Столичный долгострой аквапарка в Отрадном будет реанимирован
Концерн «Крост» построит на Отрадной улице многофункциональный комплекс – его проект одобрен градостроительной земельной комиссией, рассказал «Ведомостям» чиновник правительства Москвы. Комплекс планируется реализовать в два этапа, уточнила директор департамента недвижимости компании Марина Резвова. Первый, по ее словам, предполагает возведение спортивно-торгового комплекса с аквазоной общей площадью 7500 кв. м, второй – строительство жилой части на 20 000 кв. м. Строительство рассчитано на два-три года, уточнила она.
Изначально этот проект на Отрадной улице планировалось завершить еще 15 лет назад: как следует из распоряжения правительства Москвы, объект должен был быть введен в эксплуатацию до 2003 г. Однако тогда работы на площадке так и не начались, а спустя год в аквапарке «Трансвааль-парка» обрушилась крыша, погибли 28 человек, еще 193 получили ранения. После той трагедии город приостановил многие аналогичные проекты, включая и проект «Кроста» на Отрадной, рассказывает топ-менеджер одного из столичных девелоперов, знакомый с объектом. По его словам, из-за сложной процедуры согласования таких проектов стройку не удалось начать и до кризиса 2008 г. Кроме того, часть акций ОАО «Аквапарк Отрадное» (входит в концерн «Крост», ему принадлежат права на аренду земельного участка на 0,8 га на улице Отрадная) принадлежали правительству Москвы, напоминает он. Только в 2014 г. 26% акций этого общества город продал на торгах, заработав 35,5 млн руб.
Инвестиции в проект МФК на Отрадной улице управляющий партнер Unikvart Артем Цогоев оценивает примерно в 1,8 млрд руб. С одной стороны, наличие спортивной инфраструктуры в комплексе позволит привлечь покупателей жилья, с другой – для инвестора это серьезное обременение, которое может отразиться на экономике объекта в целом, считает он.
Этот проект может оказаться в тени более масштабных новинок, уже строящихся в соседних районах, указывает партнер аналитической компании Building Александр Пыпин. Среди них жилищные комплексы «Life – Ботанический сад», Cleverland, «Березовая аллея», перечисляет он. Впрочем, по словам Пыпина, с учетом небольшой площади будущего комплекса обеспечить продажи может и локальный спрос.
Новых проектов в Отрадном давно не запускалось, указывает Пыпин, тогда как многие семьи планируют переехать из старого жилого фонда, не меняя район. При средней цене квартиры в 10 млн руб. и активной работе застройщика с ипотекой проект может быть распродан менее чем за один год, подсчитал эксперт.
Жилые объекты со спортивно-развлекательной частью в последние годы заявляются все чаще. В начале 2015 г. группа «Родина» Антона Винера пообещала строить жилье вместе с образовательной, спортивной и культурной инфраструктурой. Первый проект на 330 000 кв. м может быть возведен в Одинцовском районе Московской области. Другой проект – «Тушино 2018» предполагает возведение более 1 млн кв. м недвижимости, из которых около 180 000 кв. м – спортивные помещения (включая уже открытый стадион «Открытие арена»).
Крупнейший аквапарк России построят на Пятницком шоссе
Рядом с ТП «Отрада» планируется возвести крупный торгово-развлекательный комплекс с аквапарком
Как сообщила пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в рамках развития ритейл-парка «Отрада», расположенного на Пятницком шоссе в поселке Отрадное и работающего с 2011 года, будет построен крупнейший в России и один из крупнейших в Европе аквапарк. Концепцию развития проекта одобрил градостроительный совет области, теперь инвестор, ООО «Русская промышленная компания Эльт», должен представить документы по планировке территории. Сроки строительства развлекательного центра не уточняются.
На территории 14 гектаров планируется возвести трехэтажный комплекс общей площадью около 180 тысяч квадратных метров (площадь существующего комплекса «Отрада» составляет 77 тысяч кв. метров), в том числе 45 тысяч квадратных метров – магазины и бутики, 13,04 тысячи квадратных метров – развлекательная зона, 7 тысяч квадратных метров – кафе и рестораны. Здесь разместятся современный кинотеатр, фитнес-центр с бассейном, закрытый и открытый променады. Инвестиции в проект составят около 5 миллиардов рублей, уточняется в материале.
Концепцию торгово-развлекательного комплекса с аквапарком разрабатывали архитекторы и дизайнеры компании Forrec – мирового лидера в области тематических и водных парков. Именно руками этих мастеров были созданы крупнейшие центры водных развлечений в Пекине, Мозеле, Сеуле. Новое сооружение будет включать в себя волновой бассейн, искусственную волну для серфинга, бассейн с виртуальным аквариумом, детскую водную игровую площадку, скалодром, а также спа-комплекс с рестораном, кафе и сценой для различных представлений и шоу. В парке оборудуют водные горки для обычного и экстремального спуска на надувных плотах и кругах, со спиральным и маятниковым движением, а также водные аттракционы типа «Тобогган» и «Альпийские горки». Протяженность всех горок составит около 1 километра, а высота каждой будет колебаться в пределах 10-20 метров. На них можно будет развивать максимальную скорость спуска до 7,3 метров в секунду.
Планируется, что «Отраду» ежегодно будет посещать как минимум 3 миллиона человек, проживающих в непосредственной близости от проектируемого комплекса – в 30 минутах езды. Для посетителей инвестор расширит Пятницкое шоссе и оборудует новую парковку. Так, для удобства автомобилистов в торгово-развлекательном парке «Отрада» будет создано более 4 тысяч новых машино-мест: многоуровневый и подземный паркинг на 3 тысячи машино-мест и открытая автостоянка на 1 тысячу машино-мест. Отмечается, что расширение торгово-развлекательного комплекса позволит в дополнение к 2 тысячам существующих рабочих мест в «Отраде», создать еще 2,6 тысячи мест для новых сотрудников.
Рядом с ТП «Отрада» планируется возвести крупный торгово-развлекательный комплекс с аквапарком
Как сообщила пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в рамках развития ритейл-парка «Отрада», расположенного на Пятницком шоссе в поселке Отрадное и работающего с 2011 года, будет построен крупнейший в России и один из крупнейших в Европе аквапарк. Концепцию развития проекта одобрил градостроительный совет области, теперь инвестор, ООО «Русская промышленная компания Эльт», должен представить документы по планировке территории. Сроки строительства развлекательного центра не уточняются.
На территории 14 гектаров планируется возвести трехэтажный комплекс общей площадью около 180 тысяч квадратных метров (площадь существующего комплекса «Отрада» составляет 77 тысяч кв. метров), в том числе 45 тысяч квадратных метров – магазины и бутики, 13,04 тысячи квадратных метров – развлекательная зона, 7 тысяч квадратных метров – кафе и рестораны. Здесь разместятся современный кинотеатр, фитнес-центр с бассейном, закрытый и открытый променады. Инвестиции в проект составят около 5 миллиардов рублей, уточняется в материале.
Концепцию торгово-развлекательного комплекса с аквапарком разрабатывали архитекторы и дизайнеры компании Forrec – мирового лидера в области тематических и водных парков. Именно руками этих мастеров были созданы крупнейшие центры водных развлечений в Пекине, Мозеле, Сеуле. Новое сооружение будет включать в себя волновой бассейн, искусственную волну для серфинга, бассейн с виртуальным аквариумом, детскую водную игровую площадку, скалодром, а также спа-комплекс с рестораном, кафе и сценой для различных представлений и шоу. В парке оборудуют водные горки для обычного и экстремального спуска на надувных плотах и кругах, со спиральным и маятниковым движением, а также водные аттракционы типа «Тобогган» и «Альпийские горки». Протяженность всех горок составит около 1 километра, а высота каждой будет колебаться в пределах 10-20 метров. На них можно будет развивать максимальную скорость спуска до 7,3 метров в секунду.
Планируется, что «Отраду» ежегодно будет посещать как минимум 3 миллиона человек, проживающих в непосредственной близости от проектируемого комплекса – в 30 минутах езды. Для посетителей инвестор расширит Пятницкое шоссе и оборудует новую парковку. Так, для удобства автомобилистов в торгово-развлекательном парке «Отрада» будет создано более 4 тысяч новых машино-мест: многоуровневый и подземный паркинг на 3 тысячи машино-мест и открытая автостоянка на 1 тысячу машино-мест. Отмечается, что расширение торгово-развлекательного комплекса позволит в дополнение к 2 тысячам существующих рабочих мест в «Отраде», создать еще 2,6 тысячи мест для новых сотрудников.
Крупнейший аквапарк России построят на Пятницком шоссе
Строительство аквапарка в отрадном
В планах концерна «Крост» возведение на Отрадной улице вместо долгостроя многофункционального комплекса. Данный проект уже получил одобрение ГЗК (градостроительной земельной комиссии) Москвы. Об этом рассказали «Ведомости» со ссылкой на столичного чиновника. Предполагается, что строительство комплекса будет проводится в несколько этапов. Так, в рамках первой очереди строительства планируется построить спортивно-торговый комплекс, в состав которого также войдет аквазона. Площадь данного объекта будет составлять 7 500 квадратных метров. В ходе второго этапа будет построено жилье площадью 20 000 квадратных метров. Предварительный срок строительства МФК составит два-три года.
Проект по строительству аквапарка на Отрадной улице в Москве должен был быть завершен пятнадцать лет назад. Предполагалось, что он будет введен в строй еще до 2003 года. Работы на данной строительной площадке так и не были начаты, а затем в аквапарке под названием «Трансвааль-парк» произошла трагедия — из-за обрушившейся крыши погибли почти 30 человек, а более 190 были ранены. После этого происшествия столичные власти решили на время запретить аналогичные проекты, в том числе и проект аквапарка девелопера «Крост». Сложные процедуры согласования привели к тому, что строительство не началось и до 2008 года. Стоит напомнить, что в тот период город владел частью акций ОАО «Аквапарк Отрадное», входящим в «Крост». В минувшем году акции данного акционерного общества были проданы на торгах за 35 500 000 рублей.
Эксперты предполагают, что объем инвестиций в проект МФК с аквазоной будет составлять около 1,8 миллиарда рублей. Конечно, объекты спортивной инфраструктуры способны вызвать интерес у покупателей жилой недвижимости, но для девелопера такой проект является сложной задачей.
В соседних районах уже возводятся масштабные проекты, которые могут отодвинуть проект МФК на задний план. Среди таких проектов ЖК «Life – Ботанический сад», «Березовая аллея», Cleverland и другие. Однако, если учесть, что площадь многофункционального комплекса будет не слишком большой, то может хватить и локального спроса. В Отрадном уже давно не было реализовано новых проектов, а среди людей, живущих в старом жилом фонде, немало желающих улучшить свои жилищные условия. Специалисты отмечают, что если средняя стоимость квартир будет составлять 10 000 000 рублей, а девелопер будет активно работать с банками в области ипотеки, то квартиры в проекте можно распродать за год.
В последние годы среди проектов на рынке все чаще стали появляться жилые комплексы со спортивной и развлекательной инфраструктурой. Так, в начале этого года группа «Родина» анонсировала возведение жилой недвижимости вместе со спортивными, образовательными и культурными инфраструктурными объектами. Первый подобный проект площадью 330 000 квадратных метров планируется реализовать в Одинцовском районе в Подмосковье. Также одним из таких примеров является ЖК «Тушино 2018», в котором из 1 000 000 квадратных метров недвижимости спортивная инфраструктура составит 180 000 квадратных метров.