Генподрядчик строительства новосибирского аквапарка попал под наблюдение
Процедура наблюдения введена в отношении генподрядчика строительства крупнейшего в Сибири аквапарка «Аквамир» — «Кварсис-строитель» (ГК «Кварсис») из-за долга 3,3 млн руб. Межтопэнергобанк из-за долга 2,1 млрд руб. банкротит входящую в группу компанию «ВДТ строй», управляющую аквапарком. Контрагенты собираются добиваться признания несостоятельным и бенефициара «Кварсиса» Петра Овчинникова. Эксперты считают, что выходом для группы может стать продажа «Аквамира» с существенным дисконтом. Они оценивают его стоимость в 1,5–2 млрд руб.
Арбитражный суд Новосибирской области ввел процедуру наблюдения в ООО «Кварсис-строитель» (входит в новосибирскую строительную группу «Кварсис»). Компания была генподрядчиком строительства крупнейшего в Сибири аквапарка «Аквамир». Процедура введена по иску ООО СУ-33 (ее правопреемник в деле — ООО «Капитал») из-за долга 3,3 млн руб. Также иски о банкротстве еще одной компании группы — заказчика строительства аквапарка ООО «ВДТ строй» — подали проектно-строительная корпорация «Развитие» (469,7 тыс. руб.) и Межтопэнергобанк (2,2 млрд руб.), суд рассмотрит их в мае. Как следует из данных «СПАРК-Интерфакс», Сургутнефтегазбанк и финансово-промышленная организация «Доверие» сообщили о намерении добиваться признания банкротом основного владельца группы «Кварсис» Петра Овчинникова. Сам господин Овчинников от комментариев отказался, телефон директора «Кварсис-строителя» Павла Минакова был недоступен.
ГК «Кварсис» создана в Новосибирской области в 1994 году. Глава группы — Петр Овчинников. По данным Единого реестра застройщиков РФ, объем текущего строительства жилья группы составляет 78,6 тыс. кв. м, по этому показателю она занимает 13-е место в регионе. В 2016 году группа ввела в эксплуатацию крупнейший в России крытый аквапарк «Аквамир» (Новосибирск) площадью 40 тыс. кв. м. По данным самой компании, объем инвестиций в проект превысил 3 млрд руб. Кредит предоставил Межтопэнергобанк. Окупить вложения планировалось за пять лет. Проект также предполагал строительство отеля на 150 номеров за 1 млрд руб., сейчас оно заморожено. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка «Кварсис-строитель» в 2017 году составила 244 млн руб., чистая прибыль — 415 тыс. руб. Выручка «ВДТ строй», владеющей ТМ «Аквамир», в 2017 году — 703 млн руб., чистая прибыль — 1,4 млн руб., долгосрочные и краткосрочные обязательства компании — около 4,8 млрд руб.
Все неудачные девелоперские проекты связаны с проблемами в управлении ими и в планировании, говорит директор проектов ГК «Елека девелопмент» Максим Марков: «Сам по себе аквапарк интересный проект, но для группы «Кварсис» он создал избыточную нагрузку. Вероятно, они были не готовы к этому. Если группа в короткие сроки расстанется со своим имуществом и его будет достаточно для расчетов с кредиторами, то проблем для группы не будет».
По его данным, «Кварсис» уже около двух лет ищет покупателя на аквапарк. Сумму продажи он не назвал. Покупателей на этот объект, по его словам, пока нет. «Рынок сегодня ставит девелоперов в жесткие условия — цена продажи квадратного метра ниже, чем цена его строительства. Аквапарк предполагает потребление физлиц, его услуги — из области удовольствий, от которых в сложных экономических условиях отказываются в первую очередь. Не лекарствами они торгуют и не хлебом. «Кварсису» придется пойти на существенное снижение цены. Полагаю, нет смысла сегодня говорить с покупателями о цене больше, чем 1,5–2 млрд руб.»,— говорит господин Марков.
«До возведения аквапарка имело смысл проанализировать горький опыт целого ряда подобных российских объектов. Аквапарк — очень сложный бизнес, в Новосибирске рыночных возможностей не хватило для стабильной работы такого объекта»,— уверен управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.
Прогнозировать рост популярности аквапарка среди населения Сибири довольно сложно на фоне снижающихся доходов населения и отсутствия перспектив роста зарплат, а также в результате роста НДС, говорит партнер компании «Вальтер констракшн» Вадим Тедеев. «Ошибочно было прогнозировать окупаемость проекта в пять лет, по разным оценкам, такие большие аквапарки окупаются в разрезе 10–12 лет. Они пользуются хорошим спросом в праздничные и выходные дни, а также в зимний период, однако летом спрос может снижаться до 50%. Необходимо дифференцировать состав оказываемых аквапарком услуг — высвобождать площади для занятий спортом детей и подростков, а также искать арендаторов, которые бы стали центром притяжения посетителей в теплое время года»,— говорит Вадим Тедеев. По его оценкам, если в ходе судов дело дойдет до банкротства и продажи имущества, то потенциальные покупатели будут ждать снижения стартовой цены на 10–30%.
Партнер юридической компании «Сотби» Антон Красников отмечает, что если учесть финансовые показатели «Кварсиса» и «ВДТ строй» за последние годы и медленную окупаемость аквапарка, «можно ожидать, что кредиторы дойдут до реального банкротства компании, но удовлетворить требования всех даже с привлечением собственников к субсидиарной ответственности будет сложно».
Обанкротился владелец новосибирского аквапарка
Владельца здания новосибирского аквапарка — ООО «ВДТ строй» — суд признал банкротом. Долги компании, включенные в реестр требований, составляют около 2,6 млрд руб. Восстановить ее платежеспособность невозможно, но активов компании хватит для частичного погашения долгов, посчитал временный управляющий Сергей Тилькунов. Эксперты считают, что продать здание аквапарка, который, по данным застройщика, является крупнейшим крытым аквапарком в РФ, будет сложно. Срок окупаемости такого объекта — более 10 лет. Дисконт при его продаже может составить более 50%.
Новосибирское ООО «ВДТ строй» (входит в новосибирскую строительную группу «Кварсис») признано банкротом — конкурсное производство открыто на шесть месяцев. Заявление о его банкротстве подал в суд Межтопэнергобанк, которому «ВДТ строй» задолжал около 2,2 млрд руб. Средства привлекались на строительство в Новосибирске крупнейшего в РФ крытого аквапарка «Аквамир», кредитный договор был заключен в 2013 году. По данным «СПАРК-Интерфакс», здание по адресу ул. Яринская, 8, где расположен аквапарк, находится в залоге у Межтопэнергобанка.
«ВДТ строй» — заказчик строительства аквапарка «Аквамир», компания также владеет товарным знаком «Аквамир». Аквапарк был построен в 2016 году. Его площадь — около 40 тыс. кв. м. Инвестиции в проект превысили 4,5 млрд руб. В апреле 2019 года суд ввел процедуру наблюдения в отношении генподрядчика строительства аквапарка «Кварсис-строитель», в сентябре того же года — в отношении «ВДТ строй». По данным на март 2020 года, в реестр требований кредиторов компании включено требований на 2,6 млрд руб. Также подлежат рассмотрению требования кредиторов в размере около 2,7 млрд руб., говорится в материалах дела.
Анализ финансового состояния должника показал, что восстановить платежеспособность компании невозможно. «У компании нет возможности для наращивания объемов производства, повышения его эффективности и в целом продолжения работы»,— сделал вывод временный управляющий «ВДТ строй» Сергей Тилькунов. В 2019 году хозяйственная деятельность предприятия была убыточной, говорится в материалах дела. Также указывается, что в прошлом году «ВДТ строй» самостоятельно не эксплуатировал аквапарк, в отличие от предшествующих периодов, то есть «должник фактически сдал аквапарк в аренду». По данным суда, выявленных активов недостаточно для полного удовлетворения требований кредиторов. По состоянию на декабрь 2019 года остаточная стоимость основных средств ООО «ВДТ строй» — здания аквапарка и газовой котельной — составляла около 2,5 млрд руб.
Кроме того, как говорится в материалах дела, Сергей Тилькунов выявил наличие признаков преднамеренного банкротства «ВДТ строй». От комментариев он отказался. В материалах дела говорится, что в преддверии банкротства должник перечислил по различным договорам займа около 43 млн руб. аффилированным юридическим и физическим лицам — ООО «Фабрика кухни», АО «Посад-Новосибирск» и Петру Овчинникову (основной владелец группы «Кварсис»). За полгода до принятия заявления о признании ООО «ВДТ строй» банкротом (29 марта 2019 года) и после этой даты должник перевел 78,2 млн руб. по различным актам гашения векселей аффилированным юридическим лицам — ООО «Сибстройресурс и К», ООО «Стройпром РИК» и ООО «Кварсис-риэлт». Кроме того, с января 2019 года задолженность по уплате процентов по кредитному договору с Межтопэнергобанком неоднократно выносилась на просрочку. «При этом после указанной даты должник перевел еще 23,1 млн руб. аффилированному юридическому лицу ООО „Фабрика кухни“»,— говорится на сайте суда. По мнению временного управляющего, начиная с января 2019 года «ВДТ строй» уже обладал признаками неплатежеспособности.
Пока речь идет о том, что обнаружены признаки действий, которые могут содержать в себе состав уголовно наказуемого преступления (ст. 196 УК РФ, которая предусматривает уголовную ответственность вплоть до лишения свободы на срок до шести лет), говорит управляющий партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Алим Бишенов. Эти сведения могут быть переданы правоохранительным органам или в прокуратуру для решения вопроса о возбуждении уголовного дела. «Но на практике по ст. 196 привлекают крайне редко, так как сложно доказать наличие преступного умысла в действиях бенефициаров или руководства компании, намеренно доведших свою компанию до банкротства»,— говорит эксперт.
Должник отвечает перед кредиторами всем своим имуществом, говорит Алим Бишенов. Активы компании в процедуре конкурсного производства будут выставлены на торги. «Помимо процедуры реализации, будет вестись поиск скрытых должником активов, в том числе за рубежом, анализ дебиторской задолженности, оспаривание сделок и т. д.»,— отмечает он.
Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева говорит, что найти покупателя на такой нетиповой объект будет сложно. «Тем более, учитывая банкротство, можно предположить, что объект не вышел на расчетную доходность»,— полагает она.
Директор проектов ГК «Елка девелопмент» Максим Марков говорит, что собственники выходили с предложением к потенциальным инвесторам о продаже аквапарка еще до ввода его в эксплуатацию. «Никто за эти годы не решился вложиться в этот проект. В том виде, в каком он реализован сейчас, это не очень доходный для инвесторов объект: срок его окупаемости — более 10 лет. В лучшем случае, исходя из себестоимости объекта, его продажа предполагает дисконт не менее 50%»,— говорит эксперт. Господин Марков отмечает, что пока непонятно, с какими финансовыми результатами работал аквапарк, какие штрафы и пени накопились совокупно. «Нужно учитывать, что в период действия ограничений из-за коронавируса ряд бассейнов в городе закрылся, так как компании не справились с финансовой нагрузкой. Технологический цикл оборудования таких объектов является непрерывным. Бассейны были вынуждены работать, потреблять воду и энергоресурсы в период простоя. Какая финансовая дыра оказалась в бюджете аквапарка за этот период — большой вопрос»,— говорит Максим Марков.
Мокрое дело. Подрядчики выжимают долги из новосибирского аквапарка
Торжественное и долгожданное открытие новосибирского аквапарка потянуло за собой череду скандалов. Сначала новосибирцы и гости города возмутились значительным повышением стоимости входа в развлекательное заведение. Жителям близлежащих частных домов не нравятся образовавшиеся стихийные парковки, на которых посетители аквапарка оставляют свои машины. Затем появилась информация о миллионных долгах застройщика и владельца «Аквамира» перед подрядчиками. Подробности читайте в материале «ФедералПресс».
«Аквамир», который стал самым большим парком водных развлечений в России, открылся ровно месяц назад – 7 октября. На торжественную церемонию открытия приехали практически все ВИП-персоны области – губернатор Владимир Городецкий, мэр областного центра Анатолий Локоть, полпред президента в СФО Сергей Меняйло и сенатор Надежда Болтенко.
Новосибирский аквапарк: истоки
Известный новосибирский застройщик, группа компаний «Кварсис», представил проект аквапарка правительству региона на заседании совета по инвестициям в конце 2012 года – строительство началось в следующем. Местом возведения аквапарка выбрали участок на левом берегу Оби, недалеко от въезда на Димитровский мост. Автором проекта стал московский архитектор Владимир Десяткин, представляющий компанию «СК Техстрой». Партнером строительства выступил Межтопэнергобанк.
Как застройщик «Кварсис» известен весьма громкими и успешными проектами – так, осенью 2015 года компания построила самый высокий в Новосибирске дом. Высота жилого дома по ул. Семьи Шамшиных равна 102 метрам, если мерить вместе со шпилем. Кроме того, как следует из размещенной на официальном сайте «Кварсиса» информации, компания гордится строительством двух административных зданий премиум-класса для филиалов крупных банков и единственного за Уралом цеха бортового питания в аэропорту Толмачево. Общая площадь сданного «Кварсисом» на сегодняшний момент жилья – более 1 млн «квадратов».
Представители компании несколько раз переносили дату открытия «Аквамира», называя при этом разные причины. В нынешнем году аквапарк хотели открыть ко Дню города, затем 30 сентября. В итоге «Аквамир» распахнул двери 7 октября.
«Поможем рассчитаться с кредитом»
Выступая на открытии «Аквамира», губернатор региона Владимир Городецкий назвал его одним из самых ярких и успешных примеров государственно-частного партнерства.
«Мы системно развиваем ГЧП как перспективный механизм развития инфраструктуры, – сказал губернатор. – На территории региона реализуется много подобных инвестиционных проектов, которые становятся новыми точками роста экономики. Это уже второй важный объект социальной инфраструктуры, который появился в нашем регионе в последнее время: совсем недавно мы открыли Центр океанографии и морской биологии в зоопарке».
По данным пресс-службы правительства области, в 2015 и 2016 году господдержка строительства аквапарка составила 350 млн рублей. Эти средства пошли на покрытие процентных ставок полученных на возведение аквапарка кредитов. Кроме того, область помогала «Кварсису» и рабочей силой – летом 2015 года два месяца на площадке трудились семь студенческих стройотрядов – всего 95 человек. Кстати, в ноябре того же года сотрудники УФМС после проведенной проверки заявили, что примерно половина иностранных рабочих работала на стройке незаконно, без оформления разрешительных документов.
Открытие «Аквамира» произвело в Новосибирске оглушительный эффект. Новосибирцы в соцсетях наперебой делились впечатлениями от посещения аквапарка и постили фотографии, сделанные на фоне громадных горок и бассейнов с голубой водой. Гости аквапарка сетовали на большие очереди перед входом и на горки, но тут же утверждали, что эти отрицательные моменты нивелировались полученным удовольствием.
Деньги за воду
После трех недель работы руководство аквапарка неожиданно весьма резко повысило цены на входные билеты. Стоимость посещения в выходные дни увеличилась с 1550 рублей для взрослых и 1350 для детей до 2200 и 1500 рублей соответственно. Официальную группу «Аквамира» «ВКонтакте» сразу же завалили недовольными комментариями – люди (не всегда в цензурной форме) жаловались на высокую стоимость входа и недоумевали из-за того, что сделано это было перед началом школьных каникул. Многие новосибирцы и жители окрестных городов запланировали посещение «Аквамира» именно на это время, но вынуждены были отказаться от дорогого отдыха.
Владельцы аквапарка никак не прокомментировали повышение стоимости входа.
Цены выросли – ажиотаж остался
Те же, для кого цена билета особого значения не имела, вновь принялись обсуждать качество сервиса. Житель Новосибирска Григорий Милогулов поделился с корреспондентом «ФедералПресс» своими впечатлениями о посещении «Аквамира» в дни каникул.
Девушка из Нижнего Новгорода скончалась в казанском аквапарке
«Перед кассами была очередь – примерно человек 150, то есть ждать нужно было примерно час. Да, можно было купить билеты онлайн, но дело в том, что на сайте аквапарка продают билеты исключительно на полный день, а мне нужны были на три часа. Пытался позвонить им по указанному на сайте телефону, чтобы уточнить – трубку не брали. Вот такой советский сервис, бессмысленный и беспощадный. И дорогой. Если забыл полотенце – можешь купить за 800 рублей. В аренду взять, как во всем мире, нельзя».
А жителей расположенного рядом с «Аквамиром» частного сектора возмутило, что посетители аквапарка приспособились парковать личный автотранспорт вдоль улицы Яринской, прямо возле заборов. Дело в том, что бесплатная автостоянка находится гораздо дальше от входа в «Аквамир», чем частные дома, и новосибирцам удобнее припарковаться именно там.
Подрядчики требуют расплатиться
Открытие аквапарка в Новосибирске откладывается
В начале ноября появилась еще одна касающаяся «Аквамира» новость со знаком минус. Бизнес-портал «Континент Сибирь» сообщил о имеющихся перед подрядчиками долгах на общую сумму 11,5 млн рублей. По информации издания, иски в отношении «Кварсиса» начали поступать в начале апреля нынешнего года. Несмотря на то, что некоторые претензии были отозваны, а по нескольким была достигнута договоренность, только за последний месяц долг вырос на два с лишним миллиона рублей.
По мнению управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, ГК «Кварсис» попала в непростую ситуацию, но обвинять владельцев аквапарка во всех грехах не стоит.
«Аквапарк группы компаний «Кварсис» – первый реализованный в Новосибирске проект такого рода после примерно десяти неудач разных девелоперов, – вспоминает эксперт. – Объект сам создал местоположение, появившись на практически пустом месте, хотя коммерческая его составляющая вызывает много вопросов. При этом аквапарк – проект долгоокупаемый, а строился он на заемные деньги. На рынке строительства жилья, где группа «Кварсис» зарабатывает основные деньги, кризис перепроизводства. Ясно, что при всем изложенном у застройщика возникают финансовые трудности – странно было бы, если бы их не было. Что касается цен на билеты, то тут все просто: очереди в аквапарк есть? Есть. Бизнес – частный? Частный. Так не надо лезть в дела господ из «Кварсиса», сами все решат, а рынок им подскажет».
Вне всякого сомнения, новосибирский аквапарк стал одним из самых ярких проектов, реализованных в последнее время в регионе. Учитывая, что «Аквамир» открыт в непростое для бизнеса время, застройщик совершил настоящий подвиг. Не без помощи областных властей, разумеется. Удастся ли владельцам аквапарка продержаться на плаву и выстоять, станет ясно лишь со временем. А пока можно лишь посочувствовать тем гражданам, для кого семейный поход в аквапарк остался несбывшейся мечтой.
Фото: пресс-служба правительства Новосибирской области, группа аквапарка «Аквамир» «ВКонтакте».