Пример составления объектной сметы
ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА
на строительство __пятиэтажного жилого кирпичного дома____
Сметная стоимость___181 418,632______
Сметная з/п________3 834,600_________
Составлена в ценах на III квартал 2016 г.
Номера сметных расчетов (смет)
Наименование работ и затрат
Сметная стоимость, тыс. руб.
Сметная з/п, тыс. руб.
Показатели единичной стоимости
Составление сводного сметного расчета стоимости строительства
Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется по данным из объектных смет, локальных смет, а также отдельных расчетов в тыс. руб., округление ведется до сотых.
В контрольной работе основой для составления сводного сметного расчета являются данные из объектной сметы без учета лимитированных затрат.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 сводный сметный расчет стоимости строительства составляется с распределением средств по следующим главам:
Глава 1. «Подготовка территории строительства»
Глава 2. «Основные объекты строительства»
Глава 3. » Объекты подсобного и обслуживающего назначения»
Глава 4. » Объекты энергетического хозяйства»
Глава 5. «Объекты транспортного хозяйства и связи»
Глава 6. » Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения»
Глава 7. «Благоустройство и озеленение территории»
Глава 8. «Временные здания и сооружения»
Глава 9. «Прочие работы и затраты»
Глава 10. «Содержание службы заказчика. Строительный контроль»
Глава 11. «Подготовка эксплуатационных кадров для стоящегося объекта капитального строительства»
Глава 12. » Публичный технологический и ценовой аудит. Проектные и изыскательские работы».
Распределение затрат по главам ССРСС:
1. Подготовка территории строительства (1 % от общей сметной стоимости по главе 2 гр.8, укрупненный расчет), заносится: 60 % в строительные работы, 40 % в прочие работы.
2. Основные объекты строительства (по данным из объектной сметы без учета лимитированных затрат).
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения (по 15 % от соответствующих затрат гл.2, укрупненный расчет).
4. Объекты энергетического хозяйства ( 7,5 % от гл.2 гр.8,укрупненный расчет, заносится: 20 % в строительные работы, 70 % в монтажные работы, 10% в оборудование).
5. Объекты транспортного хозяйства и связи (4,5 % от стоимости строительных работ по гл. 2, укрупненный расчет, 70% строительные работы, 20% монтажные, 10% стоимость оборудования).
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения (5,5 % от стоимости строительных работ гл.2, гр.4, укрупненный расчет).
7. Благоустройство и озеленение территории (4 % от стоимости строительных работ по гл.2, гр.4, укрупненный расчет).
8. Затраты на строительство временных зданий и сооружений (1,1% от стоимости строительных и монтажных работ от итога по главам 1-7, ГСН 81-05-01-01).
9. Дополнительные затраты связанные с удорожанием работ в зимнее время (1,4% от стоимости строительных и монтажных работ от итога по главам 1-8, ГСН 81-05-02-01).
10. Затраты на страхование строительных рисков (2 % от стоимости строительных работ от итога гл.1-8 ), заносится в гр. 7
11. Содержание службы заказчика (2,14 % от итога по главам 1-9).Постановление Правительства РФ от 21.06.10 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, заносится в гр.7..
12. Проектные и изыскательские работы (3 % от итога гл. 1-9), заносится в гр.7
В конце сводного сметного расчета учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты (2 % или 3 % от итога по главам 1-12).
На общую стоимость строительства с учетом резерва на непредвиденные работы и затраты начисляется налог на добавленную стоимость (НДС) в установленном законодательством размере, в настоящее время – 18 %.
Дата добавления: 2019-07-15 ; просмотров: 180 ;
Составление объектной сметы
Для определения сметной стоимости отдельных зданий и сооружений, называемых объектами, составляется объектная смета.
Объектная смета определяет лимит капитальных вложений по соответствующему объекту и объединяет в своем составе данные локальных смет.
Для определения полной стоимости объекта строительства необходимо составлять локальные сметы на санитарно-технические и электротехнические работы. Одной из главных особенностей составления смет на санитарно-технические и электротехнические работы является то, что стоимость их нормируется раздельно по видам работ: водоснабжение, канализация, отопление и т. д.
Учитывая значительный объем сметной работы и отсутствие многих исходных данных, стоимость указанных видов работ рекомендуется (в учебных целях) определять по условным соотношениям от стоимости общестроительных работ (приведены в задании).
Для оформления объектных смет применяют специальную форму образца 3 по приложению 2 МДС 81-35.2004 (приложение Г). Заполнение производят в следующем порядке:
· в графу 1, 2, 3 заносятся работы и затраты, установленные локальными сметами: общестроительные, санитарно-технические, электротехнические.
· в графы 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 записывают затраты по видам работ (из соответствующей локальной сметы на общестроительные работы и условных соотношений).
· показатели единичной стоимости (графа 11) получают делением данных графы 8 на расчетный измеритель единичной стоимости, характеризующий данное здание (строительный объем, полезную площадь и т.д.).
С целью определения полной стоимости строительства объекта на итоговую сумму объектной сметы начисляются средства на покрытие лимитированных затрат:
1. Временные здания и сооружения.
Норму дополнительных затрат на строительство временных зданий и сооружений определяют по ГСН 81-05-01-2001. Указанные проценты принимают от стоимости строительных и монтажных работ (графа 4, 5).
2. Удорожание работ в зимнее время.
Норму дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время определяют по ГСН 81-05-02-2001, раздел 1. Размер средств определяют от суммы СМР с учетом стоимости временных зданий и сооружений.
Результат показывают в графе 4,5,8.
3. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты:
Принимается от суммы «Итого» после начисления средств на зимнее удорожание по графам 4-8. Нормы резерва установлены МДС 81-35.2004 и составляют:
Составление сводного сметного расчета стоимости строительства (ССРСС)
В основе расчета лежат:
1. Отдельные объектные сметы (без сумм на покрытие лимитированных затрат).
2. Сметные расчеты на отдельные виды затрат.
3. Сметные нормативы.
4. Указания (рекомендации) Госстроя России.
ССРСС составляется по форме образца 1 приложения 2 к МДС 81-35.2004 (приложение Д) и содержит 12 глав:
1. Подготовка территории строительства.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия.
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
При заполнении формы ССРСС главным считается разноска сметной стоимости отдельных объектов и затрат по установленной номенклатуре глав и структуре капитальных вложений.
В сводном сметном расчете в графах 4-8 приводятся следующие итоги:
· после начисления резерва средств на непредвиденные работы и затраты – «Всего по сметному расчету».
Учитывая большое разнообразие работ и затрат, включаемых в ССРСС, для составления Сводного расчета в учебных целях рекомендуется воспользоваться условными соотношениями, приведенными в задании к курсовой работе.
В сводном сметном расчете за итогом глав 1-12 по графам 1-8 производится начисление резерва средств на непредвиденные работы и затраты в том же размере, что и в объектной смете.
За итогом сводного сметного расчета указываются возвратные суммы, получаемые от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% от итога главы 8 по графе 8. Результат показывается в графе 8.
Приложение А
Ведомость физических объемов работ
| № п/п | Наименование работ | Единица измерения | Количество |
Приложение Б
| Наименование объекта: | Сметная стоимость: | |||||
| Район строительства: | Нормативная трудоемкость: | |||||
| Составлена в ценах 2001 года | Сметная заработная плата: | |||||
| № п/п | Шифр и номер позиции норматива | Наименование работ, затрат, единица измерения | Коли- чество | Стоимость единицы, руб. | Общая стоимость, руб. | затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин |
| затраты труда рабочих, занятых обслуживанием машин, чел-час | ||||||
| всего | эксплуатация машин | всего | оплаты труда | эксплуатация машин | на единицу | всего |
| оплаты труда | в т.ч. оплаты труда | в т.ч. оплаты труда |
Приложение В
Укрупненные нормативы накладных расходов по видам строительства
(в соответствии с МДС 81-33.2004)
| Виды строительства | Размер накладных расходов, % от ФОТ | Область применения |
| Промышленное | Объекты производственного назначения для всех отраслей народного хозяйства, кроме объектов энергетического и сельскохозяйственного строительства | |
| Жилищно-гражданское (кроме крупнопанельного и объёмно-блочного жилищного) | Объекты жилищно-гражданского назначения для всех отраслей | |
| Сельскохозяйственное | Объекты сельского хозяйства производственного назначения, за исключением водохозяйственного строительства | |
| Транспортное | Объекты железнодорожного морского, речного, автомобильного и воздушного транспорта | |
| Водохозяйственное | Объекты мелиорации, включая сельхозводоснабжение | |
| Энергетическое | ГЭС, ГРЭС, ТЭЦ и другие объекты | |
| Атомные электростанции | Объекты с ядерными реакторами, включая атомные электростанции | |
| Прочие отрасли | ||
| Капитальный ремонт жилых и общественных зданий | ||
| Работы по реставрации памятников истории и культуры |
Приложение Г
Образец №3 из прил.2 к МДС 81-35.2004
Объектная смета № __
| Наименование объекта: | Сметная стоимость |
| Район строительства: | Нормативная трудоемкость: |
| Возвратные суммы | Сметная заработная плата: |
| Составлена в ценах ______г. | Измеритель единичной стоимости: |
| № п/ п | Номера смет, сметных нормативов | Наименование работ, затрат | Сметная стоимость, тыс. руб. | Норма-тивная трудоемкость, тыс чел-час | Сметная заработ-ная плата, тыс. руб. | Показатель единичной стоимости, руб. |
| Строительных работ | Монтажных работ | Оборудования, мебели, инвентаря | Прочих работ | Всего | ||
| ЛС №1-1 | Общестроительные работы | |||||
| ЛС № 1-2 (условно) | Водоснабжение | |||||
| ЛС № 1-3 (условно) | Канализация | |||||
| ЛС № 1-4 (условно) | Отопление |
Продолжение таблицы Г.1
| ЛС № 1-5 (условно) | Вентиляция |
| ЛС № 1-6 (условно) | Слаботочные устройства |
| ЛС № 1-7 (условно) | Электромонтажные работы |
| ЛС № 1-8 (условно) | Технологическое оборудование |
| Итого | |
| ГСН 81-05-01-2001 | Временные здания и сооружения |
| Итого | |
| ГСН 81-05-02-2001 | Зимние удорожания |
| Итого | |
| МДС 81-35.2004 | Резерв средств на непредвиденные работы и затраты |
| Итого | |
| Возвратные суммы |
Приложение Д
Образец №1 из прил. 2 к МДС 81-35.2004
Сводный сметный расчет стоимости строительства
Сводный сметный расчет в сумме тыс. руб.
В том числе возвратных сумм тыс. руб.
Составлен в ценах по состоянию на _______ год.
| № п/п | Номера сметных расчетов и смет | Наименование глав, объектов, работ и затрат | Сметная стоимость, тыс. руб. | Общая сметная стоимость, тыс.руб. |
| Строительных работ | Монтажных работ | Оборудования, мебели, инвентаря | Прочих затрат | |
| Глава 1. Подготовка территории строительства | ||||
| Отвод территории под строительство | ||||
| Освоение территории строительства | ||||
| Итого по главе 1 | ||||
| Глава 2. Основные объекты строительства |
Продолжение таблицы Д.1
| (наименование основного объекта) |
| Итого по главе 2 |
| Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения |
| (наименование объекта) |
| Итого по главе 3 |
| и т.д……… |
| Итого по главам 1-12 |
| Резерв средств на непредвиденные работы и затраты |
| Всего по сметному расчету |
| НДС |
| Всего с НДС |
| Возвратные суммы |
Приложение Е
Пример составления локальной сметы № 1-1
на общестроительные работы
Продолжение таблицы Е.1
| ТЕР 8-02-001-01 Кп=0,068 | Кладка стен кирпичных наружных простых при высоте этажа до 4 м из кирпича керамического одинарного, м 3 кладки | 742,16 | 35,22 | 5,4 | 64,80 |
| 49,09 | 5,83 | 0,40 | |||
ТЕР 11-01-036-01 т.ч.п.3.3.  =1,2 Кп=0,068 | Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат, 100 м 2 покрытия Примечание: коэффициенты по технической части принимаются за укладку линолеума, релина и ковровых покрытий с рисунком, требующим подгонки на стыках | 1119,18 | 39,92 | 50,88 | 101,76 |
| 462,50 | 9,84 | 0,67 | 1,34 | ||
| СЦМ 101-0562 Км=1,25 т.ч.п.3.3 | Линолеум поливинилхлорид-ный на теплоизолирующей подоснове марки ПР-ВТ, м 2 102×2×1,25=255 м 2 | 47,14 | |||
| Итого по единичным расценкам | 187,64 | ||||
| 127,81 | |||||
| МДС 81-33.2004 | Накладные расходы (112%×0,94 от 7017+1027=8469) | ||||
| МДС 81-25.2001 | Сметная прибыль (65% от 7017+1027=5229) | ||||
| Всего по смете | 187,64 | ||||
| 127,81 | |||||
| Сметная заработная плата | |||||
| Нормативная трудоемкость | 315,45 | ||||
| И=3,26 Из=3,8 | В ценах I квартала 2006г. |
Приложение Ж
Пример ввода единичной расценки в локальную смету
Применить материал с кодом 101-9876 «Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове». Цену принять по СЦМ-2001 Тюменская область.
1. Выбор соответствующей единичной расценки в сборнике 11 «Полы» (таблица Ж.1)
Таблица 11-01-036. Устройство покрытий из линолеума
Измеритель: 100 м 2 покрытия
| Номер расценки | Наименование и характеристика строительных работ и конструкций | Прямые затраты по зонам строительства, руб | В том числе, руб. | Затраты труда рабочих-строителей, чел-час. | |
| Коды неучтенных материалов | Наименование и характеристика не учтенных расценками материалов | Всего / в т.ч. материалы | Оплата труда рабочих-строителей | Эксплуатация машин | |
| 1 зона | Всего/в т.ч. оплата труда машинистов | ||||
| Устройство покрытий из линолеума на клее: | |||||
| 11-01-036-01 | Бустилат | 1042,10 | 385,42 | 39,92 | 42,4 |
| 616,76 | 9,84 | ||||
| (101-9876) | Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове. (м 2 ) | (102) |
2. Внесение расценки в локальную смету.
| N п/п | Шифр и номер позиции норматива | Наименование работ, затрат, единица измерения | Количество | Стоимость единицы, руб. | Общая стоимость, руб. | затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин |
| всего | ЭММ | всего | оплаты труда | ЭММ | затраты труда рабочих, занятых обслуживанием машин, чел-час. | |
| оплаты труда | в т.ч. оплаты труда | в т.ч. оплаты труда | на единицу | всего | ||
| ТЕР 11-01-036-01 | Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат (с подбором рисунка на стыках), 100 м 2 покрытия | |||||
| СЦМ 101-0562 | Линолеум поливинилхлоридный на теплоизолирующей подоснове марки ПР-ВТ, м 2 |
(полужирным шрифтом в форме №4 локальной сметы выделены данные, заполняемые по ходу решения примера)
2.1. в строке расценки заполнить графы 1,2,3,4;
2.2. в строке материала заполнить графы 1,2,3.
3. Применение поправочных коэффициентов в соответствии с технической частью сборника и уточнение цены неучтенного материала.
| N п/п | Шифр и номер позиции норматива | Наименование работ, затрат, единица измерения | Количест-во | Стоимость единицы, руб. | Общая стоимость, руб. | затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин |
| всего | ЭММ | всего | оплаты труда | ЭММ | затраты труда рабочих, занятых обслуживанием машин, чел-час. | |
| оплаты труда | в т.ч. оплаты труда | в т.ч. оплаты труда | на единицу | всего | ||
| ТЕР 11-01-036-01 т.ч. п.3.3 =1,2 Кп=0,068 | Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат (с подбором рисунка на стыках), 100 м 2 покрытия | 1119,18 | 39,92 | 50,88 | ||
| 462,50 | 9,84 | 0,67 | ||||
| СЦМ 101-0562 Км=1,25 т.ч.п.3.3 | Линолеум поливинилхлорид-ный на теплоизолирующей подоснове марки ПР-ВТ, м 2 102×2×1,25=255 м 2 | 47,14 |
3.1. найти поправку к расценке в технической части к сборнику ТЕР-11: п.3.3 – «При укладке линолеума, релина и ковровых покрытий с рисунком, требующим подгонки на стыках к оплате труда и нормам затрат труда рабочих-строителей принимается поправочный коэффициент К=1,2»;
3.2. в графе 2 добавить ссылку на поправку (в т.ч. п. 3.3 =1,2);3.3. графа 5 (знаменатель) = 385,42×1,2 = 462,50 руб. (поправка);
3.4. графа 6 (числитель) = 39,92 руб.;
3.5. графа 6 (знаменатель) = 9,84 руб.;
3.6. графа 5 (числитель) = 462,5+39,92+616,76 = 1119,18 руб.;
3.7. графа 10 (числитель) = 42,4×1,2 = 50,88 чел-час. (поправка);
3.9. графа 10 (знаменатель) = 9,84×0,068 = 0,67 чел-час.
В строке материала:
3.10. найти поправку к расценке в технической части к сборнику ТЕР-11: п.3.3 – «При укладке линолеума, релина и ковровых покрытий с рисунком, требующим подгонки на стыках к расходу линолеума, релина и ковровых покрытий принимается поправочный коэффициент К=1,25»;
3.11. в графе 2 добавить ссылку на поправку (в т.ч. п. 3.3 Км=1,25);
3.12. графа 4 = 102×2×1,25 = 255;
3.13. графа 5 = 47,14 руб. (из СЦМ 101-0562).
4. Расчет затрат на объем работы (таблица 7.4)
4.1. графа 7 = графа 4×графа 5 (числитель) =2238 руб.;
4.2. графа 8 = графа 4×графа 5 (знаменатель) = 925 руб.;
4.3. графа 9 (числитель) = графа 4×графа 6 (числитель) = 80 руб.;
4.4. графа 9 (знаменатель) = графа 4×графа 6 (знаменатель) = 20 руб.;
4.5. графа 11 (числитель) = графа 4×графа 10 (числитель) = 101,76 чел-час.;
4.6. графа 11 (знаменатель) = графа 4×графа 10 (знаменатель) = 1,34 чел-час.;
В строке материала:
4.7. графа 7 = графа 4×графа 5 = 12021 руб.;
| N п/п | Шифр и номер позиции норматива | Наименование работ, затрат, единица измерения | Количест-во | Стоимость единицы, руб. | Общая стоимость, руб. | затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин |
| всего | ЭММ | всего | оплаты труда | ЭММ | затраты труда рабочих, занятых обслуживанием машин, чел-час. | |
| оплаты труда | в т.ч. оплаты труда | в т.ч. оплаты труда | на единицу | всего | ||
| ТЕР 11-01-036-01 т.ч. п.3.3 =1,2 Кп=0,068 | Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат (с подбором рисунка на стыках), 100 м 2 покрытия | 1119,18 | 39,92 | 50,88 | 101,76 | |
| 462,50 | 9,84 | 0,67 | 1,34 | |||
| СЦМ 101-0562 Км=1,25 т.ч.п.3.3 | Линолеум поливинилхлорид-ный на теплоизолирующей подоснове марки ПР-ВТ, м 2 102×2×1,25=255 м 2 | 47,14 |
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. МДС 81-25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. Постановление Госстроя России от 28.02.2001 №15 с изменениями в соответствии с письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 №АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве»;
2. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. Постановление Госстроя России от 17.12.2004 №76;
3. МДС 81-34.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним. Постановление Госстроя России от 17.12.2004 №78;
4. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. Постановление Госстроя России от 05.03.2004 №15/1;
20. ГСН 81-05-02-2001. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время – М: Госстрой России, 2001г.
21. ГСН 81-05-01-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений – М: Госстрой России, 2001г.
22. Барановская Н.И, Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве – М, СПб, 2005г.
23. Горячкин П.В. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года (Практическое пособие). – Москва, Санкт-Петербург, 2003г.