Разрешение на строительство через МФЦ
Прежде чем начинать строительные работы при возведении дома в обязательном порядке необходимо взять разрешение. Сбор документов, очереди и лишняя суета будет одним из наиболее неприятных моментов оформления бумаг. Чтобы упростить всю процедуру можно обратиться в многофункциональный центр и подать заявление. Чтобы сделать всё быстро и правильно следует изучить особенности процедуры. Их разберём ниже.
Как получить разрешение на строительство через МФЦ
Чтобы оформить разрешение вам нужно обратиться в отделение МФЦ с пакетом бумаг и заявлением. Прежде чем идти цент стоит тщательно подготовиться, чтобы не возникло дополнительных трудностей.
Документы для подачи
Перед подачей заявление на получение разрешения обязательно нужно предварительно собрать пакет бумаг. Заявитель должен подать в многофункциональный центр следующие документы:
Если же заявитель не имеет возможности самостоятельно подать пакет в соответствующие органы. Тогда лицо, представляющее его интересы должно к основному списку бумаг добавить:
В том случае, когда третье лицо подаёт документы от представителя ИП, то в основной пакет бумаг прикрепляют не доверенность, а приказ/протокол о назначении представителя руководящим лицом.
Сроки исполнения
Все бумаги в МФЦ подаются в течение нескольких часов. Разрешение будет готово через 5–7 рабочих дней.
Важно! При оформлении документов неделя уходит только на рассмотрение и фиксирование бумаг. Ещё нужно 1–2 дня, чтобы отправить заявление в администрацию обратно. Поэтому вся процедура займёт не менее 8 дней.
Стоимость, пошлины
Разрешение на строительство делается бесплатно, государственные пошлины и другие денежные сборы не взимаются. Заплатить придётся при подготовке документов и отправлении их в администрацию. Составление проекта и плана участка в БТИ, также платные услуги. В среднем на всё уйдёт от 12 до 35 тысяч рублей.
Причины для отказа, трудности, нюансы
Если сотрудники МФЦ отказываются принимать заявление без весомых оснований, то гражданин имеет право подать жалобу. Точный вердикт выносится администрацией. Если оформление документа невозможно, то заявителю в обязательном порядке придёт письмо с указанной причиной отказа.
Причиной отказа в получении разрешения на строительство может быть:
Внимание! Не забывайте о том, что в соответствии с установленным законодательством МФЦ не имеет права отказать в получении разрешение, если нет конкретных причин. Отказ можно оспорить через суд. Но, прежде чем отправляться в суд и писать заявление нужно обратиться к специалисту и проверить действительно ли отказ был несправедливым.
МФЦ вправе отказать во внесении изменений и поправок в проект или план. Основанием для этого служит:
Обычно у сотрудников многофункционального центра нет причин для отказа в получении разрешения. Поэтому проблем с оформлением в большинстве случаев не возникает.
Как подать уведомление о начале строительства через МФЦ или Госуслуги
С 2019 года для возведения частного или садового дома вместо получения разрешения на строительство необходимо подать уведомление о начале строительства или реконструкции. Уведомить государство о будущей стройке можно через департамент (комитет) по строительству и архитектуре местной администрации, через МФЦ или онлайн – через сайт Госуслуг. Аналогичным образом можно подать требующееся по новому закону уведомление об окончании строительства.
Как подать уведомление о начале строительства через МФЦ
Многофункциональный центр (МФЦ) позволяет получить основные государственные и муниципальные услуги без посещения специализированных учреждений. В перечень услуг входит, в том числе, и оформление документов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Раньше через МФЦ оформлялось получение разрешения на строительство, сейчас оно отменено.
МФЦ сам по себе не оформляет начало строительства, он только переправляет ваши документы в соответствующий департамент (комитет) местной администрации. На настоящий момент (2020 год) подача уведомления о начале строительства через МФЦ возможна далеко не во всех регионах. Уточните эту возможность в вашем МФЦ (координаты всех МФЦ по регионам России есть на нашем сайте).
Например, в Воронежской области уведомление можно подать всеми способами:
Вот как выглядит описание услуги на сайте Воронежского МФЦ:
Аналогичные возможности есть в Москве и Санкт-Петербурге (см. ниже подробности).
В прочих регионах нам не удалось найти соответствующую услугу МФЦ. Просим сообщить в комментариях, предоставляется ли услуга «Уведомление о начале строительства» в вашем МФЦ.
Перед подачей уведомления надо подготовить необходимые документы, перечень ниже.
Перечень необходимых документов
Для подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции дома через МФЦ нужны такие документы:
Объектом ИЖС считаются дома не выше 20 метров высотой и не более 3 этажей. Такие объекты нельзя делить на отдельные объекты (например, квартиры).
В уведомлении указываются данные собственника (застройщика), габариты и этажность дома, размеры отступов на границе, сведения о типе использования участка и контактные данные заявителя. Образец заполнения формы уведомления можно получить по ссылке uvedomlenie-obrazets. Ниже приведен пример составленного описания строения и его расположения:
До изменений 2018 года перед тем, как получить разрешение на строительство в МФЦ, требовалось подготовить технический проект дома. При уведомительном порядке необходимо только описать будущую постройку в специально отведенной графе бланка. Расположение дома на участке должно соответствовать СНиПам.
Как подать уведомление о начале строительства через МФЦ: пошаговая инструкция
Расскажем, как проходит процедура подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции через МФЦ (на примере сайта МФЦ Воронежской области).
При неправомерном отказе заявитель может обратиться с жалобой в органы самоуправления. Жалобу можно подать через МФЦ, федеральный портал, по почте или на официальном сайте Администрации.
Важно: составить уведомление нужно заблаговременно, т.к. из-за наличия графической схемы правила МФЦ запрещают заполнять бланк в окне центра.
Когда потребуются дополнительные согласования на постройку индивидуального жилого дома:
Напоминаем: 7-дневный срок отсчитывается с момента принятия документов профильным органом, поэтому при подаче через МФЦ период ожидания увеличивается на 4-6 рабочих дней.
Чтобы оформить документы на построенный дом, нужно подать уведомление об окончании строительных работ. На этом этапе предоставление технического плана является обязательным. В ответ на извещение гражданина Администрация города присылает уведомление о соответствии параметров постройки установленным нормам. При рассмотрении документов специалисты сравнивают данные постройки в уведомлении о планируемом строительстве и уведомлении об окончании работ.
Как подать уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги
На федеральном портале Goguslugi.ru мы не нашли возможности подать уведомление о планируемом строительстве в электронном виде, однако такая возможность есть на региональных сайтах Москвы, Санкт-Петербурга и некоторых других, например на официальном сайте органов власти Воронежской области govvrn.ru.
Процесс получения услуги:
Пошаговая инструкция по подаче уведомления о строительстве проста (на примере сайта Воронежской области):
После этого информация о статусе вашего уведомления будет отражена в вашем личном кабинете. Срок отправки ответного уведомления о соответствии или несоответствии параметров строения нормам — не более 7 рабочих дней.
Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:
Подача уведомления о начале строительства в Москве и Московской области
Как подать уведомление в Москве
Чтобы построить частный дом на территории Москвы, необходимо подать Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома одним из следующих способов:
Рассмотрим, как подать такое уведомление через сайт госуслуг mos.ru.
Выбираем услугу по цепочке (услуги > жилье, ЖКУ, двор > частный дом > уведомление о соответствии (несоответствии) или изменении параметров планируемого строительства)
Выбираем Уведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого строительства и на следующей странице нажимаем «Получить услугу».
Далее надо заполнить форму, аналогичную приведенной выше. Процесс заполнения сведений состоит из 4 шагов:
В процессе заполнения формы есть возможность сохранить черновик и вернуться к нему позже.
Подробную инструкцию можно найти по ссылке.
Как подать уведомление в Московской области
Подать уведомление о планируемом строительстве в Московской области онлайн в электронном виде можно через сайт mosreg.ru по ссылке https://uslugi.mosreg.ru/services/18470.
Порядок подачи уведомления примерно тот же:
На сайте предусмотрена возможность сохранить черновик и вернуться к заполнению формы позже.
Подача уведомления о начале строительства в Санкт-Петербурге
Жители Санкт-Петербурга могут обратиться для подачи уведомления о планируемом строительстве в районную администрацию или МФЦ. Подача уведомления в электронном виде через портал Госуслуг здесь пока не реализована.
Полное наименование услуги: «Направление уведомлений при планируемом строительстве объектов ИЖС и садовых домов».
Подробное описание услуги можно найти на государственном сайте Санкт-Петербурга по ссылке https://gu.spb.ru/531661/mfcservice. Здесь же можно записаться на прием в выбранный МФЦ.
Заключение
Мы рассказали о том, как подать уведомление о начале строительства объекта ИЖС (частного дома) или садового дома через МФЦ и через портал госуслуг. Пока такие возможности есть далеко не во всех регионах России. Там, где их пока нет, придется обращаться непосредственно в местную районную администрацию, точнее, в отдел администрации, ответственный за соблюдение норм строительства в данном районе (названия этих отделов отличаются от района к району, но, как правило, содержат слова «архитектура» и «строительство»).
Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:
или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:
Получение разрешения на строительство в МФЦ
Очень часто жители больших городов хотят иметь дом своей мечты поближе к природе и свежему воздуху. Покупают приглянувшийся участок земли, оформляют на него право собственности и принимаются за возведение коттеджа. Он является по закону объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Чтобы в будущем не случилось неприятных казусов с недвижимостью обязательном порядке необходимо оформить через МФЦ разрешение на строительство. Оно дает законное право вести постройку капитального строения, которое имеет фундамент, неразрывные с ним стены и крышу. При отсутствии такого документа здание могут посчитать самовольно возведенным строением, что является административным правонарушением.
Кто может получить разрешение на строительство
Предметом индивидуального жилищного строительства, в соответствии с законом, считается стоящая обособленно капитальная постройка, не выше трехэтажной, предназначенной для одной семьи.
Такое здание не должно использоваться для целей получения коммерческой прибыли, таких как магазин или мини-гостиница. При обнаружении администрацией поселения подобных нарушений требований ИЖС, собственника могут привлечь к административной ответственности вплоть до принудительного сноса здания.
Получить разрешение на строительство через МФЦ смогут:
Сооружение или переоборудование индивидуального жилья должно производиться исключительно на земле, предназначенной под ИЖС. Только при соблюдении этого условия органы местного самоуправления выдают разрешение для строительства. Затем постройку можно будет оформить в собственность.
Когда имеется участок, предназначенный под другой вид разрешенного использования, тогда следует оформить замену его на ИЖС.
Как получить разрешение на строительство через МФЦ
Процедура обращения в МФЦ для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома стандартная. При этом потребуется выполнить следующую последовательность действий:
При подготовке пакета документов важно помнить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан иметь градостроительный план участка. Местная администрация выдаст его в течение 20 суток. Дата создания плана не может начинаться ранее 3-х лет со времени приема заявления через МФЦ.
Срок действия разрешения ограничен 10 годам. Право на продление имеет выдавшая его структура местного самоуправления. Для этого, не менее чем за 3 месяца до завершения срока действия, нужно успеть сдать заявление об этом.
Если строительные работы на согласованном участке не начнутся до истечения периода действия текущего разрешения в его пролонгации будет обязательно отказано. Поэтому заявителю нужно быть готовым предъявить подтверждение целевого использования земли.
Когда после совершения каких-либо действий с недвижимостью, участок земли переходит в собственность к другому человеку, имеющееся разрешение на индивидуальное жилищное строительство продолжает действовать до окончания его срока. Новый хозяин участка может им воспользоваться.
Какие нужны документы
Получить разрешение на строительство через МФЦ возможно будет, если собрать и предъявить комплект необходимых документов:
Сотрудники МФЦ не могут требовать от посетителей других документов, кроме перечисленных в статье закона.
Срок получения и госпошлина
С даты получения заявления исполнителем, ему для проверки пакета документации и выдачи готовой формы разрешения на строительство отводится 7 рабочих дней.
К прописанному кодексом сроку необходимо прибавить 3-4 дня для обмена документами между МФЦ и соответствующими структурами администрации населенного пункта.
По существующим нормативам обслуживания, посетитель в очереди МФЦ не может ожидать более 15 минут. Если ждать пришлось больше – это серьезное нарушение для сотрудника центра, а посетитель имеет законное право жаловаться его руководству по поводу качества обслуживания.
Государственная услуга по выдаче разрешения на застройку бесплатная, госпошлина за нее не предусмотрена. Но услуги нотариуса или специалистов, которые будут делать градостроительный план, придется оплатить.
Возможный отказ
Специалисты МФЦ не имеют права отказывать в приеме заявления. Они обязаны принять его с теми документами, что предоставил заявитель. Согласно законодательству, рассмотрение и принятие решения об отказе в выдаче разрешения на строительство – это прерогатива уполномоченных органов местных администраций.
При вынесении решения отказе администрация обязана уведомить заявителя официальным письмом и указать причины. Законом предусмотрены несколько причин для отказа:
В случае отказа в выдаче разрешения заявитель имеет право обжаловать в суде действия администрации. Принятие решения по жалобе судом первой инстанции оспаривается в порядке апелляции.
Процесс оформления разрешения на строительство, если самостоятельном его проводить, займет достаточно много времени у работающего человека. Оформление бумаги через многофункциональный центр позволит сэкономить время и силы. МФЦ, используя систему межведомственного электронного документооборота, быстро и качественно сделают всю необходимую работу. Гражданину останется только прийти и получить готовый документ.