ЖК «18/3» в Анапе ‒ новая стройка от «Гаммы»
Общая информация
Три 15-этажных корпуса будут располагаться по адресу Анапское шоссе, 18 ‒ именно в этом я вижу магию цифр в названии ЖК. У кого ещё какие версии?
Ориентирами на местности служат гипермаркет «Магнит» и ТЦ «Большой». Именно между ними вырастет новый жилой комплекс, который рассчитан на 482 квартиры.
Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0109002:120 имеет площадь 8 985 кв.м. и предназначен для многоэтажной жилой застройки.
Кроме жилых зданий на участке найдётся место для детских и спортивных площадок, скамеек и беседок. На придомовой территории будет выполнено свойственное для «Гаммы» качественное озеленение. Входы в подъезды оборудуют пандусами.
Отдельно застройщик позаботился об автолюбителях. Проектом предусмотрен подземный паркинг, а также 3-уровневая надземная парковка. Итого ‒ 426 машиномест. То есть почти 90% от числа квартир!
Не очень порадовало расстояние между литерами. Между первым и вторым расстояние ‒ 22 метра, между вторым и третьим ‒ 32 метра.
Под парковку использован прилегающий земельный участок с кадастровым номером 23:37:0109002:125 площадью 3 717 кв.м. и с разрешённым использованием «под хранение автотранспорта».
Срок сдачи в эксплуатацию ЖК «18/3» ‒ IV квартал 2022 года.
Визуализация ЖК «18/3»
Условия покупки:
Строительство ЖК «18/3» ведётся в соответствии с 214-ФЗ, с применением эскроу-счетов.
На данный момент (июль 2020 года) идёт аккредитация новой стройки в банках для возможности получения ипотеки.
Сейчас можно забронировать понравившуюся квартиру. Стоимость брони ‒ 8 500 рублей. С покупателем заключается юридический договор, который гарантирует закрепление квартиры за этим человеком и сохранение цены за квадратный метр, действительной на дату его подписания.
В данном документе прописана обязанность застройщика сдать Договор долевого участия на регистрацию, а после сдачи комплекса в эксплуатацию выдать клиенту на руки полный пакет документов по квартире.
Цены по состоянию на июль 2020 года:
Архитектурные особенности:
Жилой комплекс «18/3» состоит из трёх 15-этажных корпусов (+ один этаж подземный). Все здания имеют стандартную прямоугольную форму и будут располагаться шеренгой вдоль Анапского шоссе.
Каждый корпус имеет 1 подъезд и 2 лифта ‒ пассажирский и грузопассажирский. На этаже от 10 (1 этаж) до 11 (2-15 этажи) квартир.
Общее количество квартир ‒ 482:
В каждой квартире предусмотрена лоджия площадью от 1,7 до 2,4 кв.м., в зависимости от планировки. В двухкомнатных квартирах площадью 68,2 кв.м. санузел раздельный.
Высота потолков ‒ 3,1 метра на 1-ом этаже и 2,8 метра на остальных этажах.
Конструктивные и технические особенности:
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии с заполнением наружных стен керамзитобетонными блоками (200 миллиметров). В качестве утеплителя используется пеноизол (100 миллиметров). Здания будут облицованы 120-миллиметровым керамическим кирпичом трёх цветов ‒ тёмно-коричневый, светло-коричневый и светло-серый (чем выше, тем светлее).
Отмечу, что застройщик не поскупился на добротную теплоизоляцию. Нечасто в нашем южном городе встретишь такую итоговую толщину наружных стен.
Материал межкомнатных перегородок ‒ керамзитобетонные блоки (90 миллиметров).
Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке:
Коммуникации:
Все коммуникации в ЖК «18/3» ‒ центральные. Будут установлены приборы учёта (на электроснабжение, водоснабжение и отопление). Проводные интернет и ТВ также присутствуют.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
По документам в качестве застройщика выступает физическое лицо ‒ Баласанян Гарник Седракович (ИНН 230115940975). Адрес регистрации: Краснодарский край, Анапский район, станица Анапская, ул. Вишневая, д. 46.
Фактически строительство будет осуществлять компания «Гамма» ‒ зарекомендовавший себя в Анапе застройщик. В послужном списке «Гаммы» присутствуют как сданные, так и строящиеся объекты:
Строительная и разрешительная документация:
Инфраструктура:
Ну а что же с инфраструктурой?
Про торговые центры я уже упомянул, в них недостатка не будет. Имеются продуктовые, мебельные и строительные магазины, особенно актуальные для новосёлов.
Хорошая транспортная доступность. Анапское шоссе ‒ широкая многополосная дорога, по которой можно выехать в сторону курортного центра Анапы и другие районы. В ближайшие годы администрация города обещается построить проезд от Анапского шоссе к Супсехскому, что позволит быстрее добираться в сторону Высокого берега.
Отсюда удобно выезжать через станицу Анапскую на объездную трассу и далее ‒ в сторону Новороссийска, Краснодара или Крыма.
Развитие социальной инфраструктуры тоже не стоит на месте. С вводом в эксплуатацию первых очередей ЖК «Чёрное море» и «Раз, Два, Три» на их территории распахнули свои двери детские садики.
В соседнем районе Алексеевка строится школа на 1100 мест, сдача объекта запланирована на лето 2022 года. Расстояние до неё будет около 700 метров. Пока же ближайшее учреждение образования ‒ это школа №5 на ул. Крымской (2 км.).
До пляжа в районе речки Анапка расстояние чуть более 3-х км., пешком ‒ примерно 37 минут. Прогулка по жаре на такое расстояние вряд ли доставит удовольствие. Совершить её рекомендую только один раз, в качестве ознакомительной. Впоследствии рекомендую использовать либо общественный транспорт, либо такси. Свой транспорт для выезда на море использовать сейчас не очень удобно, потому что бесплатных парковок рядом с морем практически нет, а платная парковка выйдет дороже, нежели ехать на такси.
Галечные пляжи находятся на ещё большем удалении, примерно 4,5 км. Ехать туда на общественном транспорте через весь город рекомендую только закоренелым оптимистам, которых не смутят переполненные маршрутки и поездка минут 40-50 по забитым пробками дорогам Анапы. Но с парковками там попроще, чем на песчаных пляжах, поэтому туда можно выдвигаться на своём транспорте.
Дорога до самых чистых пляжей Большого Утриша займёт, с учётом пробок, примерно 40 минут на своём транспорте. Общественный транспорт туда тоже ходит, но опять же, только для оптимистов!
Брать или нет:
Подкупает подход компании «Гамма» к реализации своего нового проекта:
Радуют сроки, за которые планируется завершить строительство (конец 2022 года). Принимая во внимание репутацию «Гаммы», её многолетний опыт и отлаженность процессов, можно рассчитывать на ещё более раннюю сдачу жилого комплекса.
Отдалённость от моря. Чтобы добраться до пляжа в туристический сезон, готовьтесь отстоять в пробках, что особенно покажется долгим именно в жару.
Невысокая инвесторская привлекательность. По опыту прошлых лет мы наблюдали, что значительную часть квартир в начальной стадии строительства выкупают инвесторы. Перед вводом дома в эксплуатацию их квартиры снова появлялись в продаже, по цене на 20-30% выше начальной.
Теперь же практически на всех новых стройках мы видим стоимость квадратного метра на этапе котлована, сравнимую с ценой на завершающем этапе строительства. Следовательно, вложения в строящуюся недвижимость становятся менее ликвидными. Но всё равно остаются выгоднее обычных банковских вкладов.
Если у вас остались вопросы по ЖК «18/3», способам бронирования и покупки квартиры, расчётам прибыльности вложения средств ‒ обращайтесь за личной консультацией по телефону 8 (800) 100-56-36 (звонок по России бесплатный).
Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости Анапы
ЖК «Апартамент»
Общая информация о ЖК «Апартамент», цены, условия покупки
Комплекс Апартамент находится на Пионерском проспекте в Анапе, в самой, что ни на есть непосредственной близости от Черного моря. Расположение этого жилого комплекса гарантирует ему популярность среди потенциальных покупателей.
Комплекс Апартамент это две очереди строительства по две 12-этажных секции, расположенные относительно друг друга в шахматном порядке. Секции обоих литеров объединены между собой попарно. В Анапе по такой же схеме построен ЖК на ул. Краснодарская, 66. Каждый подъезд апарт отеля имеет по два лифта.
Первый и цокольный этаж нежилые, имеется возможность использовать их в коммерческих целях. Элит класс жилья предполагает отделку общих помещений улучшенными отделочными материалами, т.е. лестничные марши, стены в подъезде, освещение, всё это должно быть на высоком уровне.
Территория огорожена, предусмотрено место для гостевой парковки, детских и спортивных площадок. На территории комплекса находится 5-звездочный гостиничный комплекс «Мартель». Владельцам апартаментов будут доступны все развлекательные мероприятия, лечебные и фитнес процедуры, которые проводятся в этом отеле, в том числе бассейн и ресторан.
Кроме этого, для жителей апарт – отеля будут доступны такие услуги как консьерж, автомойка, Room service, уборка номеров, прачечная, мелкие ремонтные работы в помещениях с помощью собственного разнорабочего, доставка до места отдыха с жд вокзала и аэропорта.
На начало продаж (2017 год) цены были следующими (сравните с сегодняшними и прослезитесь)
Цены, актуальные на май 2017 года:
1 литер:
2 литер:
Фотографии комплекса Апартамент, ход строительства
Объект состоит из двух литеров по две блок-секции в каждом и сообщающихся между собой. Каждая блок секция имеет почти квадратную форму с размерами в крайних осях 24,48×23,56 м, подвал высотой 2,2м, 12 этажей с номерным фондом высотой 3м, чердак высотой от 2.2 м до 3 м.
Конструктивная схема здания – перекрестно – стеновая с несущими стенами из монолитного железобетона. Заполнение стен ниже отм. 0,000 – монолитные железобетонные; заполнение стен выше отм.0,000 – керамзитобетонный блок с наружным утеплением минераловатными плитами. Кровля скатная из металлочерепицы с внутренним организованным водостоком
Конструктивные и технические особенности:
Номера имеют различные планировки от студий площадью 27 квадратных метров до двухкомнатных апартаментов площадью 64 кв.м. Всего, планировочными решениями предусмотрено 10 различных планировок на каждом этаже, так что выбрать есть из чего. Высота потолка 3 метра. Квартиры* передаются по договору с ремонтом под ключ.
ЖК «Апартамент» Анапа
Общая информация
Описание
ЖК «Апартамент» — это современный многоквартирный жилой комплекс повышенной комфортности, класса ( ЛЮКС ). Состоящий из четырех двенадцати этажных монолитно-кирпичных многоквартирных домов сейсмостойкость зданий 9 балов, объединённых одним двором.
Застройщик данного ЖК Анапы является Строительная компания «АСМ», строительство ведется по 214 – ФЗ.
СК «АСМ» с 1999 года на рынке недвижимости Анапы. Застройщик довольно часто удивляет нас своими нестандартными, индивидуально-архитектурными решениями:
Фасады жилых домов будут облицованы декоративной штукатуркой «Короед», наличие витражного остекления лоджий будут радовать глаз, не только жильцов, купивших тут квартиру, но и жителей и гостей города. Подобного благоустройства в ЖК Анапы мы наблюдаем не только здесь но и у строительных компаний «ГАММА» и «Каскад»
Строительство и сдача домов в эксплуатацию будет проходить не Литерам (Очередям) как обычно, а весь комплекс сразу. Срок сдачи 4 квартал 2018 года.
Готовность квартир после сдачи дома в эксплуатацию будет составлять 100% «РЕМОНТ ПОД КЛЮЧ». При покупке квартир дольщиков порадует качество строительства и полнота отделки.
ЖК Апартамент расположен по строительному адресу г. Анапа, ул. Пионерский проспект 57. Строительство ЖК начато в 2015 года.
Земельный участок общей площадью 7 952 м2, кадастровый номер земельного участка 23:37:0107001:453.
Разрешение на строительство № 23-301000-557-2015 выдано 8 Июня 2015 года администрацией муниципального образования город-курорт Анапа.
Более подробно о ценах, наличие квартир, фото планировок, ход строительства, видео, и многое другое вы можете найти на нашем официальном сайте, на котором Вы сейчас находитесь.
Этот сайт создан для тех кто хочет купить недвижимость в Анапе. Так же для Вашего удобства в получении информации в реальном времени на нашем сайте предусмотрен ФОРУМ по ЖК «Солнечный город», где можно найти отзывы и пожелания купивших недвижимость и просто гостей форума, а так же оставить свои.
Полезная информация
По всем интересующим вопросам Вас проконсультирует
Менеджер отдела продаж: Андрей
Телефон бесплатной горячей линии: 8 (800) 350-67-68.