«МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ЗОНА ОТДЫХА «ВОДОЕМ ЮБИЛЕЙНЫЙ»
Цель проекта: создание условий отдыха для всех возрастных групп и слоев населения.
Описание проекта:
Самый крупный по площади искусственный водоем Электростали – «Юбилейный» в ближайшем будущем превратится в одну из самых современных и комфортных зон отдыха Восточного Подмосковья. «Юбилейному» предстоит стать благоустроенной рекреационной зоной, парком спорта и развлечений одновременно.
Водоём – излюбленное место отдыха жителей Восточной стороны города, созданный в 1967 году. Несколько лет назад пруд считался отличным местом для рыбалки. Здесь ловили щук, окуней, плотву, линей, а иногда даже сазанов. В настоявшее время этот пруд немного обмельчал, но опытные рыбаки по-прежнему утверждают, что приходят отсюда с неплохим уловом.
На территории водоёма систематически проводятся спортивные соревнования, городские мероприятия и праздники. Благодаря близкому расположению с МОУ «Лицей №7»- здесь проводятся уроки экскурсии по биологии и экологии для учащихся разных возрастных групп, где в естественной среде ребята не только изучают флору и фауну местного ландшафта, но наблюдают в динамике развитие биоценоза, собирают гербарный материал, фотографируют, проводят мониторинг воды и парковой зоны. Живое восприятие красоты природы вызывает любовь к природе и к Родине, а как результат лицеисты не раз принимали участие и были отмечены призовыми местами в научно-практических конференциях со своими исследовательскими работами. Ежегодно силами горожан и лицеистов проводится экологическая акция по уборке и вывозу мусора с территории пруда.
Проводя социальный опрос местных жителей, лицеисты убедились, что эту территорию необходимо срочно реанимировать и благоустроить. Также был проведен конкурс среди учащихся МОУ «Лицей №7» на лучший проект по восстановлению пруда «Юбилейный». Результаты проделанной работы были направлены генеральному директору Группы Компаний «Виктория Эстейт» Евгению Ростову, так как между группой компаний «Виктория Эстейт» был подписан инвестиционный договор с муниципалитетом по созданию многофункциональной зоны отдыха для жителей города.
На прилегающей территории озера Юбилейного в городе Электросталь предполагается создание многофункционального парка. Планируется организация всесезонной зоны отдыха, где будут доступны как летние, так и зимние развлечения. Для комфортного отдыха на свежем воздухе в планируемом парке устраивается:
Прогулочная зона – 4,65 га
Отдыха детей (включая зону пляжа) – 2,15 га
Спортивно-оздоровительная зона – 1,53 га
Массовые мероприятия – 1,15 га
Других объектов (досуг) – 1,6 га
Хозяйственная зона – 500 м2
Проект уникальный и не имеет аналогов в Московской области. Главная идея проекта – сохранить природную зону отдыха и прогулочную часть водоёма «Юбилейный». Но в то же время, необходимо сделать парк многофункциональным, где свой досуг смогли бы найти разные категории граждан.
Приехали с семьёй? Пожалуйста: гуляйте, катайтесь на лодках, детский клуб и творческие мастерские к вашим услугам.
Ведете спортивный образ жизни? Берите велосипеды на прокат и катайтесь по специально выделенным велодорожкам вокруг озера. Любите ролики? Роллердром летом, зимой каток! Фитнес клуб и бассейн круглогодично.
Ну а после активного отдыха можно и подкрепиться, и сделать это можно в нескольких кафе и ресторанчиках.
Для гостей комплекса из других городов на территории парка планируется разместить гостиницу на 50 мест с конференц залом.
Отличительной особенностью парка будет организация уникальной конструкции на природном островке посередине озера. Предварительно рассматриваются вариант возведения: мини обсерватории с передвижными телескопами, ещё одна возможно удовлетворить познавательный интерес обучающихся.
Центром парка станет озеро Юбилейное, в теплый период года открытое для купания, а также водных видов спорта и развлечений. Вокруг водоема по территории разместятся прогулочные аллеи с лавочками и велосипедными дорожками, детские и спортивные площадки, легкие открытые кафе.
Общественная зона природного парка подразумевает развитие спортивных и развлекательных зон, а также размещение объектов эксплуатационно-технического назначения – здание административно бытового назначения, спасательная станция с помещениями мед службы и службы безопасности.
Спортивная зона будет включать:
-Физкультурно-оздоровительный комплекс (Аквапарк, фитнесс клуб, бассейн, тренировочные залы)
-Школа лыжной секции (здание с прокатом лыж и тренировочные помещения с прокатом лыж)
-Лыжный спуск с горы; баскетбольную площадку; волейбольную площадку;
-Роллердром/каток; площадка для бадминтона; зону уличных тренажеров; площадку для настольного тенниса;
-Гостиница на 50 мест.
Развлекательная зона будет включать:
-летнюю концертную площадку;
-площадку для проведения детских праздников;
-детский игровой клуб;
-зону сувенирных киосков;
-ресторан быстрого питания на 40 посадочных мест;
-ресторан на 100 посадочных мест
Всем посетителям парка будут доступны:
-общественный пляж на берегу озера;
-прокат плавательных средств;
-пункты общественного питания;
-небольшие магазины с сувенирами и товарами спортивного и повседневного пользования;
-различные развлекательные и спортивные зоны, включая аттракционы и открытый летний театр – концертная площадка;
-площадка для выгула собак;
-широкая прогулочная дорожка, освещенная в темное время суток протяжённостью более 2км;
-отдельная велодорожка, разделенная газоном с пешеходной дорожкой.
Бесплатный Wi-Fi на территории парка
Проектом предусматривается ряд мер для безопасности пребывания посетителей:
-Своя служба безопасности;
-Видеонаблюдение всей территории;
-Ограждение по периметру парка с воротами для въезда;
Планируемая территория позволяет разместить несколько парковочных стоянок, более чем на 355 машино-мест.
Экономические показатели строительства многофункциональной зоны отдыха жителей города Электросталь в районе водоема «Юбилейный».
Программу реализации настоящего проекта можно разделить на несколько основных этапов, таких как:
-Подготовка территории и создание плоскостных сооружений, оборудованных малыми архитектурными формами и парковым инвентарём (передаваемых по Инвестиционному контракту в муниципальную собственность: дорожки, общественный пляж, наружное освещение, навесы, лавочки…);
-Проведение маркетинговых мероприятий, в том числе реклама;
-Капитальное строительство (ФОК, гостиница, ресторан, здание АБК, здание лыжной секции, банный комплекс);
-Создание инженерной инфраструктуры (системой водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, освещения, связи);
-Начало ведения коммерческой деятельности и выход на плановую мощность.
Подготовка территории будет проводиться в течение 6 месяцев, в том числе:
-Уборка и подготовка территории под возведение объектов инфраструктуры
-Дополнительное озеленение парка;
-Укладка дорожек гравием для прогулок;
-Асфальтирование площадок под палатки, магазинчики, парковку и аттракционы;
-Установка фонарей и проведение освещения;
-Строительство спасательной станции;
-Установка буйков на озере;
-Установка системы безопасности и видеонаблюдения;
-Обустройство детской площадки;
-Установка скамеек, урн, туалетов;
-Установка навеса над участком дорожки для выставления картин художников и укрытия гуляющих от дождя;
-Установка летней сцены для проведения концертов и скамеек для зрителей;
-Очистка водоема и подготовка его для купания;
-Установка арки входной группы;
-Реконструкция и подготовка лыжни.
В состав коммерческих объектов для собственной эксплуатации инициаторов настоящего проекта войдут:
-Физкультурно-Оздоровительный комплекс (аквапарк, фитнес клуб, тренировочные залы, бассейн)
-Гостиница на 50 мест с конференц-залом
-Банный комплекс (6 банных домиков)
-Здание лыжной секции
-Элитный летний бар у пляжа и летнее кафе
-Круглогодичный ресторан в том же стиле.
-Каток зимой/Роллердром летом
-Подъёмник со склонами для спуска с горы.
Возведение коммерческих объектов под сдачу в аренду частично запланировано на 12-14 месяц реализации проекта. В этот этап войдет строительство и установка:
Ангара с плавательными средствами в прокат;
Пляжные зоны с лежаками и другим инвентарем.
Вторая часть данного этапа намечена на 24-26 месяц, куда войдет:
Круглогодичный ресторан быстрого питания;
Быстровозводимые магазины под продукты питания, напитки и сувениры;
Площадка под аттракционы;
Ледовый каток с раздевалками и прокатом коньков;
ФОК с подъемником для катания на лыжах и других подобных средствах.
Общая площадь застройки по проекту 9 030 кв. м., общая стоимость проекта 1,2 миллиарда рублей.
Динамика прогнозируемых денежных потоков и другие показатели проекта наглядно показывают экономическую рентабельность и целесообразность реализации настоящего проекта.
Проект не только окупается, но и дает доходность на вложенные инвестиции (12,62%) на 2,62% больше от альтернативных вложений (экономический смысл ставки дисконтирования – доходность альтернативных вложений).
Риски проекта приемлемы, инвесторы имеют отличную возможность получить запланированный доход. Временные рамки проекта не превышают 10-ти лет, что позволяет делать реалистичные прогнозы. Менеджмент имеет необходимые опыт, знания и возможности для его реализации.
При желании инвестора полностью или частично выйти из проекта, есть хорошая возможность продавать отдельные зоны или бизнес в целом, в том числе и своим партнерам – арендаторам.
Для работы всех объектов парка планируется создать более 350 новых рабочих мест различной квалификации.
Объем планируемых налоговых поступлений в бюджет Московской области и городской округ Электросталь Московской области – не менее 35 миллионов рублей в год.
Срок строительства и ввода в эксплуатацию данного проекта предусматривается от 1 до 2 лет. Ввод в эксплуатацию может быть осуществлён «зонально», по мере готовности объектов.
Стало известно о вступлении в силу закона Московской области от 05.03.2015 № 7/118-П «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты», согласно которому юридическое лицо может самостоятельно обратиться в Правительство Московской области с ходатайством и обоснованием признания Инвестиционного проекта социально значимым. В случае положительного решения Правительство Московской области заключает с этим юридическим лицом соглашение об обеспечении реализации инвестиционного проекта и направляет на рассмотрение межведомственной комиссии вопрос о предоставлении земельного участка.
Мероприятия в рамках проекта:
-установлены пункты общественного питания
Описанный выше проект охватывает практически все население города.
Затраченные ресурсы:
Проект находится в стадии реализации.
Достигнутые результаты:
Созданы инициативные группы среди учащихся, педагогов, родителей, общественности. Составлен план работы над проектом. Составлена смета проекта.
«МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ЗОНА ОТДЫХА «ВОДОЕМ ЮБИЛЕЙНЫЙ»
Цель проекта: создание условий отдыха для всех возрастных групп и слоев населения.
Описание проекта:
Самый крупный по площади искусственный водоем Электростали – «Юбилейный» в ближайшем будущем превратится в одну из самых современных и комфортных зон отдыха Восточного Подмосковья. «Юбилейному» предстоит стать благоустроенной рекреационной зоной, парком спорта и развлечений одновременно.
Водоём – излюбленное место отдыха жителей Восточной стороны города, созданный в 1967 году. Несколько лет назад пруд считался отличным местом для рыбалки. Здесь ловили щук, окуней, плотву, линей, а иногда даже сазанов. В настоявшее время этот пруд немного обмельчал, но опытные рыбаки по-прежнему утверждают, что приходят отсюда с неплохим уловом.
На территории водоёма систематически проводятся спортивные соревнования, городские мероприятия и праздники. Благодаря близкому расположению с МОУ «Лицей №7»- здесь проводятся уроки экскурсии по биологии и экологии для учащихся разных возрастных групп, где в естественной среде ребята не только изучают флору и фауну местного ландшафта, но наблюдают в динамике развитие биоценоза, собирают гербарный материал, фотографируют, проводят мониторинг воды и парковой зоны. Живое восприятие красоты природы вызывает любовь к природе и к Родине, а как результат лицеисты не раз принимали участие и были отмечены призовыми местами в научно-практических конференциях со своими исследовательскими работами. Ежегодно силами горожан и лицеистов проводится экологическая акция по уборке и вывозу мусора с территории пруда.
Проводя социальный опрос местных жителей, лицеисты убедились, что эту территорию необходимо срочно реанимировать и благоустроить. Также был проведен конкурс среди учащихся МОУ «Лицей №7» на лучший проект по восстановлению пруда «Юбилейный». Результаты проделанной работы были направлены генеральному директору Группы Компаний «Виктория Эстейт» Евгению Ростову, так как между группой компаний «Виктория Эстейт» был подписан инвестиционный договор с муниципалитетом по созданию многофункциональной зоны отдыха для жителей города.
На прилегающей территории озера Юбилейного в городе Электросталь предполагается создание многофункционального парка. Планируется организация всесезонной зоны отдыха, где будут доступны как летние, так и зимние развлечения. Для комфортного отдыха на свежем воздухе в планируемом парке устраивается:
Прогулочная зона – 4,65 га
Отдыха детей (включая зону пляжа) – 2,15 га
Спортивно-оздоровительная зона – 1,53 га
Массовые мероприятия – 1,15 га
Других объектов (досуг) – 1,6 га
Хозяйственная зона – 500 м2
Проект уникальный и не имеет аналогов в Московской области. Главная идея проекта – сохранить природную зону отдыха и прогулочную часть водоёма «Юбилейный». Но в то же время, необходимо сделать парк многофункциональным, где свой досуг смогли бы найти разные категории граждан.
Приехали с семьёй? Пожалуйста: гуляйте, катайтесь на лодках, детский клуб и творческие мастерские к вашим услугам.
Ведете спортивный образ жизни? Берите велосипеды на прокат и катайтесь по специально выделенным велодорожкам вокруг озера. Любите ролики? Роллердром летом, зимой каток! Фитнес клуб и бассейн круглогодично.
Ну а после активного отдыха можно и подкрепиться, и сделать это можно в нескольких кафе и ресторанчиках.
Для гостей комплекса из других городов на территории парка планируется разместить гостиницу на 50 мест с конференц залом.
Отличительной особенностью парка будет организация уникальной конструкции на природном островке посередине озера. Предварительно рассматриваются вариант возведения: мини обсерватории с передвижными телескопами, ещё одна возможно удовлетворить познавательный интерес обучающихся.
Центром парка станет озеро Юбилейное, в теплый период года открытое для купания, а также водных видов спорта и развлечений. Вокруг водоема по территории разместятся прогулочные аллеи с лавочками и велосипедными дорожками, детские и спортивные площадки, легкие открытые кафе.
Общественная зона природного парка подразумевает развитие спортивных и развлекательных зон, а также размещение объектов эксплуатационно-технического назначения – здание административно бытового назначения, спасательная станция с помещениями мед службы и службы безопасности.
Спортивная зона будет включать:
-Физкультурно-оздоровительный комплекс (Аквапарк, фитнесс клуб, бассейн, тренировочные залы)
-Школа лыжной секции (здание с прокатом лыж и тренировочные помещения с прокатом лыж)
-Лыжный спуск с горы; баскетбольную площадку; волейбольную площадку;
-Роллердром/каток; площадка для бадминтона; зону уличных тренажеров; площадку для настольного тенниса;
-Гостиница на 50 мест.
Развлекательная зона будет включать:
-летнюю концертную площадку;
-площадку для проведения детских праздников;
-детский игровой клуб;
-зону сувенирных киосков;
-ресторан быстрого питания на 40 посадочных мест;
-ресторан на 100 посадочных мест
Всем посетителям парка будут доступны:
-общественный пляж на берегу озера;
-прокат плавательных средств;
-пункты общественного питания;
-небольшие магазины с сувенирами и товарами спортивного и повседневного пользования;
-различные развлекательные и спортивные зоны, включая аттракционы и открытый летний театр – концертная площадка;
-площадка для выгула собак;
-широкая прогулочная дорожка, освещенная в темное время суток протяжённостью более 2км;
-отдельная велодорожка, разделенная газоном с пешеходной дорожкой.
Бесплатный Wi-Fi на территории парка
Проектом предусматривается ряд мер для безопасности пребывания посетителей:
-Своя служба безопасности;
-Видеонаблюдение всей территории;
-Ограждение по периметру парка с воротами для въезда;
Планируемая территория позволяет разместить несколько парковочных стоянок, более чем на 355 машино-мест.
Экономические показатели строительства многофункциональной зоны отдыха жителей города Электросталь в районе водоема «Юбилейный».
Программу реализации настоящего проекта можно разделить на несколько основных этапов, таких как:
-Подготовка территории и создание плоскостных сооружений, оборудованных малыми архитектурными формами и парковым инвентарём (передаваемых по Инвестиционному контракту в муниципальную собственность: дорожки, общественный пляж, наружное освещение, навесы, лавочки…);
-Проведение маркетинговых мероприятий, в том числе реклама;
-Капитальное строительство (ФОК, гостиница, ресторан, здание АБК, здание лыжной секции, банный комплекс);
-Создание инженерной инфраструктуры (системой водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, освещения, связи);
-Начало ведения коммерческой деятельности и выход на плановую мощность.
Подготовка территории будет проводиться в течение 6 месяцев, в том числе:
-Уборка и подготовка территории под возведение объектов инфраструктуры
-Дополнительное озеленение парка;
-Укладка дорожек гравием для прогулок;
-Асфальтирование площадок под палатки, магазинчики, парковку и аттракционы;
-Установка фонарей и проведение освещения;
-Строительство спасательной станции;
-Установка буйков на озере;
-Установка системы безопасности и видеонаблюдения;
-Обустройство детской площадки;
-Установка скамеек, урн, туалетов;
-Установка навеса над участком дорожки для выставления картин художников и укрытия гуляющих от дождя;
-Установка летней сцены для проведения концертов и скамеек для зрителей;
-Очистка водоема и подготовка его для купания;
-Установка арки входной группы;
-Реконструкция и подготовка лыжни.
В состав коммерческих объектов для собственной эксплуатации инициаторов настоящего проекта войдут:
-Физкультурно-Оздоровительный комплекс (аквапарк, фитнес клуб, тренировочные залы, бассейн)
-Гостиница на 50 мест с конференц-залом
-Банный комплекс (6 банных домиков)
-Здание лыжной секции
-Элитный летний бар у пляжа и летнее кафе
-Круглогодичный ресторан в том же стиле.
-Каток зимой/Роллердром летом
-Подъёмник со склонами для спуска с горы.
Возведение коммерческих объектов под сдачу в аренду частично запланировано на 12-14 месяц реализации проекта. В этот этап войдет строительство и установка:
Ангара с плавательными средствами в прокат;
Пляжные зоны с лежаками и другим инвентарем.
Вторая часть данного этапа намечена на 24-26 месяц, куда войдет:
Круглогодичный ресторан быстрого питания;
Быстровозводимые магазины под продукты питания, напитки и сувениры;
Площадка под аттракционы;
Ледовый каток с раздевалками и прокатом коньков;
ФОК с подъемником для катания на лыжах и других подобных средствах.
Общая площадь застройки по проекту 9 030 кв. м., общая стоимость проекта 1,2 миллиарда рублей.
Динамика прогнозируемых денежных потоков и другие показатели проекта наглядно показывают экономическую рентабельность и целесообразность реализации настоящего проекта.
Проект не только окупается, но и дает доходность на вложенные инвестиции (12,62%) на 2,62% больше от альтернативных вложений (экономический смысл ставки дисконтирования – доходность альтернативных вложений).
Риски проекта приемлемы, инвесторы имеют отличную возможность получить запланированный доход. Временные рамки проекта не превышают 10-ти лет, что позволяет делать реалистичные прогнозы. Менеджмент имеет необходимые опыт, знания и возможности для его реализации.
При желании инвестора полностью или частично выйти из проекта, есть хорошая возможность продавать отдельные зоны или бизнес в целом, в том числе и своим партнерам – арендаторам.
Для работы всех объектов парка планируется создать более 350 новых рабочих мест различной квалификации.
Объем планируемых налоговых поступлений в бюджет Московской области и городской округ Электросталь Московской области – не менее 35 миллионов рублей в год.
Срок строительства и ввода в эксплуатацию данного проекта предусматривается от 1 до 2 лет. Ввод в эксплуатацию может быть осуществлён «зонально», по мере готовности объектов.
Стало известно о вступлении в силу закона Московской области от 05.03.2015 № 7/118-П «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты», согласно которому юридическое лицо может самостоятельно обратиться в Правительство Московской области с ходатайством и обоснованием признания Инвестиционного проекта социально значимым. В случае положительного решения Правительство Московской области заключает с этим юридическим лицом соглашение об обеспечении реализации инвестиционного проекта и направляет на рассмотрение межведомственной комиссии вопрос о предоставлении земельного участка.
Мероприятия в рамках проекта:
-установлены пункты общественного питания
Описанный выше проект охватывает практически все население города.
Затраченные ресурсы:
Проект находится в стадии реализации.
Достигнутые результаты:
Созданы инициативные группы среди учащихся, педагогов, родителей, общественности. Составлен план работы над проектом. Составлена смета проекта.