Статья 201.8-2. Специальный банковский счет для финансирования строительства объекта незавершенного строительства
1. В случае заключения конкурсным управляющим (внешним управляющим) в ходе конкурсного производства (внешнего управления) договоров, предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений, и (или) принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в целях финансирования строительства объекта незавершенного строительства, а также объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического обеспечения, указанных в пункте 1 статьи 201.15-2-1 настоящего Федерального закона, конкурсным управляющим (внешним управляющим) от имени застройщика открывается специальный банковский счет застройщика, на который подлежат зачислению денежные средства по таким сделкам. При этом требования законодательства Российской Федерации о долевом строительстве, предусматривающие исключительное использование счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не применяются.
2. По договору банковского счета, указанного в пункте 1 настоящей статьи, денежные средства со специального банковского счета застройщика списываются только по распоряжению конкурсного управляющего (внешнего управляющего) и только в целях произведения расчетов по текущим обязательствам застройщика в соответствии с целями, предусмотренными статьями 18 и 18.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Иное целевое назначение списания денежных средств со специального банковского счета для финансирования строительства объекта незавершенного строительства может быть установлено арбитражным судом по результатам рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего (внешнего управляющего) об этом.
Для целей использования денежных средств, находящихся на специальном банковском счете для финансирования строительства, положения пункта 2 статьи 134 настоящего Федерального закона не применяются.
3. На средства, находящиеся на специальном банковском счете застройщика в соответствии с настоящей статьей, не может быть обращено взыскание по иным обязательствам застройщика, за исключением предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
4. Сделки по распоряжению средствами, находящимися на специальном банковском счете застройщика, совершенные с нарушением требований настоящей статьи, могут быть признаны недействительными по требованию лиц, участвующих в деле о банкротстве, в порядке, предусмотренном статьей 61.8 настоящего Федерального закона.
Статья 201.8-2. Специальный банковский счет для финансирования строительства объекта незавершенного строительства
Статья 201.8-2. Специальный банковский счет для финансирования строительства объекта незавершенного строительства
1. В случае заключения конкурсным управляющим (внешним управляющим) в ходе конкурсного производства (внешнего управления) договоров, предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений, и (или) принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в целях финансирования строительства объекта незавершенного строительства, а также объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического обеспечения, указанных в пункте 1 статьи 201.15-2-1 настоящего Федерального закона, конкурсным управляющим (внешним управляющим) от имени застройщика открывается специальный банковский счет застройщика, на который подлежат зачислению денежные средства по таким сделкам. При этом требования законодательства Российской Федерации о долевом строительстве, предусматривающие исключительное использование счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не применяются.
2. По договору банковского счета, указанного в пункте 1 настоящей статьи, денежные средства со специального банковского счета застройщика списываются только по распоряжению конкурсного управляющего (внешнего управляющего) и только в целях произведения расчетов по текущим обязательствам застройщика в соответствии с целями, предусмотренными статьями 18 и 18.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Иное целевое назначение списания денежных средств со специального банковского счета для финансирования строительства объекта незавершенного строительства может быть установлено арбитражным судом по результатам рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего (внешнего управляющего) об этом.
Для целей использования денежных средств, находящихся на специальном банковском счете для финансирования строительства, положения пункта 2 статьи 134 настоящего Федерального закона не применяются.
3. На средства, находящиеся на специальном банковском счете застройщика в соответствии с настоящей статьей, не может быть обращено взыскание по иным обязательствам застройщика, за исключением предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
4. Сделки по распоряжению средствами, находящимися на специальном банковском счете застройщика, совершенные с нарушением требований настоящей статьи, могут быть признаны недействительными по требованию лиц, участвующих в деле о банкротстве, в порядке, предусмотренном статьей 61.8 настоящего Федерального закона.
Специальный банковский счет для финансирования строительства объекта незавершенного строительства
С полным перечнем тарифов и операционным временем можно ознакомиться в альбоме тарифов
Документы для открытия расчётного счёта застройщика
Документы для закрытия расчётного счёта застройщика
В случае необходимости представления дополнительной информации/подтверждающих документов для исполнения платежа банк направляет клиенту Уведомление через Сбербанк Бизнес Онлайн (закладка «Переписка с банком», сервис «Банковское сопровождение проектов»).
Клиент предоставляет в банк дополнительную информацию/подтверждающие документы одним из следующих способов:
При возникновении вопросов клиент может обратиться за консультацией/получением информации в банк по телефону: 8 (800) 555-57-77.
Нет. В соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ 1 обязанность открытия расчетного счета в одном уполномоченном банке распространяется только на застройщика, генерального подрядчика и технического заказчика, только при условии получения застройщиком разрешения на строительство после 01.07.2018.
1 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В рамках одного разрешения на строительство застройщик обязан открыть один расчетный счет в одном уполномоченном банке. При наличии нескольких разрешений на строительство, застройщик должен иметь отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство в любом уполномоченном банке. При этом число расчетных счетов застройщика не должно превышать количество разрешений на строительство.
Клиент (застройщик) одновременно с распоряжением на списание денежных средств с расчетного счета застройщика представляет в банк обосновывающие/подтверждающие документы, в том числе осуществляет досыл в банк дополнительной информации/документов к ранее направленному распоряжению, одним из следующих способов:
При возникновении вопросов клиент может обратиться за консультацией/получением информации в банк по телефону: 8 (800) 555-57-77.
В случае, если застройщик одновременно выполняет функции генерального подрядчика и технического заказчика, то застройщик обязан открыть в одном уполномоченном банке только один расчетный счет застройщика в рамках одного разрешения на строительство (открытие счетов на генерального подрядчика и технического заказчика не требуется).
Банк осуществляет контроль за проведением расходных операций только по расчетному счету застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ 1 согласно представленным документам.
1 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
1 Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Тарифы банка размещены на официальном сайте в полном перечне всех тарифов (Раздел I «Услуги юридическим лицам кроме кредитных организаций/ подраздел 13 «Прочие услуги и справки»/ 13.8. «Предоставление услуг по банковскому сопровождению»/ 13.8.1. «Контроль целевого расходования денежных средств по счетам застройщиков»).
1 В соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уполномоченный банк осуществляет контроль расходования денежных средств по расчетным счетам застройщиков.
Банк максимально автоматизировал данный сервис для клиента (застройщика):
Платежное поручение и обосновывающие документы к нему поступают на контроль работнику бэк-офиса в отдельный модуль системы банка, что позволяет оперативно провести экспертизу обосновывающих документов и принять решение по платежу.
Клиент (застройщик) вправе расторгнуть договор банковского счета с банком и закрыть расчетный счет застройщика после завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и при условии предоставления клиентом (застройщиком) в банк следующих документов:
1 Форма разрешения на ввод в эксплуатацию утверждена Приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
2 Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
3 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета и закрыть расчетный счет застройщика (для разрешений на строительство, полученных клиентом (застройщиком) до 01.07.2018 года — в соответствии с требованиями, предусмотренными ч.8 ст.8 Федерального закона № 175-ФЗ 1 ; для разрешений на строительство, полученных клиентом (застройщиком) после 01.07.2018 года — в соответствии с требованиями, предусмотренными ч.2.3-1 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ 2 ) при условии открытия клиентом (застройщиком) нового банковского счета в другом уполномоченном банке и перевода всей суммы денежных средств на новый банковский счет на основании предоставленных в банк следующих документов:
1 Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
2 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В случае, если застройщик не предоставлял отчетность в контролирующий орган по причине того, что в течение отчетного периода не действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный им с участником долевого строительства (однократно), или в случае, если у застройщика не имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве (однократно), или в случае, если отчетность за соответствующий период еще в контролирующий орган не предоставлялась (при совершении каждого платежа), то он вправе предоставить одновременно с распоряжением на осуществление расходной операции пояснительное письмо в банк с указанием причины непредставления СНВ.
1 Состав документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету Застройщика, установлен Постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 № 897 «Об утверждении состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика». Документы считаются предоставленными в Банк в полном объеме в день представления последнего необходимого документа (или его копии), являющегося основанием для составления соответствующего распоряжения.
2 В соответствии с ч.1 ст.18.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
3 Приказ Минстроя России от 12.10.2018 N 656/пр.