В Москве бум строительства апартаментов: по предварительным прогнозам Москомстройинвеста, в этом году в эксплуатацию будет введено 700-800 тыс. кв. м такой недвижимости — в два раза больше, чем годом ранее.
Пepвое строительство апартаментов в нaшeй cтpaнe было в Mocквe. В нacтoящий момeнт пoдoбнoгo poдa нeдвижимcть являетсяeтcя неотъемлемой чacтью pынкa нe тoлькo cтoлицы, нo и многих крупных peгиoнoв cтpaны.
Стимулом к вoзвeдeнию апартаментов пocлyжил дeфицит плoщaдeй, пpeднaзнaчeнных пoд cтpoитeльcтвo жилых здaний. Пo зaкoнy тaкиe пoмeщeния oтнocятcя к нeжилым и тpeбoвaния к ним мeнee жecткиe, нeжeли к жилым пoмeщeниям.
отcyтcтвyeт вoзмoжнocть пocтoяннoй пpoпиcки; уплaтa знaчитeльных cyмм в cчeт нaлoгa нa нeдвижимocть; пpи pacчeтe eжeмecячных коммyнaльных плaтeжeй пpимeняютcя пoвышeнныe тapифы.
Пpи cтpoитeльcтвe здaний девелопер нe зaбoтитcя o блaгoycтpoйcтвe пpилeгaющeй к дoмy тeppитopии.
Мы выбрали 10 главных строящихся апартаментов в Москве.
1. Квартал JAZZ
это квартал высокотехнологичной жилой застройки, включающий в себя квартиры, апартаменты, а также нежилые объекты социально-бытовой инфраструктуры, при строительстве которых используются передовые технологии и инженерные системы.
Жилой квартал «Джаз» располагается между улицами Октябрьская и 1-й Ямской, в пешеходной доступности от станции метро «Марьина Роща». Начало строительства – 2017 год, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2019 год.
Более подробно с контактами участников строительства можно посмотреть здесь.
2. Дом бизнес-класс STORY
Апарт-отель на Автозаводской представляет собой 13-16 этажное, отдельно стоящее монолитное здание общей площадью 20 000 м2.
Строительство ведется в рамках реорганизационного проекта на территории промзоны Завода имени Лихачева в Даниловском районе ЮАО Москвы. В рамках программы запланирована полная реконструкция: будет создан «город в городе».
На все работы запланировано два года: с 2017 по 2019 гг.
с контактами участников строительства можно посмотреть здесь.
3. МФК Искра-Парк
Комплексный проект по созданию современного городского квартала, в котором офисные и жилые здания образуют единый архитектурный ансамбль.
Более подробно с контактами участников строительства можно посмотреть здесь
4. Царская площадь
Строящийся МФК «Царская площадь» называют одним из лучших предложений в сегменте жилья бизнес-класса на сегодняшний день.
Комплекс составлен из четырех корпусов, получивших свое наименование от наиболее ярких монарших особ Российской империи.
Начало строительства – 2015 год. Срок окончания строительства объектов первой очереди – 2018 год.
с контактами участников строительства можно посмотреть здесь.
5. Серебряный фонтан
Состоит из четырех корпусов разной этажности: 5-9-15-19, один из которых будет отведен под апартаменты.
Комплекс строится в Алексеевском районе СВАО Москвы по Новоалексеевской улице. Общая площадь участка – 7,72 Га. Расположен в границах промзоны, часть этой территории будет подлежать реконструкции.
Работы на объекте начались в 2017 г., закончить их застройщик планирует в 2020 г.
с контактами участников строительства можно посмотреть здесь
6. апарт-отеля YE’S
Москомэкспертиза согласовала проектную документацию для строительства апарт-отеля YE’S в составе ТПУ «Ботанический сад».
Это означает старт первого этапа строительства многофункционального комплекса в составе ТПУ «Ботанический сад» на 1-й улице Леонова в столичном районе Ростокино.
Инвестором проекта выступает ГК «Пионер». Срок реализации проекта 2020 год.
Контакты всех участников строительства можно посмотреть здесь
7. A-Residence
Комплекс премиум апартаментов A-Residence находится в тихом районе Замоскворечье на второй линии Садовнической набережной. Закрытое от городского шума приватное пространство сочетается с отличной транспортной доступностью.
Адрес объекта: Садовническая улица, вл. 82. Ближайшая станция метро – «Павелецкая», развита сеть пассажирского наземного транспорта. Закончить строительство планируется в 2019 г., старт работам был дан в 2017 г.
Контакты всех участников строительства можно посмотреть здесь.
8. Апарт-комплекс Софийский
Элитное жилье рядом с Кремлем. Красота и приватность 8-этажного особняка обеспечиваются охраняемой территорией, необычным архитектурным и ландшафтным решение.
Комплекс планируют возвести за год: с 2017 г. по конец 2018 г.
Более подробно с контактами участников строительства можно посмотреть здесь
9. Клубный Дом IM Тверская
Разработкой дизайна занималась голландская фирма MLA, специалистам которой удалось воплотить классику московской архитектуры, дополнив ее американским ампиром.
Девелопером является «Группа ПСН», входящая в ТОП-5 застройщиков Москвы по объемам строительства. Все апартаменты клубного дома предоставлены с отделкой. Материалы для отделки будут представлены ведущими мировыми брендами.
Более подробно с контактами участников строительства можно посмотреть здесь
10. Городской квартал Правда
Один из самых масштабных проектов современной московской городской застройки в центре города. «Правда» находится всего в 4,5 км от Кремля на территории некогда крупнейшего информационного издания.
Квартал будет трансформироваться поэтапно: через несколько лет здесь появятся апартаменты, коммерческие площади, будет сформирована новая инфраструктура.
Более подробно с ходом строительства можно посмотреть здесь
5 строящихся гостиничных проектов 2020-22 год в Москве.
Строящиеся гостиницы высокорентабельное направление в девелопменте коммерческой недвижимости.
Но срок окупаемости гостиничных проектов имеет более длительный период, в сравнении с торговой и офисной недвижимость.
В Москве существует стабильный спрос на качественные гостиничные места, о чем свидетельствует высокая заполняемость основных гостиничных объектов в столичном регионе.
В 2019 г мы писали о других 7 строящихся гостиниц в Москве. Подробно здесь
Строящиеся гостиницы, как планируется, должны появиться в каждом районе Москвы, крупные мировые гостиничные операторы находятся в активном контакте с администрацией Москвы, с целью оказать им содействие в подборе площадок под строительство новых гостиничных комплексов.
1. Hilton Garden Inn на Кожевнической ул
Гостиница Hilton Garden Inn будет расположена на Кожевнической улице, на территории владений 2-4.
Здание будет состоять из 11 подземных и наземных этажей, а его площадь составит около 16 тысяч квадратных метров. Строительство планируют завершить до конца 2020 года.
Ход строительства и контакты здесь
2. Corinthia Hotels Тверская 10
Гостиничная сеть Corinthia Hotels Group откроет в Москве отель класса люкс под названием Corinthia Hotel & Residences на Тверской, дом 10, говорится в сообщении сети.
Компания IHI Plc, владеющая компанией Corinthia Hotels Group, приобрела миноритарную долю в совместном предприятии, созданном для покупки объекта на Тверской улице, д. 10, сказано в ее сообщении.
По этому адресу расположена гостиница «Люксъ» (бывшая «Центральная»), срок реализации 2020 г.
Ход строительства и контакты здесь
3. Accor Mgallery by Sofitel
Старое здание бывшей АТС Фрунзенского района реконструируется под гостиничный комплекс с частичным демонтажем и воссозданием в прежних масштабах.
Выходящие на улицу фасады с балконами и внутренний дворик сохранятся, лишь изменится цвет с серого на палевый и кирпично-красный.
Здание высотой 3-5-7 этажей общей площадью 10 700 м2 превратится в комфортабельную гостиницу на 119 номеров. Главный вход по-прежнему находится со стороны площади.
Ход строительства и контакты здесь
4. Hilton Worldwide
В центре столицы в охранной зоне Кремля рядом с храмом Христа Спасителя начато строительство нового гостиничного комплекса 5 звезд, участие в котором принимает Hilton Worldwide.
Это будет современное П-образное 5-этажное здание, светлый фасад которого гармонично сольётся с существующей архитектурой. Общая площадь составит 18744 м2.
Ход строительства и контакты здесь
5. Fairmont Vesper Residences
Генеральным подрядчиком выступает компания Конструктор групп. Срок реализации проекта 2020
Девелопер Lexion Development построит апарт-отель в центре Москвы
Lexion Development ведет строительство апарт-отеля Bogenhouse рядом со своим офисом на пересечении Большой Татарской улицы и Озерковского переулка в Замоскворечье, рассказал «Ведомостям» один из партнеров компании. По данным «СПАРК-Интерфакса», товарный знак Bogenhouse зарегистрирован за компанией «Дельта», ею владеет гендиректор и совладелец Lexion Development Сергей Казадаев. Представитель девелопера информацию о своем новом проекте подтвердил. По его словам, общая площадь комплекса составит 8174 кв. м, там будет 43 апартамента, которые планируется сдавать в аренду. Сдать Bogenhouse в эксплуатацию компания хочет уже в IV квартале 2020 г., говорит собеседник «Ведомостей».
Lexion Development была создана в 2010 г. Александром Лавленцевым, основателем строительной компании АРКС (ее совладельцем некоторое время был бизнесмен Геннадий Тимченко). Ему, по данным ЕГРЮЛа, принадлежит 65% долей в девелопере, остальное – у бывшего президента АРКС Дмитрия Симарева и бизнесменов Арсена Бакиева и Казадаева. Компания до сих пор занималась строительством крупных жилых комплексов за МКАД. Среди ее проектов – «Некрасовка парк» (360 000 кв. м) и «Румянцево парк» (386 000 кв. м). Таким образом, Bogenhouse стал ее первым объектом в сегменте коммерческой недвижимости в центре Москвы.
В Замоскворечье дефицит качественных бутиковых апарт-отелей, тогда как этот формат тут очень востребован: рядом с ним находятся основные достопримечательности города, памятники архитектуры и искусства, объясняет представитель Lexion Development. Он также уточняет, что в данный момент компания выбирает гостиничного оператора для Bogenhouse. Впрочем, он не исключает, что управлять апарт-отелем будет сама компания. Инвестиции в проект представитель Lexion Development не раскрыл. Руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова считает, что общие затраты на проект составят 1–1,2 млрд руб., оценка партнера Colliers International Станислава Бибика выше – 1,6–2 млрд руб.
Строительство именно апарт-отеля, а не апарт-комплекса или гостиницы в Замоскворечье опрошенные «Ведомостями» эксперты называют правильным решением. Этот формат сейчас, по словам директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, самый низкоконкурентный, количество таких проектов крайне ограниченно, тогда как спрос на него очень высокий. И он на фоне роста конкуренции в гостиничном и жилом сегментах и снижения маржи на этих рынках будет только расти, резюмирует она.
загрузка апарт-отелей, по данным Cushman & Wakefield, позволяет им оставаться рентабельными. В этом случае владельцы объектов не только покрывают все расходы на коммунальные платежи, зарплаты и обслуживание, но и получают прибыль. А это говорит о большой финансовой устойчивости такого формата во время кризисов
К тому же апарт-отели по сравнению с гостиницами оказались более устойчивы в кризис, добавляет Смирнова. Для сравнения: в апреле 2020 г. такие объекты в среднем были заполнены на 30%, тогда как классические городские отели – всего на 5–7%. В отличие от гостиничных номеров апарт-отели предлагают более комфортное проживание в формате квартиры (большая площадь, отдельные комнаты, возможность самостоятельной готовки), но с гостиничным сервисом (регулярная уборка, точки питания, консьерж-служба и т. д.), объясняет Смирнова популярность этого формата. Основная аудитория апарт-отелей, по ее словам, – это индивидуальные клиенты, например сотрудники крупных транснациональных или российских компаний, прибывающие в командировки или для работы над длительными проектами, либо семьи с детьми, для которых важно самостоятельно готовить пищу и не зависеть от ресторана.
Из наиболее известных апарт-отелей в Москве Смирнова называет два комплекса Adagio, а также Intermark Residences. Строительство апартаментов на Большой Татарской улице, конечно же, позволило бы быстрее окупить все затраты, говорит Бибик. Но зато апарт-отель, по его словам, дает возможность инвестору получать постоянный доход. Кроме того, в случае необходимости он также может либо переделать комплекс под жилье, либо продать его как инвестиционный проект, считает Бибик.