ЖК «Спасский мост»: проблемы жителей, позиция властей, ответ застройщика
В понедельник, 27 июля, группа дольщиков ЖК «Спасский мост» в микрорайоне Павшинская пойма объявила голодовку. Люди год ждут ключи от своих новых квартир, однако сроки сдачи домов постоянно переносят. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Красногорске».
Проблемные корпуса
«В августе будет год, как просрочена сдача нашего дома 23 по Красногорскому бульвару», – сообщила дольщица корпуса 10.2 Юлия Кулагина.
Она пояснила, что сдачу дома разделили на этапы. Первый уже завершен, и люди могут делать ремонт в своих квартирах и заселяться. Остались два проблемных корпуса – 10.2 и 11.
Корпус 11 полностью готов и получил заключение о соответствии от Главгосстройнадзора. Однако дольщикам не отдают ключи от квартир – на дом не получена справка о выполнении техусловий на теплоснабжение от собственника котельной. Без этого документа ввод объекта в эксплуатацию невозможен.
Корпус 10.2 находится в высокой степени строительной готовности. По информации министерства жилищной политики Московской области она составляет 83 %.
«В настоящее время ведутся отделочные работы первого и второго этажей, работы по устройству вентиляционных систем», – говорится в ответе ведомства гражданам от 23 июля 2020 года.
При этом отмечается, что на время ограничительных мер, введенных в связи с эпидемией коронавируса, строительство корпуса было временно приостановлено. Его возобновили 18 мая.
«Планируемый срок ввода в эксплуатацию корпуса 10.2 – четвертый квартал 2020 года», – добавляется в ответе Минжилполитики.
Однако, по словам Юлии Кулагиной, дольщики уже год не видели никаких работ на объекте.
«Платим ипотеку и снимаем жилье!»
Дольщица корпуса 10.2 Наталья Воробьева поделилась опасениями, что дом так и не достроят.
«Мы купили квартиру для дочери в 2018 году. Тогда мне обещали, что уже через пару месяцев можно будет въехать в собственное жилье. Я уже полтора года выплачиваю ипотеку! Плюс к этому плачу за съемное жилье! Мы в тяжелом положении – и материальном, и моральном», – подчеркнула Воробьева.
Еще одна дольщица корпуса 10.2 Мария Наумова поделилась, что ради покупки однушки в Красногорске продала квартиру в Ростовской области. Ежемесячно за ипотеку и аренду квартиры женщина платит около 65 тысяч рублей. Плюс приходится отсылать деньги маме в Ростовскую область – перевезти ее в крохотную съемную квартиру в Подмосковье возможности нет.
«Мы брали ипотеку в 2015 году. В покупку квартиры вложили маткапитал, из-за чего теперь не можем даже продать ее! У нас двое детей, снимаем жилье. Платим ипотеку, причем банки не хотят рефинансировать ипотеку на этот дом», – поделилась дольщица корпуса 11 Татьяна.
На этапе покупки квартира женщины стоила 6,2 миллиона рублей.
«Мы ежемесячно отдаем по 40 тысяч рублей за съемное жилье и около 30 тысяч рублей за ипотеку. За все эти годы квартира стала «золотой»! В сентябре 2019 года мы смотрели ее, и тогда нам обещали, что мы вот-вот получим ее и сможем въехать, но до сих пор ничего не происходит, – возмутилась Татьяна.
Дольщики жилого комплекса объединились, чтобы вместе добиваться получения заветных ключей. Они активно пишут о своих проблемах в соцсетях, обращаются в профильные министерства и администрацию горокурга, к губернатору региона и президенту РФ.
Диалог с жителями
В понедельник, 27 июля, группа дольщиков разбила палатки возле своего недостроенного дома в жилом комплексе «Спасский мост» и объявила голодовку.
«Мы сюда пришли, чтобы нам разъяснили, сколько еще нам ждать. Речь о 800 квартирах. Нам негде жить!» – подчеркнула дольщица корпуса 10.2 Юлия Кулагина.
В тот же день с участниками голодовки встретились начальник управления градостроительной деятельности администрации Красногорска Марина Киян, начальник управления контрольно-надзорных мероприятий в сфере долевого строительства Главгосстройнадзора Московской области Илья Рожко, представители прокуратуры и застройщика, которым является ООО «ОблТоргУниверсал».
Киян сообщила, что глава Красногорска Эльмира Хаймурзина, министр энергетики региона Александр Самарин, представители застройщика и ООО «Тепловодоснабжение» подписали дорожную карту обеспечения теплом корпуса 11. При этом администрация горокруга контролирует соблюдение сроков мероприятий, предусмотренных документом.
По словам представителя прокуратуры горокруга Красногорск, прокуратура Московской области проводит проверку по поводу отсутствия на корпус 11 справки о выполнении техусловий на теплоснабжение. Решение еще не принято.
На встрече дольщики выразили опасение, что застройщик объявит себя банкротом или страну «накроет» вторая волна эпидемии, и тогда достройка объекта снова затянется. Рожко успокоил участников встречи, что речи о банкротстве ООО «ОблТоргУниверсал» не идет.
Ответ застройщика
По корпусу 11
«В конце 2018 – начале 2019 года застройщик обратился в компанию АО «ГТС», выдавшую техусловия на подключение теплоснабжения, за справкой о выполнении технических условий. Компания отказала в выдаче этой справки и предоставила судебное решение о признании банкротом. В дальнейшем выяснилось, что на котельной отсутствуют мощности для полного обеспечения теплом всего многоквартирного жилого дома», – пояснил гендиректор ООО «ОблТоргУниверсал» Сергей Жуков.
При этом, по его словам, в свое время застройщик заплатил за увеличение мощностей котельной более 140 миллионов рублей, но это не было сделано.
Жуков добавил, что для выхода из этой ситуации застройщик принял меры по разбивке разрешения на строительство на сдачу дома по этапам, поскольку на часть дома были справки о выполнении техусловий и договоры о присоединении.
По корпусу 11 застройщик получил заключение о соответствии объекта проектной декларации. Следующий этап – получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
«Застройщику было отказано в получении РВЭ, поскольку отсутствует справка. В данный момент эта ситуация прорабатывается. У котельной появился новый собственник, сейчас идут переговоры с ним», – добавил Жуков.
Он отметил, что на корпуса заключены временные договоры о теплоснабжении, которые действуют до 31 сентября 2020 года.
По корпусу 10.2
«Дом фактически достроен. Осталось только сделать работу по инженерии. Оборудование частично авансировано и частично изготовлено. Осталось его выкупить, а для этого необходимо финансирование. Финансирование возможно только после реализации свободных мест. Все квартиры распроданы, остались только парковочные машиноместа», – сообщил Сергей Жуков.
Он пояснил, что возникли сложности с регистрацией договоров долевого участия на машиноместа в Росреестре.
Это связано с тем, что часть дома была введена в эксплуатацию, из-за чего дом «выпал» из базы единой информационной системы жилищного строительства как новостройка.
«Было принято решение, как технически разбить документацию и представить ее в ЕИСЖС. Соответственно, будет регистрация договоров долевого участия по тем этапам, которые не введены в эксплуатацию», – добавил Жуков.
Ответ администрации
В администрации Красногорска пояснили, что ввод в эксплуатацию жилых корпусов осуществляется в соответствии с законом – статьей 55 Градостроительного кодекса. Застройщику при этом необходимо подтвердить выполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерно-технического обеспечения актом о технологическом присоединении.
Техническими условиями предполагалось присоединение жилых корпусов к существующей котельной, находящейся в собственности ООО «Тепловодоснабжение». Акт о технологическом присоединении к тепловым сетям застройщик не представил.
«После предоставления полного комплекта документов, включая указанный акт, разрешение на ввод корпусов будет оформлено в течение суток», – говорится в ответе администрации горокруга.
И добавляется, что в рамках сопровождения ввода домов в эксплуатацию утверждена дорожная карта по обеспечению объекта теплоснабжением. В соответствии с ней данный вопрос планируется решить до начала отопительного сезона.
Подчеркивается, что ожидаемый срок заключения договора на теплоснабжение объекта – октябрь 2020 года, о чем неоднократно информировали представителей инициативной группы дольщиков в ходе личных встреч и в ответах на официальные запросы.
«Дополнительно сообщаем, что котельная № 2, к которой планируется подключить дома, не является муниципальной собственностью. Понимая значимость проблемы, администрация горокруга Красногорск ведет переговоры с собственником котельной о скорейшем получении акта о технологическом присоединении к тепловым сетям», – заключается в ответе администрации.
Решение дольщиков
По итогам встречи с представителями власти участники голодовки приняли решение завершить данную акцию.
«Были обозначены последующие конкретные действия. Администрация в ближайшее время организует совещание, куда пригласят представителей инициативной группы. Раз в две недели дольщики будут смотреть, как продвигается строительство», – отметила Юлия Кулагина.
Портал «РИАМО в Красногорске» продолжит следить за судьбой проблемного ЖК «Спасский мост».
Дольщикам ЖК «Спасский мост» рассказали о сроках окончания строительства жилых корпусов
Представители красногорской горадминистрации, Главгосстройнадзора МО, прокуратуры и компании-застройщика провели встречу с дольщиками ЖК «Спасский мост».
Жителям рассказали о процедуре и сроках ввода недостроенных корпусов в эксплуатацию. Данный вопрос постоянно контролируется администрацией Красногорска.
Техусловиями предполагалось присоединение жилых корпусов к имеющейся котельной, которая является собственностью ООО «ТепловодоСнабжение». Акт о техприсоединении к тепловым сетям застройщиком не был представлен.
Также по теме:
Красногорцы, не принимайте антибиотики без назначения врача
После предоставления полного пакета документов, включая указанный Акт, разрешение на ввод корпусов будет сделано за сутки.
В рамках сопровождения ввода домов в эксплуатацию утверждена также Дорожная карта по обеспечению объекта теплоснабжением, в соответствии с которой, решить вопрос с теплоснабжением планируется до начала отопительного сезона. Ожидаемый срок Предположительно, заключат договор на теплоснабжение объекта в октябре текущего года.
Также по теме:
Красногорские волонтеры доставляют лекарства пожилым гражданам
Также дольщикам объяснили, что котельная №2, к которой собираются подключить дома, не является муниципальной собственностью. Понимая значимость этой проблемы, красногорская администрация ведет переговоры с владельцем котельной о скорейшем получении Акта о техприсоединении к тепловым сетям.
Также по теме:
В Подмосковье за сутки выявлено 729 случаев COVID-19
Фото: пресс-служба администрации г.о. Красногорск
Подписывайтесь на наш Дзен-канал! Только персональные подборки новостей в новом digital-пространстве!
Поделиться:
Подписывайтесь на наш Яндекс.Эфир! Там найдёте самые интересные видео!
В Госдуме предложили отменить штрафы за проезд по «выделенке» ночью
Депутаты ЛДПР во главе с вице-спикером Игорем Лебедевым разработали и направили на отзыв в правительство законопроект, который предусматривает отмену штрафов за движение по выделенным полосам в ночное время.
Власти Москвы назвали условия проведения новогодних корпоративов
Глава столичного департамента торговли и услуг Алексей Немерюк рассказал, на каких условиях в Москве можно проводить новогодние корпоративы.
ПП Рецепт десерта с ягодами
Если всё сделать правильно, то любой творожный десерт без выпечки с желатином получается вкусным, хорошо держит форму, то есть выглядит привлекательно, и может подаваться в качестве лакомства даже к праздничному столу.
Система Dominion удалила 2,7 миллиона голосов Трампа по всей стране
Электронная система голосования США Dominion передала голоса, поданные за Дональда Трампа, его сопернику, Джо Байдену.
Мигель рассказал о конфликте с Аллой Пугачевой
38-летний хореограф с ужасом вспоминает работу с Примадонной. Танцор не смог смотреть на то, как Алла Пугачева общается с артистами.
Готовность 99%: почему дольщикам ЖК «Спасский мост» не выдают ключи
Дольщики жилого комплекса «Спасский мост» в Павшинской пойме должны были въехать в свои квартиры еще в августе 2019 года. Дом практически готов, однако почти полторы тысячи человек не могут в него заселиться – объект до сих пор не введен в эксплуатацию. В ситуации разбиралась корреспондент портала «РИАМО в Красногорске».
Живописные места и транспортная доступность
Жилой комплекс «Спасский мост» строят в микрорайоне Павшинская пойма в Красногорске. На его официальном сайте будущим жильцам обещают «современное монолитное жилье повышенной комфортности рядом со столицей в самом живописном месте Павшинской поймы на левом берегу Москвы-реки».
В описании проекта сообщается, что в состав входят семь жилых домов переменной этажности от 17 до 30 этажей. При этом в каждом свой подземный паркинг, а на территории – собственные детский сад и школа, благоустроенные детские и спортивные площадки.
«Согласно проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов 9–11 строящегося жилого многоквартирного дома – 3-й квартал 2018 года», – говорится на сайте ЖК.
Часть корпусов жилого комплекса уже заселены. В администрации городского округа корреспонденту «РИАМО в Красногорске» сообщили, что застройщик ООО «ОблТоргУниверсал» построил и получил разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов с первого по шестой и восьмого общей площадью более 217 тысяч квадратных метров, из которых свыше 129 тысяч квадратных метров занимают квартиры.
А вот дольщикам корпусов с девятого по одиннадцатый повезло меньше.
Высокая степень готовности
«По данным ГУ Госстройнадзора Московской области, строительная готовность корпусов 9 и 10-1 составляет 99 %, корпуса 10-2 – 95 %, корпуса 11 – 99 %», – сообщили в администрации горокруга Красногорск.
Общая площадь квартир здесь превышает 72 тысячи квадратных метров. На их приобретение были заключены более 1,4 тысячи договоров долевого участия.
По данным администрации муниципалитета, срок передачи жилых помещений участникам долевого строительства по ДДУ – август 2019 года. Но долгожданное для покупателей событие до сих пор не состоялось.
«В связи с проблемой по обеспечению указанного МКД теплоснабжением и горячим водоснабжением до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию», – отметили в администрации Красногорска.
Договор есть, а тепла нет
В администрации горокруга рассказали, что, по информации компании-застройщика ООО «ОблТоргУниверсал», еще в 2006 году был заключен договор, в соответствии с которым ООО «ГеоТЭК» и АО «Городские ТеплоСистемы» должны были зарезервировать тепловую энергию и увеличить мощность котельной № 2. Застройщик по условиям договора заплатил, однако средства на увеличение мощностей котельной направлены не были.
«При обращении в АО «Городские ТеплоСистемы» с целью получения справки о выполнении технических условий для присоединения к тепловой сети объектов 3-й очереди строительства на постоянной основе ООО «ОблТоргУниверсал» получило отказ, поскольку выявлена нехватка мощностей для присоединения к тепловой сети», – сообщается на официальном сайте ЖК.
Застройщик обратился в полицию, а затем в суд. Сейчас дело А41-497/2020 рассматривает Арбитражный суд Московской области. Истцом выступает ООО «ОблТоргУниверсал», ответчиком – АО «Городские ТеплоСистемы». В качестве третьих лиц выступают министерство жилищной политики и министерство строительного комплекса Московской области, а также администрация городского округа Красногорск. Следующее заседание назначено на 26 февраля 2020 года.
Поэтапный ввод в эксплуатацию
Летом 2019 года котельную № 1 обследовали на предмет наличия мощностей, необходимых для подключения корпусов 9, 10, 11 жилого комплекса «Спасский мост».
«По результатам проведенного обследования: «Расчет выдачи оценки наличия или отсутствия резерва тепловой мощности на источнике тепловой энергии мощностью 50 МВт, расположенном по адресу: Красногорск, Павшинский бульвар, 4с1» резерв тепловой мощности составляет ориентировочно 11,5 МВт», – сообщили в администрации муниципалитета.
На совещаниях в министерстве жилищной политики и министерстве энергетики Московской области при участии администрации городского округа Красногорск приняли решение о выделении трех этапов строительства объекта для обеспечения его поэтапного ввода в эксплуатацию.
Однако Минжилполитики региона отказало застройщику в выдаче нового разрешения на строительство с выделенными этапами. Причиной стали замечания к пакету документов.
«В настоящее время ООО «ОблТоргУниверсал» ведется работа по устранению замечаний, после чего необходимый комплект документов планируется загрузить в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. После присвоения регистрационного номера в ИСОГД будет подано повторное заявление на получение разрешения на строительство», – пояснили в администрации муниципалитета.
Съем жилья и ипотека
«Вот уже пять месяцев нахожусь в подвешенном состоянии. Конечно, не рассчитывала, что так затянется наше новоселье! Плачу ипотеку, плачу за съемную квартиру. Уже сейчас из-за этих проволочек переплатила «дяде» около 200 тысяч рублей! Как представлю, сколько всего на эти деньги можно было сделать в новой квартире, плакать хочется», – поделилась с корреспондентом «РИАМО в Красногорске» одна из дольщиц ЖК «Спасский мост».
Она отметила, что в семье двое детей, и лишние траты заметно бьют по бюджету.
«К нам телевидение приезжало, и представитель застройщика сказал журналистам, что ключи выдадут в конце февраля. Конечно, хотелось бы верить, но как-то сложно», – рассказала женщина.
Ситуацию активно обсуждают в интернет-пространстве. Паблики дольщиков «Спасского моста» есть во всех популярных социальных сетях.
«Бюрократическая машина заставляет нас месяцами ожидать судебные решения о выделении мощностей на отопление. Все это время мы платим за аренду жилья и «льготные» ипотеки. Которые из-за задержек получаются совсем не льготными. Моя и многие другие семьи вложили материнский капитал в наше будущее жилье!» – возмутился пользователь с ником valeriyzamesh в Instagram-аккаунте жилого комплекса.
И таких возмущенных комментариев много. Но общением в соцсетях дольщики не ограничиваются: они пишут обращения в местную администрацию, губернатору региона и даже президенту страны.
Корреспонденту «РИАМО в Красногорске» не удалось получить комментарий министерства жилищной политики Московской области по поводу сложившейся в жилом комплексе «Спасский мост» ситуации. Редакция продолжит следить за развитием событий.