Как получить разрешение на строительство дома
Эта статья расскажет вам о том, как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство, избежав множества подводных камней. Мы осветим самые важные юридические аспекты процедуры и дадим несколько полезных советов.
Постройка дома почти всегда связана с оформлением большого количества документации. Помимо проектной и дозволительной документации на инженерно-техническое обеспечение почти всегда требуется разрешение на ИЖС — документ, дающий владельцу земельного участка законное право на проведение строительных работ, капитального ремонта или реконструкции зданий.
Стоит отметить, что наличие разрешения на ИЖС редко проверяется, а потому многие им пренебрегают. Однако, согласно КоАП, сумма штрафа за незаконное возведение строений на участке может составить порядка 7 тыс. рублей. Избежать административного взыскания можно, потратив не более двух недель на оформление ИЖС в органах местного самоуправления.
Когда требуется разрешение на строительство
Есть ли реальная необходимость в получении официального доступа к проведению строительных или ремонтных работ? Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ в категорию объектов, требующих разрешения на ИЖС, не попадают:
Если объект строительства можно классифицировать как гараж, баню или другую хозяйственную постройку, сооружаемую без цели получения коммерческой выгоды, разрешение на ИЖС не требуется. Известны случаи, когда к такому определению приводили гостевые дома и небольшие строения, но если застройка носит масштабный характер, разрешение все-таки придется получить.
На какие объекты реально получить разрешение
Разрешение на ИЖС позволяет возводить строения, отнесенные в отдельную категорию градостроительным регламентом. Если объект строительства не соответствует установленным показателям, следует получить допуск другого рода — например, разрешение на капитальное строительство.
Параметры объектов (регламентированный минимум)
Для получения разрешения на ИЖС, проектируемое здание должно соответствовать ряду основных требований планировки и компоновки помещений:
Высота основных помещений должна составлять не менее 2,7 метра. Здание должно быть удалено на 5 м от красной линии улиц и на 3 метра от линии проездов и границ соседних земельных участков. Жилой дом должен иметь полное инженерно-техническое обеспечение: электрификацию, водопровод, дренажную систему, вентиляцию и отопление.
Более точная классификация помещений, на которые распространяется действие градостроительного регламента, описаны в разделе «Строительное Проектирование» 55.13330.2011 СНиП. Если здание частично не соответствует категории жилищного строения, процедура выдачи разрешения на его постройку может сильно отличаться от стандартной.
Действие градостроительного регламента
Также постройка должна относиться к земельному плану, размеры и положение которого внесены в общую карту территориального зонирования. Действие регламента не распространяется на объекты, которые возводятся на земельных планах, имеющих территориальное отношение к памятникам культуры, зонам добычи полезных ископаемых или территориям общественного пользования.
Регламентированный предел и типы зданий
Согласно терминологии, определенной ГрК РФ, к объектам ИЖС относятся отдельно стоящие здания с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи. Сооружение пристраиваемых объектов и мансард определяется требованиями к тому объекту, к которому они относятся. В редких случаях, когда пристраиваемое помещение не выходит за пределы красных линий основного здания и не нарушает его конструкцию, получение разрешения не требуется. Спорным вопросом является сооружение отдельно стоящих построек: усадебных и гостевых домов, летних кухонь и домов отдыха.
Обращение за получением разрешения
Если здание полностью соответствует категории жилищной постройки, есть полная уверенность, что осложнений в процессе выдачи разрешения на ИЖС не возникнет.
Обращение в органы местного самоуправления
Бюрократические изыски начинаются с написания заявления в городскую или сельскую администрацию. В зависимости от территориального положения объекта, форма заявления может изменяться: соответствующий бланк можно получить в органах местного самоуправления. В общем случае, структура обращения выглядит так:
Заявление, составленное по установленной форме, необходимо сопроводить рядом документов:
Когда все документы собраны и заявление подано, оно рассматривается, проверяется комплектность и соответствие сопроводительной документации, после чего обращение либо удовлетворяется, либо в застройке отказывают, обязательно аргументируя причину отказа. По согласованию с органами местного самоуправления возможна выдача разрешений на отдельные этапы строительства: земельные работы, устройство фундамента, возведение стен и иже с ними.
Требования к проектной документации
Согласно ч. 3 ст. 49 ГрК РФ составление проектной документации для сооружения объектов индивидуального жилищного строительства является инициативой застройщика. Это означает, что для постройки жилых зданий, имеющих не более трех этажей и предназначенных для проживания одной семьи, проектная документация и ее государственная экспертиза не требуются.
Получение разрешения и регистрация строительных работ
Когда разрешение получено, застройщик обязан в течение десяти дней предоставить в органы местного самоуправления данные об объекте строительства: площадь и высоту, разметку плана, этажность, схему присоединения к инженерным сетям, тем самым зарегистрировав строительную площадку.
Разрешение является действительным в течение десяти лет, но его можно продлить, если на момент истечения срока строительные работы уже начали проводиться. Для этого необходимо подать соответствующее заявление не позже, чем за шестьдесят дней до окончания срока действия текущего разрешения на ИЖС.
Важные моменты
Состав Градостроительного кодекса четко указывает на следующие аспекты:
Как видим, разрешение на ИЖС получить несложно, но это поможет избежать всевозможных казусов в виде административных санкций и штрафов со стороны местных контролирующих органов. Разрешение на ИЖС может оказаться спасительным документом, если на объект строительства направляются жалобы от местных жителей или учреждений.
Разрешение на строительство 2020. Пошаговая инструкция
Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…
Получение разрешения на строительство
Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в департаменте градостроительного развития в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда. Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:
1. Документы на участок
У меня был старый документ, поэтому я принес «свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок». Сейчас вместо свидетельства выдают «выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).
2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.
3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
Документы на получение ГПЗУ:
Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)
4. Заявление на выдачу РнС
Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.
5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Это самая сложная штука. СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.
P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше
25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату
14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства. Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства
28.08.2017 — юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют — читайте подробный рассказ о суде и подготовке .
Документы для строительства дома на участке ИЖС
Даже в условиях экономического кризиса, многие граждане приобретают земельные участки для строительства.
Прежде всего это связано, что все большее количество соотечественников желает обзавестись своим индивидуальным домом.
Кроме того, часто возведения жилого строения стоит дешевле, чем покупка уже построенного жилья.
Благодаря чего участки под ИЖС имеют высокий спрос у российских граждан.
Однако купить землю еще полдела. Первейшее значение имеет осуществление строительства по установленным правилам и оформление частного дома в собственность владельца земли.
В данной статье разобраны такие вопросы, как процедура ведения строительных работ на участке, отведенном для индивидуальной жилищной застройки, какие требуются документы, и какие нормы законодательства регулируют этот процесс.
Процедура оформления
Правовые акты РФ предусматривают определённый порядок строительства жилых домов на участках ИЖС:
| Сбор требуемой документации | Направление уведомления в органы местного самоуправления |
| Работы по возведению жилого дома | ввод объекта в эксплуатацию, а также оформления прав на него за владельцем земли |
При несоблюдении установленной процедуры индивидуальным застройщиком, его действия могут быть признаны самовольными.
Построенный объект может быть признан незаконной постройкой, и он может быть снесен по решению суда.
Также к лицу, осуществившему работы по возведению самовольной постройки, могут быть взысканы существенные суммы штрафов и применены другие санкции в соответствии с действующим градостроительным и административным законодательством.
Подготовительные действия к постройке индивидуального жилого дома на своем участке под ИЖС выглядят так:
| Уведомление о планируемом строительстве | С 04 августа 2018 года было аннулировано требование о надобности получения такого документа как разрешение на строительство, а также разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию. Сейчас необходимо направлять уведомление в местную администрацию. Наряду с ним нужно предоставить следующие бумаги: Правовое регулированиеРазумеется, такая широкая сфера как строительство объектов недвижимого имущества, имеет свое отражение в законодательстве.
Этот закон устанавливает, как нормы по ведению строительных работ и ввода жилого дома в эксплуатацию, так и правила подготовки документации для этого процесса. Также общественные отношения по поводу владения участками земли и работ по возведению построек на них регламентируют следующие законодательные акты: Действующие правила строительства
Такие правила приняты для того, чтобы строящиеся объекты недвижимости были безопасны проживающих в них граждан и других лиц:
Во время возведения жилья контролирующие органы не будут выполнять соответствие выполняемых работ на частном участке строительным нормам и правилам. Однако при возникновении споров между соседями (к примеру, по поводу слишком близкого размещения хозяйственной постройки на участке) и подачи искового заявления в суд, данные нормы будут проверены и принято решение об устранении неверно расположенного строения, нарушающего права владельца соседнего участка. Таким образом, рекомендуется на этапе строительства на собственном земельном участке ИЖС соблюдать действующие своды правил. Какие нужны документы для строительства дома на участке ИЖСРешение о начале строительства должно сопровождаться подготовкой большого количества документов и согласований. Разумеется, постройка индивидуальных частных домов также не обходится без сбора определенного пакета бумаг.
Эти документы обеспечивают правообладателю земли законность процедуры строительства на земельном наделе с соблюдением установленного порядка. Дачная амнистия, представляющая собой упрощенный порядок оформления была продлена для садовых и жилых домов до 1 марта 2021 года. Государственный кадастровый учет, а также регистрация собственности на данные объекты недвижимости могут осуществляться на основании выписки из ЕГРН и технического плана на участок, на котором построены эти строения, без направления уведомлений о предполагаемом строительстве жилого или садового дома или о завершении их возведения. Документ, подтверждающий права владельца земельного участка предоставляется лишь в случае, если в Едином реестре недвижимости не содержатся сведения о правах гражданина на такой участок. При этом информация о садовом или жилом доме указана в техническом плане согласно проекту на объект недвижимого имущества (если он имеется) либо декларации на объект.
Комплект документовЕсли на участок еще не зарегистрированы права, то чем быстрее это будет сделано, тем лучше. Чтобы обратиться в регистрационную службу с заявлением об оформлении права собственности заявителю потребуются следующие бумаги:
Во время составления заявления необходимо верно указывать в нем сведения о своем участке (местонахождение, границы, площадь и др.) и планы относительно использования надела (строительство индивидуального жилья, ведение хозяйства и т.п.) УведомлениеВ соответствии с п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ с целью строительства объекта ИЖС либо садового дома правообладатель земли подает уведомление о планируемых строительстве или объекта жилищного строительства либо садового дома несколькими способами: Следует понимать, что строящийся объект недвижимости на участке под ИЖС не может превышать высоты 20 метров и не быть более трех этажей. Для соблюдения надлежащего порядка строительства индивидуального дома нужно подать уведомление в местную администрацию или в МФЦ. В уведомлении должны содержаться следующие сведения: Помимо уведомления нужно предоставить следующие бумаги:
После направления уведомления о начале строительных работ на протяжении 7 дней, необходимых для проверки бумаг, орган местного самоуправления принимает решение о допустимости размещения объекта недвижимости на участке или о несоответствии содержащихся в уведомлении о предполагаемом строительстве характеристик объекта индивидуального жилищного строительства определенным параметрам. Расстояние до забора на участке ИЖС смотрите в статье: правила строительства дома на участке ИЖС. В отдельных случаях, покупая земельный участок под ИЖС, продавец уже обладает разрешением на строительство. В этом случае направлять уведомление в муниципальные органы не требуется.
Покупая участок земли за собственные денежные средства, обязательно необходимо сохранить договор купли-продажи с продавцом. Приобретение земельного участкаДанный документ потребуется для последующих действий с земельным участком:
Во время оформления сделки по приобретению участка от покупателя понадобятся следующие бумаги: Форма договораДоговор купли-продажи земли должен включать в себя определенные сведения:
Типовой образец договора купли-продажи можно посмотреть здесь. Вы можете распечатать бланк договора и вписать в него самостоятельно необходимые сведения. После чего через МФЦ подать документы на регистрацию права собственности на участок под ИЖС. Проектная документация на объект ИЖС
Однако все же рекомендуется иметь проект частного дома, без которого нельзя в полной мере представить параметры будущего строения. Проект необходимо для определения всех характеристик объекта, его пространственные размеры, высоту, площади и т.д. Правильно изготовленный проект позволит верно установить местонахождение хозяйственных построек по отношению к строящемуся жилому дому. Проект выполняется проектной организацией, имеющей лицензию на осуществление таких услуг, которая может предложить 2 варианта:
Составленный проект жилого дома перед выполнением строительных работ следует направить на проверку в Департаменте архитектуры и земельных отношений населенного пункта, в котором расположен участок. Достоинства и недостаткиУчастки земель для ИЖС имеют как преимущества, так и минусы. К плюсам данного разрешенного вида использования земель относятся:
Недостатками земельных участков ИЖС являются:
Видео: Документы необходимые при строительстве дома. Что нужно знать перед строительством?: Читайте также: Подписаться авторизуйтесь Пожалуйста, войдите, чтобы прокомментировать 0 Комментарий Старые |