Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа
Строительство дома своими силами без опыта строительства
Конечно же, к этому непростому делу — строительству своего дома, как говорится «с нуля», на всех этапах строительства необходимо привлекать специалистов.
Но вопрос в том, что почти всегда существует несколько вариантов решения той или иной задачи строительства. Выбор вариантов всегда за Вами.
Поручая работу солидным подрядчикам, а тем более нанимая бригаду строителей-шабашников, необходимо постоянно контролировать правильность выбранных конструктивных решений и технологий, качество работ и применяемых материалов.
Очень часто члены семьи сами выполняют строительные работы, выбирают материалы, конструкции и технологии.
Знать как – необходимое условие успешного завершения строительства дома для себя.
Строительство дома следует начать с получения знаний:
Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему.
Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов.
Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома.
Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов.
В первую очередь выберите проектировщика, которому Вы поручите корректировку, привязку проекта дома к условиям места строительства.
Также рекомендую найти профессионального инженера технического надзора за строительством или строителя — профессионала, имеющего опыт строительства малоэтажных домов, которому Вы доверяете.
Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.
Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:
Подобрать проект, материалы для строительства дома.
Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
Принимать выполнение скрытых этапов строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.
Поиск и выбор участка под строительство
Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду в первую очередь критерии населенного пункта, в котором Вы хотели бы поселиться.
Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод.
Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса
Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.
Основные этапы строительства дома
Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.
Первый этап строительства – возведение фундамента
В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.
В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.
Остальные этапы строительства и отделки
Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:
Стадии строительства дома
Процесс строительства дома
Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.
К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.
Этапы строительства монолитного дома
Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.
Традиционное возведение монолитных домов
Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.
Использование несъемной опалубки
В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.
При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.
Стандартный перечень работ при строительстве индивидуального жилого дома
СТАНДАРТНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
РАЗБИВКА, ПЛАНИРОВКА, ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
РАЗРАБОТКА ГРУНТА ВРУЧНУЮ
СРЕЗКА РАСТИТЕЛЬНОГО ГРУНТА НА ГЛУБИНУ 300 мм ВРУЧНУЮ
ПЕСЧАНАЯ ПОДСЫПКА (ПОДУШКА 10-15 СМ)
ПЕРЕМЕЩЕНИЕ ГРУНТА НЕ БОЛЕЕ 30 М
ЗАЧИСТКА ДНА И СТЕНОК ТРАНШЕЙ И КОТЛОВАНОВ ВРУЧНУЮ
УСТРОЙСТВО ПЕСЧАНЫХ ОСНОВАНИЙ И ПОДУШЕК ВРУЧНУЮ
РУЛОННАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ (ОДИН СЛОЙ)
УКРЕПЛЕНИЕ СТЕНОК КОТЛОВАНОВ И ТРАНШЕЙ ДОСКАМИ, УСТРОЙСТВО БОКОВОЙ ОПЛУБКИ ПРИ ЗАСЫПКЕ
УСТРОЙСТВО ПОДГОТОВКИ ТОЛЩ. 70 мм ИЗ БЕТОНА
УСТРОЙСТВО МЕЛКИХ МОНОЛИТНЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ПЛОЩАДОК НА ГРУНТЕ ИЗ ГОТОВОГО БЕТОНА С ПОДАЧЕЙ ВРУЧНУЮ ВЯЗКОЙ АРМАТУРЫ
УСТРОЙСТВО МЕЛКИХ МОНОЛИТНЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ РОСТВЕРКОВ И ПОДУШЕК ФУНДАМЕНТОВ С УКЛАДКОЙ И ВЯЗКОЙ АРМАТУРЫ, СБОРКОЙ И РАЗБОРКОЙ ОПАЛУБКИ ИЗ ДОСОК И ПРИГОТОВЛЕНИЕМ БЕТОНА ВРУЧНУЮ
УСТРОЙСТВО ЛЕНТОЧНЫХ ФУНДАМЕНТОВ И СТЕН ПОДВАЛОВ ИЗ БЕТОННЫХ БЛОКОВ С ПРИГОТОВЛЕНИЕМ РАСТВОРА.
БЕТОНИРОВАНИЕ НЕКРАТНЫХ МЕСТ С ПРИГОТОВЛЕНИЕМ БЕТОНА, СБОРКОЙ И РАЗБОРКОЙ ОПАЛУБКИ
ИЗГОТОВЛЕНИЕ СВАЙНЫХ ФУНДАМЕНТОВ Ф до 300 мм С УСТАНОВКОЙ АЦ ТРУБ, ВЯЗКОЙ И УСТАНОВКОЙ АРМАТУРНОГО КАРКАСА, ПРИГОТОВЛЕНИЕМ И ЗАЛИВКОЙ БЕТОНА
УСТРОЙСТВО МЕЛКИХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ С ПРИГОТОВЛЕНИЕМ БЕТОНА, СБОРКОЙ И РАЗБОРКОЙ ОПАЛУБКИ (ПЕРЕМЫЧКА)
АРМИРОВАННАЯ КЛАДКА ЦОКОЛЯ ИЗ ПОЛНОТЕЛОГО КИРПИЧА ПОД ШТУКАТУРКУ С ПРИГОТОВЛЕНИЕМ РАСТВОРА
ОЧИСТКА СТЕН ФУНДАМЕНТА ОТ ОСТАТКОВ ГРУНТА С ПРОМЫВКОЙ ВОДОЙ
ОЧИСТКА ФУНДАМЕНТА ЩЕТКАМИ С ЗАТИРКОЙ ШВОВ РАСТВОРОМ ДЛЯ УСТРОЙСТВА ГИДРОИЗОЛЯЦИИ
ОБМАЗОЧНАЯ ВЕРТИКАЛЬНАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ ФУНДАМЕНТА БИТУМОМ С РАЗОГРЕВОМ СМЕСИ
ОКЛЕЕЧНАЯ ВЕРТИКАЛЬНАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ ФУНДАМЕНТОВ ИЗ 2-х СЛОЕВ ГИДРОИЗОЛА С НАКЛЕЙКОЙ ГОРЕЛКОЙ
ВЕРТИКАЛЬНАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ 1 СЛОЙ
ГОРИЗОНТАЛЬНАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ 1 СЛОЙ
УСТАНОВКА ГОТОВЫХ ЛЕСТНИЧНЫХ СТУПЕНЕЙ
БЕТОНИРОВАНИЕ ЧАШИ БАССЕЙНА ТОЛЩ.300мм С АРИМИР. УСТАНОВКОЙ И СНЯТИЯ ОПАЛУБКИ И ПРИЕМОМ ГОТОВOГО БЕТОНА
ИЗГОТОВЛЕНИЕ И УСТАНОВКА ЛОТКОВ ДЛЯ ПРИЕМКИ БЕТОНА
ИЗГОТОВЛЕНИЕ ЛЕНТОЧНОГО ФУНДАМЕНТА (В ГРУНТЕ С ВЫСТАВЛЕНИЕМ ОПАЛУБКИ ДО 0.5 М НАД ПОВЕРХНОСТЬЮ ЗЕМЛИ, АРМИРОВАНИЕ, БЕТОНИРОВАНИЕ)
ИЗГОТОВЛЕНИЕ ЛЕНТОЧНОГО ФУНДАМЕНТА (С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ОПАЛУБКИ НА ВСЮ ВЫСОТУ ФУНДАМЕНТА, АРМИРОВАНИЕ, БЕТОНИРОВАНИЕ)
ИЗГОТОВЛЕНИЕ ЗАКРУГЛЁННОЙ ОПАЛУБКИ
ЗАПОЛНЕНИЕ МЕЖБЛОЧНЫХ ПРОСТРАНСТВ БЕТОНОМ
МОНТАЖ ФУНДАМЕНТНЫХ БЛОКОВ С ТЕХНИКОЙ
ИЗГОТОВЛЕНИЕ ЗАКРУГЛЕННОЙ ОПАЛУБКИ
МОНТАЖ ПЛИТ ПЕРЕКРЫТИЯ (БЕЗ УЧЁТА ТЕХНИКИ)
УСТРОЙСТВО МОНОЛИТНЫХ УЧАСТКОВ (ОПАЛУБКА, АРМИРОВАНИЕ, БЕТОНИРОВАНИЕ)
ЗАПОЛНЕНИЕ МЕЖПЛИТНЫХ ШВОВ РАСТВОРОМ
УСТРОЙСТВО МОНОЛИТНОГО ЖЕЛЕЗОБЕТОННОГО ПЕРЕКРЫТИЯ (ОПАЛУБКА, АРМИРОВАНИЕ, БЕТОНИРОВАНИЕ) С ПОВЫШЕНИЕМ ЭТАЖНОСТИ ПРИМЕНЯЕТСЯ K=1,2
УСТРОЙСТВО ДЕРЕВЯННОГО ПЕРЕКРЫТИЯ (БРУС)
НАСТИЛ ПОЛОВОЙ ДОСКИ
УСТРОЙСТВО ОБРЕШЕТКИ ПОТОЛКА
ПОДШИВКА ПОТОЛКА ВАГОНКОЙ ОТКРЫТАЯ
ПОДШИВКА ПОТОЛКА ВАГОНКОЙ СКРЫТАЯ
РАЗБОРКА КИРПИЧНЫХ СТЕН
РАЗБОРКА КИРПИЧНЫХ СТЕН 0,5 кирпича
РАЗБОРКА КИРПИЧНЫХ СТЕН 1 кирпич
РАЗБОРКА КИРПИЧНЫХ СТЕН 1,5 кирпича
РАЗБОРКА КИРПИЧНЫХ СТЕН 2 кирпича
КЛАДКА СТЕН ИЗ ПЕНОБЛОКОВ
КЛАДКА СТЕН ИЗ ОБЛИЦОВОЧНОГО КИРПИЧА
КЛАДКА НАРУЖНЫХ СТЕН ИЗ КИРПИЧА (ТОЛЩИНА 0,5М)
КЛАДКА ВНУТРЕННИХ ПЕРЕГОРОДОК ИЗ КИРПИЧА (1/2)
МОНТАЖ ОКОННЫХ И ДВЕРНЫХ ПЕРЕМЫЧЕК
УСТРОЙСТВО ВЕНТ. КАНАЛОВ В КИРПИЧНОЙ КЛАДКЕ
УСТРОЙСТВО ВЕНТИЛЯЦИИ ИЗ А./Ц. ТРУБ
КЛАДКА ДЫМОХОДОВ И ВЕНТ. ТРУБ (ОДИН КАНАЛ СЕЧЕНИЕМ ДО 250 Х 250)
КЛАДКА ДЫМОХОДОВ И ВЕНТ. ТРУБ (НА КАЖДЫЙ ПОСЛЕДУЮЩИЙ КАНАЛ ДОБАВЛЯЕТСЯ )
КЛАДКА СТОЛБОВ КИРПИЧНЫХ
УТЕПЛЕНИЕ СТЕН С КРЕПЛЕНИЕМ УТЕПЛИТЕЛЯ ГРИБКАМИ
ОТДЕЛКА СТЕН КАМНЕМ
КЛАДКА СТЕН ИЗ БРУСА
ИЗГОТОВЛЕНИЕ ДЕРЕВЯННОЙ ОБРЕШЁТКИ ПОД СТЕНЫ
ОБТЯЖКА ОБРЕШЁТКИ ПЛЁНКОЙ
ЗАПОЛНЕНИЕ МЕЖСТЕННОГО ПРОСТРАНСТВА УТЕПЛИТЕЛЕМ
ОБШИВКА СТЕН ВАГОНКОЙ
ВЫСТАВЛЕНИЕ ОБРЕШЁТКИ ПОД САЙДИНГ
ОТДЕЛКА СТЕН САЙДИНГОМ
ИЗГОТОВЛЕНИЕ И МОНТАЖ ЛЕСТНИЧНЫХ МАРШЕЙ (ОПАЛУБКА, АРМИРОВАНИЕ, БЕТОНИРОВАНИЕ):
ИЗГОТОВЛЕНИЕ ДЕРЕВЯННОЙ ЛЕСТНИЦЫ:
УСТАНОВКА ПЕРИЛ С БАЛЯСИНАМИ
ОБЛИЦОВКА СТУПЕНЕЙ ШИРИНОЙ 1М:
ДЕРЕВОМ (ШТУЧНЫЙ ПАРКЕТ)
ИЗГОТОВЛЕНИЕ И МОНТАЖ КРОВЛИ ПРОСТОЙ
МОНТАЖ СТРОПИЛЬНОЙ СИСТЕМЫ
НАСТИЛ КРОВЕЛЬНОГО МАТЕРИАЛА
ВРЕЗКА ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ ОТВЕРСТИЙ
УСТАНОВКА МАНСАРДНЫХ ОКОН
МОНТАЖ СИСТЕМЫ АНТИОБЛЕДИНЕНИЯ
ПОДШИВКА САЙДИНГОМ ПОЛОК (ДО 80 СМ)
МОНТАЖ ВОДОСТОКОВ ГОРИЗОНТАЛЬНЫХ
МОНТАЖ ВОДОСТОКОВ ВЕРТИКАЛЬНЫХ
УСТРОЙСТВО ПОКРЫТИЯ ОТЛИВОВ, БРАНДМАУЭРОВ, ПАРАПЕТОВ
ДЕМОНТАЖ ВЫСОТНЫХ ЛЕСОВ
ОШТУКАТУРИВАНИЕ РУСТОВ ПРЯМЫХ
ОШТУКАТУРИВАНИЕ РУСТОВ ЗАКРУГЛЁННЫХ
ИЗГОТОВЛЕНИЕ РУСТОВ ИЗ ПЕНОПЛЕКСА ПРЯМЫХ
ИЗГОТОВЛЕНИЕ РУСТОВ ИЗ ПЕНОПЛЕКСА ЗАКРУГЛЁННЫХ
ПОКРАСКА ФАСАДА ДЕКОРАТИВНОЙ ШТУКАТУРКОЙ
ИЗГОТОВЛЕНИЕ РУСТА НА ЦОКОЛЕ
ОБЛИЦОВКА РУСТА ПЛИТКОЙ
УСТАНОВКА ПРИСТЕННЫХ ПЛАНОК
ИЗГОТОВЛЕНИЕ И УСТАНОВКА ДЕКОРАТИВНЫХ ДЕРЕВЯННЫХ БАЛОЧНЫХ КОНСТРУКЦИЙ С ШЛИФОВКОЙ ПОД СТАРИНУ И ПОКРЫТИЕМ ЛАКАМИ
ПРОКЛАДКА КАБЕЛЯ В ТРУБЕ ПОД ЗЕМЛЁЙ
БЕТОНИРОВАНИЕ ОСНОВАНИЯ ПОД СВЕТИЛЬНИКИ
УСТРОЙСТВО ДРЕНАЖА ВОКРУГ ДОМА (ГЛУБИНА 2М)
УКЛАДКА ТРУБ ПОД ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЮ
УКЛАДКА ТРОТУАРНОЙ ПЛИТКИ (КОПКА, ПОДСЫПКА, УКЛАДКА)
УСТРОЙСТВО ДРЕНАЖА ВДОЛЬ ОТМОСТКИ ИЗ ГОТОВЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
ПЕРЕКАПЫВАНИЕ ЗЕМЛИ С УДАЛЕНИЕМ МУСОРА И СОРНЯКОВ (1 РАЗ)
УСТРОЙСТВО ГАЗОНА (ПОДСЫПКА ПЛОДОРОДНОГО СЛОЯ, ТРАМБОВАНИЕ, ПОСЕВ ТРАВЫ)
УСТАНОВКА СВЕТИЛЬНИКОВ НА ГАЗОНЕ
УКЛАДКА КАМНЯ НА ПОДПОРНУЮ СТЕНКУ
УСТРОЙСТВО ЛИВНЕВОЙ КАНАЛИЗАЦИИ (БЕЗ ЗЕМЛЯНЫХ РАБОТ)