Рядом с IKEA в Челябинске построят самый большой в России аквапарк
Строительство одного из самых ожидаемых челябинцами объектов — аквапарка начало обретать реальные черты. Под межрегиональный аквакомплекс площадью 52 тысячи квадратных метров отвели территорию на западной границе Челябинска, рядом с посёлком «Терема» и будущим торговым центром IKEA.
В последнее десятилетие наш город развивался преимущественно в западном направлении. Здесь возводили жилые дома, строили торговые и социальные объекты. Так, в январе 2016 года представитель IKEA впервые официально подтвердил, что компания всё же построит торговый комплекс в Челябинске. Покупка в феврале IKEA Centres Russia участка в 40 гектаров в Сосновском районе стала мощным импульсом к дальнейшему освоению этой территории. Напомним, открытие торгового центра МЕГА с магазином ИКЕА запланировано на 2020-й год.
Сейчас к западу от Челябинска идёт комплексное освоение территории общей площадью 260 гектаров, сообщили в компании ARK Development.
— Она представлена несколькими зонами: жилая, торговая, рекреационная. Торговая зона расположена на 80 га. Из них 40 га занимает компания IKEA, реализующая проект межрегионального торгового центра МЕГА, — рассказал генеральный директор компании ARK Development Андрей Курбацких. — Часть территории — 12 га — мы оставили под межрегиональный аквапарк.
Инициаторы проекта разработали концепцию, маркетинговый и бизнес-планы и ведут переговоры с потенциальными инвесторами. При этом они заявляют, что намерены построить самый крупный аквакомплекс в России и странах СНГ. Объём привлекаемых инвестиций оценивается в 3,5 миллиарда рублей.
— Фактически речь идёт о строительстве не только аквапарка. Это будет настоящий курорт под куполом: с тропическим климатом, шикарным пляжем, водными горками, бассейнами, ресторанами и спа-комплексами, — рассказал заместитель директора компании «Стройинжиниринг» Андрей Фекличев. — Такой формат не случаен. Мы живём в центре России, на значительном удалении от тёплых морей. Поэтому такой закрытый «курортный город» будет популярен у наших земляков.
Площадь аквапарка составит 52 250 квадратных метров, только аквазона раскинется на 28 250 кв. м, пропускная способность — 15 тысяч человек в день. Уникальность объекта подчеркнут самые высокие водные горки. По словам Фекличева, только перепад высот будет до 30 метров (сейчас в России максимум — 17 метров). На территории аквапарка планируется открыть самый большой в Европе волновой бассейн площадью 3000 кв. м, а также искусственный пляж площадью 4500 кв. м, где смогут отдыхать до 2000 человек одновременно.
— На территории аквакомплекса будут работать кафе и рестораны, рассчитанные на людей с различным уровнем доходов, — добавил замдиректора компании «Стройинжиниринг». — Также разместим здесь большое количество спортивных и оздоровительных развлечений, в том числе банный комплекс и зоны спа. Назову ещё одну особенность нового объекта — возможность круглосуточного проживания прямо на территории аквазоны. Для этого там проектируются 90 номеров и пляжных бунгало.
Общая вместимость аквапарка, включая зоны спа и рестораны, в часы пик составит 5000 человек. По словам инициаторов проекта, они делают ставку не только на жителей Южного Урала, но и на широкий круг соседей.
— В Уральском регионе живет 12 миллионов человек. А если взять соседей, тех же сибиряков, то охватываем уже 60 миллионов человек, — уточнил Андрей Фекличев. — По прогнозам, в год сюда будет приезжать один миллион человек. Посещение курортного города по цене обычного аквапарка — вот что должно понравиться нашим землякам и соседям.
Строительство аквапарка привлечёт в Челябинскую область 500-600 тысяч туристов в год из соседних регионов, надеются организаторы. Приезжающие будут тратить в области полтора миллиарда рублей в год.
Построить аквапарк рядом с ещё одним долгожданным объектом для челябинцев — торговым центром МЕГА с магазином ИКЕА — планируется за два с половиной года. Срок окупаемости, включая период строительства, — девять лет. Появление нового объекта даст городу 500 новых рабочих мест непосредственно в самом аквапарке. Кроме того, ещё около 2000 рабочих мест будет организовано в сопутствующих бизнесах.
Председатель Уральского экономического союза Олег Витковский говорит, что не надо бояться предлагать глобальные проекты.
— Когда строили ледовую арену «Трактор», побоялись замахнуться на 13-15 тысяч человек. Сейчас вместимость — 7,5 тысячи и видно, что мест не хватает, — приводит он пример. — Поэтому я рад таким уникальным объектам, как аквапарк. Только не верю, что достаточно таких маленьких инвестиций. Думаю, он стоит гораздо дороже.
Напомним, идея построить в Челябинске аквапарк обсуждается последние лет десять. Этот объект когда-то планировали возвести в Советском районе на улице Блюхера (Уфимский тракт). Аквапарк значился в первоначальном проекте торгово-развлекательного комплекса, строящегося на месте бывшей прядильно-ткацкой фабрики (перекресток проспекта Ленина и улицы Свободы). В 2015 году о строительстве аквапарка заявили власти Копейска, города-спутника Челябинска. Назывался инвестор — китайская компания Hebei Longsheng Metals And Minerals CO., LTD и сроки строительства — два года. Через год областные власти заявили о планах построить аквапарк на берегу озера Куяш.
А в 2017 году совет по улучшению инвестклимата региона одобрил проект одного из главных объектов к саммитам ШОС и БРИКС в Челябинске — конгресс-холла. По словам генерального директора «Конгресс-холл» Виталия Передерия, помимо культурно-зрелищного центра, выставочного комплекса, гостиницы, торгового и офисно-делового центра, объект будет включать и аквапарк.
Проект аквапарка в Челябинске представили на публичных слушаниях
На северо-западе Челябинска собираются построить многофункциональный торговый комплекс с аквапарком, бассейном и фитнес-клубом. Трехэтажное здание может появиться на перекрестке Братьев Кашириных и Чичерина в 2020 году. Его предполагаемая площадь — 42 тыс. кв. м. Инициатором получения разрешительной документации является 76-летняя Софья Каримова, теща депутата Госдумы Олега Колесникова. По словам представителя госпожи Каримовой, инвестор пока не найден, застройщик также не выбран. Эксперты считают, что вложения в строительство аквапарка в Челябинске могут окупиться, однако на рентабельность такого бизнеса в значительной степени влияет сезонность. Кроме того, у собственников могут возникнуть сложности с поиском арендаторов для торговых площадей.
Проект многофункционального торгового комплекса с аквапарком и фитнес-клубом прошел публичные слушания. Он предполагает застройку участка на северо-западе города. На территории в 3,5 га должно появиться трехэтажное здание с торговыми площадями и отдельным крылом для спортивных занятий и водных развлечений. По словам архитектора Евгения Гурвича, который представлял проект градостроительной комиссии, площадь объекта составит 42 тыс. кв. м. Аквапарк разместится на 10 тыс. кв. м, остальное пространство займет фитнес-клуб и торговые зоны. По словам господина Гурвича, на данный момент ведется эскизное проектирование, о внешнем виде здания говорить еще рано. «Можно только рассказать о параметрах застройки. Это будет торговый комплекс с фитнес-клубом и типовым аквапарком: горка, бассейн, эксплуатируемая кровля»,— отметил архитектор. По его словам, получением разрешительной документации на строительство занимается арендатор, инвестор под проект еще не определен, застройщика тоже предстоит выбрать. Предполагаемую сумму инвестиций господин Гурвич называть отказался. По его словам, строительство комплекса может начаться не раньше 2020 года.
У комиссии по градостроительству возникло две претензии к представителю проекта. Во-первых, участок, о проектировании которого велась речь, являлся предметом судебных споров. Бывшие арендаторы накопили долг в размере 2 млн руб., кроме того за новыми владельцами также числится задолженность в размере 544 тыс. руб. Как пояснил Евгений Гурвич, прежний арендатор участка полностью погасил задолженность, а новая образовалась с момента приобретения участка в октябре 2018 года. «Арендная плата вносится поквартально, и срок нашего погашения — первый квартал 2019 года. Соответственно, долг текущий, а не просроченный»,— подчеркнул архитектор. Второй вопрос, который возник у членов комиссии — почему проект не соответствует градостроительной документации (противоречит постановлению 2014 года, которое предполагало строительство на этом участке жилого микрорайона). Господин Гурвич сообщил, что 7 ноября постановлением Евгения Тефтелева был изменен проект планировки пустыря на Братьев Кашириных. Документ был опубликован после публичных слушаний на сайте мэрии. Он отменяет постановление четырехлетней давности. Проект торгово-развлекательного комплекса отправили на рассмотрение комиссии по градостроительству и землепользованию, заседание которой состоится 16 ноября. До этого дня инициатор слушаний должен принести справку из КУИЗО о погашении задолженности по аренде и распечатку постановления мэра от 7 ноября.
Инициатором строительства торгового комплекса с аквапарком и фитнес-клубом выступает 76-летняя уроженка казахстанского Уральска Софья Каримова. Ее имя, фамилия и отчество — такие же, как у матери депутата заксобрания Челябинской области Лены Колесниковой (судя по рассказам последней в интервью ) и тещи депутата Госдумы Олега Колесникова. Согласно информации в базе данных «СПАРК-Интерфакс», Софья Каримова в разные годы владела компаниями «Арис-капитал», «Водоконалавтоспецтранс», «Новая торговая компания».
По мнению управляющего партнера экспертной группы Veta Ильи Жарского, проект может потребовать от 150 до 170 млн руб. инвестиций. Он считает, что эти средства смогли бы окупиться, однако рентабельность бизнеса зависит от сезонного спроса. «В отсутствие аналогичных по своим параметрам и функционалу объектов в регионе спрос на предлагаемые услуги со стороны населения будет достаточно высоким, однако необходимо учитывать, что спрос этот будет непостоянным и подверженным негативному влиянию сезонных факторов: на практике количество посетителей аквапарков в теплое время года сокращается на 30–40%, что может затянуть сроки окупаемости инвестиций до четырех-пяти лет»,— комментирует эксперт.
Генеральный директор риэлторской компании «Дан-Инвест» Валентин Корытный считает, что локация для размещения аквапарка выбрана удачно. «Северо-западная часть города считается самой застраиваемой в Челябинске. Она наиболее востребована с точки зрения миграции населения. Много людей переезжают из центра города на северо-запад»,— говорит эксперт. Однако он сомневается в том, что собственники здания смогут заполнить все торговые площади арендаторами. «Рядом с этим участком скоро вводится в эксплуатацию большой торговый комплекс “Космос”. Есть еще проект ТРЦ “Аллея” на первой линии Университетской набережной. Я очень сомневаюсь, что все три этажа можно будет заполнить в условиях такой конкуренции»,— отмечает Валентин Корытный.
За последние несколько месяцев это третий предложенный проект аквапарка в Челябинске. Ранее турецкая компания заявила о возможном строительстве подобного объекта в поселке Терема Сосновского района рядом с будущей IKEA. Также обсуждалась перспектива возведения многофункционального комплекса с аквапарком на АМЗ.
Строительство аквапарка в челябинской области
Знаковые объекты чиновники намерены построить в ближайшие пять лет
Интерес к стройке аквапарков в Челябинске и Копейске проявляли китайцы и турки, но ни один проект так и не воплотили
Челябинску необходимы аквапарк, выставочный и концертный залы. Это знаковые объекты, которые должны появиться в городе ближайшие пять лет. Наталья Котова готова встречаться с каждым инвестором лично и помогать ему в реализации проектов. Об этом мэр сообщила 17 января во время онлайн-конференции в холдинге «Гранада Пресс».
— У Челябинска был период стагнации. Определённое количество лет не уделялось должное внимание его развитию, — признала Наталья Котова. — В настоящий момент, по моему мнению, нет никаких сдерживающих факторов. Есть просто определённый промежуток времени, за который нужно набрать ускорение по развитию города, потому что нужны проекты интересные, нужны экспертизы, нужны финансовые средства. Всё это, естественно, занимает определённое время. Нужно определиться с инвесторами, нужно определиться с программами, запросить эти денежные средства и уже потом воплощать в жизнь.
Наталья Котова готова лично встречаться с каждым инвестором
Фото: southuralpanorama / Facebook.com
Глава Челябинска считает, что за пять лет город должен вырваться вперёд по вопросам благоустройства, создания комфортной городской среды, строительства объектов, которые жители давно ждут.
— Это и концертный зал, и выставочные залы, и аквапарк, — перечислила мэр. — Мы рады всем инвесторам, которые захотят прийти в Челябинск и построить объекты. Им однозначно будет зелёный свет. Я сама готова встречаться с каждым инвестором. Требование только, чтобы инвестор был действительно заинтересован в создании объекта, а не так, что пришёл, попросил участок земли и на определённое время потерялся. Потому что не так много времени, нужно торопиться.
По словам Натальи Котовой, аквапарк однозначно будет востребован. Она отметила, что сейчас челябинцы ездят в Екатеринбург для того, чтобы там провести выходной с семьёй.
— Если аквапарк появится в Курчатовском районе, то его смогут посещать жители этого района, и жители соседнего — Калининского района, это 450 тысяч человек, которые будут ходить в аквапарк. Будут заняты дети, семьи вместе будут проводить время, — добавила мэр.
В 2018 году в Челябинске анонсировали сразу три проекта аквапарков.
В начале года горожан порадовали новостью о том, что рядом с посёлком «Терема» и будущим торговым центром IKEA построят самый большой в России аквапарк.
Ещё один «аквапарковый» проект — на улице Братьев Кашириных, 142 — представила компания, которую называют близкой к структурам известного бизнесмена Олега Колесникова. В районе улицы Салавата Юлаева и микрорайона «Тополиная аллея» предполагалось возвести торговый комплекс с аквапарком и спортивными помещениями.