ЖК «Воронцов»
| Класс жилья | Эконом класс |
| Тип здания | Кирпич-монолит |
| Этажность | 11 |
| Отделка: | Черновая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | СпецКапСтрой СПб |
| Обновлено | 08 Сентября 2020 |
На месте ЖК «Воронцов» ЛенОблАИЖК реализует новый проект.
На Оборонной в пос. Мурино строится новый жилой комплекс «Воронцов». В его состав войдет два 11-этажных кирпично-монолитный дома с обустроенным внутренним двором. В жилом здании запроектированы квартиры от одной до двух комнат, метражом 23-60 кв.м. и высотой потолков 2,75 м. Все они сдаются без отделки. В каждом подъезде монтируют по 2 лифта – пассажирский и грузопассажирский. На первом этаже одного из корпуса разместятся коммерческие помещения.
Инфраструктура
Недалеко от дома находятся супермаркеты «Пятерочка», «Народная 7Я» и «Мельница». Кроме того, в радиусе 2 км функционируют:
Для активного отдыха можно посетить один из горнолыжных курортов – «Охта-Парк» в 14 км или «Северный склон» в 16 км. В пос. Новое Девяткино (2,8 км от ЖК «Воронцов») находится фитнес-клуб «Fitness House».
Транспортная развязка позволяет быстро выбраться в любу точку Санкт-Петербурга (по Токсовскому шоссе до КАД всего 1,5 км). Расстояние к метрополитену – 1,2 км. Возле ст. метро также находится железнодорожный вокзал «Девяткино».
Квартиры в ЖК «Воронцов» цены и планировки
Студия (2 квартиры, 2 планировки)
| Фото | S общ | S жил | Сдача | Цена за м 2 | Стоимость |
|---|---|---|---|---|---|
 | 24.29 м 2 | 15.33 | 4 кв 2021 | — | — |
 | 25.81 м 2 | 17.33 | 4 кв 2021 | — | — |
Однокомнатные квартиры (4 квартиры, 4 планировки)
| Фото | S общ | S жил | S кухн | Сдача | Цена за м 2 | Стоимость |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 34.31 м 2 | 13.68 | 9.81 | 4 кв 2021 | — | — |
 | 43.06 м 2 | 18.29 | 10.08 | 4 кв 2021 | — | — |
 | 45.02 м 2 | 17.58 | 16.22 | 4 кв 2021 | — | — |
 | 48 м 2 | 19.31 | 16.21 | 4 кв 2021 | — | — |
Двухкомнатные квартиры (2 квартиры, 2 планировки)
| Фото | S общ | S жил | S кухн | Сдача | Цена за м 2 | Стоимость |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 46.71 м 2 | 26.91 | 8.86 | 4 кв 2021 | — | — |
 | 64.79 м 2 | 33.87 | 15.35 | 4 кв 2021 | — | — |
Наличие и актуальные цены по телефону
«Воронцов» будет находиться в Мурино, но вне обжитого района. Если с торговыми объектами все выглядит неплохо, то про образование и медицину этого не скажешь. Попасть в город можно только по загруженному Токсовскому шоссе. Планировки выглядят удобными и стоимость доступная, но квартиры сдаются даже без предчистовой отделки.
ЖК «Воронцов»
Квартиры в ЖК «Воронцов»
«Воронцов» – комплекс эконом-класса от застройщика «СпецКапСтрой СПб». Расположен он в поселке Мурино на Оборонной улице в 60 метрах от реки Охты. Закрытая придомовая территория 2 5
В план комплекса входит строительство двух жилых домов. Первый дом состоит из шести секций и имеет П-образную форму. Три секции дома высотой 11 этажей, остальные – 12 этажей.
Второй дом односекционный высотой 11 этажей. ЖК будет выполнен в непринужденном современном стиле и соответствует загородному антуражу.
Корпуса «Воронцова» относятся к типу кирпично-монолитных домов. На первых этажах комплекса будут располагаться коммерческие помещения. Согласно проекту, внутренний двор комплекса будет озеленён, тут же оборудуют детскую игровую площадку. Придомовая территория ЖК «Воронцов» будет состоять из трех зон, предназначенных для отдыха, прогулок с детьми и занятий спортом. Вход в ЖК будет осуществляться только через специальный пропускной пункт. Парадные корпусов будут оснащены домофонами и двумя бесшумными лифтовыми кабинами.
Срок ввода в эксплуатацию был назначен на IV квартал 2016 года, однако в феврале 2017 началась процедура банкротства застройщика. На январь 2019 стало известно проблемный объект завершат на кредиты, привлечённые ЛенОблАИЖК под гарантии областного правительства. Примерный срок ввода в эксплуатацию намечен на 2021 год.
Окружение
Близко расположены горнолыжные курорты 2 0
Недалеко от комплекса протекает река Охта. В 120 метрах от территории строительства организован небольшой пляж. Вокруг комплекса «Воронцов» произрастает лесной массив. В относительной удаленности расположены базы отдыха и, известные во всей округе, горнолыжные курорты «Северный склон» и «Охта-Парк».
Довольно большую территорию, примыкающую к комплексу, занимают гаражи. Менее чем в 500 метрах расположено несколько промышленных сооружений.
В поселке Мурино активно ведется строительство жилых комплексов эконом- и комфорт-класса. Соседними станут: ЖК «Старая Крепость», ЖК «Новое Мурино» и многие другие.
Инфраструктура и транспортная доступность
Метро в пешей доступности 4 8 Рядом КАД 6 4 Нехватка инфраструктуры 0 6 Сложная транспортная доступность 0 10
В 20 минутах ходьбы от ЖК «Воронцов» расположена станция метро «Девяткино», а также железно-дорожная станция с одноименным названием. Но добраться до метро не всегда так просто просто, как кажется – тротуары проложены не везде. Автовладельцам тоже придется нелегко. Выезд из Мурино лежит через Токсовское шоссе, пробки возникают не только в час пик. Шоссе уже давно перестало справляться с возросшим трафиком. Ситуация улучшится после строительства объезда Нового Девяткино от Пискаревской развязки КАД.
Также в шаговой доступности от ЖК находятся школы, детские сады, супермаркеты «Мельница», «Семья» и «Пятерочка».
Чуть дальше, на расстоянии 2 км, есть гипермаркет PRISMA и несколько кафе.
На территории поселка Новое Девяткино, который находится по соседству с Мурино открыт спортивный клуб Fitness House.
Цены и планировки в ЖК «Воронцов»
В проекте жилых зданий имеются студии, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры.
Общее количество квартир в обоих домах составляет 754 шт., из которых:
Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Высота потолков составляет 2,8 м.
На территории комплекса предусмотрена открытая охраняемая парковка.
Жилой комплекс «Воронцов» будет расположен в поселке Мурино, что и является его главным недостатком. Районы Нового Девяткино и Мурино славятся своей непростой транспортной доступностью. Токсовское шоссе сильно загружено не только в час пик. Инфраструктура слабо развита. Тяжелая ситуация с детскими садами и школами. Застройщики Мурино обещают обеспечить ими жителей поселка, высотные дома возводятся в первую очередь. Большой выбор социальных объектов расположено по другую сторону КАД.
На визуализации проект выглядит довольно приятно. Застройщик планирует ограничить доступ на территорию комплекса, обустроить и озеленить двор.
Строительство было прекращено из-за банкротства застройщика. В мае 2018 года стало известно, что жильцы создали ЖСК «Охтинский» для достройки. В проект войдут дочерние структуры правительства Ленобласти. В частности, ЛеноблАИЖК разработает новую документацию и даст средства для старта проекта. В дальнейшем стройка продолжится за счет прибыли от продажи оставшихся квартир.
«Воронцов» должен быть разрушен
Дольщики муринского ЖК «Воронцов» в прострации от рецепта по их проблеме. Мучительный долгострой планируется снести, а потом заново отстроить. Профильный вице-губернатор Москвин уверен, что он не старец-провидец. А 47news узнал цену демонтажа четырехэтажного дома.
Проблемный долгострой ЖК «Воронцов» в Мурино Всеволожского района Ленобласти с высокой долей вероятности будет снесен, а на его месте возведут новый жилой дом. В правительстве 47-го региона говорят о серьезных нарушениях, допущенных при строительстве здания, которое сейчас возведено на высоту четырех этажей, а также о запущенности объекта. Дольщики «Воронцова» боятся, что именно им предстоит оплачивать работу бригады по сносу.
О том, что муринский долгострой ЖК «Воронцов», в котором продано более 400 квартир, может быть демонтирован, накануне заявил руководитель автономной некоммерческой организации «Дирекции по комплексному развитию Ленинградской области» Даниил Федичев. Он же является конкурсным управляющим ЖК «Воронцов», в отношении которого в прошлом году введена процедура наблюдения.
Строительство двух двенадцатиэтажных домов ЖК «Воронцов» на территории почти в 20 тысяч квадратных метров началось в Мурино в 2013 году. Объект компания «Спецкапстрой СПб», дочерняя структура ГК «Титан», планировала сдать в третьем квартале 2016 года. Однако стройка остановилась, когда на корпусе №2 на 634 квартиры завершили четвертый этаж, а на корпусе №1 на 120 квартир лишь частично залили фундамент. От проверки Госстройнадзора застройщик уклонялся.
О том, что «Спецкапстрой СПб» будет признан банкротом, дольщикам ЖК «Воронцов» сообщили 14 сентября 2016 года. За несколько месяцев до этого намерение достраивать объект выразила британская компания Docklands Estates. Позже выяснилось, что за приличной вывеской скрывается контора скандально известного бизнесмена Евгения Бонда, исчезнувшего за границей из-за уголовного дела по мошенничеству при жилищном строительстве в Петербурге.
Компания Бонда (ранее – Дондурей) «РосГлавМатериалы» в начале 2000-х оказалась в гуще скандала из-за конфликта с Mirax Group Сергея Полонского. Тогда РГМ проиграли схватку, а Бонд уехал в Лондон. Уже в 2010-х предприниматель «засветился» вновь. Вместе с женой Ириной они построили несколько многоквартирных домов на участках для индивидуального строительства. Объекты признали самостроями, а в отношении бизнесмена возбудили уголовное дело. Отметим, участие Бонда в достройке ЖК «Воронцов» стало неожиданностью даже для областного правительства.
Как рассказала 47news представитель инициативной группы ЖК «Воронцов» Ирина Львова, дольщики находятся в ужасе и прострации от заявления Даниила Федичева о возможности сноса объекта и нового строительства. По ее словам, в понедельник конкурсный управляющий предоставил им техническую экспертизу корпуса №2 ЖК «Воронцов», но в ней отсутствует вывод, что ЖК «Воронцов» должен быть разрушен.
По словам дольщицы, при личных встречах Федичев, говорит о том, что на создание нового проекта потребуется порядка 30 миллионов рублей. Оплатить затраты на работы по разработке проекта и по демонтажу недостроя предлагается самим пострадавшим.
Чтобы оценить стоимость демонтажных работ, 47news обратился к экспертам рынка. Свежую фотографию недостроя ЖК «Воронцов» мы показали специалистам ФГИК «Размах».
Как отметил руководитель Единого расчетного центра компании Константин Широбоков, расчет технологии и стоимости демонтажных работ должен, конечно, производится после тщательных инженерных изысканий, определяющих конструктив, состояние конструкций и грунта, наличие обременений. Но если основываться на фотографии, то можно сказать, что в данном случае сама постройка, хоть и состоит из монолитных конструкций, но не слишком сложная для работы – демонтаж может быть произведен механизированным способом с использованием стандартного экскаватора с навесным оборудованием. Плотной застройки вокруг также нет, поэтому, если сноситься будет только надземная часть, то стоимость работ составит около 2,6 миллиона. Если необходимо также работать с подземной частью, то стоимость можно определить в районе 3,4 миллиона рублей.
В разговоре с 47news начальник «Дирекции по комплексному развитию Ленобласти» Даниил Федичев не подтвердил слова Львовой о том, что подготовка нового проекта и демонтаж долгостроя будет проводится за счет средств дольщиков. Он отметил, что экспертиза по ЖК «Воронцов» еще не готова, а, следовательно, говорить о том, что решение о сносе принято окончательно, нельзя.
Сроки завершения работ по проблемному объекту он обозначил в 3-5 лет.
Строительный вице-губернатор Михаил Москвин настроен более оптимистично. Он отметил, что не является старцем-провидцем, но считает, что проблемы «воронцовцев» можно будет решить в течение полутора лет. Он пообещал, что если дело дойдет до сноса, то дольщики ни в коем случае оплачивать его не будут. Он напомнил, что в том же Всеволожском районе в Колтушах уже был снесен недострой малоэтажного комплекса «Чудная долина». При этом с дольщиков никто не требовал плату за демонтаж. Просто был изменен проект. Вместо сломаных трехэтажных домов возведут 12-этажные. За счет продажи дополнительных квадратных метров и будет оплачен снос.
Между тем, фотокорреспондент 47news, посетивший сегодня проблемный объект в Мурино, констатировал, что работы по демонтажу ЖК «Воронцов» уже начались. Он привлекает внимание несунов, которые постепенно разбирают четырехэтажную коробку. У них тот же вопрос, что и у дольщиков: «Будут достраивать или под снос?».