Как создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) в многоквартирном доме: пошаговая инструкция
Бесплатная консультация юриста
Москва и МО : +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54
Кто вправе стать участником ЖСК
Согласно действующему законодательству принять участие в создании кооператива могут организации и граждане, достигшие 16 лет (ст. 26 ГК РФ). Такой возрастной порог установлен для жильцов, которые признаны полностью дееспособными в результате заключения брака.
Минимальное количество участников составляет 5 человек, а максимальное не должно превышать число квартир в многоэтажке. Решение о регистрации соответствующей формы управления принимается общим собранием собственников.
Основные стадии создания жилищного кооператива
Если владельцы квартир приняли решение создать кооператив, придется пройти несколько этапов:
После завершения собрания инициаторы процедуры собирают документы и представляют их в местную администрацию. Это необходимо для того, чтобы в официальном порядке зарегистрировать кооператив как юридическое лицо и управляющую организацию.
Копии соответствующих документов передаются также в жилищную инспекцию и территориальное управление ФНС. После регистрации ЖСК можно открывать расчетный счет, заказывать печать и начинать деятельность, предусмотренную Уставом.
Необходимые документы для создания ЖСК
Список документов, которые передаются для регистрации кооператива в соответствии со ст.51 ГК РФ, выглядит следующим образом:
В случае отказа в регистрации жильцы должны получить соответствующее письмо также в течение 5 дней после сдачи документов. В случае несогласия собственники имеют право обжаловать решение в судебном порядке
В чем выгода от создания ЖСК?
Создание жилищно-строительного кооператива может быть достаточно удобным и выгодным для жителей многоэтажки. Вот несколько плюсов такой формы управления:
Минусом такой организационно-правовой формы является необходимость платить налоги. К примеру, если сообщество занимается техобслуживанием или ремонтом квартир, то с денежных средств, полученных от жильцов, нужно перечислять НДС
Кроме того, хлопот членам ЖСК хватает. Им приходится нанимать подрядчиков, налаживать бесперебойную поставку природных ресурсов, следить за тем, чтобы на счетах хватало денег для оплаты.
Создание жилищно-строительного кооператива – процедура, которая занимает немало времени. Несмотря на это, жильцы нередко принимают решение об организации ЖСК. Ведь доверять управление многоэтажкой посторонним людям хотят не все, тем более что управляющие компании далеко не всегда заслуживают доверия. Совместное объединение граждан позволяет решать многие вопросы более эффективно.
Особенности регистрации ЖСК: пошаговая инструкция для создания жилищно-строительного кооператива
ЖСК — это метод привлечения инвестиций в строительство. Жилищно-строительные кооперативы в недавнем времени приобрели новую волну популярности и, хоть они не имеют ничего общего с организациями прошлого, люди к ним расположены.
Обусловлено это многими факторами, среди которых приоритетное место занимает экономность.
Полное отсутствие дополнительных расходов, экономия на налогах и прочие привилегии. В статье мы поговорим, не только о том, как открыть ЖСК, но и какие документы для этого необходимо подготовить.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Регистрация ЖСК: пошаговая инструкция
Создание ЖСК начинается с заседания участников долевого возведения многоквартирного здания, которое формируется инициативной группой пайщиков. Итак, давайте поговорим о том, как создать ЖСК?
Пошаговая инструкция:
Таким образом, решение об организации жилищного кооператива принимается как дольщиками, так и учредителями.
Посредством собрания рассматриваются следующие детали:
Теперь, давайте более детально рассмотрим документы, которые участвуют в создании жилищного кооператива.
Уставной документ
Устав необходим для оформления юридического лица в требуемых органах и есть основной учредительной бумагой.
В уставе указывается следующая информация:
Во время формирования устава нужно учитывать, что с целью финансирования строительства для удобств, следует оформить организацию, как бесприбыльную. С этой целью следует создать четкую формулировку списка видов основной его деятельности, учитывая требования закона о налогообложении прибыли предприятий.
Вы в любой момент можете выйти из ЖСК ради ЖНК.
Паевые взносы
Данный аспект является неотъемлемой составляющей организации и государственной регистрации жилищного кооператива. Взносы — являются главным источником имущества организации и входят в ее состав, также он формирует первоначальный капитал, минимальный размер.
Также уставом предусматривается предоставление паевого взноса для покрытия убытка организации, который документально отражается в конце года. Данную долю необходимо внести на протяжении 3 месяцев после сформирования ежегодного баланса. При невнесении кем-то из членов паевого взноса, ответственность ложится на плечи прочих участников.
Однако прибегать к дополнительным взысканиям следует в крайних случаях, когда предприятие исчерпало весь свой лимит.
Схема организации ЖСК
Для того чтобы ЖСК обрело юридическую силу и законность, проводят оформление в органах государственной регистрации соответственно ст. 51 ГК РФ, Федерального закона от 08.07.01 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Перечень бумаг требуемых для того, чтобы открыть ЖСК:
Данная процедура в отношении кооператива реализуется в 5-дневный рабочий срок. За это время осуществляется занесение подробных данных в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц, информация об организации фиксируются в реестре на основании предоставленной папки документов в МИФНС.
После процедуры предприятие обладает статусом юр. лица, а граждане в составе именуются членами ЖСК с ч. 5 ст. 112 ЖК РФ.
Статья 112. Организация жилищного кооператива
5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
Следующие шаги для регистрации жилищного кооператива:
Чтобы правильно подготовить бумаги, необходима такая информация:
Протокол о создании жилищного кооператива
Протокол первого учредительного собрания является еще одной важной бумагой, необходимым во время оформления юр. лица. Существует определенный порядок его ведения, что четко видно в экземплярах данного протокола.
С 2014 года этот образец претерпел некоторые изменения в оформлении заседания юридических лиц и само содержание первого учредительного заседания изменилось. Все необходимые бумаги с Протоколом и заявлением по требуемой форме предоставляются в регистрационные структуры.
В первом протоколе имеется информация о создании предприятия, названии, об уставном капитале, составе создателей и их долях в капитале. Первым учредительным протоколом резервируется факт выбора руководителя.
Протокол содержит информацию о повестке дня, имеющей значение для оформления организации.
Все учредители теперь становятся заявителями, что значит, что все подписывают у нотариуса заявление по форме Р11001.
А в документе указывается один учредитель, ответственный за государственное оформление и оплату пошлины.
Положение членов
При принятии гражданина в соучредители, ему предоставляется помещение соразмерное внесенным паям. Данное решение становится подоплекой для заселения жильца в дом. Только на основании членства в кооперативе возможно владение, пользование и распоряжение выделенной территорией.
Член или определенное их количество обладает правом на пай. Размер паевого взноса фиксируется уставом.
Приобрести документы на право собственности жильем, можно только в итоге полного внесения пая.
На обладание недвижимостью в многоквартирном кооперативном доме распространяются права гл. 6 ЖК «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (129 ЖК).
ЖК РФ, Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
Если член кооператива не выплатил полностью взнос, хочет выехать, он имеет на это право с согласия пайщика и правления кооператива. Если отъезд носит временный характер, эти жилые метры сдаются в съем. Также в аренду, сдаются пустые помещения до появления владельцев.
Основания для прекращения участия в организации жилищно-строительных, жилищных кооперативов, закреплены в ст. 130 ЖК:
Если исключен из кооператива пайщик, не выплативший полностью взнос, пай ему принадлежащий возвращается в течение 2 месяцев в соответствии со ст. 132 ЖК. В случае сноса дома принадлежащего учреждению работают статьи 32 и 86 в отношении членов кооператива.
ЖК РФ, Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива
Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Заключение
Создание жилищно-строительного общества не обладает какой-либо особенной спецификой. Именно от качества составления зависит способ оформления в налоговых органах.
Надеемся статья помогла вам не только узнать о жилищном кооперативе, как создать учреждение, но и о том какие документы для этого необходимы.
+7 (499) 938-90-71 (Москва)
+7 (812) 467-37-59 (Санкт-Петербург)
Как создать ЖСК
Деятельность кооператива
Группа, объединяющая физических и юридических лиц для выполнения задач по строительству и последующему управлению жильем, формирует ЖСК (жилищно-строительный кооператив).
Учредители создают организацию и принимают фиксированное количество членов. На средства, образующиеся за счет паевых взносов, возводится многоквартирный дом. После ввода построенного здания в эксплуатацию участники оформляют право собственности на причитающееся им жилье.
Деятельность объединения пайщиков регламентируется российским законодательством.
Базовые принципы создания ЖСК, работы и взаимодействия членов внутри сообщества прописаны в следующих нормативно-правовых документах:
Для регистрации ЖСК достаточно 5 участников. Максимальное количество членов ограничивается числом жилых помещений в строящемся многоквартирном доме (МКД).
Подготовка к созданию ЖСК
Юридическая процедура создания жилищно-строительного кооператива состоит из нескольких этапов.
Ориентируясь на задачи, выполняемые сообществом пайщиков, учредители ЖСК придерживаются такой последовательности действий:
Список необходимых документов
В регистрационный орган подаются 2 экземпляра, один из которых после завершения процедуры возвращается учредителям.
Для регистрации жилищно-строительного кооператива потребуется:
Допускается представлять уставный капитал в денежном и имущественном выражении. Например, будущие жильцы вносят долю стройматериалами или услугами строительной техники и оборудования, необходимыми для возведения МКД.
Пакет документов формируется на основании требований, изложенных в ст. 51 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Функции группы
Инвесторы объединяют капиталы и открывают ЖСК. После разработки устава и составления плана развития из наиболее деятельных членов коллектива создается инициативная группа.
Спорные вопросы, возникающие в ходе деятельности жилищно-строительной компании, разрешаются руководством. Для решения конфликтных ситуаций созывается собрание участников.
Определение дольщиков
Порядок вступления в кооператив регламентируется законодательной базой РФ. Инвестировать в строительство жилья могут дееспособные граждане, достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица.
Претенденты подают заявление на имя председателя правления. После одобрения кандидатуры выплачивается вступительный взнос. По завершении строительных работ и после ввода жилого здания в эксплуатацию участники ЖСК проводят регистрацию права собственности на помещение, размер которого соответствует внесенной доле.
Жилищный кодекс налагает на членов кооператива следующие обязанности:
За пайщиками российским законодательством закреплены права:
Права и обязанности кооператоров прописаны в уставе объединения добровольных инвесторов в недвижимость на стадии
строительства. При нарушении предусмотрены санкции вплоть до исключения.
Размер паевого взноса
Минимальный размер первоначального капитала ЖСК формируется за счет паевых взносов. От конечной суммы зависит количество квадратных метров, причитающееся участникам кооператива после ввода жилого здания в эксплуатацию. Допускается вносить средства строительными материалами, оборудованием для сооружения многоквартирного дома и прочим имуществом.
По результатам деятельности предприятия в конце года составляется баланс. Убытки, отраженные в бухгалтерском документе, покрываются за счет дополнительных взносов, распределяемых между членами сообщества. На внесение доли отводится 3 месяца с момента формирования финансового отчета. При затруднениях пайщика с выплатой обязанности возлагаются на остальных инвесторов.
Крайняя мера в виде начисления добавочных взысканий применяется в случаях, когда организация полностью исчерпала ресурсы, необходимые для благополучного завершения строительства МКД.
Разработка устава
Инициативная группа при разработке документа руководствуется бесприбыльностью организации. Для этого при оформлении четко формулируется перечень основных видов деятельности, не подлежащих налогообложению согласно НК РФ. Такой метод упрощает финансирование работ по возведению многоквартирного дома.
Схема организации жилищно-строительного кооператива
После государственной регистрации в соответствующих инстанциях организованный добровольным объединением инвесторов кооператив обретает юридическую силу.
Корректно подготовленные документы для организации ЖСК содержат следующие сведения:
В качестве дополнения прилагается информация о членах правления кооператива.
Как зарегистрировать ЖСК
Инициативная группа обязана уведомить о намерении создания ЖСК государственные регистрационные службы. Кроме того, об открытии предприятия оповещаются территориальные управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Письменные уведомления отправляются по адресу соответствующей инстанции.
Куда обращаться
Регистрацией ЖСК законодательная база РФ уполномочила заниматься региональные ведомства. Полученная информация с регистрационными сведениями о юридическом лице заносится в Росреестр и отражается в базе данных ФНС и Министерства финансов.
Для оформления потребуются:
Заявления рассматриваются на протяжении 5 рабочих дней, выделяемых для проверки достоверности фактов и корректности оформления учредительных бумаг.
Протокол о создании жилищного кооператива и его заполнение
Обязательные его пункты:
Кроме того, протокол первого собрания будущих жильцов содержит описание процедуры избрания членов правления и руководства предприятия.
Документ заверяется подписями участников учредительного заседания и подается с остальными бумагами в органы госрегистрации.
Заключительные этапы создания
Работа инициативной группы не заканчивается на оформлении права ведения уставной деятельности.
Порядок дальнейших действий следующий:
Информация о вновь созданном жилищно-строительном объединении заносится в базы данных Федеральной налоговой службы и Министерства финансов РФ.