по ГОСТ34, в случае отсутствия конкретных задач в контракте или задании, проектирование должно проходить в соответствии со следующими стандартами:
Несмотря на то, что ГОСТы редко обновляются, перед началом проектирования рекомендуется проверять их на актуальность и использовать самую свежую информацию. В случае спорной ситуации можно всегда обратиться за помощью к специалистам.
Состав эскизного проекта гост строительство
Состав и содержание архитектурного эскизного проекта дома
На основе эскизного проекта (ЭП) для небольших и несложных домов и сооружений, при наличии опытных строителей, можно вести строительство.
Чем тщательнее проработан проект дома на этапе эскизного проекта, тем (*):
быстрее и проще разработать в дальнейшем комплект рабочей документации;
в большей степени можно избежать ошибок строительства в дальнейшем:
в большей степени дом будет соответствовать ожиданиям заказчика;
проще согласовать и получить разрешение на строительство в органах власти;
проще привлечь инвесторов и покупателей;
быстрее может быть построен дом;
дешевле обойдется строительство.
Состав эскизного проекта регламентируется государственными стандартами ГОСТ 2.119-2013 «Единая система конструкторской документации. Эскизный проект».
Перечень чертежей, которые составляют эскизный проект, варьируется в зависимости от технического задания и сложности проектируемого объекта.
На стадии разработки эскизного проекта дома рассматривают:
возможные варианты дома и (или) его составных частей (архитектурных решений);
расположение дома на участке;
состав и площади помещений дома (поэтажные планы);
функциональные связи помещений и этажей;
геометрия планов и фасадов;
цветовые решения (колористика).
Эскизный проект дома не может использоваться в качестве утверждаемой проектной документации.
Форма представления документов эскизного проекта (бумажная или электронная), если она не указана в техническом задании и (или) протоколе рассмотрения технического предложения, определяется разработчиком по согласованию с заказчиком.
Виды документов устанавливают по ГОСТ 2.102-2013 «Единая система конструкторской документации. Виды и комплектность конструкторских документов». Допускается включать в комплект документов эскизного проекта документы в различных формах представления.
Изображения выполняют с максимальными упрощениями, предусмотренными стандартами Единой системы конструкторской документации.
Составные части, в т.ч. и заимствованные (ранее разработанные) и покупные, изображают с упрощениями (иногда в виде контурных очертаний), если при этом обеспечено понимание конструктивного устройства разрабатываемого проекта, взаимодействия его составных частей.
Отдельные изображения составных частей дома размещаются на одном общем листе с изображениями всего дома или на отдельных (последующих) листах чертежа общего вида.
В общем случае при разработке эскизного проекта проводят составление перечня работ, которые следует провести на последующей стадии разработки, в дополнении или уточнения работ, предусмотренных техническим заданием и техническим предложением.
Все графические документы (чертежи, схемы) могут быть выполнены в электронной форме как электронные чертежи и (или) как электронные модели изделия.
Все текстовые документы могут быть выполнены в электронной форме. Вид документа и его наименование при этом сохраняются.
Документы одного вида и наименования, независимо от формы выполнения, являются равноправными и взаимозаменяемыми.
Документы в зависимости от стадии разработки подразделяются на проектные (техническое предложение, эскизный проект и технический проект) и рабочие (рабочая документация).
Разработка эскизных проектов с использованием типовых или повторных индивидуальных проектов для строительства отдельных зданий и сооружений при использовании бюджетных средств не допускается.
Возможный состав ЭП дома, в зависимости от степени проработки ЭП
Пояснительная записка
Пояснительная записка
Включает в себя технико-экономическое описание и основные архитектурные характеристики дома. Описывает основные габаритные размеры, облик, основные материалы, используемые при строительстве.
Состав пояснительной записки и содержащиеся в ней показатели определяются заданием в зависимости от специфики объекта проектирования.
В случае разработки сложных архитектурных проектов в приложении к пояснительной записке, при необходимости, приводят:
копию технического задания на проектирование;
при необходимости, перечень работ, которые следует провести на последующей стадии разработки изделия;
материалы художественно-конструкторской проработки, не являющиеся конструкторскими документами;
перечень использованной литературы и т. п.;
перечень документов, используемых при разработке эскизного проекта и получаемых разработчиком изделия от других предприятий и организаций (авторские свидетельства, отчет о патентных исследованиях, справку потребителя о необходимом объеме производства разрабатываемых изделий и т. п.); при этом документы в приложении к пояснительной записке не включают, но в пояснительной записке могут быть приведены необходимые сведения из этих документов (например, предмет изобретения, потребные количества изделий на квартал, на год, на пятилетку), а также номер и дата документа или сопроводительного письма;
перечень средств программного и информационного обеспечения автоматизированных систем, использованных при разработке эскизного проекта.
Планы фасадов разной колористики
Обычно не менее 4 планов одного цвета. В подавляющем большинстве случаев на стадии ЭП оказывается достаточным проработать не более 2-3 вариантов дома разной колористики
Планы всех этажей, подвала и чердака
Планы всех этажей, подвала и чердака
Планы этажей определяют практически весь облик здания и его основные архитектурные решения. Во многих случаях оказывается целесообразным разбивать эскизный проект на два этапа, первым из которых является разработка и согласование с заказчиком поэтажных планов дома.
В многоэтажных домах для нескольких одинаковых по планировке поэтажных планов приводится один план
3 D цветные визуализации дома
3 D цветные визуализации дома
Самая важная составная часть любого современного эскизного проекта дома.
Рекомендуется все 3D изображения дома выполнять с разрешением не ниже 1600х1200 пикселя каждый.
Чем больше будет проработано 3 D видов дома, тем проще и дешевле будет выполнять многие виды работ в дальнейшем, тем быстрее будет строительство здания.
Чертеж с поперечным и/или продольным разрезом дома
Чертежи с поперечными и/или продольными разрезом дома
Один или несколько, в зависимости от сложности здания, его формы и т.д.
Во ряде случаях план кровли можно заменить 3D видом на дом сверху.
Схема организации водостока, размеры свесов кровли, градус уклона кровли, вент, дымоходы, газоходы и т.д. в большинстве случаев показываются лишь условно.
Генеральный план участка с местом расположения на нем дома
Генеральный план участка с местом расположения на нем дома
При отсутствии участка или его геоподосновы прорабатывается только общая планировка подвала, входы/выходы в подвал
В зависимости от сложности проекта.
В сложных проектах экономически целесообразно выполнять стандартный эскизный проект и расширенный эскизный проект с более тщательной проработкой проекта в целом, проработкой отдельных архитектурных решений дома, водостока, 3D визуализации внутренних интерьеров и т.д.
(указаны возможные масштабы)
Ситуационный план в масштабе 1:1000; 1:2000; 1:5000.
Схема генерального плана в масштабе 1:500; 1:1000.
Планы этажей в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.
Разрезы в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.
Фасады в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.
Схема организации движения в масштабе 1:500; 1:1000.
Схема благоустройства и озеленения в масштабе 1:500; 1:1000.
Развертка фасадов застройки в масштабе 1:500; 1:400.
Композиционные схемы планов зданий в масштабе 1:500, 1:400.
Перспектива или аксонометрия в произвольном масштабе.
Обычно заказчик получает эксклюзивные права строительства одного дома по Проекту, выполненному Исполнителем (архитектором).
Для государственного заказчика необходимо дать обоснование разработки такой стадии (ЭП), поскольку постановлением Правительства РФ от 27.12.2000 № 1008 эскизный проект к проектной документации не отнесен.
Основанием для определения состава документации этой стадии является инструкция «О временном порядке разработки, определения стоимости и утверждения эскизного архитектурного проекта» утвержденная приказом Минстроя России от 04.06.92 № 135. Тем не менее инструкция носит рекомендательный характер и ее положения могут быть использованы в договорных отношениях в качестве вспомогательного материала.
Разработка эскизного проекта положениями Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ и постановления Правительства от 16.02.2008 г. № 87 не предусмотрена. В связи с этим порядок определения стоимости разработки эскизного проекта в СБЦ-2010 ) справочник базовых цен) не регламентирован.
Эскизный проект может разрабатываться в особых случаях по требованию органов архитектурно-градостроительного надзора, что отражается в задании на проектирование и АПЗ.
Состав и содержание эскизного проекта определяется градостроительными организациями и прилагается к АПЗ.
В случае необходимости разработки эскизного проекта, что должно быть отражено в задании на проектирование, его затраты могут быть рассчитаны в соответствии с трудоемкостью работ по согласованию с заказчиком, либо, во избежание расчета стоимости в соответствии с калькуляцией затрат по форме 3П, использовать ценовые показатели, содержащиеся в СБЦ-2010 для условий нового строительства, с применением корректирующего коэффициента, размер которого устанавливается исполнителем по согласованию с заказчиком.
В случае необходимости разработки эскизного проекта его базовая цена обычно составляет не более 15% от общей базовой цены.
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
(с изменениями на 6 июля 2019 года)
«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
Градостроительный кодекс РФ
ГрК РФ Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
12. В состав проектной документации объектов капитального строительства с учетом особенностей, предусмотренных частью 13 настоящей статьи, включаются следующие разделы:
1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с техническими условиями подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, и в случае проведения экспертизы результатов инженерных изысканий до проведения экспертизы проектной документации с реквизитами положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий;
2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);
3) разделы, содержащие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения и (или) мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения:
а) требований технических регламентов, в том числе требований механической, пожарной и иной безопасности, требований энергетической эффективности, требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов к зданиям, строениям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям и системам инженерно-технического обеспечения), требований к обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);
б) санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объектов;
в) требований к процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации зданий и сооружений;
г) требований технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
4) проект организации строительства объектов капитального строительства;
5) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
6) сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого объекта, а также в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома сведения об объеме и составе указанных работ.
Примечание.
Об отдельных требованиях, предъявляемых к обеспечению безопасной эксплуатации зданий, сооружений, см. Федеральный закон от 28.11.2011 N 337-ФЗ.
10.1) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
(п. 10.1 введен Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;
Примечание.
Положения пункта 11.1 части 12 статьи 48 не распространяются на проектную документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком (заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ, и на отношения, связанные со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства в соответствии с указанной проектной документацией (часть 2 статьи 48 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ).
11.1) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
12) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
12.1. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
12.2. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.
16. Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные настоящим Кодексом.
За разработкой эскизного проекта зданий и сооружений обращайтесь к нам, связавшись любым удобным для вас образом.