Сестрорецк прирастает апартаментами. Застройщик апарт–отеля в Курортном районе продолжит строительство
По данным экспертов, локация весьма популярна у потребителей, несмотря на дороговизну.
Госстройнадзор продлил компании «Зеленый берег» разрешение на строительство комплекса апартаментов с подземной автостоянкой в Сестрорецке, на ул. Инструментальщиков, 9а, лит. А. Участок площадью 2,5 га расположен на левом берегу Водосливного канала. Ранее здесь находилась часть рыболовной базы и приемный пункт рыбоконсервного завода «Пищевик». На противоположном берегу находится живописный парк «Дубки».
Апарты отойдут генподрядчику. BPS Developmen выкупил большую часть проекта «Avenue Apart на Дыбенко»
Разрешение на строительство получено компанией в апреле 2018 года. Запланирован пятиэтажный комплекс на 422 апартамента с автостоянкой на 375 машино–мест, площадью 49,6 тыс. м2. По предварительным данным, затраты на проект могут достигать 3,5–5 млрд рублей с учетом подключения к сетям и стоимости отделки, полагают эксперты. Согласно данным СПАРК, ООО «Зеленый берег» принадлежит Станиславу Москвину, который ранее владел и ООО «К4». Эта компания готовила амбициозный проект строительства жилого дома в Крапивном пер., 4, на месте детского сада. В 2013 году по заказу «К4» участок зачистили, но строительство так и не было начато. Впоследствии проект выкупило АО «Эталон ЛенСпецСМУ».
Курортный район — наиболее популярный среди всех пригородных районов Петербурга. Лидирует он и по цене, и по количеству реализуемых новостроек. Здесь немало элитных проектов, в том числе на самом берегу Финского залива.
«Апартаменты в Сестрорецке могут быть востребованы как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду — особенно в летний период. Сейчас в этом сегменте в основном представлена недвижимость бизнес–класса с ценой от 150 тыс. рублей за 1 м2. Но и более доступные апартаменты, скорее всего, будут интересны инвесторам», — полагает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development. «Законодательные ограничения не разрешают строить здесь многоквартирное высотное жилье, что, разумеется, является положительным моментом. Отсутствие точечной застройки позволяет сохранить уединение данной локации и возводить комплексы на берегу Финского залива. Поэтому Курортный район лучше всего подходит для строительства апартаментов, которые являются альтернативой загородному дому или даче. Сегодня здесь одновременно ведется возведение нескольких апарт–комплексов, предлагающих помещения в различном ценовом сегменте — от доступных до премиальных», — делится Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
Сейчас в Курортном районе в продаже находятся всего пять комплексов жилья и апартаментов. Локация неоднородна по качеству предложений для клиентов. Здесь встречаются как проекты с ценами от 190 тыс. рублей за «квадрат», так и квартиры (апартаменты) в проектах, где средняя цена не превышает 110 тыс. рублей.
«В районе есть потенциал для новых стартов. Редевелопирования ждет, например, территория Сестрорецкого инструментального завода. Правда, как показывает практика, создание проекта с памятниками — всегда сложный и небыстрый процесс. Однако с каждым годом Курортный район все более утверждается в своем исторически сложившемся статусе рекреационной зоны. В последнее время этот высокий статус подкрепляется еще и развитой инфраструктурой: хорошая транспортная сеть, рестораны и гостиницы высокого уровня, лечебные учреждения и дома отдыха. Обратная сторона этих преимуществ — высокая цена. Но она как раз свидетельствует о высоком спросе на данное предложение», — рассказывает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»).
ЖК «Русские сезоны»
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Кирпичный |
| Апартаментов | 378 |
| Паркинг | Подземный: 204 м/м |
| Отделка: | Чистовая Черновая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Тип недвижимости | апартаменты |
| Оплата | ипотека и рассрочка |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | RBI |
| Аккредитация | Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 14 банков↓ Банк «РОССИЯ» Банк «Санкт-Петербург» ВТБ Газпромбанк Дом РФ Металлинвестбанк Открытие Промсвязьбанк Райффайзен Росбанк Россельхозбанк Сбербанк СМП Банк Совкомбанк |
| Обновлено | 13 Ноября 2020 |
«Русские сезоны» (старое название ЖК «Сестрорецкий курорт») — проект RBI, в рамках которого проводится реконструкция санатория. Лечебница расположена в Курортном районе на улице Максима Горького. Возобновлению подлежат два дома, постройки начала 60-х, и одно историческое здание. «Лесной корпус» был открыт в конце XIX-начале XX века, и выполнен по проекту австрийского архитектора Зигфрида Леви. Фасады дореволюционного корпуса сохранят, а здания советской эпохи перестроят по замыслу мастерской «Проектная культура».
Часть вырученных от продажи средств застройщик передаст на ремонт инженерных сетей санатория. Реставрируемые дома по-прежнему останутся в составе курорта.
На площадку компания намерена выйти в мае 2017 года, а завершить строительство в феврале 2020. Несмотря на это, рядом со стройкой в полном режиме продолжат работу отделения Сестрорецкой лечебницы.
Проект
В лечебно-оздоровительном центре 362 номера площадью 29-119 кв. м. Часть апартаментов, расположенных на первом этаже, будут иметь выход на террасы. На последнем 5 этаже предложены помещения с арками и люкарнами (проем в скатной крыше).
Помимо жилья, на первом этаже предусмотрено два коммерческих помещения — 48,7 и 141,7 квадратных метра. Под зданиями устроят отапливаемый паркинг с подъемом к номеру на лифте.
Место
МФК «Русские сезоны » находится в 500 метрах от Финского залива. Со всех сторон дома окружены хвойными деревьями. От развитых районов санаторий удален, поэтому до кафе, кинотеатров и торговых центров придется ехать автобусом или электричкой. В 5 минутах прогулочным шагом ж/д платформа Курорт, откуда до центра города ехать 10 минут.
Дорога до Санкт-Петербурга отнимет полчаса автомобилем. Ближайший выезд на Приморское шоссе — в 4 километрах.
Жилые комплексы в Сестрорецке
Сестрорецка
Локация расположена в Курортном районе Санкт-Петербурга и включает в себя несколько населенных пунктов, составляющих административные границы г. Сестрорецк, а также территории близлежащих поселков – Белоостров, Песочный. Большая часть территории локации представляет собой зеленые хвойные зоны. Традиционно эта локация относится к курортной зоне, где расположено несколько известных здравниц, протяженные пляжи.
В силу топографических, рекреационных и законодательных особенностей плотность населения в г. Сестрорецк не велика, однако о популярности этих мест может свидетельствовать официальная статистика: в летний период на пляжах и других объектах курортной инфраструктуры Курортного района Санкт-Петербурга может побывать до 1 млн. посетителей в день.
На сегодня в новостройках от застройщика квартиры в Сестрорецке можно приобрести в жилых объектах компаний «Сестрорецк Девелопмент», «Контакт», «ЦДС», «B.E. Property Development LTD», «Прок» и др. В городе Сестрорецк продажа жилья осуществляется по ценам, соотносимым со стоимостью квартир в Приморском районе Санкт-Петербурга.
Сайт Novostroy.su дает возможность ознакомиться с ситуацией на рынке первичной недвижимости города Сестрорецк. Отзывы о локации можно оставить на данной странице. В городе Сестрорецк официальный сайт администрации предоставляет информацию о программах развития различных направлений локации. Этот сайт Сестрорецка публикует также новости о важных событиях города.
Новостройки Сестрорецка сосредоточены вдоль западной границы локации, один жилой комплекс находится в восточной ее части. Они представляют собой высотные (10-16 этажей) и малоэтажные (2-6 этажей) дома, возведенные по монолитно-кирпичной и блочной технологиям. В локации возводится жилье эконом-, комфорт-, бизнес- и премиум-класса.
Экспертным сообществом был составлен рейтинг наиболее популярных у посетителей портала локаций Ленинградской области. По результатам голосования, Сестрорецк получил оценку В (А) и вошел в тройку лидеров.
Инфраструктура
Социальная и коммерческая инфраструктуры локации развиты на высоком уровне, что объясняется популярностью этого района, являющегося курортным предместьем Санкт-Петербурга. По количеству объектов социального обслуживания населения, учреждений школьного и дошкольного образования, учреждений здравоохранения и т. п. эта локация является одной из самых благополучных в Санкт-Петербурге.
Школы Сестрорецка в западной части локации находятся в шаговой доступности от новостроек улиц Воскова, Первого мая, Дубковского шоссе. В целом, в локации с населением 35 тысяч человек функционируют пять общеобразовательных школ, 8 детских садов.
В городе работают четыре санатория, среди которых есть детский санаторий. Также жителям локации и гостям города доступны десятки частных оздоровительных учреждений.
Работа в Сестрорецке представлена преимущественно в медицинской, торговой сферах, а также в сфере обслуживания. Вакансии в Сестрорецке доступны и для новых жителей локации.
Видеообзор от Ивана Новостроева
Экология
Одним из самых экологически чистых районов СПб считается Курортный район. Сестрорецк входит в его состав и является вторым после Зеленогорска крупным муниципальным образованием. Леса занимают почти две трети территории города Сестрорецк, Курортный район наполовину покрыт лесными массивами. Любой жилой комплекс локации находится в непосредственной близости от парковой зоны. Этот факт является преимуществом, потому и продажа квартир в Сестрорецке идет быстрыми темпами.
Крупных промышленных производств, которые могут навредить экологии локации, нет. Единственное, что оказывает негативное влияние на экологию — магистрали, перегруженные автомобильным потоком. Больше всего новостроек находится вдоль Приморского шоссе, жилой комплекс в Песочном расположен на пересечении Белоостровского и Горского шоссе. Но естественный лесозащитный пояс, состоящий преимущественно из хвойных пород деревьев, позволяет поддерживать благоприятный экологический баланс.
Озеро Сестрорецкий разлив занимает центральную часть локации Сестрорецк, вода в этом водоеме соответствует санитарным нормам и пригодна для купания. Неподалеку от озера расположены санатории — Сестрорецк с начала 20 века имеет статус города-курорта.
Транспорт
Приморское шоссе обеспечивает автомобильную связь Сестрорецк-СПб. На него завязаны почти все новые дома в Сестрорецке. На разных участках города Сестрорецк Приморское шоссе бывает перегружено в часы пик. В локации Сестрорецк улицы Володарского, Воскова, Токарева по нескольку часов в день перегружены плотным автомобильным потоком. Скорость движения на этих участках большую половину дня не превышает 25 км/ч. Одна из причин образования заторов — плотная застройка в этой части локации. Квартиры в Сестрорецке можно купить сразу в нескольких новых домах на указанных улицах.
Транспортную связь Петербург-Сестрорецк для жилого комплекса на востоке локации обеспечивает ЗДС и Горское шоссе. Надо сказать, что движение к комплексу в целом свободно, а осложненным оно может быть на развязке КАД с ЗДС и Горским шоссе. Заторы могут возникнуть в часы пик, но надолго они обычно не растягиваются.
В целом транспортная структура локации хорошо сформирована. По западной и восточной границе город пересекают железнодорожные пути Сестрорецко-Белоостровского и Выборгского направлений. В шаговой доступности от квартала в Песочном находится платформа «Песочная» (Выборгское направление). Время в пути от нее до Финляндского вокзала составляет около получаса. По первому направлению в городе представлены четыре платформы. На них осуществляются остановки электричек маршрута Санкт-Петербург-Сестрорецк. Ближе всего к платформе «Разлив» находятся новостройки на улице Токарева, Малой Ленинградской и Приморском шоссе. Купить квартиру в Сестрорецке рядом с платформой «Тарховка» можно в жилом комплексе на Тарховской улице. На расстоянии 2 км от платформ «Александровская» и «Горская» находятся новостройки на улицах Всеволода Боброва и Николая Соколова. Ко всем платформам организованы внутригородские маршруты общественного транспорта. Расписание электричек Сестрорецк-Санкт-Петербург можно уточнить на станциях или в интернет-источниках.
Сестрорецк с СПб связывают также автобусные маршруты. Автобусы и маршрутки следуют до ст.м.«Черная речка», «Старая деревня», «Проспект Просвещения» и «Площадь Ленина» от центра города Сестрорецк. Расписание автобусов составлено с интервалом 15-20 минут. По этим направлениям организовано движение частных маршрутных такси в городе Сестрорецк. Расписание маршруток можно узнать в интернет-источниках или на автостанции.
Среди перспектив развития транспортной доступности — реконструкция Приморского шоссе на территории города Сестрорецк. Карта ремонтных работ находится на согласовании, а окончательные сроки реализации плана пока не озвучены.