Эффект фонтана. Где и почему в Барнауле продолжают строить бизнес-центры
Редактор, Недвижимость, 8:03, 10.11.2020
Сразу несколько крупных коммерческих зданий заложили в Индустриальном районе города. На подходе еще несколько проектов, и вот почему
Индустриальный район Барнаула стал центром строительства офисников и бизнес-центров. Похоже, что девелоперы нащупали формат, который работает даже на рынке с пикирующей экономикой. Главная формула: «Здание должно быть красивым и удобным».
Предложение есть
Молодой барнаульский ТРЦ «Праздничный» выставили на продажу
Собственники ТРЦ «Праздничный» решили продать свой бизнес. Здание с действующими арендаторами оценили почти в 600 млн рублей
В 2020 году в Индустриальном районе стартовало несколько проектов. На ул. Попова начали строить двухэтажный офисник с большой парковкой, благоустройством. Участок дает возможность в будущем достроить здание, увеличив количество площадей.
Еще один объект должны презентовать в ближайшем будущем. Это будет здание торгово-бытового обслуживания с парковочным комплексом. Участок на ул. Северной Власихинской, 39 накануне передан в аренду для строительства, сообщает Фонд имущества Алтайского края.
Стартовая цена участка была 2,2 млн рублей, но в ходе аукциона победитель Алексей Мирошников поднял ее почти до 3 млн рублей (размер ежегодной арендной платы, пока здание не построят, – прим. ред.). Это отличный участок, который расположен рядом с будущей поликлиникой Индустриального района, а значит, крупным трафиком людей.
Бизнес хочет расти
Еще одной площадкой для развития коммерческой недвижимости в Индустриальном районе стала улица Взлетная. Здесь анонсировали строительство двух жилых высоток и центра смешанных единоборств. А пока проекты только «зреют», девелоперы наращивают мощность.
Несколько лет назад здесь уже возвели БЦ «Глобус». Это капитальное двухэтажное здание сложной конфигурации полностью заселено. Здесь размещаются больше 30 компаний разного профиля. Есть несколько кафе и ресторанов со своими обособленными входами, йога-центр, студии красоты, офисы аудиторов и бухгалтеров.
Как в Чикаго. Архитекторы оценили проект нового ЦУМа в Барнауле
Предприниматель Евгений Ракшин рассекретил проект здания, который хочет построить на месте ЦУМа. Что сказали авторитетные эксперты
В БЦ сформирован лист ожидания (компании, которые хотели бы снять в аренду помещения), а также некоторые арендаторы хотят расширить свои помещения. Информацию подтверждает руководитель агентства недвижимости «Ключ-риэлт» Константин Никитеев.
«Аренда помещений в этом бизнес-центре выше среднерыночной – от 650 до 850 рублей за кв. метр. И там действительно есть лист ожидания. Один из наших клиентов выходил на собственников с предложением приобрести объект, но его не продали. Это редкость на современном рынке недвижимости», – поясняет риелтор.
Чтобы удовлетворить запросы всех желающих, в 2020 году застройщик начал возводить еще один бизнес-центр на Взлетной, 29, а накануне презентовал офисное здание-пристрой к «Глобусу». Особенностью проекта станет второй фонтан бизнес-центра.
«Предприниматели надеются, что в Барнауле не случится второго локдауна, поэтому они начинают смотреть в будущее, хотя и с осторожностью», – говорит один из собственников здания Андрей Кутулуцкий.
Просто соблюдай нормы
Новое строительство бизнес– и офисных центров стало локализоваться в Индустриальном районе, потому что здесь достаточно земли, говорят эксперты «Толка». Большие участки обеспечены коммуникациями, они правильной формы, поэтому позволяют строить коммерческую недвижимость с соблюдением всех норм. А это значит, что у арендаторов и их клиентов будет достаточно парковочных мест, приятные холлы, новая инженерия и так далее.
«Такие объекты частично закрывают большую потребность в офисных помещениях и в Индустриальном районе и «расходятся на ура», – говорит Алексей Шипунов, специалист по продвижению проектов в сфере недвижимости. – Частично это решает проблему маятниковой миграции в городе: людям меньше приходится ездить в другие районы на работу или для получения каких-то услуг».
Также, говорит Шипунов, девелоперы Индустриального района завоевывают аудиторию хорошей архитектурой своих объектов, стильным благоустройством прилегающей территории: «Пространство становится живым, открываются хорошие рестораны, места отдыха и т. д. А это притягивает других арендаторов. Есть ещё несколько хороших проектов в Индустриальном районе, но они пока в стадии разработки».
Исключения подтверждают правила
В целом на рынке коммерческой недвижимости не все так гладко. Часть бизнеса вынужденно сворачивает свои проекты, потеряв доход из-за пандемии коронавируса. На продажу выставляются помещения, в которых еще в начале 2020-го работали фитнес-центры, кафе, магазины и офисы.
«В связи с ковидом на рынке коммерческой недвижимости все не так гладко. Сейчас много предложений от закрывшихся бизнесов, а рестораны и клубы пока никому не нужны. Востребовано то, что поменьше и попроще. И если берут коммерческий объект, то только для инвестиций и дальнейшей перепродажи. Сейчас недвижимость является инструментом для сохранения накопления, но никак не инструментом развития», – поясняет риелтор Илья Бекетов.
Еще один застройщик-малыш Барнаула решил подрасти и купил много земли
Строительная компания, в активе которой пока один дом, планирует «откусить» у местных коллег по рынку «кусочек прибыли»
Новости Барнаула
Опросы
Спецпроекты
Прямой эфир
Тотальный дефицит: рынок барнаульских новостроек ждет обвал после 2020 года
Фото: cian.ru, stroi-altai.ru
После 2020 года в Барнауле прогнозируется резкое снижение количества вводимых домов. Один из главных факторов связан с тем, что с 1 июля по 30 сентября 2018 года в Барнауле не выдано ни одного разрешения на строительство многоквартирных жилых домов. В идеальных условиях (без продления разрешений и при высоких темпах строительства) пик ввода новостроек в краевом центре придется как раз на 2020 год. Тем не менее, количество прогнозируемых к сдачи объектов почти в 1,6 раз меньше по сравнению с 2015 годом, когда было введено 60 домов.
Как сообщили в Союзе строителей Алтайского края, в настоящее время ситуация складывается очень неблагоприятно и может привести к сокращению числа участников строительного рынка, уменьшению конкуренции и, как следствие, росту стоимости квартир и общему снижению объемов строительства жилья.
После вступления в силу изменений законодательства о долевом строительстве в части ужесточения требований к застройщикам, с 1 июля 2018 года в Барнауле не выдано ни одного разрешения на долевое строительство. В городе на сегодняшний день ни один застройщик не работает в новых условиях. Все возводят объекты по ранее выданным разрешениям. В идеале застройщики должны постепенно переходить от долевого к проектному банковскому финансированию строительства, однако на практике этого в Барнауле не наблюдается, сказано на сайте регионального Союза строителей.
Эксперты отмечают, что затянувшаяся пауза в выдаче разрешений на строительство может иметь негативный результат уже в ближайшем будущем. Для строительной отрасли важна плановость и постепенность, ведь стройка очень инертна. Сегодня в крае еще ощущаются последствия кризиса 2014-2015 годов. В этот период снижения объемов строительства с рынка ушли и не вернулись Заринский ЖБИ, Новоалтайский ЖБИ, а это десятки потерянных рабочих мест.
Между тем, по данным комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула, за 9 месяцев 2018 года было выдано 52 разрешения (собственно, эта цифра остается неизменной после 6 месяцев с начала года) на строительство многоквартирных жилых домов, примерная общая площадь которых составляет 861 097 кв. м. С начала года в Барнауле введено в эксплуатацию 32 объекта общей площадью 566 779 кв. м. По сравнению с предыдущими 2016-2017 годами, количество выданных разрешений на строительство резко возросло, но пока не достигло рекордного уровня 2013-2014 годов.
Что касается своеобразного рейтинга застройщиков Барнаула по объему строящегося жилья, то по состоянию на 1 октября лидером являлась компания «Строительная Инициатива». В ее портфеле 15 домов общей площадью 252 тысячи кв. м. Второе место занимает ИСК «Союз» — 10 объектов площадью 164 тысячи кв. м. Третье место — за «Жилищной инициативой», которая строит 6 объектов площадью 173 тысячи кв. м. У «Алгоритма» и «Строительной перспективы» по 7 объектов, «Барнаулкапстрой» возводит 8 домов, «Адалин-Строй» — 6, «Вира-Строй» — 5, «Селф» и «Главалтайстрой» строят по 3 объекта, «Ярус» — 4.
Барнаульские застройщики, вопреки ожиданиям, массово получают разрешения на дома
Редактор, Недвижимость, 6:13, 05.11.2020
Вопреки мрачным прогнозам, компании идут на строительство жилья. Больше всего домов заложено в краевой столице, немного строят в Новоалтайске
Осенью застройщики Алтайского края начали активнее заявлять проекты многоэтажных домов. По данным региональной Госинспекции, право продавать долевки получили 15 новостроек. В основном рынок представлен компаниями, которые возводят жилье в кварталах. Точечных проектов пока существенно меньше.
Что и где строим?
Грандиозные премьеры. До конца года в Барнауле презентуют несколько крупных ЖК
Несколько ведущих компаний планируют уже в 2020 году презентовать проекты, которые они готовили несколько лет. Некоторые из них уже получили разрешения на строительство
Осенью региональная Госинспекция включила семь проектов застройщиков Алтайского края в реестр о соответствии нормам закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве». То есть они прошли все этапы проверки, позволяющие не только строить эти дома, но и продавать будущие квартиры. Всего в этот реестр за 2020 год включили 15 объектов.
По данным Госинспекции, экспертизу проходят еще несколько пакетов документов на новостройки. В ближайшее время в реестр включат дом на ул. Промышленной, 6 («Жилищная инициатива»), три многоэтажки ЖК «Озон» у «Метро» («Оптимум»). Еще разрешения на строительство группы домов около ТРЦ «Арена» и на остановке «Мастерские» Павловского тракта ожидает «Алгоритм».
По словам Ольги Дерявской, замруководителя инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, застройщики адаптируются к специфике работы с эскроу-счетами (в соответствии с поправками № 214-ФЗ там хранятся деньги дольщиков, пока дом не построят). Также они готовы идти на проектное финансирование. Это спецкредит банка на строительство. Основной кредитор – Сбербанк, который финансирует проекты в Алтайском крае на общую сумму более 10 млрд рублей.
Маловато будет
Предварительные итоги 2020 года по количеству заложенных домов скромнее, чем 2019-го. Тогда строители получили разрешения на 37 объектов (в 2017-м был провал – 15 разрешений, а в 2018-м – всплеск – 56).
«В прошлом году все стремились получить как можно больше разрешений на строительство и к октябрю показать 30-процентную готовность дома. Тогда мы могли продолжить строить на деньги дольщиков и лучше подготовиться к проектному финансированию, – говорит председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин. – Этот задел подходит к концу, поэтому мы видим новый пул разрешений».
В краевом минстрое «Толку» сообщили, что в Алтайском крае 128 действующих разрешений на строительство многоквартирных домов. Их общая площадь – более 1,4 млн кв. метров. В том числе в 2020 году выдано 21 разрешение на 325,7 тыс. кв. метров, из них в Барнауле 15 разрешений на 300,5 тыс. кв. метров.
По оценкам Мишустина, этого маловато. «Есть такая формула: незавершенного строительства должно быть в два раза больше, чем регион хочет сдать по итогам года. То есть если Алтайский край вводит около 700 тыс. кв. метров жилья в год, надо, чтобы «незавершенки» было около 1,5 млн. Если нам надо по итогам 2024 года ввести 1 млн «квадратов», то иметь в процессе надо 2 млн».
Какие перспективы
В центре поселка Южный построят многоэтажный дом на месте ТЦ
Чиновники пытаются пристроить в аренду участок с непростым багажом – незаконными киосками, которые пока не удалось снести
Перспективы у рынка новостроек в Барнауле есть. Известно, что один квартал (2035) готовится застраивать ГК «Союз». Уже в ноябре застройщик готов представить проект планировки, который покажет, где и какие дома встанут и какую социальную инфраструктуру предложат новоселам.
Еще 40 домов имеет возможность построить «Алгоритм» около ТРЦ «Арена», и несколько участков уже определили под новостройки в центре города.
Но это непростые проекты. Компаниям придется решать вопросы с инженерией, в том числе тянуть магистральные сети. Или, например, за свой счет готовить проекты планировок кварталов в центре города, где они будут работать. Но все равно, по оценкам главного архитектора Алтайского края Дмитрия Четошникова, земли под многоэтажное строительство в регионе осталось на два года.
В начале года барнаульские строители говорили, что условия работы складываются не в их пользу: отсутствие земли под дома и необходимость получать банковское финансирование наложились на проблемы пандемии. Все это тормозит их начинания.
«Мы подготовили для администрации города свои предложения по выделению земли под новостройки. Но пока вопрос не решен. Чтобы начать там строить, надо внести изменения в Генеральный план развития города, а это долгий и трудоемкий процесс», – подытоживает Мишустин.
Центр «разморозили». Застройщикам исторических мест отказали в домах-гигантах
Строители вернулись в исторический центр краевой столицы благодаря тому, что наконец-то решается вопрос с памятниками архитектуры