Власти Ростова пошли на компромисс с «Агрокомом» для строительства «Гандбол-Арены»
На заседании гордумы Ростова разрешился затянувшийся вопрос о строительстве новой гандбольной арены мирового уровня. Для того чтобы инвестор взялся возводить долгожданный спортивный объект на территории стадиона «Юность России», депутатам пришлось голосовать за изменение правил городской застройки на участке, расположенном на улице Каяни, 11/108, — теперь там разрешено строить не только спортивные объекты, но и здания общественного назначения.
Кроме «Гандбол-Арены» на участке построят также гостинично-деловой комплекс. Об этом сообщил глава администрации Ростова Алексей Логвиненко в своём инстаграме. Он уточнил, что там будут останавливаться спортивные команды, приезжающие в город для участия в соревнованиях самого разного уровня.
Как пояснил Логвиненко на заседании думы, корректировки в ПЗЗ позволили сдвинуть с мёртвой точки возникшую правовую коллизию между муниципалитетом и группой «Агроком», владеющей участком на Каяни.
Концепт будущей «Гандбол-Арены». Фото instagram.com/logvinenko_rnd
— Давайте исходить из того, что у нас сегодня имеется на улице Каяни и чем мы можем пользоваться. Я уточню: там находится пустырь. Территория пребывает в крайне неприятном состоянии, хотя это и центр города. Кроме того, часть объектов находятся в частной, а не муниципальной собственности. Поэтому если инвестор построит на этом участке свои объекты, то бесплатными для горожан они точно не будут, — рассказал градоначальник.
По его словам, на месте стадиона «Юность России» в соответствии с генпланом можно строить только объекты местного значения, что не устраивало «Агроком».
— Инвестор столкнулся с проблемой — хотя земельный участок находится в его частной собственности, стоить там что-то, по сути, не имело экономического смысла. Статус объекта местного значения предполагает, что им пользуются все жители бесплатно. Соответственно, нет коммерческого интереса, — объяснил Логвиненко.
Он добавил, что в «Агрокоме» предложили компромиссный вариант. Компания готова за свой счёт построить в пределах Пролетарского района Ростова на муниципальном участке новый стадион, где горожане смогут свободно заниматься спортом.
— Этот объект «Агроком» передаст на баланс городу. Место для строительства ростовчане уже нашли. Иного пути получить вместо пустыря современный спортивный объект и открытый стадион у нас нет, — резюмировал Логвиненко.
Концепт будущей «Гандбол-Арены». Фото instagram.com/logvinenko_rnd
При этом руководитель пресс-службы «Агрокома» Татьяна Гордина ранее заявляла, что компания Ивана Саввиди предложила властям Ростова сразу несколько своих концепций комплексной застройки территории стадиона «Юность России».
— Например, европейский вариант спортивно-зрелищного кластера: это многофунциональная спортивная арена, на которой можно проводить не только соревнования, но и различные концерты и форумы, спортивно-тренировочные площадки, парковые зоны, а также гостиничный комплекс, — сообщала Гордина.
Добавим, что власти начали планировать строительство «Гандбол-Арены» в 2017 году. Изначально её хотели возвести на левом берегу Дона, однако затем перенесли на улицу Каяни, где объект должен был появиться на месте стадиона «Юность». «Агроком» собирался начать стройку в 2019 году.
Содержание «Ростов Арены» до 2022г. обойдется в 1,7 млрд руб.
На содержание нового стадиона «Ростов Арена» планируют выделить более 1,7 млрд руб., соответствующая информация размещена в проекте постановления Правительства РФ.
Согласно тексту документа, на обеспечение эксплуатации стадиона в режиме наследия до 2022 года из федерального бюджета планируют выделить более 1 млрд руб., из регионального — 40 млн руб. Из внебюджетных источников — 653,2 млн руб. При этом в год на содержание стадиона планируют выделять от 330 млн руб. до 381,5 млн руб. Ранее губернатор Ростовской области говорил о том, что содержание «Ростов Арены» обойдется не дороже 250 млн руб. в год.
В тексте постановления Правительства РФ также говорится о том, что в 2019 году на адаптацию объекта к работе в режиме наследия будет направлено 70,8 млн руб. В том числе 67,3 млн руб. будет выделено из федерального бюджета и 3,5 млн руб. — из областного бюджета.
Еще 41,6 млн руб. планируется направить на адаптацию тренировочных площадок в Ростовской области после чемпионата мира по футболу. Согласно тексту документа, эти средства будут направлены на продолжение работ по реконструкции стадиона «Локомотив» в Ростове.
В проекте постановления говорится о том, что после проведения ЧМ-2018 «Ростов Арена» будет передана из федеральной собственности в региональную. Также известно, что региональным властям необходимо будет создать управляющую компанию, которая будет осуществлять эксплуатацию и управление операционной деятельностью стадиона, а также определит направления многофункционального использования объекта.
В данный момент система управления стадионом не определена, однако известно, что управляющая компания будет создана на базе существующего ГАУ «Дирекция по подготовке и проведению игр чемпионата мира по футболу 2018 года в г.Ростов-на-Дону».
Ранее РБК Ростов сообщал о том, что 15 апреля ФК «Ростов» встретится на поле «Ростов Арены» с командой «СКА-Хабаровск». После этого новый стадион официально станет домашней ареной ростовского клуба.
В тексте проекта постановления Правительства есть информация о том, что на «Ростов Арене» пройдет 16 матчей в сезоне 2018–2019 годов.
«В настоящее время футбольный клуб „Ростов“ является членом РФПЛ и участвует в матчах Чемпионата России по футболу среди команд клубов Премьер-Лиги. В соответствии с Регламентом РФПЛ и Регламентом Кубка России в сезоне 2018–2019 годов определено проведение на стадионе 16 домашних матчей футбольного клуба „Ростов“. В случае достижения спортивных результатов по итогам сезона футбольный клуб „Ростов“ получает право выступления в одном из европейских Кубков (Лиги чемпионов или Лиги Европы). В связи с этим появляется возможность проведения на стадионе дополнительных международных матчей высокого уровня», — говорится в документе.
Новый стадион на левом берегу Дона официально ввели в эксплуатацию 16 марта 2018. строительство стадиона началось в 2013 году. Во время проведения ЧМ-2018стадион будет вмещать 45 тыс. зрителей, после окончания турнира — 38 тыс. Это станет возможно за счет установки временных сидений, которые будут использоваться в ходе мундиаля. Общая площадь стадиона составляет 71,6 тыс. кв. м.
Агаларов о «Ростов-Арене»: когда нам дали проект ростовского стадиона, он мне очень не понравился
Глава Crocus Group Араз Агаларов, чья компания занималась строительством «Ростов-Арены», в интервью РБК рассказал, сколько они потратили на возведение стадиона, почему сорвали сроки сдачи и какова перспектива взятия объекта в управление.
Напомним, что в 2014 году согласно распоряжению правительства компания Агаларова получила подряды на строительство двух стадионов к чемпионату мира по футболу-2018 — в Калининграде и Ростове-на-Дону, стоимостью 17,3 млрд и 18,7 млрд рублей соответственно.
В интервью бизнесмен акцентировал внимание, что строительство такого объекта, как «Ростов-Арена», для него не интересный бизнес-проект, а лишь очередное поручение правительства, которое не приносит компании прибыли. В таких случаях перед компанией стоит задача «не заработать на этой стройке, а сделать так, чтобы стройка произвела впечатление».
Более того, бизнесмен рассказывает: «Когда нам дали проект ростовского стадиона, он мне очень не понравился. Нам пришлось полностью этот проект перелопатить и сделать совсем другой, который мы реализовали. Там были неоднократно представители FIFA, им всё нравится, — вспомнил Араз Агаларов. — На стадион в Ростове-на-Дону было выделено 18,7 млрд рублей, на калининградский — 17,3 млрд рублей».
Изначально «Ростов-Арену» планировалось ввести в эксплуатацию в конце 2017 года. В итоге сдача произошла лишь в середине марта 2018 года. Агаларов объяснил, с чем была связана эта задержка.
«На самом деле он <стадион>и был готов ещё в 2017 году, но сдача идёт очень сложно. Сдача выставочного центра или стоянки, условно говоря, проходит гораздо быстрее. Там была огромнейшая процедура, которой занимались я, губернатор и Ростехнадзор. То, что стадион готов, видно давно было: отопление и кондиционирование работают, поле поливается, трава зелёная, скамейки стоят».
По мнению Араза Агаларова, после ЧМ-2018 стадион должен стать центром спортивной жизни, но никак не торговли.
«Для торговли надо делать специализированные помещения. На стадионе могут быть фитнес-клубы, какие-то тренировочные залы для борцов и боксёров, можно построить бассейны. Это может быть неплохой спортивный центр для Ростовской области, который будет легко отбивать 20 млн рублей в месяц <именно столько нужно на содержание стадиона>. Если бы это было моё решение, я бы так и сделал, и не только этот стадион, но и все стадионы, которые находятся в центре города».
Возможность получить один из построенных стадионов в управление как бонус за проведённые работы Агаларов видит лишь как «головную боль».
«Это не бонус. Это как раз субботник очередной. Потому что на спорте, вы знаете, особых денег не заработаешь, кроме головной боли, а заниматься всем, что не приносит деньги, не очень хочется. Там можно всё организовать для того, чтобы отбивать содержание стадиона, но заработать на этом невозможно», — уверен бизнесмен.
Будущие новостройки Левобережья. Иллюстрация «Делового квартала».
Примечательно, что в интервью РБК Агаларов умалчивает, что между ним и губернатором Ростовской области Василием Голубевым достигнута устная договорённость, согласно которой структуры бизнесмена займутся освоением на левобережье двух участков площадью 26 и 9 гектаров. На них инвестор планирует построить торгово-развлекательный комплекс и выставочные павильоны. В перспективе, говорил ростовский градоначальник Кушнарёв, там возникнет новый центр города.