Аквапарк вместо детского сада?
«Все включено»
Чтобы убедить симферопольцев в необходимости такого центра, представитель инвестора генеральный директор ООО «Спорт-инвест» Андрей Ляшенко продемонстрировал мрачные фотографии окружающего пейзажа: набережная Салгира в некоторых местах обрушилась, видны горы мусора и следы от кострищ. По его словам, инвестор получает большой неухоженный пустырь, который он превратит в «райский уголок».
Тут Андрей Ляшенко явно кривит душой. Зеленая зона на Гурзуфской не благоустроена, там нет мусорных баков и лавочек, но это один из немногих не освоенных строителями парковых участков с многолетними деревьями, под которыми с удовольствием прогуливаются симферопольцы. Городским властям стоило бы уделить больше внимания набережной Салгира, а не перекладывать все заботы на плечи инвестора.
У последнего большие планы на два гектара зеленой зоны. По проекту спортивный комплекс включит в себя поле для мини-футбола, четыре теннисных корта, три площадки для игры в сквош, тренажерный и фитнес-зал, а также двухкилометровую дорожку для роллеров и велосипедистов, которая будет проходить по периметру комплекса. Центр досуга предусматривает строительство аквапарка с бассейном, четырехзвездочной гостиницы на 47 номеров и ресторана. Также планируется обустроить детскую площадку и разбить парк. Инвестор берет на себя обязательства по благоустройству набережной, еще он должен установить берегоукрепительные сооружения, расширить дорогу и обустроить парковку.
Миллионные доходы
Первая очередь проекта предусматривает строительство спортивной части, а создание аквапарка начнется через три года. Всего за пять лет в реализацию проекта планируется вложить 403 миллиона рублей.
При этом в администрации Симферополя называют фантастические цифры налоговых поступлений.
Проект уже прошел согласование с городским водоканалом, МЧС, министерством экологии и природных ресурсов Крыма и инвестиционным советом при крымском правительстве. А городская администрация Симферополя даже лишила землю статуса парковой зоны, чтобы на ней можно было построить гостиницу.
Идея создания спорткомплекса быстро нашла поддержку и в министерстве спорта Республики Крым.
Симферопольцы же резонно отмечают, что городу нужны не аквапарки, а детсады и больницы. Но этот вопрос, похоже, должен быть адресован не инвестору.
По словам заместителя председателя Симферопольского городского совета Александра Мальцева, точку зрения горожан можно понять, однако речь идет о привлечении частного капитала, поэтому отказываться от предложения бизнесменов нецелесообразно.
Геннадий Бахарев, высказывавшийся в поддержку проекта, внезапно изменил свою точку зрения накануне общественных слушаний.
«Нельсон» на берегу Салгира: «оздоровительная» застройка Симферополя
До недавнего времени самой нетронутой зеленой зоной Симферополя оставался правый берег Салгира вдоль улицы Гурзуфской. Лучшее место для пеших, велосипедных, конных прогулок и просто занимательного досуга, да еще и по соседству с университетским ботсадом, в городе вряд ли найдешь. Теперь, похоже, эти незатейливые вольности останутся в далеком прошлом.
По той банальной причине, что речной берег площадью 3,5 гектара отдали под строительство спортивно-оздоровительного комплекса «Нельсон» и других сопутствующих объектов общей стоимостью 403,4 миллионов рублей. Еще перед новым годом туда подтянули инженерную технику – и вовсю закипела стройка. Позже на берегу Салгира под снегом выросли отвалы земли из-под вырытого котлована.
К тому же, ударными темпами спиливают вполне здоровые деревья.
Правда, этот «лесоповал» на совести не инвестора-застройщика, а городских коммунальщиков. Последние таким образом благоустраивают набережную Салгира на всем протяжении от объездной ялтинской трассы до сквера вокруг бывшего кинотеатра «Мир» в рамках федеральной целевой программы.
Некоторую информацию о будущем аквапарке «Нельсон» можно найти там же, на его металлическом ограждении. О заказчике-инвесторе и одновременно учредителе ООО «Спорт Инвест», местном предпринимателе Андрее Ляшенко, известно, что он имеет отношение к созданию еще нескольких объектов (на общественных слушаниях в Симферопольском горсовете в прошлом году назвали более 60) гостинично-ресторанного и торгового бизнеса. Среди них, к примеру, ООО «Валенсия».
Субподрядчиком же строительства «Нельсона» выступает феодоссийское ООО «Классик» – оно специализируется как раз на подобном виде капитального строительства. Один из его специалистов рассказал, что «классики», начиная с 2003 года, сдали под ключ несколько аквапарков и дельфинариев, гостиниц в Одессе, Коблево, Коктебеле, Феодосии и других городах. А еще большой дом в виде корабля в Коктебеле известному кремлевскому телепропагандисту Дмитрию Киселеву.
«Оздоровительный» проект также предусматривает возведение двух аквапарков – крытого и летнего, оборудование шести автопарковок на более чем 350 машино-мест, детских площадок, четрырех теннисных площадок, веревочного парка, площадки для мини-футбола, строительство открытого и закрытого бассейнов, спортзала для игры в сквош, кафе, спортбазы, четырехэтажной гостиницы 4* и даже… синагоги.
Если вспомнить недавнюю историю, то два десятилетия, с конца 1996 года, единственным законно возведенным объектом на всей этой прибрежной территории оставался разве что огражденный решетчатым забором памятный знак трем представителям известной с царских времен династии Стевенов, установленный на месте сада, заложенного ими в позапрошлом столетии.
Еще в августе 2015 года в районе улицы Гурзуфской, у излучины Салгира, торжественно открыли разборный велотрек.
Судя по фирменным логотипам на его бортиках, на проект общей стоимостью 27 миллионов рублей потратились «Черноморнефтегаз», общественная организация «Велосипедная федерация России» и российская авиакомпания «Северо-Запад». К тому времени подоспел «спортивно-оздоровительный» план вышеупомянутого Андрея Ляшенко. И пошло-поехало…
На общественных слушаниях в горсовете Симферополя в августе прошлого года вокруг «Нельсона» спорили бурно и долго. Претензии тогда к Ляшенко и городским чиновникам предъявляли разные. Дескать, это чисто коммерческая застройка парковой зоны, ее объекты станут недоступными для простых горожан, начинать строительство без принятия генплана нельзя, не ясен вопрос с водой для «Нельсона» и прочее.
«Никакие деньги, корты, дорожки не компенсируют экологическую катастрофу для Симферополя, которая может возникнуть в результатате строительства аквапарка – он будет забирать огромное количество воды имено в курортный сезон, когда ее у нас и так мало. Он (инвестор – КР) не привел никаких цифр. А ведь два года назад, когда выносился этот проект, аквапарка в нем не было. Там, в районе Гурзуфской, перегружены все канализационные сети. Куда они будут сбрасывать канализацию от ресторана, отеля, аквапарка? В самом аквапарке будет использоваться хлорированная вода. Как часто она будет сбрасываться и куда? Ответов мы не получили», – сетовала член общественного совета при Минэкологии, бывший депутат парламента Крыма Мария Поддубная.
Но не все из присутствующих на слушаниях придерживались такого же мнения. Ярых сторонников и, наоборот, противников проекта насчитывалось приблизительно поровну. Интересно, что вначале к числу последних примкнул и глава городской администрации Геннадий Бахарев. «Социальный взнос от этого инвестора городу ничтожно мал, – аргументировал он. – Кто-то считает, что я не даю бизнесу развиваться. Разве такое развитие должно быть на этом участке? Там уже установлен велотрек, в планах создавать плоскостные сооружения. Мы можем делать это сами за счет бюджета города. Этот инвестпроект – чистый обман».
Но поскольку проект поддержал сам Сергей Аксенов, о чем на тех же слушаниях еще раз напомнил Андрей Ляшенко, «Нельсону» в итоге дали зеленый свет. А повторные общественные слушания по второй очереди инвестпроекта превратились в чистую формальность. Ни общественные активисты, ни журналисты на них элементарно не попали. Дело ограничилось лишь скупым пресс-релизом, вышедшим в свет уже после якобы проведенного мероприятия.
Максим Денисов, крымский блогер
Мнения, высказанные в рубрике «Блоги», передают взгляды самих авторов и не обязательно отражают позицию редакции
Аквапарк на Гурзуфской улице
КАК СПАСТИ ИСТОРИЧЕСКИЙ СИМФЕРОПОЛЬ?
Список социальных объектов первостепенной значимости, недостаток в которых испытывает Симферополь, с лёгкостью заполнит газетную страницу. Не хватает школ: ребята учатся преимущественно в две смены, что категорически не вписывается в федеральную концепцию реформирования образования. Не хватает детских и взрослых поликлиник: в районе Марьино педиатры ведут приём в подвале, и это, по их словам, не худший вариант. Не хватает детсадов, объектов быта и культуры. В жутком состоянии пребывают парки и набережная Салгира. И вот чиновники, наконец, озаботились решением проблем симферопольцев. Чтобы жители получили возможность жить цивилизованно, согласование на различных уровнях власти проходит проект масштабного строительства под названием «Нельсон». Как стало известно на общественных слушаниях, так частный инвестор планирует назвать комплекс с аквапарком, отелем, площадками для сквоша и тенниса в живописнейшем уголке Симферополя – на улице Гурзуфской.
Лакомый кусок
Наша газета не устаёт писать о странностях в приоритетах застройки Симферополя. Массовое возведение то там, то сям жилых высоток вызывает острое недовольство у горожан. Безусловно, город должен расти. Но цивилизованный рост обычно идёт вширь, а не вглубь. К тому же новые жилые дома непременно должны обрастать инфраструктурой – новыми дорогами, паркингами, школами, поликлиниками и прочими объектами, без которых новоселье не имеет смысла.
Отдельный разговор – пойма реки Салгир. Без специального образования ясно, что речь в данном случае идёт о самых лучших участках городской земли. Разбазаривать их различным инвесторам на условиях мелких подачек в пользу города – непростительная ошибка. В случае с комплексом «Нельсон», под который планируется отдать больше трёх тысяч гектаров земли, ситуация и вовсе выглядит абсурдной. Потенциальный инвестор в лице директора ООО «Спорт Инвест» обещает Симферополю весьма сомнительный комплект благодеяний. Нам отремонтируют участок набережной, поставят фонари с урнами, оборудуют бесплатную детскую площадку, проложат велодорожку и выделят 15 процентов бесплатного времени для детского плавания, игры в сквош и теннис. Сколько стоит участок земли, граничащий с территорией Ботанического сада, инвестор не уточняет. Если сопоставить неизвестные широкой общественности цифры с теми доходами, которые выручают владельцы участков, совершая сделки купли-продажи, то город от выделения участка под строительство «Нельсона» должен получить как минимум капитальный ремонт всей набережной Салгира с последующим озеленением, «просветлением» и пожизненной уборкой. Но чиновники, призванные блюсти интересы города, придерживаются своего особого мнения. Инвестор проекта с гордостью рапортует о согласовании проекта в «МЧС, водоканале и Минэкологии». Генеральный директор ООО «Спорт Инвест» Андрей Ляшенко гордится внесёнными в столичный генплан изменениями в пользу «Нельсона» – из-за проекта изменены границы зелёной зоны.
– Меня беспокоит, что по корням деревьев ездят машины, – признаётся будущий застройщик. – Эта территория сегодня – свалка, где гуляют кони и собаки, распиваются спиртные напитки.
Все раздать и позабыть
Спорить с лицом, заинтересованным в получении права на отменный участок в живописном месте, не приходится. Набережная в районе улицы Гурзуфской действительно разгромлена, а прилегающая к ней территория замусорена. Но аналогичным образом обстоят дела и на других участках. Достаточно прогуляться в район ДКП, пройти пешком от Екатерининского сада до Гагаринского парка. Кроме участка, где установлен памятник Высоцкому, и территории, прилегающей к частным виллам, – развал и разгром. Следуя логике чиновников – латать дыры силами инвесторов с последующим правом застройки для таковых на вычищенной территории – всё это нужно раздать под новостройки. На «выгодных» условиях, разумеется, – за установку скамеек, урн и вкручивание лампочек в фонари. Выражаясь образно, раздать за конфеты и пряники, которым грош цена в базарный день.
На фоне никак не столичного положения дел в центре Симферополя совершенно странно звучат слова председателя городской администрации – Геннадия Бахарева. В приведённом на слушаниях по делу строительства «Нельсона» выступлении должностное лицо называет весь период жизни в составе России «подготовительным в работе» и ведёт речь о наведении порядка в рекламе, торговле, транспорте. Геннадий Бахарев утверждает, что «люди расслабились и не соблюдают законы», и в данном случае сомневаться в его правоте не приходится. Действительно, расслабились, причём все, без исключения. Готовиться два с лишним года к тому, чтобы начать полноценно работать – непозволительная роскошь за счёт средств из бюджета. Зарплату-то чиновникам выплачивают исправно, без подготовки и раскачки. Стало быть, и отрабатывать её нужно с первого дня вступления в должность, чтобы горожане могли доверять делам представителей власти.
Мекка по-симферопольски
Даже не посвящённому в премудрости градостроительства журналисту понятно, что нельзя укрепить набережную на отдельно взятом участке так, чтобы это было правильно и качественно.
– Подобные работы планируют и проводят по всей береговой линии, – комментирует планы инвесторов «Нельсона» архитектор-градостроитель Алиса Пенькова. – Проект такого рода достаточно сложный. За него возьмётся не всякий институт. Застраивать участок до проведения укрепительных работ ни в коем случае нельзя.
При этом инвестор бодро рапортует о сроках строительства запланированных и спроектированных объектов, не уточняя сроков работы по укреплению берегов Салгира. Остаётся в стороне и тема водообеспечения «Нельсона». Аквапарк, бассейн, гостиница – всё это требует вложения водных ресурсов. Естественно, в качестве донора запланирован Салгир, официально не являющийся рекой. Как мы уже не раз писали, в пределах Симферополя протекают воды холостого участка оросительной системы. Вода по ней следует в степные зоны Крыма. Не стоит забывать, что наш полуостров – зона рискованного земледелия. Дождливые годы чередуются с засушливыми, причём до такой степени, что по жилым кварталам Симферополя курсируют водовозки. Половодье 2015 года наполнило резервуары Крыма до предельных показателей. Сейчас они пополняются без рекордных ливней, но одновременно и питают нужды потребителей. Симферополь получает воду из нескольких водохранилищ, включая основное – Симферопольское. Выдержит ли наш главный водонос нагрузку «Нельсоном», да ещё в безводный год? Доводы чиновников о том, что во всех городах аквапарки есть, а у нас его нет, звучит неубедительно. Любители покататься с горки по воде за считаные минуты могут доехать до Алушты, а затратив на дорогу чуть больше времени, – до Евпатории, Судака, Севастополя – вплоть до Голубого Залива. Симферополю нужен бассейн, способный стать достойной заменой канувшему в небытие бассейну в «Динамо». Аквапарк же в главном административном городе Крыма – всё равно что страусовый плюмаж на фуражке полицейского.
– Инвестор готов вложиться, а мы его ограничиваем. Так делать нельзя, – убеждён заместитель министра спорта Крыма Валерий Сенин, – нам делают бассейн, аквапарк, даже если за деньги в них приходить. Дети научатся плавать и не утонут. Это будет спортивная Мекка.
По поводу Мекки стоит, конечно, поспорить. В Симферополе уже есть ряд околоспортивных объектов, действующих на частной основе, и очередь к их дверям не стоит. Научиться плавать, чтобы не утонуть, каждый из нас может в море, причём совершенно бесплатно. Городу нужно развивать спортивную базу, пришедшую в полную негодность за годы диких украинских порядков. Нужны и инвесторы, способные выполнить эту важную задачу, заработав при этом деньги. Но во всём вышесказанном нужно соблюдать баланс. Чётко уравновешивать коммерческие интересы с общественными. Вот эту функцию и должны взять на себя представители власти, заинтересованные в процветании нашего города. Причём медлить и раскачиваться в данном случае недопустимо – застройка обратного хода не имеет, разрешив её сегодня, расхлёбывать последствия придётся в будущем.