Недостроенный «аквапарк» на городском пруду продают. Здание в отличном состоянии
Здание развлекательного комплекса, считающегося первой очередью аквапарка, выставлено на торги с начальной ценой более 346 миллионов рублей. Его начали строить 10 лет назад между городским прудом и 4 микрорайоном, а потом бросили. Инвестор строительства признан банкротом, здание продает конкурсный управляющий.
Обосновывая рыночную стоимость здания, эксперт отметил, что степень его ликвидности низкая — в частности, из-за того, что оно не достроено, и потому что покупательская способность сейчас снизилась. Цена торгов сложилась из восстановительной стоимости здания (157 млн) и стоимости права на земельный участок площадью 2,2 гектара, на котором оно находится (189 млн).
В 2010 году Мосгосстройнадзор вынес предписание провести обследование строящегося здания аквапарка силами специализированной организации. По заключению экспертов на тот момент состояние основных строительных конструкций было «недопустимым». Мосгосстройнадзор выдал предписание на устранение серьезных нарушений. В 2011 году работы ненадолго возобновились — очевидно, застройщик выполнил предписание.
Торги назначены на 13 июня.
В 2002 году предприниматель Константин Сухов решил построить в Зеленограде современный развлекательный центр, площадью 8500 квадратных метров. В префектуре идею одобрили и выделили место под строительство. Финансированием проекта занялись совладельцы крупного тогда IT-холдинга R-Style: Рудников, Васин, Отрашевский и Бамгбала. В 2005 году они учредили ООО «Актера».
По задумке инвесторов, строительство должно было происходить в две очереди: сначала развлекательный центр, а потом сам аквапарк — плавательный бассейн с аттракционами. То, что построили между прудом и 4 микрорайоном, — это первая очередь, развлекательный центр с общепитом.
Инвестиционный контракт московские власти с «Актерой» заключили в 2007 году. По его условиям, город передал компании в аренду земельный участок площадью 22 тысячи квадратных метров возле городского пруда для проектирования и строительства комплекса из двух зданий — развлекательного центра и аквапарка высотой 20 метров. Первую очередь — развлекательный центр — должны были построить к середине 2008 года.
Кто виноват в задержке
В 2010 году Сухов уже подал заявление о признании «Актеры» банкротом. Работы возобновились в 2011 году, а сроки строительства застройщику продлевали трижды: в 2009, 2013, 2015 годах. После этого наступило затишье. С тех пор арбитражный суд рассматривал иски к «Актере» от перессорившихся акционеров регулярно. Последний — в 2016 году.
Городские власти. Два года назад зеленоградская администрация обвинила инвестора строительства ООО «Актера» в нежелании достраивать аквапарк. Представитель «Актеры» тогда возразил — развлекательный центр построен ещё в 2013 году, но его невозможно открыть, поскольку не завершена реконструкция городского коллектора. Без него нет канализации, которая нужна для завершения стройки.
То есть, более года здание простаивало, считаясь строительным объектом, а город штрафовал инвестора за неисполнение обязательств по проектированию и строительству. «Мы фактически попали в долговую яму, не имея возможности гасить кредит, взятый на строительство», прокомментировали тогда в «Актере». В 2017 году ООО «Актера» было признано банкротом.
Строительство аквапарка в зеленограде
Прошлой весной многолетний недострой на берегу городского пруда выкупила «Центральная топливная компания», связанная с московскими властями. Вскоре территорию возле него превратили в склад и стройплощадку — но это было не для аквапарка, а для реконструкции Центрального проспекта. Здание же «аквапарка» — как его называют по инерции, потому что здесь обещали построить именно аквапарк, — в том же состоянии. Выясняли, кто и когда будет его достраивать.
Развлекательный центр с аквапарком начали строить 11 лет назад между прудом и 4 микрорайоном, а потом бросили. Планировалось построить два здания — торгово-развлекательный центр и собственно аквапарк. Инвестор строительства ООО «Актера» обанкротился. Недострой выставили на продажу в апреле 2018 года, тогда стартовая цена составляла 346 миллионов рублей.
Первые и вторые торги прошли безуспешно (не нашлось желающих), затем цену снизили до 155 миллионов рублей. В апреле 2019 года «аквапарк» выкупила за 125 миллионов «Центральная топливная компания» (ЦТК). Это цена за недостроенное здание и право аренды земли (2,2 Га), на котором оно стоит.
Учредитель АО «ЦТК» — столичный департамент имущества, а управляет компанией АО «Развитие активов», также учрежденное департаментом. Основная деятельность «Развития активов» — управление финансово-промышленными группами. Прошлой весной в ЦТК «Зеленоград.ру» сообщили, что решение об использовании участка с развлекательным центром будет только в сентябре. Но и в конце года никакого решения не было.
Оказывается, идёт долгий (почему-то) бюрократический процесс. Аквапарк считается объектом незавершенного строительства, сообщили в департаменте городского имущества. Сейчас Росреестр зарегистрировал право собственности ЦТК на аквапарк. А сейчас «идут мероприятия по передаче объекта в имущественную казну города Москвы для последующей его достройки комплексом городского хозяйства Москвы». Сколько времени всё это займёт, в департаменте не ответили.
Имущественная казна — это всё движимое и недвижимое имущество, которое не передано в управление государственным казенным или унитарным предприятиям города, и по отношению к которому Москва является собственником. В том числе и земельные участки, и здания, выкупленные городом. Объекты имущественной казны могут быть обременены обязательствами по договорам или обязательствами публичного использования.
Пока, по данным Росреестра, участок на городском пруду отведен под строительство аквапарка. Можно надеяться, что вид разрешенного использования этого участка не изменится.
«Комплекс городского хозяйства», который будет достраивать аквапарк — это несколько московских департаментов, в числе которых департаменты транспорта, ЖКХ и капитального ремонта. Последний сейчас является заказчиком всего крупного комплексного благоустройства в Москве.
Соседний с аквапарком участок — между ним и лесом — на берегу пруда по-прежнему отведен для строительства спортивного комплекса. Это тоже история из начала-середины 2000-х — ещё тогда участок сдали в аренду. Инвестор к работам так и приступил, но и назначение земельного участка пока не поменяли.
Летом зелёная территория вокруг аквапарка превратилась в стройплощадку для благоустройства Центрального проспекта: тракторы, самосвалы, КамАЗы и склад строительных материалов.
Строительство аквапарка в зеленограде
В рубрике «Шрамы Зеленограда» разбираемся, что происходит с городскими долгостроями: история вопроса, причины остановки стройки и перспективы ее завершения. Первый — так называемый «аквапарк», который начали строить 10 лет назад.
Построенное здание называется «первой очередью аквапарка», стоит пустым уже давно и постепенно разрушается. Вокруг территории глухой забор, стройка охраняется, хотя на ней ничего не происходит. Застройщик — в процессе банкротства. До конца года никаких изменений ждать не приходится. От планов все достроить инвестор не отказывается.
В 2002 году предприниматель Константин Сухов решил построить в Зеленограде современный развлекательный центр, площадью 8500 квадратных метров. В префектуре идею одобрили и выделили место под строительство. Финансированием проекта занялись совладельцы крупного тогда IT-холдинга R-Style: Рудников, Васин, Отрашевский и Бамгбала. В 2005 году они учредили ООО «Актера».
По задумке инвесторов, строительство должно было происходить в две очереди: сначала развлекательный центр, а потом сам аквапарк — плавательный бассейн с аттракционами. То, что построили между прудом и 4 микрорайоном, — это первая очередь, развлекательный центр с общепитом.
Инвестиционный контракт московские власти с «Актерой» заключили в 2007 году. По его условиям, город передал компании в аренду земельный участок площадью 22 тысячи квадратных метров возле городского пруда для проектирования и строительства комплекса из двух зданий — развлекательного центра и аквапарка высотой 20 метров. Первую очередь — развлекательный центр — должны были построить к середине 2008 года.
Акционеры. Уже в 2007 году начались конфликты между акционерами, и стройка остановилась. Первый иск к «Актере» подал Константин Сухов. Он оспаривал решение акционеров о смещении его с поста гендиректора компании. В 2010 году Сухов уже подал заявление о признании «Актеры» банкротом. Работы возобновились в 2011 году, а сроки строительства застройщику продлевали трижды: в 2009, 2013, 2015 годах. После этого наступило затишье. С тех пор арбитражный суд рассматривал иски к «Актере» от перессорившихся акционеров регулярно. Последний — в 2016 году.
Городские власти. Два года назад зеленоградская администрация обвинила инвестора строительства ООО «Актера» в нежелании достраивать аквапарк. Представитель «Актеры» тогда возразил — развлекательный центр построен ещё в 2013 году, но его невозможно открыть, поскольку не завершена реконструкция городского коллектора. Без него нет канализации, которая нужна для завершения стройки.
То есть, более года здание простаивало, считаясь строительным объектом, а город штрафовал инвестора за неисполнение обязательств по проектированию и строительству. «Мы фактически попали в долговую яму, не имея возможности гасить кредит, взятый на строительство», прокомментировали тогда в «Актере».
Здание не эксплуатируется и потихоньку разрушается. Но территория вокруг стройки под охраной, вход по пропускам. То есть объект не заброшен. «Развлекательный центр с объектами общепита» находится в высокой степени готовности, сообщала два года назад пресс-служба Москоминвеста, продлевая в очередной раз срок разрешения на строительство.
С мая 2017 года началась новая процедура банкротства «Актеры». За июнь-июль было получено около десяти требований от кредиторов-акционеров. Как сообщил Zelenograd.ru представитель инвестора, в октябре должен быть назначен внешний управляющий.
В 2018 году в ходе процедуры банкротства здание выставили на продажу. Экспертиза показала, что здание достроено на 88 процентов (всё, кроме внутренней отделки) и находится в отличном состоянии. Торги назначены на 13 июня.
Пишите нам, о каком долгострое вам интересно узнать в следующий раз.