Первый в Волгограде аквапарк собираются строить в Кировском районе города
Его собираются построить на границе с микрорайоном «Санаторный».
Первый в городе аквапарк вместимостью до 500 человек может вскоре появиться в Кировском районе Волгограда. На его территории предлагается размещение открытой площадки аквапарка, здания с раздевалками, двух кафе, здание закрытого аквапарка и объекты коммунального назначения для обслуживания территории.
Проект планировки территории на границе с микрорайоном «Санаторный» выносится на публичное обсуждение. Инвестор предлагает благоустроить уникальное для Волгограда пространство с парковой зоной, аквапарком, зеленым амфиатеатром, трассой для квадрациклов, туристической зоной и другими привлекательными для горожан развлечениями.
Общая площадь будущего рекреационного объекта – более 34 га. Как сообщили в мэрии Волгограда, инвестор подготовил проект планировки территории и выносит его на обсуждение волгоградцев. Ознакомиться с градостроительной документацией парка отдыха и туризма с 09 сентября можно на официальном сайте администрации Волгограда. Экспозиция проекта в департаменте по градостроительству и архитектуре откроется 25 сентября.
Новый парк собираются обустроить не только для отдыха, но и для занятий спортом. Так, в проекте предусмотрено создание велотрассы для велопрогулок и пешего отдыха, туристической зоны, а также сразу нескольких площадок для занятий физкультурой и мест для проведения спортивно-культурных мероприятий. Между уже произрастающими здесь деревьями будут заложены прогулочные аллеи с размещением скамеек. Кроме того, инвестором предлагается дополнительная высадка зеленых насаждений. А для организации массовых мероприятий в парке «Санаторный» планируется размещение террасного зеленого театра со сценой.
Если волгоградцы поддержат проект, в городе появится аквапарк и парковая зона с описанными выше удобствами и спортплощадками.
В этом случае реализация инвестиционного проекта «Создание парка отдыха и туризма «Санаторный» будет включать два этапа, разъяснили в мэрии. В рамках первого запланированы мероприятия по инженерной подготовке территории, возведение открытых аттракционов аквапарка, создание парковой зоны с предусмотренными в ней спортивными объектами. Во время второго этапа инвестор предлагает строительство на развиваемой территории закрытого аквапарка, сада а также устройство удобных подъездных путей.
Все предложения, озвученные волгоградцами во время публичных слушаний, будут учтены при подготовке заключения.
Купчинский океанариум обрастет магазинами
Вместо океанариума в парке Интернационалистов во Фрунзенском районе хотят построить торгово-развлекательный комплекс, где морской стихии будет отведена лишь часть помещений. По сравнению с первоначальными планами общая площадь здания возросла в 18 раз. Это не первый случай в Петербурге, когда связанный с водными развлечениями проект тянет за собой торговлю.
ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА
Как мы рассказывали, океанариум собираются возвести в парке возле пересечения проспекта Славы и Пражской улицы. Участок под строительство был формально вырезан из зеленой зоны еще в 2001 году. Тогда компания «Первый петербургский аквапарк» планировала построить здесь центр водных развлечений. Но эти планы не сбылись, и на уже отданной было под застройку территории остался газон с дорожками.
Затем объявилась московская фирма «Оптима», входящая в группу компаний «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Холдинг этот в Москве известный. Он владеет в столице несколькими торговыми центрами, среди которых, например, «Европейский» на площади Киевского вокзала. По некоторым данным, холдинг контролировал и часть знаменитого Черкизовского рынка.
Коммерсанты вызвались построить в Петербурге океанариум. В марте 2014 года на международной выставке коммерческой недвижимости MIPIM в Каннах Смольный подписал с «Оптимой» соответствующее соглашение. Сообщалось, что в здании будут предусмотрены театр ластоногих, а также шоу касаток и дельфинов.
Под проект долго подбирали территорию – в правительстве предложили бизнесменам на выбор шесть вариантов в разных частях города. Предприниматели остановились на парке Интернационалистов, и в декабре 2014 года акт выбора участка был утвержден. Здесь, правда, вновь возникла задержка.
В марте 2015-го «Киевская площадь» открыла океанариум в Москве на территории ВДНХ (его назвали «Москвариум»). Через несколько месяцев поползли слухи, что от аналогичного проекта в Петербурге инвестор готов отказаться. В Смольном их опровергали. Но в правительстве признавали, что, изучив посещаемость московского центра, «Киевская площадь» решила пересмотреть проект в парке Интернационалистов, сделав его масштабнее.
Смольный пошел навстречу. Первоначальная концепция была переработана, и теперь речь идет о возведении многофункционального торгово-развлекательного центра с функцией океанариума. Площадь планируемой постройки увеличилась в 18 раз и составляет теперь 190 тыс. кв. метров. Только 15 тыс. кв. метров займет сам океанариум. 9,2 тыс. отведут под центр морской биологии. Таким образом, вместе они займут лишь восьмую часть от общей площади здания.
Еще на 10 тыс. кв. метров заработает центр экстремальных видов спорта пропускной способностью 15 тысяч человек в сутки. Остальные 155 тыс. «квадратов» займут подземный паркинг, а также кинотеатр, ресторанный дворик и, конечно, «развитая инфраструктура для сопутствующей торговли». Эти функции были добавлены в «целях окупаемости проекта».
Объем инвестиций оценивается в 3,5 млрд рублей. По планам, посещаемость нового центра составит около 1 млн человек в год. Любопытно, что менее масштабный «Москвариум» способен принимать в два раза большее число людей.
В январе нынешнего года Смольный признал проект «Оптимы» стратегическим, то есть, в соответствии с законом, «оказывающим значительное воздействие на социально-экономическое развитие Санкт-Петербурга». Месяц спустя инвестор направил в комитет по градостроительству и архитектуре запрос о выдаче разрешения на разработку проекта планировки территории. Как рассказали «Санкт-Петербургским ведомостям» в комитете по инвестициям, приступить к строительству собираются в конце нынешнего года. Завершение работ запланировано на 2019-й.
Местные жители собирают в Интернете подписи под петицией к губернатору с требованием перенести океанариум в другое место. «Не душите нас каменными джунглями: Южное шоссе и так застроили высотками на 100 тыс. жителей. Купчино просто захлебнется в автомобильном коллапсе и задохнется от строительства «стенка на стенку», – считает автор петиции Линда Индрулинас. «Я подписываюсь, потому что очень много домов, гулять с детьми негде: одни машины и асфальт. Оставьте кусочек природы нам!» – говорит местная жительница Дарья Абрамова. Пока собрано около 600 подписей.
В свою очередь сторонники строительства отмечают, что современный комплекс с океанариумом – это лучше, чем пустырь, на котором выгуливают собак. Практика показывает, что центры водных развлечений редко строятся сами по себе. Напомним, что первый в городе океанариум – «Планета Нептун» на улице Марата – тоже, по сути, является якорным арендатором одноименного торгового комплекса. Его в 2006 году возвели владевшее участком ЦКБ «Рубин» и холдинг «Адамант». Также и аквапарк «Питерлэнд», который в 2012 году открыли возле Парка 300-летия Санкт-Петербурга. Хотя участок отведен под рекреационную функцию, вместе с аквапарком инвестор – фирма «Стремберг» – построил торговый центр.
Бизнес план аквапарка
В 2018 году емкость рынка аквапарков в РФ составила порядка 40 млрд. рублей. Ежегодно значение показателя увеличивается на 7-9%. Потенциальная емкость рынка составляет около 550 млрд руб. В 2019 году сохраняется высокий потенциал для роста и развития отрасли. Наблюдается низкая конкуренция. Предприниматель может занять нишу и немедленно начать получать прибыль.
Анализ отрасли и целевой аудитории
Последние размещают в черте населенного пункта. Обычно это крытые аквапарки, которые работают круглый год. Затраты на открытие такого заведения выше. Однако и размер прибыли может быть большим.
Периферийные и пригородные аквапарки располагают на окраинах или за пределами населённых пунктов. Большинство таких учреждений открытые. На территории аквапарков могут располагаться естественные водоёмы. Иногда организации соседствуют с развлекательными комплексами и отелями.
Целевой аудиторией аквапарка выступают семьи с детьми и молодёжь. Наблюдается изменение спроса в течение недели. Поток клиентов растёт в выходные.
Услуга относится к средней ценовой категории. Цена меняется в зависимости от возрастной группы. Обычно организации предоставляют бесплатный вход для детей до трёх лет. Маленькие посетители допускаются лишь со взрослыми.
Описание услуг
Люди посещают аквапарк, чтобы покататься на водных аттракционах, горках и поплавать в бассейнах. В будни цена билета дешевле на 60-70%, чем в выходные и праздники.
Нужно выполнить зонирование по возрастам, сложности и экстремальности. Можно оказывать и дополнительные услуги. На территории аквапарка должны быть кафе и бары. Для детей лучше разработать отдельное меню. Можно заняться продажей сопутствующих товаров. Спросом пользуются:
На базе аквапарка можно проводить праздники и мероприятия. Позже допустимо открытие территории спа. Оно обеспечивает релаксацию и позволяет пройти процедуры, поддерживающие красоту. Мужчинам по вкусу баня. Если планируете крупный проект, можно создать гостиничный комплекс, готовый принять иногородних посетителей.
Как открыть аквапарк: рассматриваем по этапам
Запуск своего дела с нуля нужно производить планомерно. Предприниматель должен:
Регистрация
Организацию необходимо зарегистрировать. Лучше работать в форме ООО. При подаче заявки нужно выбрать систему налогообложения. Здесь подойдет УСН 6%. Однако если выручка превысит 120 млн руб (что вероятно), использовать «упрощенку» не получится.
Дополнительно предстоит выбрать коды ОКВЭД. Подойдут такие:
Когда регистрация бизнеса в ФНС завершена, предприниматель должен заняться подготовкой разрешительных документов для открытия. Необходимо обратиться комитет градостроительства и архитектуры. Здесь нужно взять разрешение на возведение объекта. Дополнительно необходимо посетить СЭС и пожарную службу. Разрешения от организаций необходимы для ввода аквапарка в эксплуатацию. Бизнес не подлежит лицензированию.
Покупка или аренда участка
Строительство
В бизнес план строительства аквапарка нужно заложить расходы на возведение комплекса. Потребуется нанять подрядчика. Необходимо тщательно подойти к выбору организации. Важно навести справки о ней, выяснив историю и репутацию. Сотрудничество должно осуществляться строго по договору. В нём нужно оговорить все условия, отразить штрафные санкции за нарушения.
Сроки строительства зависят от масштабов проекта. На возведение потребуется 1-1,5 лет. Готовый аквапарк должен выглядеть необычно. Рекомендуется нанять дизайнера для разработки концепции помещения. Аквапарк включает в себя несколько обязательных зон:
Рекомендуется также разместить зоны питания, отдыха, спа и фитнес-центр.
Закупка оборудования
Создать аквапарк с нуля без дорогого оборудования не получится. Российские производители на этом рынке почти полностью отсутствуют. Поэтому предприниматель должен быть готов к сотрудничеству с поставщиками из-за рубежа. Чтобы аквапарк смог работать, потребуются:
Если планируется создание спа, термальной территории, тренажерного зала, перечень необходимого оборудования будет куда шире.
Набор персонала
В штат аквапарка обязательно должны входить:
Дополнительно рекомендуется нанять штатного врача и продавцов, занимающихся реализацией сувенирной продукцией. Если на территории аквапарка действует кафе, потребуются повара, официанты и бармены.
У всех сотрудников должны быть санитарные книжки на руках. На роль официантов и уборщиц можно нанять студентов без опыта. Однако в целом персонал должен иметь подходящую квалификацию. Важно, чтобы у специалиста было документальное подтверждение навыков. Найти узкоспециализированный персонал удастся через агентства, онлайн доски объявлений.
Рекламная кампания
Продвижение бизнеса лучше начать еще до момента его запуска. Аквапарк считается масштабным заведением. Поэтому организация потребует больших вложений в рекламу. Чтобы привлечь посетителей, можно прибегнуть к следующим способам продвижения:
Необходимо организовать торжественное открытие. Лучше, если это будет праздник, предусматривающий раздачу карт лояльности, розыгрыши подарков и бонусов.