Агропромышленный парк «Ставрополье»
Минераловодский район Ставропольского края
В рамках стратегии развития пищевой и перерабатывающей промышленности Российской Федерации на период до 2020 года для усиления вектора инновационного развития Ставропольского края в отраслях пищевой и перерабатывающей промышленности предполагается задействовать новый механизм с использованием технологической платформы.
Технологическая платформа комплекса АПП предназначена для решения проблем продовольственной безопасности, здорового питания населения и предусматривает внедрение новых технологий и биотехнологий, оборудования для производства нового поколения продуктов питания, в том числе обогащенных минералами и нутриентами, продуктов функционального назначения, специализированных лечебных и профилактических продуктов. Предполагается использовать отходы пищевых и перерабатывающих предприятий для производства энергоресурсов, что обеспечит повышение эффективности производства и снизит вредное воздействие предприятий на окружающую среду.
АПП предназначен для приемки, хранения, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции, а также эффективной организации грузопотоков для обеспечения сельских хозяйств сельскохозяйственной техникой, запасными частями к с/х технике, оборудованием и т.п. АПП представляет собой комбинацию производственных, перерабатывающих предприятий, а также объектов логистической, рыночной, инженерной инфраструктуры. Объекты АПП нацелены на применение современных производственных технологий по лучшему Европейскому образцу, в том числе, энерго- и ресурсосберегающих.
Технология определяется функциональными задачами АПП в соответствии со следующим зонированием:
2.1. Основные архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения
Архитектурно-планировочные решения
Генеральный план (основной чертеж) запроектирован в соответствии с требованиями СНиП 2.05.07-91 и ведомственных нормативных документов. Решения по организации застройки, зонирования территории, организации рельефа, благоустройству учитывают требования СНиП II-89-80 «Генеральные планы промышленных предприятий».
На основном чертеже отражены комплексные архитектурно-планировочные решения по размещению производственно-складских и общественных объектов капитального строительства, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, элементов благоустройства и озеленения, с учетом планировочных ограничений, согласно функциональному зонированию и принятой технологической схеме АПП.
Планировочная структура АПП предполагает возможность последовательной очередности строительства и наращивания мощности комплекса.
Спокойный рельеф и вытянутая форма земельного участка, сжатая с двух наиболее протяженных сторон коридорами транспортно-сетевых магистралей М29 и СКЖД, предопределили прямоугольную сетку улично-дорожной сети.
Предусмотрено разделение на территории АПП основных потоков – грузовых и пассажирских, входящих и исходящих.
Основу планировочной композиции определяют главный пешеходно транспортный бульвар, вытянутый в продольном направлении, и центральный транспортно-пешеходный бульвар, расположенный в поперечном направлении.
Ширина улиц, дорог и бульваров определена по максимальным грузо-пассажиропотокам в период наибольших «пиковых» нагрузок. Примыкания и пересечения запроектированы с радиусом поворота автомобилей грузоподъемностью 10 тонн с прицепом. Предусмотрены возможности для внутреннего пассажирского электротранспорта, для пешеходного и велосипедного движения от пассажирской автостанции к проходным предприятий-резидентов, включающие остановочные павильоны с площадками отдыха, велостоянки.
Ширина территории перед сырьевыми площадками определяется в зависимости от подвижного состава, принятого в проекте для транспортировки плодоовощного сырья (одиночные автомобили, автопоезда и т.д.). От схемы размещения этих средств под разгрузкой (параллельно, перпендикулярно или под углом к фронту разгрузки), интенсивности его поступления и с учетом возможности перспективной эксплуатации большегрузного транспорта. Для уборки территории предприятия предусматривается механизированный уборочный автотранспорт.
Для сбора мусора предусмотрена крытая асфальтированная или бетонная площадка мусоросборника на расстоянии не менее 25 м от холодильника, площадь которой должна быть не менее 1 м во все стороны от основания каждого мусоросборника.
Благоустройство Покрытие проездов и площадок, предназначенных для движения и стоянки погрузо-разгрузочных механизмов, предусматривается цементобетонное, остальных улиц, проездов, площадок для хранения сырья, тары, отходов, площадок для санитарной обработки транспортной цистерны (лодки, гондолы и др.) и оборотной тары, а также площадки перед складами сырья предусматривается асфальтированное. Исключены автомобильные дороги с щебеночным, гравийным, шлаковым и другими (не обработанными вяжущими или иными обеспечивающими средствами) покрытиями, образующими пыль.
В системе объектов благоустройства территории предусмотрены площадки для отдыха как на территории предприятий у административных и бытовых зданий, так и в зоне общего пользования АПП. В качестве разделительных экранов между ними предусмотрены зеленые насаждения, посадка деревьев запланирована с учетом обеспечения подъезда к зданиям пожарных автомобилей.
Средняя этажность застройки не превышает 1-2 этажей. В общественной зоне, расположены объекты, наиболее значимые для формирования архитектурного образа комплекса АПП. По условиям инженерно-геологических изысканий, их этажность может быть повышена для создания силуэтной застройки со стороны М-29 и дублера. Фронт застройки со стороны М-29 будут формировать деловой центр с многоярусной парковкой, гостиница, административное здание овощеперерабатывающего завода. Для акцентирования инновационного характера АПП, важную архитектурную роль должна играть архитектура въездных ворот – 3 контрольно-пропускных пунктов на примыкании комплекса к дублеру. Другой значимой архитектурно-планировочной доминантой является Главный бульвар, который формирует зону отдыха для персонала делового центра, логистической и производственной зон. Основные входы и лицевые фасады на территории предприятий предусмотрены с Главного бульвара.
2.2. Основные технико-экономические показатели.
На первом этапе предусмотрено освоение логистической зоны с созданием ____ складских объекта и соответствующей инфраструктуры, в том числе первооочередное строительство ____ объекта. Основные технико-экономические показатели по развитию АПП, с учетом этапности освоения, представлены в сводной таблице 1 на листе. ___. ТЭП отражают постепенное развитие мощности АПП, влияющее на уровень энергопотребления и энергогенерации за счет включения энергопроизводящих объектов.
При разработке СЗЗ устанавливаются зоны загрязнений промышленных предприятий, как правило, путем расчета рассеивания в атмосфере вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий, для чего в составе исходных материалов для разработки схемы и проекта районной планировки должны приводиться данные по производственно-технологическим параметрам (с учетом перспективы развития промышленных предприятий). Далее определяются:
• границы санитарно-защитных зон по материалам генплана;
• характер озеленения и благоустройства;
• типы насаждений, структура лесополос;
• ассортимент древесно-кустарниковых пород, цветов и газонных трав;
• размещение объектов благоустройство и озеленение санитарно-защитных зон с учетом повышения эффективности очистки воздушного бассейна.
Озеленению подлежат следующие участки промышленных территорий:
• площади перед входом на предприятие и перед его общественными и административными зданиями;
• места отдыха рабочих и служащих;
• внутризаводские дороги;
• свободные пространства вокруг отдельных производственных складских и подсобных зданий.
1.1. Озеленение внутренних территорий
Породный состав озеленения внутренних территорий может включать декоративно-цветущие и вечнозеленые виды, в том числе и хвойных растений. Учитывая климатические особенности Ставропольского края, рекомендуется использовать растения с густыми плотными кронами для создания высокой степени затенения в местах отдыха.
Нежелательно использовать виды с активным цветением и большим количеством пыльцы, а также виды, вызывающие аллергическую реакцию.
При проектировании озеленения необходимо предусмотреть стационарную систему полива, в том числе газонов.
Устройство фонтанов и других водных объектов способствует увлажнению атмосферного воздуха в летний период.
.3.2. Зеленые кровли.
Устройство зеленых кровель позволяет решать целый комплекс задач, как инженерных так и экологических:
• улучшение и защита гидроизоляции здания (сглаживание экстремальных температур, уменьшение механических повреждений, защита от УФ-излучения),
• обеспечение тепло- и звукоизоляции (до 8 db);
• поглощение пыли и вредных веществ;
• улучшение климата зданий и его экологических параметров;
• осуществление водонакопления и энергосбережения;
• дополнительное зеленое эксплуатируемое пространство при недостатке площадей под озеленение.
Зеленую эксплуатируемую кровлю возможно устроить на административных корпусах, позволяющую компенсировать недостаток зеленых зон.
В зависимости от назначения, кровли могут быть экстенсивного и интенсивного типа.
2.3.4. Вертикальное озеленение.
Очень важную роль играет вертикальное озеленение в улучшении декоративно-эстетического облика зданий и сооружений.
2.2.4. Контейнерное озеленение.
При наличии большого количества территорий, запечатанных мощением, застройкой, и невозможностью создавать зеленые зоны, используются приемы контейнерного озеленения.
Контейнерное озеленение крупных форм позволяет создавать живописные ландшафтные композиции и одновременно выполняет все функции зеленых насаждений.
2.3.5. Места отдыха рабочих и служащих.
Размещают в стороне от наиболее вредных цехов и магистралей с интенсивным движением транспорта, но не слишком далеко от цехов с наибольшим числом рабочих, изолируя от остальной территории плотными посадками. В составе ассортимента растений необходимо предусмотреть виды, обладающие фитонцидными свойствами.
Свободные пространства в границах санитарно-защитных зон, вдоль канала и балки Барсук и вокруг отдельных производственных складских и подсобных зданий – пригодны для создания небольших парков и скверов с устройством пешеходных дорожек, скамеек, спортивных площадок, согласно СП 18.13330.2011
2.4. Элементы благоустройства
2.4.1. Ограждения
Ограждения вокруг каждого предприятия в зависимости от типа производства могут быть различных типов: от железобетонных решетчатых с цоколем заборов до стальной сетки. Согласно СН 441-72* высота ограждений должна быть не более 2 м.
Ограждения проектируются только в том случае, если это требуется по условиям эксплуатации и охраны предприятий и зданий, а также по санитарным требованиям (мясо-молочная промышленность).
2.4.2. Остановки общественного транспорта
Остановки общественного транспорта на территории промышленных предприятий можно озеленять, используя поверхности крыш как свободные пространства для увеличения площади озеленения.
2.4.3. Велостоянки
По территории промышленных предприятий осуществлять передвижение работников от автобусных остановок к рабочим местам возможно с помощью велосипедного транспорта.
2.4.5. Водные устройства
Устройства водных объектов (фонтанов) целесообразны на территории промышленных предприятий в связи с большими площадями мощения, и, как следствие – повышенной сухостью воздуха. Кроме того, они наполняют воздух озоном, ионизируя воздух.
2.4.6. Малые архитектурные формы
В местах отдыха, на бульварах и аллеях устанавливают малые архитектурные формы: скамейки, цветочницы, вазоны, скульптуры, беседки, (укрытия на случай дождя) перголы.
Раздел 7. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
7.1. Современное состояние окружающей среды
7.1.1. Экологическое состояние территории
7.1.2. Комплексная оценка территории
7.2. Экологическая характеристика планируемого производства
7.2.1. Факторы риска
Раздел 7. «Экология»
7.3. Экологический каркас
7.3.1. Критерии оценки воздействий на окружающую среду (зеленые стандарты)
На 2-м этапе при работе с партнерами из ЕС понадобится сертификация объектов по зеленым стандартам, что требует применения передовых технологий по энергоэффективности. Так, например, складская зона не может быть эффективно обеспечена только за счет ЛЭП, без привлечения альтернативных источников. Открытым остается вопрос качества энергии. У АПП есть возможность реализовать комплексную автономную энергоэффективную систему. Предлагается энергоблок с открытой архитектурой, использование которого позволит обеспечить перепродажу мощностей, полученных по традиционной схеме.
1.1. Озеленение внутренних территорий
Породный состав озеленения внутренних территорий может включать декоративно-цветущие и вечнозеленые виды, в том числе и хвойных растений. Учитывая климатические особенности Ставропольского края, рекомендуется использовать растения с густыми плотными кронами для создания высокой степени затенения в местах отдыха.
Нежелательно использовать виды с активным цветением и большим количеством пыльцы, а также виды, вызывающие аллергическую реакцию.
При проектировании озеленения необходимо предусмотреть стационарную систему полива, в том числе газонов.
Устройство фонтанов и других водных объектов способствует увлажнению атмосферного воздуха в летний период.
.3.2. Зеленые кровли.
Устройство зеленых кровель позволяет решать целый комплекс задач, как инженерных так и экологических:
• улучшение и защита гидроизоляции здания (сглаживание экстремальных температур, уменьшение механических повреждений, защита от УФ-излучения),
• обеспечение тепло- и звукоизоляции (до 8 db);
• поглощение пыли и вредных веществ;
• улучшение климата зданий и его экологических параметров;
• осуществление водонакопления и энергосбережения;
• дополнительное зеленое эксплуатируемое пространство при недостатке площадей под озеленение.
Зеленую эксплуатируемую кровлю возможно устроить на административных корпусах, позволяющую компенсировать недостаток зеленых зон.
В зависимости от назначения, кровли могут быть экстенсивного и интенсивного типа.
2.3.4. Вертикальное озеленение.
Очень важную роль играет вертикальное озеленение в улучшении декоративно-эстетического облика зданий и сооружений.
2.2.4. Контейнерное озеленение.
При наличии большого количества территорий, запечатанных мощением, застройкой, и невозможностью создавать зеленые зоны, используются приемы контейнерного озеленения.
Контейнерное озеленение крупных форм позволяет создавать живописные ландшафтные композиции и одновременно выполняет все функции зеленых насаждений.
2.3.5. Места отдыха рабочих и служащих.
Размещают в стороне от наиболее вредных цехов и магистралей с интенсивным движением транспорта, но не слишком далеко от цехов с наибольшим числом рабочих, изолируя от остальной территории плотными посадками. В составе ассортимента растений необходимо предусмотреть виды, обладающие фитонцидными свойствами.
Свободные пространства в границах санитарно-защитных зон, вдоль канала и балки Барсук и вокруг отдельных производственных складских и подсобных зданий – пригодны для создания небольших парков и скверов с устройством пешеходных дорожек, скамеек, спортивных площадок, согласно СП 18.13330.2011
2.4. Элементы благоустройства
2.4.1. Ограждения
Ограждения вокруг каждого предприятия в зависимости от типа производства могут быть различных типов: от железобетонных решетчатых с цоколем заборов до стальной сетки. Согласно СН 441-72* высота ограждений должна быть не более 2 м.
Ограждения проектируются только в том случае, если это требуется по условиям эксплуатации и охраны предприятий и зданий, а также по санитарным требованиям (мясо-молочная промышленность).
2.4.2. Остановки общественного транспорта
Остановки общественного транспорта на территории промышленных предприятий можно озеленять, используя поверхности крыш как свободные пространства для увеличения площади озеленения.
2.4.3. Велостоянки
По территории промышленных предприятий осуществлять передвижение работников от автобусных остановок к рабочим местам возможно с помощью велосипедного транспорта.
2.4.5. Водные устройства
Устройства водных объектов (фонтанов) целесообразны на территории промышленных предприятий в связи с большими площадями мощения, и, как следствие – повышенной сухостью воздуха. Кроме того, они наполняют воздух озоном, ионизируя воздух.
2.4.6. Малые архитектурные формы
В местах отдыха, на бульварах и аллеях устанавливают малые архитектурные формы: скамейки, цветочницы, вазоны, скульптуры, беседки, (укрытия на случай дождя) перголы.
Раздел 7. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
7.1. Современное состояние окружающей среды
7.1.1. Экологическое состояние территории
7.1.2. Комплексная оценка территории
7.2. Экологическая характеристика планируемого производства
7.2.1. Факторы риска
Раздел 7. «Экология»
7.3. Экологический каркас
7.3.1. Критерии оценки воздействий на окружающую среду (зеленые стандарты)
На 2-м этапе при работе с партнерами из ЕС понадобится сертификация объектов по зеленым стандартам, что требует применения передовых технологий по энергоэффективности. Так, например, складская зона не может быть эффективно обеспечена только за счет ЛЭП, без привлечения альтернативных источников. Открытым остается вопрос качества энергии. У АПП есть возможность реализовать комплексную автономную энергоэффективную систему. Предлагается энергоблок с открытой архитектурой, использование которого позволит обеспечить перепродажу мощностей, полученных по традиционной схеме.