Строительные вакансии
Проект аптеки, важные аспекты решений
На начальном этапе выполняя проект аптеки, проектное бюро разрабатывает эскизный проект перепланировки помещения под аптеку с учетом нормативов ГОСТ, СНиП, СанПин, работы технолога и пожеланий заказчика аптеки.
После выполнения эскизного проекта происходит утверждение эскизного проекта аптеки заказчиком.
Выполнение рабочего проекта перепланировки помещения под аптеку включает следующие разделы:
Наружные инженерные сети в данном случае не проектируются, поскольку помещения находятся, как правило, в существующих зданиях и соответственно сети аптеки присоединяются к существующим инженерным сетям. На стадии эскизного проекта выполняется предварительный расчет инжинерного потребления аптеки. Исходя из него можно сделать вывод, достаточно ли имеющихся мощностей электропотребления и пр. для работы аптеки. При широком развитии энергоэффективных технологий и применении энергосберегающих ламп данные проблемы могут быть успешно решены. В проектах присутствует такой раздел как «Мероприятия для маломобильных групп населения». С учетом небольшой площади аптек данный раздел чаще всего входит в состав общей пояснительной записки к проекту. Кроме других мероприятий, он регламентирует наличие пандуса для доступа инвалидов, который выполняя проектирование аптек в соответствии с нормативами необходимо будет предусмотреть.
Проект аптеки и его согласование.
Проектирование аптек после выполнения проекта перепланировки проходит согласование как любое другое нежилое помещение. Проект аптеки рассматривается специалистами СЭС, Пожнадзора и другими ведомствами. Окончательный этап это согласование проекта в МВК. Согласование проекта аптеки может выполнять заказчик самостоятельно так и заказать выполнение согласования проектной организации. У проектных компаний существуют услуги комплексного выполнения проектов аптек, при которых решаются многие вопросы, комплектно освобождая заказчика от ненужных проблем.
Проект аптеки. Состав помещений.
Минимальный состав помещений аптеки:
Если в аптеке предполагается выполнять изготовление лекарственных средств, то дополнительные помещения:
Выполняя проект аптеки, проектное бюро руководствуется исходя из действующих нормативных документов Минздрава Российской Федерации на данный период. Нормативная база постоянно меняется и совершенствуется. Если ваше помещение не полностью соответствует требованиям, то необходимо проконсультироваться со специалистами и технологами на возможность гибкости технологических решений при выполнении и согласовании проекта аптеки.
Готовые проекты домов на сайте можно посмотреть по ссылке готовые проекты домов
Строительство модульных помещений для аптек
Сегодня любой вид бизнеса приносит хороший доход и аптечный бизнес не является исключением. Однако, чтобы открыть аптеку придется немало потрудиться. Для начала нужно подыскать помещение. Оно может иметь небольшие или средние габариты, но в любом случае здесь необходимо поддерживать температурный режим и соблюдать санитарно-гигиенические нормы.
Когда помещение найдено, следует обратить внимание на иные аспекты. Аптечный бизнес полон конкурентов, а соответственно рассчитывать на успех в деле можно лишь в том случае, когда была разработана и внедрена грамотная бизнес стратегия, включающая в себя убытки и непредвиденные обстоятельства.
Построить модульную аптеку в соответствии со всеми нормами могут далеко не все строительные компании. Специфическая сфера деятельности имееют свои нюансы в строительстве, которыми невозможно пренебречь и которые предусмотрены на законодательном уровне.
Нюансы строительства аптеки
В настоящее время особую популярность снискали помещения из металлоконструкций, которые разрешено использовать в качестве аптечного комплекса. Такое строение порадует следующими положительными моментами:
Какие материалы нужны для строительства аптеки?
Для начала следует сказать, что все применяемые строительные материалы должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям. Кроме этого, требуется, чтобы стройматериалы осуществляли защиту помещения от грызунов, насекомых и других животных. Строго воспрещается применять гипсокартоновые перегородки.
Грамотное освещение аптеки
Сделать акцент на грамотное планирование освещения рабочих мест, а также тех мест, где осуществляется какая-либо производственная деятельность. Ведь качество освещения влияет на работоспособность, функцию глаз, настроение, а также на общее состояние здоровья работников. В любой аптеке предусмотрены вспомогательные, производственные и административные помещения. В качестве источника света здесь можно использовать, как естественное, так и искусственное виды освещения. Качество освещения оказывает влияние на санитарный режим аптеки. Лишь только в кладовых и подвальных помещения допускается применение лишь искусственного освещения.
Бизнес-план аптеки с расчетами 2020
Современный аптечный бизнес – это одно из самых удачных и выгодных вложений. Лекарства относятся к категории жизненно необходимых товаров, потребность в них среди населения не только не уменьшается, а напротив, растет с каждым годом. Впрочем, не каждое заведение будет прибыльным. Для успешного старта потребуется правильно выполнить организационные мероприятия, продумать систему управления и разработать уверенный бизнес-план для открытия аптеки с расчетами.
Описание сегмента бизнеса
Согласно данным Российской статистики, сегмент аптечного бизнеса выступает в качестве одного из самых перспективных и стабильных на российском рынке. Несмотря на необходимость довольно высоких инвестиционных вложений на старте, бизнес порадует также высоким уровнем рентабельности. Ключевые факторы успешного бизнеса заключаются в следующем:
Аптеки во все времена были выгодным и прибыльным бизнесом. Сегодня актуальность данного инвестиционного проекта возрастает, по причине того, что серьёзно расширился ассортимент аптеки. Заведение может осуществлять продажу не только лекарственных средств, но и сопутствующих товаров для здоровья. Это может быть косметическая и парфюмированная продукция, средства по уходу, биологически активные добавки и правильное питание, одежда и обувь, а также многое другое. При грамотном управлении даже небольшой аптечный киоск в перспективе может стать крупным магазином с постоянной базой клиентов.
Единственный существенный недостаток, с которым придется столкнуться владельцу аптеки – это высокая бюрократическая нагрузка. Наше законодательство устанавливает четкие обязанности для каждого учреждения, которое занимается продажей лекарственных средств. Потребуется получение большого количества разрешительной документации, а также подбор помещения, которое будет точно соответствовать требованиям нормативных актов.
Помимо продажи лекарственных средств, у инвестиционного проекта будет ряд сопутствующих функций:
Перед открытием аптеки требуется определить наиболее подходящий формат заведения. Это может быть прилавочный формат, который уместен на улицах с хорошей проходимостью или в спальном районе. Либо это может быть аптека самообслуживания. Данный вариант больше подходит для торговых центров и супермаркетов.
Анализ рынка и конкурентов
Согласно данным, представленным в Российской статистике, за последние 10 лет можно увидеть стабильный рост в данном сегменте. Ежегодно можно наблюдать увеличение доли рынка приблизительно на 8%. Аптечный бизнес – это направление которому не страшны кризисы и экономические неурядицы. Несмотря на то, что в 2015 году можно было наблюдать небольшой спад из-за резкого увеличения стоимости импортных лекарственных препаратов, это не делает сферу менее перспективной и рентабельной.
Однако чтобы не столкнуться со сложностями требуется грамотно и максимально объективно оценить конкурентов вашего заведения. Необходимо провести анализ конкурентов по городу, а также прямых конкурентов, которые будут находиться в непосредственной близости от вашего заведения. Приблизительно, это радиус 1-2 километра. Сразу разделим их на несколько категорий:
Для того чтобы нивелировать влияние конкурентноспособной среды, необходимо разработать наиболее продуктивные способы продвижения бизнеса, а также понять, на какую целевую аудиторию будет направлена ваша работа. Наиболее перспективный сегмент для аптечного бизнеса – это женская аудитория. Это могут быть женщины как работающие, так и домохозяйки. Как правило, их возраст составляет от 25 до 50 лет, в большинстве случаев эти женщины имеют детей. Они высоко ценят свое время, стараются тратить деньги с умом, а также любят радовать своих близких. Очень важным фактором для них является забота о здоровье своей семьи и детей. Помните о том, что такие покупательницы хотят видеть в аптеке не только медицинские товары, но и продукцию для красоты и здоровья, детское питание, правильное питание. Очень важным фактором будет удобство выбора, быстрота сервиса, комфортная атмосфера.
Вторая важнейшая категория вашей целевой аудитории – это люди старшей возрастной группы. Для людей старше 60 лет, то есть для пенсионеров, очень важно комфортное обслуживание, а также возможность получения скидок.
Поиск помещения для аптеки
Во-первых, необходимо определиться с местоположением вашего заведения. Согласно нашему бизнес-плану для открытия аптеки с расчетами, такие точки могут быть расположены:
При подборе помещения необходимо руководствоваться регламентом лицензионных условий. Помните о том, что необходимость реконструкции объекта существенно увеличит инвестиционную нагрузку на старте. Если вам потребуется проводить строительные работы, а также получать разрешительную документацию, а в последствии узаконивать перепланировку, то вы не только отдалите срок открытия аптеки, но и сделаете его очень дорогостоящим.
Поиск персонала и покупка оборудования
В любом направлении бизнеса необходим подбор квалифицированных и грамотных специалистов. Если вы планируете открыть аптеку, то к кадровому вопросу важно отнестись с особым вниманием. Отдавайте предпочтение кандидатам:
Важно понимать то, осуществлять продажу медицинских препаратов могут только те лица, которые обладают должны медицинским образованием. Как правило, для работы в аптеках нанимают фармацевтов, которые получили образование в техникумах, колледжах, институтах. У каждого нанятого сотрудника должна быть медицинская книжка со всеми поставленными отметками. Работники должны свободно ориентироваться в ассортименте аптеки, знать особенности препаратов, для того, чтобы проконсультировать покупателя по всем вопросам.
Не забудьте о постоянном повышении качества сервиса, для этого сотрудники должны быть заинтересованы в работе. Это обеспечивается возможностью повышения по службе и материальной мотивацией (например, часть заработной платы может состоять из оклада и процентов от продаж).
Приобрести оборудование потребуется для оформления торгового зала и подсобного помещения. Для торгового зала вам понадобятся: рецептурные шкафы, пристенки, прилавки, закрытые и открытые демонстрационные витрины. Подсобное помещение необходимо будет отдать под склад и комнату для персонала. Соответственно, здесь должна быть мебель для хранения лекарственных препаратов, шкафы под одежду, столы.
Организационно-правовые вопросы
Для того чтобы открыть аптеку, потребуется владеть всей информацией с точки зрения закона. Для начала, потребуется зарегистрировать бизнес в государственных инстанциях. Вы можете отдать предпочтение форме собственности ИП или ООО. Наиболее выгодный налоговой системой будет упрощённая “доходы минус расходы 15%”.
Аптечный бизнес – это деятельность, которую обязательно необходимо лицензировать. Процесс получения лицензии – это наиболее длительная и трудная часть. Для того чтобы получить все необходимые разрешения, уведомления и лицензии вы можете потратить около 2 месяцев. А если вы ранее с этим не сталкивались, возможно у вас уйдёт и больше времени.
Не стоит думать, что получение лицензии – это только оформление документов. Понадобится провести масштабную работу:
Вам потребуется получить заключение СЭС на ведение представленного вида деятельности. Это заключение предоставляется после проверки помещения. Важно заключить соглашения с организациями, которые осуществляют уборку и дезинфекцию помещения, а также вывоз бытовых отходов. Следующий шаг – разработка документации, с помощью которой регулируется внутренняя работа аптеки. Вам потребуется составить регламент организации, прописать режим работы, с каждым сотрудником отдельно составляется трудовой договор и договор на материальную ответственность.
Маркетинговый бизнес-план аптеки
Маркетинговый план в бизнес-плане открытия аптеки с расчетами предполагает прописание комплекса мероприятий, которые помогут быстро привлечь внимание к проекту, а также набрать клиентскую базу. На сегодняшний день существует множество инструментов, которые придут вам на помощь:
Не стоит забывать и о стандартных рекламных инструментах. Эффективная рекламная кампания может проводиться в интернете, в местных СМИ, в транспорте. Высокую эффективность показывает раздача промо-материалов.
Инвестиционный проект аптеки: определение позиций затрат
Подготовительный этап перед открытием аптеки включает в себя ряд затрат, которые потребуются на первоначальном этапе. Среди основных статей выделяют:
Постоянные затраты аптеки будут складываться из стоимости аренды, закупки товаров, фонда заработной платы, а также рекламы.
Сумма, необходимая на открытие аптеки будет зависеть от формата заведения, его масштабов, региона. В среднем, может потребоваться от пятисот тысяч до нескольких миллионов. Полная окупаемость бизнеса достигается за срок от 8 до 12 месяцев.
С какими рисками можно столкнуться
Перед тем как приступать к планированию инвестиционного проекта, необходимо учесть различные риски, связанные с направлением данной деятельности:
Открытие собственной аптеки – это тот бизнес, который всегда будет находиться под внимательным контролем государства. Помните о том, что ваши халатность или ошибки могут привести к серьезным последствиям. Поэтому, перед тем как начать планировать открытие бизнеса, внимательно изучите законодательство, а также проконсультируйтесь со специалистами, знающими сферу.