Кинотеатр и аквапарк в «Спутнике»: первые подробности
Честно признаюсь, что новости о кинотеатре и аквапарке, к строительству которых должны вот-вот приступить, мне изрядно поднадоели. Видимо, для многих жителей этого района, появление подобных масштабных объектов инфраструктуры жизненно необходимо, поэтому нет ничего удивительного в том, что слухи о начале работ появляются с завидной регулярностью.
Но, судя по всему, руководство города в городе решили порадовать жителей и опубликовали первые подробности о масштабной стройке, которая, возможно, чуть изменить положение на рынке кинотеатров и ТРЦ в целом.
Поговорим же об этой теме более подробно.
В своей небольшой заметке я буду основываться на одиннадцатом выпуске журнала «Town in Town», который публикуется на сайте «Спутника».
Так вот на тридцать третьей странице этого издания была опубликована статья «В поисках новой галактики». Как вы, вероятно, уже поняли, новый торгово-развлекательный центр «Галактика» объединит в себе и аквапарк, и кинотеатр, и несколько гипермаркетов, и…. Да проще сказать, чего там не будет!
Не хочется заниматься копипастом оригинальной статьи, поэтому сделаю акцент лишь на отдельных моментах.
Строительство торгово-развлекательного центра «Галактика» начнется в 2019-2020 года. Общая площадь составит более 120 тысяч квадратных метров. Если говорить в более простых цифрах, то это общая площадь соответствует почти семнадцати футбольным полям. Говоря еще более простыми словами, заявленная площадь ТРК «Галактика» соответствует трем площадям ТРК «Коллаж», одной самарской «Меге» или же половине краснодарскому ТЦ «OZ». При этом лишь площадь самой торговой галереи составит 60 тысяч квадратных метров. Главное, чтобы наполнение не подвело.
Огромная парковка будет рассчитана на три тысячи мест.
Каким же будет аквапарк? Процитирую первоисточник: «Аквапарк по проекту должен занять несколько уровней здания. Здесь запланировано множество горок, купальная зона, зона искусственного пляжа, зона спа. Предусмотрено создание речки с медленным течением. На кровле расположится открытый бассейн с горкой до уровня первого этажа». Общая площадь аквапарка – 25 тысяч квадратных метров.
Более подробную информацию можно узнать на сайте ТРК «Галактика». Занятно то, что домен был создан еще в декабре прошлого года, так что можно предположить, что проект хорошо обдуман, а все решения взвешены
Где будет построен торгово-развлекательный центр «Галактика»?
Судя по рендеру, опубликованному в журнале, торговый центр «Галактика» расположится между «Сурским кварталом» и «Спутником» со стороны улицы Олимпийской. Предположительно, торговый центр так же будет граничить с жилым комплексом «Семейный». Интересно, как жильцы этих ЖК относятся к перспективе подобного соседства.
В информационном проспекте утверждается, что к моменту старта работы торгового центра будут реконструированы основные подъездные пути к «Спутнику», дабы повысить пропускную способность существующих дорог. По мнению представителей «Спутника», подобные решения позволят исключить дополнительные транспортные проблемы, которые обязательно возникнут при вводе в эксплуатацию столь крупного и социально значимого объекта.
К сожалению, в статье ничего не сказано про кинотеатр, который для меня более интересен, но, вероятно, информация о нем появится позже. По крайней мере на том же официальном сайте указано, что будет открыто восемь залов. Но в моих мечтах всё не ограничивается лишь аквапарком, кино и торговым центром. Открытие полноценной IKEA – вот что было бы очень здорово для «Спутника» и Пензы в целом. Ах, мечты. Будем следить, а может и сами представители компании-застройщика поделятся какой-нибудь информацией.
Почему в Пензе не строят аквапарк
Помниться, при управлении городом администрацией Чернова-Кипуровой немалое раздражение вызывали их заявления о том, что Пензе просто необходимо инвестировать в строительство новых современных торговых центров. Раздражало это потому, что этих самых центров уже к тому времени было построено столько, что там уже просто нечего и некому было продавать.
Студентка Нижегородского института управления Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ Елена Токарева при содействии доцента кафедры математики и системного анализа того же вуза Сергея Макарова написала работу, в которой четко разъяснила, почему аквапарк не нужен. Название звучит устрашающе: «Поиск решения стохастической не6определенности и многокритериальности с использованием методов теории голосования».
На строго математической основе (работа переполнена формулами и графиками) показывается механизм принятия обоснованного решения относительно инвестиционных проектов со стороны органов государственной власти и местного самоуправления. На следующем примере.
В регионе организуется тендер. По итогам тендера было определено четыре проекта:
1) строительство аквапарка;
2) открытие нового стадиона;
3) строительство современного кинотеатра;
4) появление нового торгового центра.
Предположим, что все проекты равны по стоимости и регион обладает средствами, достаточными для реализации только одного из них. Критериями отбора послужили:
1) доходность в день (сумма, полученная от одного посетителя);
2) количество посетителей (человек);
3) политический капитал (процент положительного рейтинга у избирателей).
А теперь смотрим таблицу с диапазоном значений по каждому критерию!
| Проект/Критерии | Доходность в день, руб. | Количество посетителей, чел. | Политический капитал, % |
|---|---|---|---|
| Аквапарк (А) | 200-2000 | 100-300 | 2-5 |
| Стадион (С) | 500-1000 | 200-800 | 7-10 |
| Кинотеатр (К) | 200-1000 | 100-500 | 10-30 |
| Торговый центр (Т) | 0-12000 | 1000-2000 | 20-40 |
Самое поразительное, конечно, это значение политического капитала, которое у торгового центра выше, нежели у аквапарка!
Применяя далее метод «стохастического доминирования», Токарева отбрасывает возможность реализации аквапарка вообще, и утверждает приоритетность строительства торгового центра перед стадионом и кинотеатром.
Кто-то может, конечно, усомниться в данных, приведенных в таблице. Но ведь результаты, по Пензе, по крайней мере, сходятся! Это примерно как план Даллеса по уничтожению России, которого, как известно «не существует, но он работает».