Строительство апартаментов в новосибирске
Дом будет частью комплекса, названного в честь одного из основателей Новосибирска Николая Тихомирова
В первом доме будет 33 этажа: 29 — над землей и 4 — под землей
В Новосибирске появится 33-этажный дом возле ТРЦ «Ауры»
ГК «Мета» начала строить новый жилой комплекс — он появится на улице Лескова, между домом № 19, территорией комплекса «Оазис» и 2-м Покатным переулком.
Разрешение на строительство «Мета» получила в конце сентября, сейчас на площадке идёт устройство котлована для первого дома. Всего у него будет 33 этажа — 29 этажей над землей и 4 — под землей. Также в комплексе планируется второй дом высотой 25 этажей, разрешения на его строительство пока нет. Построить дома компания планирует в два этапа: к концу 2022-го и 2023 года.
Как рассказала исполнительный директор УК «Группа Мета» Елена Астахова, новый комплекс получил имя «Тихомиров» — в честь одного из основателей Новосибирска, инженера-строителя Николая Тихомирова. В архитектуре домов это отразилось на фасадах: арочные блоки напоминают мостовые пролёты, а на фасадной плитке отпечатана повторяющаяся буква «Т». Проект разработало новосибирское архитектурное бюро Сергея Пергаева.
Пространство фасада до пятого этажа в компании планируют сделать в направлении стрит-арта. В компании, впрочем, заметили, что пока это только концепция, рабочий эскиз будет представлен позже.
У двух домов будет общее основание, в котором будут холл с лобби и консьержем, общие помещения для жильцов и коммерческие помещения. В первом доме, по разрешению на строительство, будет 272 квартиры. В «Мете» уточнили, что на типовом этаже будет 10 квартир: площадь самой маленькой квартиры-студии — 37,27 квадратного метра, в самой просторной трёшке-студии будет 71,54 квадратного метра. Стоимость квартир начинается от 85 тысяч рублей за «квадрат». Планировки верхних, остеклённых по периметру этажей в компании не раскрывают.
4 этажа фасада займут муралы (изображения на стене) — их эскиз сейчас разрабатывает художник
Часть помещений будет доступна только жильцам новостроек. Например, во второй жилой башне на цокольном этаже с окнами будет внутренняя детская площадка, а для взрослых в комплексе оборудуют два коворкинга площадью примерно по 100 квадратных метров.
— У нас будет общий фронт с коммерцией стрит-формата, которая будет выходить на улицу. Там будут рестораны и магазины, — рассказала Елена Астахова. — Фуд-корт будет работать на улицу и доступен для всех посетителей, но у жильцов будет возможность заказать еду как домой, так и на террасу, которая будет уже внутри забора — доступ туда будет по ключу-карте.
Под землёй и на территории комплекса планируют более 300 парковочных мест. Кроме того, у дома организуют зону ожидания такси.
Дома построят на нескольких объединённых участках. В прошлом году мэрия Новосибирска уже выдавала разрешение на строительство на этой территории, но тогда в проекте были 19–25-этажные дома.
Группа «Мета» уже строила дома в этом районе: на пересечении улиц Военная и Ипподромская находится комплекс «Европейский». Кроме того, группа выкупила долгострой с другой стороны магистрали и планирует построить на его месте комплекс с офисами и апартаментами.
Ещё один проект в этом месте запустила группа «СибирьИнвест» — свой дом она построит через дорогу от «Тихомирова». На Тополёвой компания также строит высотный дом. А по соседству с будущим ЖК «Тихомиров» продолжается строительство большого комплекса «Оазис» компании «АКД».
Строительство апартаментов в новосибирске
В городе хотят возвести сотни ненормативных квартир — выясняем, чем это грозит
Самое конфликтное предложение — увеличение этажности новостройки в историческом центре Новосибирска
Фото: Александр Ощепков
Общественник рассказал о новой точечной застройке в Новосибирске
До 15 ноября на сайте электронной демократии Новосибирской области идут общественные обсуждения по целому ряду участков, где вот-вот должна начаться стройка. Застройщики попросили разрешения отклониться от предельных параметров строительства на 25 таких территориях. Как правило, просьбы у новосибирских девелоперов одни и те же: тут построить повыше, там пошире, здесь — урезать парковки или общие зоны. По мнению координатора движения «Искалеченный Новосибирск» Михаила Рязанцева, в перечне заявок есть несколько особенно важных — необоснованных, потенциально конфликтных или попросту необъяснимых. Подробнее — в материале Лизы Пичугиной.
Если в каких-то сферах на время пандемии жизнь и замерла, то точно не в строительстве. Банки сообщают о рекордах по выдаче ипотечных кредитов, которые идут прежде всего на оплату квартир в новостройках, и новые проекты не заставляют себя ждать. Застройщики начинают осваивать новые участки, но вписываются в них не всегда, и отклонения приходится согласовывать с горожанами. Это один из немногих случаев, когда новосибирцы могут повлиять на ситуацию с застройкой в своих районах.
Сейчас на общественные обсуждения, которые из-за пандемии идут на региональном сайте электронной демократии, вынесено 25 вопросов, но самых острых, по мнению координатора движения «Искалеченный Новосибирск» Михаила Рязанцева, — четыре. Объясняем, что с этими предложениями не так, действительно ли они могут сказаться на качестве жизни горожан и как эти предложения объясняют сами застройщики.
Строительство на Чаплыгина, 92 — новостройка вместо авангардного дома
За театром «Глобус», где снесли дом-коммуну, решили увеличить этажность новой стройки
Коллаж: Лиза Пичугина
Территория, где год назад снесли недооцененный авангардный дом-коммуну, — одно из главных больных мест центра Новосибирска. Весной прошлого года ходили слухи, что на его месте хотят построить 40-метровую высотку — это приблизительно 12 этажей. Главный архитектор Новосибирска Александр Ложкин тогда обещал, что высотность новостройки будут контролировать. И именно 12 этажей вместо разрешенных нормативами 8 застройщик, компания «САТ», просит одобрить — а заодно увеличение коэффициента плотности застройки с 2,5 до 3,61 и уменьшение территории общего пользования.
— Было приложено немало усилий, чтобы передвинуть границу охранной зоны, и теперь на участок действует только стандартное ограничение для жилых домов в Новосибирске — 8 этажей на участке площадью до 3500 квадратных метров, — заметил Михаил Рязанцев. — Сейчас застройщик пытается перепрыгнуть и этот барьер, попутно повышая и коэффициент плотности застройки.
По его расчетам, если застройщик получит «добро» на свое предложение, то сможет построить 2878 дополнительных квадратных метров квартир и продать их при рыночной цене в этом районе около 100 тысяч рублей за квадрат за 280 миллионов рублей. Если считать в целом, получится 936 миллионов.
Новосибирский архитектор Игорь Поповский говорит, что по существующим параметрам построить полноценное жилье в этом месте нельзя — только апартаменты, которым формально не нужны ни двор, ни парковки.
— Я смотрел проект корректировки охранных зон, видел ландшафтно-визуальный анализ, который позволяет на углу Каменской и Чаплыгина повысить этажность. Видимо, там они хотят сделать высотную доминанту, — предполагает архитектор. — По корректировке охранных зон они не могут рядом с домом «Сибзолото» построить высотную часть.
Впрочем, считает Игорь Поповский, в масштабах города повышение высотности на 4 этажа в этом месте никакой катастрофы не создаст. А вот как застройщик будет обеспечивать будущих жителей придомовой инфраструктурой — вопрос.
Связаться с компанией «САТ» не удалось. В прошлом НГС предполагал, что компания может быть связана с ГК «Расцветай», но ни тогда, ни сейчас в холдинге не прокомментировали проект, в том числе не ответили, входит ли он в число проектов группы.
Высотка на площади Райсовета
Разрешение на строительство застройщик уже получил, но решил построить немножко больше нормы
Коллаж: Лиза Пичугина
Интерес к территории возле парка Кирова на левом берегу не утихает второй год. Сперва спор разгорелся вокруг строительства супермаркета на территории, которую местные жители привыкли считать парком, потом спортивный центр решили заменить жилым домом. В этом году разрешение на строительство жилого комплекса на площади Райсовета получила дочерняя компания группы «Береговое».
По документам здесь должны построить дом на 272 квартиры, но застройщик решил изменить проект и теперь в нормативы не укладывается: компания просит увеличить коэффициент плотности застройки до 3,1 и на 20% сократить число парковок на участке.
— Что изменилось? Во-первых, участок стал аж на 50 квадратов больше и сменил кадастровый номер, — комментирует Михаил Рязанцев. — Во-вторых, увеличение коэффициента плотности застройки позволит дополнительно возвести 3961 квадратный метр квартир и продать их при рыночной цене 70 тысяч рублей за квадрат за 277 миллионов. Хорошая прибавка к выручке.
Официальная причина — то, что у участка неудобная конфигурация и инженерно-геологические характеристики неблагоприятны для застройки. В «Береговом» комментировать это отказались.
Архитектор Игорь Поповский предположил, что помешать застройщику построить уже разрешенный дом могли расположенные на участке инженерные сети. Хотя он сомневается, что для компании это могло стать сюрпризом: обычно застройщики отдают себе отчет в том, какую территорию берут в освоение.
Другая возможная причина — будущий шум.
— Это место будет сильно реконструировано в будущем, — пояснил Игорь Поповский. — Там будет гигантская развязка, связанная с четвертым мостом, и, если так можно выразиться, будет весело: с одной стороны парк, с другой стороны — ситуация напряженная [на дороге]. Развязка повышает уровень шума, часть участка попадает под это, дом надо отодвинуть — возникает негативный фактор.
Зато жителям этого дома наверняка будет очень удобно выезжать куда угодно, заметил архитектор.
Эконом-дома у лесопарка
Новые дома будут граничить с лесопарком и территорией Краснообска, а квартир в них хотят построить больше, чем положено
Коллаж: Лиза Пичугина
Новосибирцы каждую стройку в городе готовы обозвать точечной, но на огромный микрорайон с таким, конечно, не замахнешься. Как правило, в микрорайонах на окраинах огромные дворы, много места и бесплатные парковки. Но Михаил Рязанцев заметил предложение компании «ВИРА-Строй» возвести в «Матрёшкином дворе» на Южно-Чемском жилмассиве больше квартир при нормативной площади: по расчету плотности застройки, вместо 368 — 431. То есть увеличить число людей в отдаленном районе и нагрузку на дороги, подчеркивает координатор «Искалеченного Новосибирска».
В компании-застройщике такое решение объяснили особенностями спроса на квартиры.
Игорь Поповский отметил, что в масштабе микрорайона это на его плотность мало повлияет, но подчеркнул, что в целом такие предложения не поддерживает.
Подозрительная стройка у метро
Решение построить здание у метро меньше по площади, чем разрешено, кажется немного подозрительным
Коллаж: Лиза Пичугина
Единственный выбивающийся из череды уплотнительной застройки случай — предложение компании «МегаСтрой» застроить не положенные 25% участка на пересечении улиц Бориса Богаткова и Есенина, а 13%. То есть застроить примерно 400 квадратных метров на участке площадью в 3,1 тысячи квадратов.
— Это очень странно, если учесть, что участок находится всего в 850 метрах от метро, — заметил Михаил Рязанцев. — Использовать так мало золотой земли у метро? Это больше похоже на земельные махинации с выкупом по кадастровой цене вместо рыночной.
Участок у компании в аренде, он предназначен для строительства торгового центра, и на нем уже есть свайное поле. В пояснении к заявке застройщик отмечает, что строительству по нормам мешают пресловутые инженерные сети: по словам Игоря Поповского, в советское время их прокладывали как попало, без учета будущей застройки. Но дать дополнительное пояснение корреспонденту НГС директор «МегаСтроя» Игорь Таскаев отказался.
Архитектор Игорь Поповский, комментируя это предложение, отметил, что лазейку, которая позволяет застройщикам получать без торгов землю по кадастровой стоимости, придумали в свое время городские депутаты.
— По сути, с логикой здесь всё правильно, но оформленный участок могут перепродать, — объясняет архитектор. — А покупателя уже не привлечь. Это ресурс для земельной спекуляции, потому что законодательно-то они ничего не нарушают. Видимо, [депутаты] хотели сделать так, чтобы [землю] скупали те, кого мы знаем. В этом можно усматривать коррупцию и домысливать что угодно, но связано это с дефицитом земли. Но та мера, которая сейчас принята, — неправильная.
Но для того, чтобы изменить эту систему, депутатам потребуется немало времени. Сейчас на ситуацию могут повлиять горожане — мы публиковали подробную инструкцию, как это можно сделать, даже не выходя из дома, в конце авторской колонки Михаила Рязанцева.
Ранее Михаил Рязанцев подробно рассказывал, как под видом гостиниц, парковок и НИИ строят жилые дома, — прочитайте его колонку о хитрых строителях.
Также он помог нам сделать любопытный тест, посвященный зданиям-оборотням. Пять загадочных зданий, которые по документам и в жизни — совершенно разные. Попытайтесь угадать, что внутри.
Новостройки
с апартаментами в Новосибирске
• Квартиры от 2.080.000 ₽
• Лучшие новостройки
• Цены от застройщиков
• Удобный подбор онлайн
• Ипотека от 4.65%
Новостройки с апартаментами
ЖК «БонАпарт»
«БонАпарт»
Квартиры ООО СЗ «Техпроект»
от 2 080 000 ₽
Узнайте подробности по телефону:
ЖК «БонАпарт»
| 1-комнатная | от 2 080 000 ₽ | Подробнее |
ЖК «ApartRiver»
«ApartRiver»
Квартиры ООО «Гранит»
от 2 400 000 ₽
Узнайте подробности по телефону:
ЖК «ApartRiver»
| 1-комнатная | от 2 400 000 ₽ | Подробнее |
| 2-комнатная | от 3 570 000 ₽ | Подробнее |
Это далеко не все новостройки Новосибирска
В базе нашего сервиса собраны квартиры от застройщиков нашего города. Закажите подбор уникального варианта онлайн.
Полное наличие
Подберите квартиру напрямую от всех строительных компаний
Цены застройщиков
Все варианты новостроек без сервисных наценок и переплат
Бесплатные услуги
Получите дополнительно сервис высочайшего уровня совершенно бесплатно
Получите уникальную подборку квартир от застройщиков Новосибирска совершенно бесплатно
Квартиры от застройщиков в Новосибирске
Закажите экскурсию по телефону:
Или оставьте номер, и мы вам перезвоним
Закажите экскурсию по телефону:
Или оставьте номер, и мы вам перезвоним
Закажите экскурсию по телефону:
Или оставьте номер, и мы вам перезвоним
Закажите экскурсию по телефону:
Или оставьте номер, и мы вам перезвоним
Узнайте как купить квартиру
Получите бесплатную консультацию по телефону +7 (383) 285-54-44
Ипотека от 4.65%
Возможно оформление ипотеки без первоначального взноса. Это привлекательное предложение, для тех, кто не готов платить сразу большой первый взнос за квартиру.
Банки-партнеры:
| Ставка ипотеки | Первый взнос | Срок кредита | ||
 | от 4.65% | до 15% | до 20 лет | Подробнее |
 | от 4.84% | до 20% | до 25 лет | Подробнее |
 | от 5.85% | до 15% | до 30 лет | Подробнее |
 | от 5.85% | до 15% | до 25 лет | Подробнее |
 | от 5.9% | до 15% | до 30 лет | Подробнее |
 | от 5.9% | до 15% | до 30 лет | Подробнее |
 | от 5.99% | до 15% | до 30 лет | Подробнее |
 | от 6.1% | до 15% | до 30 лет | Подробнее |
 | от 6.1% | до 15% | до 25 лет | Подробнее |
 | от 6.1% | до 15% | до 30 лет | Подробнее |
С нами до 95% обращений на ипотеку одобряются банками.
Сделайте заявку на обратный звонок от ипотечного специалиста и получите положительное решение за 2 дня!
Материнский капитал
Вам доступно использование сертификата на материнский капитал в качестве первого взноса за ипотеку. На текущий момент сумма субсидии составляет 453 тысячи рублей.
Застройщик предлагает вам приобрести квартиру в новостройке на выгодных условиях без вложения наличных средств.
Закажите обратный звонок
Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время
Наличная оплата
Закажите обратный звонок
Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время
Рассрочка от застройщика
Застройщик предлагает привлекательные программы рассрочки платежей. После первого взноса вы можете гасить оставшуюся стоимость квартиры равным долям или заплатить всю сумму, определенную в договоре после завершения строительства. Кстати, сразу после подписания договора, вы можете регистрировать право на собственность в юстиции.
Сделайте заявку прямо сейчас
Наши специалисты свяжутся с Вами и проконсультируют по любому вопросу
По вопросам сотрудничества
Все услуги Allnewhomes бесплатны для конечного потребителя. Мы не занимаемся реализацией недвижимости, а лишь связываем потенциального потребителя и представителя застройщика. Более того, наш сервис регулярно расширяет свои технические и контентные возможности в сторону глубокой аналитики рынка новостроек.
На текущий момент наш сервис запущен более, чем в 15 города России. Мы заинтересованы в подключении новых городов к системе и расширении базы новостроек в уже запущенных городах.
Свяжитесь с нами по электронной почте team@allnewhomes.ru. Пожалуйста делайте пометку «сотрудничество для anhAgency».
Мы готовы рассмотреть любое адекватное предложение о сотрудничестве.
Контакты
Связаться с нами можно по электронной почте team@allnewhomes.ru. Пожалуйста делайте пометку «сотрудничество для anhAgency».
Лицензионное соглашение
Мы никогда не передаем третьим лицам и не используем в собственных целях контактную информацию пользователей сайта. Вся собранная информация (имена, даты, контакты) отправляется автоматически в единственном экземпляре официальному представителю застройщика.
Мы внимательно отслеживаем процесс принятия и обработки ваших контактных данных. Никогда контактная информация, история посещений или ваши предпочтения не будут использованы в коммерческих целях повторно без вашего желания.
Правовая информация
Информация, представленная на сайте, носит исключительно информационный характер, не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Указанные на сайте цены являются ориентировочными, застройщик может изменить указанные цены в любой момент по своему усмотрению без какого-либо предварительного уведомления.
Представленные на сайте изображения объектов, в том числе изображения планировок отдельных квартир и нежилых помещений, являются схематичными и могут отличаться от материалов проектной и рабочей документации.
Всю информацию об условиях продаж, порядке заключения договоров, точных характеристиках объектов и т.п. вы можете узнать по телефонам и (или) непосредственно в офисах продаж.
Партнерам
Все услуги Allnewhomes бесплатны для покупателя. Мы не занимаемся продажей квартир, лишь связываем потенциального потребителя и представителей застройщика. Более того, наш сервис регулярно расширяет свои технические и контентные возможности в сторону глубокой аналитики рынка новостроек.
На текущий момент наш сервис запущен более, чем в 15 города России. Мы заинтересованы в подключении новых городов к системе и расширении базы новостроек в уже запущенных городах.
Свяжитесь с нами по электронной почте team@allnewhomes.ru. Пожалуйста делайте пометку «сотрудничество для anhAgency».
Спасибо за оставленную заявку
Наш специалист получил ваше обращение и уже готовит обратный звонок.