Публичные слушания по аквапарку в Орле закончились. ничем
Обсуждение предмета рассмотрения вылилось в горячий спор о том, нужен ли городу аквапарк. В итоге часовая дискуссия по данному вопросу прервалась неожиданно: пришло известие о том, что публичные слушания отменяются.
9 июля за подписью заместителя заместителя председателя Орловского городского Совета народных депутатов Артёма Левковского вышло постановление о назначении 23 июля публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка в кадастровым квартале 57:25:0000000 по Кромскому шоссе. Речь идёт о предоставлении разрешения на использование земли под строительство аквапарка корпорацией «ГРИНН» в районе Кромского шоссе.
Местом под аквапарк выбран целый ряд земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:002317:232; 57:250021321:1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 48, 50, 51, 52, 54, 58, 59, 61, 171 по Кромскому шоссе.
Публичные слушания получились по-настоящему жаркими. В заполненном гражданами зале администрации Заводского района г. Орла нашлись те, кто высказали немало замечаний уже по процедуре самого мероприятия – не то что по сути рассматриваемого вопроса. Далее общественники сослались на отсутствие заключения Роспотребнадзора относительно влияния на комфортные условия проживания граждан и безопасности данного объекта, особенно с учётом его расположения вблизи полосы отвода железной дороги. Были выражены и пожелания предоставить информацию о том, откуда будет происходить забор воды для аквапара и как это может сказаться на водоснабжении близлежащих микрорайонов. Участники публичных слушаний не имели возможности заранее ознакомиться с предоставленными материалами, изучали макеты уже непосредственно на слушаниях. Более всего помарок в правомерности действий корпорации нашла представитель фирмы «Возрождение»: по её информации, два земельных участка находятся в аренде, хотя корпорация утверждает, что территория под гостиницу и аквапарк выкуплена полностью, в то же время документов, свидетельствующих о праве собственности на все земельные участки, тем более относительно их объединения, на публичные слушания не было представлено. Однако нашлись среди горожан и те, кто заявили, что в любом случае хотят, чтобы аквапарк был построен и ожидают его появления уже давно.
Напомним, в марте было подписано соглашение о реализации инвестиционного проекта «Кластер делового туризма «ТМК «ГРИНН» в рамках областной государственной программы «Развитие культуры и искусства, туризма, архивного дела, сохранение и реконструкция военно-мемориальных объектов в Орловской области (2013-2017 годы)». Тогда же стало известно, что в структуру кластера войдут новый гостиничный комплекс на 14 этажей и крупнейший в России четырёхэтажный аквапарк общей площадью около 12 тыс. кв. м с детской игровой зоной, закрытым водным парком и открытыми горками. В корпорации объект называют единым и его строительство в названной зоне экономически выгодным. К слову, из пояснений представителей «ГРИННа» следует, что само строительство объектов будет вестись за средства корпорации, а уже в инженерную инфраструктуру будет вкладываться город.
Теперь вопрос разрешение на использование земли под строительство аквапарка рассмотрит комиссия по землепользованию и застройке города Орла, согласно существующему перераспределению полномочий, после вопросов займётся управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области.
Любопытно, что заложить первый символический камень в будущее строительство планировали уже 4 августа.
www.infoorel.ru
фото и видео Ирины Крахмалевой
Корпорация скорректировала свои планы по возведению в Орле аквапарка и гостиницы
ЗАО «Корпорация “ГриНН”» скорректировало свои планы по строительству в Орле гостиницы и аквапарка. Вместо заявлявшегося ранее 17-этажного трехзвездочного комплекса на более чем 1 тыс. номеров компания намерена возвести 14-этажную гостиницу на 385 номеров, а также четырехэтажный аквапарк площадью 12 тыс. кв. м. Общая стоимость объектов оценивается в 4 млрд руб. Строительство планируется начать в августе текущего года на собственных участках компании общей площадью около 50 тыс. кв. м, расположенных рядом с туристическим многофункциональным комплексом (ТМК) «ГриНН». Эксперты полагают, что проект может привлечь туристов, если девелопер позаботится о доступности цен на услуги.
Соглашение, подразумевающее возведение двух объектов, в конце минувшей подписали губернатор Вадим Потомский и гендиректор ЗАО «Корпорация “ГриНН”» Николай Грешилов. По проекту, 14-этажный трехзвездочный гостиничный комплекс на 385 номеров будет включать в себя ресторан и спа-кафе общей площадью около 2 тыс. кв. м, а также фитнес-центр и 50-метровый бассейн на шесть дорожек. Управлять гостиницей корпорация планирует самостоятельно. Рядом с ней предполагается возвести четырехэтажный аквапарк площадью 12 тыс. кв. м с «современными горками, детской зоной и зоной отдыха под открытым небом». Оба объекта должны расположиться на собственных территориях компании, примыкающих к ТМК «ГриНН». Планируется также надземная парковка на 475 машино-мест. К работам компания рассчитывает приступить в начале августа текущего года. Объем вложений, по данным корпорации, может составить 4 млрд руб., соотношение кредитных и собственных средств в этой сумме не раскрывается. Предполагаемый срок окупаемости проекта — семь лет.
Корпорация впервые анонсировала строительство гостиницы в Орле еще в 2012 году. Но тогда предполагалось возведение 17-этажного комплекса на 1030 номеров. Функционирующий в облцентре ТМК «ГриНН» занимает в общей сложности 210 тыс. кв. м. В него входят торгово-развлекательный центр «МегаГриНН», две гостиницы (пятизвездочная на 109 номеров и четырехзвездочная на 165 номеров), а также VIP-отель на 22 номера.
По данным Кartoteka.ru, ЗАО «Корпорация “ГриНН”» зарегистрировано в октябре 1995 года, уставный капитал — 313,9 млн руб. Учредитель и гендиректор — Николай Грешилов. Выручка в 2013 году составила 31,6 млрд руб., чистая прибыль — 1,9 млрд руб.
Местный гостиничный рынок также представлен тремя объектами эконом- и бизнес-класса — «Салют» (200 номеров, принадлежит ООО «Орелтурист»), «Русь» (129) и «Орел» (164, две последние через ОАО «Орел-Отель» контролируются мэрией облцентра), несколькими частными небольшими отелями. Гендиректор «Орел-Отеля» Ирина Сафонова комментировать планы конкурентов отказалась.
В Черноземье сейчас функционирует единственный аквапарк – «Чудо остров» (площадью 6 тыс. кв. м), расположенный в Курске на улице Союзной. Его управляющая Лариса Бунина рассказала „Ъ“, что основную часть клиентов составляют приезжие из соседних регионов, поэтому строительство аквапарка в Орле с учетом малого расстояния между городами (161 км) «весьма непрактично». «Важную роль играет наличие гостиниц рядом с аквапарком, а также мест для проведения досуга, в этом плане идея создания аквапарка рядом с гостиничным комплексом может оказаться вполне удачной», — отметила госпожа Бунина.
По мнению вице-президента Федерации рестораторов и отельеров России Вадима Прасова, заполняемость гостиниц в Орле зависит в первую очередь от заинтересованности туристов в местных достопримечательностях, а не от звездности объектов. Господин Прасов считает, что строительство аквапарка позволит увеличить наплыв туристов во время каникул и выходных. С ним согласен директор по стратегическому развитию InterContinental Hotels Group в России, СНГ, Прибалтике и Скандинавии Алексей Коробкин. Он оценил загрузку гостиниц «ГриНН» в Орле в прошлом году на уровне 55%, отметив, что «развитию местного инвестора поможет демократичная ценовая политика — как правило, у локальных игроков средняя стоимость за номер оказывается ниже, чем у международных сетей».
Группа Сергея Гончарова намерена перестроить аквапарк под магазины и офисы
ГК «Развитие» депутата воронежской облдумы Сергея Гончарова через ООО «Специализированный застройщик «Аргон»» выкупила комплекс зданий бывшего аквапарка Fishka столичного ООО «АБС Холдинг». Сумма сделки не раскрывается, однако, по словам девелопера, она оказалась ниже объявленной ранее стоимости продажи в 150 млн руб. «Развитие» планирует перепрофилировать объект под коммерческое назначение — торговые и офисные площади, вложив в его реконструкцию до 300 млн руб. Эксперты отмечают удачную локацию объекта с учетом развития жилищного строительства на соседних участках, но саму идею с перепрофилированием называют «утопией».
Комплекс зданий бывшего аквапарка Fishka площадью 14,3 тыс. кв. м и право аренды земельного участка под ним на улице Остужева в Левобережном районе Воронежа выкупило ООО «Специализированный застройщик «Аргон»», близкое к ГК «Развитие» Сергея Гончарова, рассказал “Ъ-Черноземье” сам девелопер. Сумму покупки он не стал раскрывать, отметив, что сделка прошла ниже заявленной ранее цены в 150 млн руб. В составе комплекса — незавершенное офисно-гостиничное восьмиэтажное здание и сам бывший аквапарк на 5,1 тыс. кв. м. Кроме того, в предложение входило право аренды участка площадью 5,7 тыс. кв. м, две скважины, три газопоршневых установки, наружная электросеть, подземный газопровод среднего давления, металлический забор, три водные горки, детская водная зона, два водонагревательных котла «Вулкан» и подстанция, а также платежно-пропускная система и дымоходная труба.
По словам Сергея Гончарова, группа планирует уже «этой весной получить разрешение на реконструкцию объекта» и перепрофилировать его под коммерческое назначение. «Аквапарк планируется демонтировать и перестроить помещение под торговый объект, для этого предполагается найти якорного арендатора», — пояснил господин Гончаров. Полезная торговая площадь после реконструкции может составить порядка 2 тыс. кв. м. В реконструкцию без изменения пространственно-объемных параметров группа может вложить «от 200 до 300 млн руб».
«Fishka имеет много технических дефектов, которые необходимо исправлять, вплоть до реконструкции монолитных колонн, которые придется перезалить, — добавил Сергей Гончаров. – Мы реновируем фасад, достроим незавершенные помещения». После реконструкции объекта девелопер не исключил возможности его продажи по цене «до 1 млрд руб.».
О строительстве аквапарка и комплекса с коммерческой недвижимостью у Северного моста было заявлено в 2003 году. Тогда ООО «Металлгаз-сервис» арендовал участок на улице Остужева, 26. Однако из-за недофинансирования стройка была заморожена, в 2011 году был открыт лишь аквапарк, работу которого затем приостанавливали из-за отсутствия разрешительной документации. Объект возобновлял работу, но окончательно был заморожен в 2014 году после гибели в бассейне четырехлетнего ребенка. В 2015 году имущество аквапарка за 60 млн руб. выкупило московское ООО «АБС Холдинг». Начальная стоимость объекта на торгах оценивалась в 300 млн руб. Торги стали третьей попыткой арбитражного управляющего банкротящегося ООО «Металлгаз-Сервис» продать активы компании.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Строительная компания Специализированный застройщик “Аргон”» зарегистрировано в 2014 году в Воронеже для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 20 тыс. руб. С 2018 года единственный владелец компании — директор Артур Наумов — топ-менеджер ряда юрлиц ГК «Развитие». По итогам 2017 года выручка компании составила 87,7 млн руб., чистая прибыль — 379 тыс. руб.
Перспективу перепрофилирования всего аквапарка под торговый объект глава воронежской ГК «Аксиома», депутат гордумы Иван Кандыбин назвал «утопией» из-за «разного функционального назначения помещений»: «Проще сломать и построить заново». При этом локацию объекта, планируемого для торговли, собеседник “Ъ-Черноземье” считает удачной, в том числе из-за активно развивающейся жилищной застройки у Северного моста (ЖК «Дельфин» компании «Выбор» и «Атлантис» «Новостроя»). По словам Ивана Кандыбина, ритейлеры сегодня рассматривают помещения практически всех форматов, без ограничения по минимальным параметрам. При этом площадка в 2 тыс. кв. м считается «очень хорошим объемом» для якорного сетевого арендатора.