«Квартирный вопрос» заставляет людей возвращаться жить к родителям
«Почему я должна уступать, если это мой единственный доход?»
Внезапные каникулы большинства жителей республики негативно сказались на рынке арендного жилья. Причина тому проста: «нерабочие дни с сохранением заработной платы» во многих отраслях обернулись полным отсутствием дохода. Многотысячная армия поваров, официантов, администраторов ресторанов и отелей, работников туристического бизнеса, бьюти- и ивент-индустрии (а следом — и рекламных агентств) осталась практически без средств к существованию на неопределенный срок. Многие из них — молодежь, которая живет в арендованных квартирах. Поэтому возникает проблема: платить за жилье становится нечем.
Многотысячная армия поваров, официантов, администраторов ресторанов и отелей, работников туристического бизнеса, бьюти- и ивент-индустрии осталась практически без средств к существованию на неопределенный срок. Фото Ильи Репина
Алина приехала в Казань из Набережных Челнов несколько лет назад. Она работает в общепите. Сейчас бар, в котором она работает, закрыт, и, по ее словам, непонятно, когда откроется вновь. Алина ищет подработку в других сферах, но это довольно сложно сделать, когда в городе объявлен режим всеобщей самоизоляции. За съемную «однушку» в Советском районе Казани она платит 13 тысяч в месяц. Сейчас ведет переговоры с хозяйкой о том, чтобы снизить арендную плату, потому что платить скоро станет банально нечем. Переговоры идут тяжело:
— В первый раз, когда я к ней обратилась, она отказала. Нам с ней обеим совсем не повезло: у нее есть ребенок, она работает менеджером в турфирме. Поэтому она, конечно, сразу возмутилась: «Почему я должна уступать, если это мой единственный доход теперь?» Наверно, придется вернуться обратно в Челны и пожить с мамой. Наш бар может и не открыться больше, в Казани мне пока ловить нечего, — констатирует Алина.
Владелица салона красоты Власта Маямсина после того, как вынуждена была временно приостановить бизнес, решила пока переехать с дочерью со съемной квартиры к своей пожилой маме: «В тесноте, да не в обиде. Снимать квартиру или занимать деньги сейчас не буду — не знаю, что с работой», — пишет она в своем аккаунте в «Фейсбуке».
Арендаторы просят «арендных каникул»
Таких примеров в крупных городах республики сейчас сотни. Анастасия Гизатова, руководитель АН «Счастливый дом», подтвердила «Реальному времени», что ситуация становится грустным трендом:
— Действительно, сейчас очень много случаев, когда арендаторы не только просят снизить плату за жилье, но и вообще предоставить им арендные каникулы и позволить оплачивать только коммунальные услуги. Такая тенденция на рынке арендных квартир в последнее время очень серьезно прослеживается. Правда, многие собственники входят в положение клиентов, поскольку не хотят терять давних арендаторов, которыми в целом довольны.
Но на это готовы не все. Максим Иванов сдает двухкомнатную квартиру на Волгоградской, его жильцы владеют небольшим кафе на Московском рынке. Оно сейчас закрыто. Пока жильцы не обращались с просьбой подождать с оплатой или снизить цену. На вопрос о том, как бы он на это отреагировал, Максим говорит «Реальному времени»:
— Ну а какая мне разница, работает у них кафе или нет? На какие-то компромиссы я готов пойти, конечно, — в моих интересах, чтобы они жили в квартире долго. Но если они попросят арендных каникул, то встает вопрос: я-то чем провинился и чем я должен буду вносить свои платежи, если я рассчитывал на их оплату? Квартира в хорошем месте, рядом с метро, она в любом случае уйдет, даже если придется попросить их съехать.
Квартиры высвобождаются на рынке и дешевеют
Анастасия Гизатова подтверждает, что квартиры в Казани сейчас массово освобождаются от жильцов. Хозяева пытаются сдать их снова — причем многие уже по меньшей цене.
Например, Аделя сдает трехкомнатную квартиру в спальном районе города, в хорошей транспортной доступности за 17 тысяч рублей в месяц. Она объяснила такую низкую цену тем, что предыдущие жильцы срочно съехали из-за тяжелой жизненной ситуации, «вернулись на родину»:
— Раньше подороже сдавали, за 21. Сейчас ситуация непростая, решили подешевле сделать.
Квартиры в Казани сейчас массово освобождаются от жильцов. Хозяева пытаются сдать их снова — причем многие уже по меньшей цене. Фото Алексея Майшева (iz.ru)
На вопрос о том, будут ли и дальше дешеветь арендные квартиры в Казани из-за перенасыщения рынка, Анастасия Гизатова отвечает:
— По арендному бизнесу перенасыщение рынка есть всегда. Как правило, оно наблюдается во всех сегментах, за исключением сегмента недорогих однокомнатных квартир, особенно если они находятся в Вахитовском или Ново-Савиновском районах. По ним перенасыщения не будет. Ведь те, кто сейчас снимают двухкомнатную квартиру, могут переехать в однокомнатную, потесниться. Поэтому «однушки» как были самым устойчивым сектором арендной недвижимости, так им и остаются. А вот дальнейшее снижение стоимости — вполне вероятно, даже на них.
Строительство арендного жилья в казани
Программа разработана во исполнении Указа Президента Республики Татарстан от 30 сентября 2013 года №УП-965 « О мерах по развитию рынка доступного арендного жилья в Республике Татарстан» в целях развития роста экономики (создание новых рабочих мест, увеличение роста налоговых отчислений в бюджет) в городах и районах Республики Татарстан, а также для обеспечения жильем приглашенных специалистов.
Приоритетом при определении местоположения строительства арендного жилья является открытие новых производственных площадок, создание особых экономических зон, промышленных парков, развитие IT – индустрии, нефтехимической промышленности и сельскохозяйственной отрасли, а также в тех населенных пунктах, где существует острая потребность в привлечении специалистов бюджетной сферы (врачей, учителей, работников культурной сферы, спорта, силовых структур и т.д.).
Участниками Программы могут стать:
— работники бюджетной сферы;
— работники особых экономических зон, промышленных и IT парков;
Условия участия в Программе:
— осуществление Заявителем трудовой деятельности по месту предоставления жилого помещения по договору найма;
— отсутствие жилья (в собственности или по договору социального найма) по месту предоставления жилого помещения по договору найма (для приглашенных специалистов работников бюджетной сферы);
— подтверждение наличия ежемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя, обеспечивающего суммарно прожиточный минимум каждого члена семьи и гарантирующего своевременное погашение ежемесячных текущих платежей за наем жилого помещения.
— в органах местного самоуправления для организаций и работников бюджетной сферы, являющихся приглашенными специалистами;
— для физических лиц, путем самозаписи на сайте Фонда kooperativrt.ru (вкладка получения логина и пароля);
— зарегистрироваться на сайте kooperativrt.ru (вкладка получения логина и пароля);
— осуществить вход на личную страницу;
— принять условия договора оферты, согласно которого внести сумму задатка и платы за найм;
— осуществить выбор жилого помещения.
Утвержденные формы документов по Программе «Арендное жилье» размещены на сайте Фонда по ссылке mail.gilfondrt.ru/private/arendadocs.php.
Предоставление жилья в рамках программы «Арендное жилье» возможно в районе существующей застройки по данной программе.
Доходные дома Госжилфонда РТ: они вроде есть, а вроде и нет
Программа арендного жилья в столице Татарстана буксует. По данным Госжилфонда РТ, квартиры, которые у государства можно снять дешевле, чем у частников, не пользуются спросом у населения. «Вечерняя Казань» выяснила, что пользоваться спросом эти квартиры никак не могут. Во-первых, ни один из трех домов, построенных в городе по программе арендного жилья, еще не сдан. А во-вторых, квартиры в этих домах населению пока что не предлагали.
В ЕВРОПЕ СНИМАЮТ, У НАС ПОКУПАЮТ
Аренду квартир у государства эксперты называют одним из перспективных направлений развития жилищного рынка в России. Как известно, большинство жителей Европы и США, особенно горожан, снимают жилье и нисколько не переживают по этому поводу. Надоело жить в одном районе – переехал в другой, разонравился город X – поселился в городе Y. А в России, при наших-то доходах, практически весь рынок жилья ориентирован на его покупку. Нет денег купить квартиру? Влезь в долги, в ипотеку, но купи! В итоге получается, что не человек владеет квартирой, а квартира человеком.
Усомнившись, что в мегаполисе, где тысячи людей живут в съемных квартирах и платят за них бешеные деньги, не нашлось желающих снять квартиру у государства по доступной цене на условиях долговременной аренды, «Вечерняя Казань» решила разобраться в ситуации.
Очень быстро мы выяснили, что арендные квартиры не могут быть востребованы по той простой причине, что их пока нет. Ни один из трех «доходных» домов, построенных в Казани на улицах Журналистов, Айдарова и Горьковском шоссе по программе арендного жилья, еще не сдан в эксплуатацию. Хотя еще в январе 2014 года один из них, на Журналистов, «принимал» сам мэр Казани Ильсур Метшин. На первый взгляд, дом тогда был полностью готов принять жильцов: квартиры отделаны и даже меблированы, на окнах – занавески, под окнами – детская площадка. Оставалось только подключить коммуникации. Однако десятиэтажка на Журналистов до сих пор не заселена.
В ГЖФ надеются, что в мае этого года все три доходных дома в Казани все-таки будут сданы. Но в таком случае не поспешны ли выводы Талгата Абдуллина о востребованности арендного жилья.
БОЯТСЯ ПРОДЕШЕВИТЬ
Как выяснилось, ГЖФ изначально не планировал предлагать дешевые арендные квартиры всем желающим, а по аналогии с соципотекой хотел выделять их «льготникам»: бюджетникам, работникам предприятий, которые аккуратно платят взносы в ГЖФ, а также представителям особо дефицитных в Казани профессий – дворникам, водителям общественного транспорта… Но переговоры, проведенные с потенциальными клиентами еще до сдачи домов в эксплуатацию, показали, что они не заинтересованы в государственном съемном жилье. «Льготники» предпочитают соципотеку, где и ежемесячные платежи ниже, и квартира, пусть и через долгие годы, но перейдет в собственность.
Однако в таком случае идея государственного арендного жилья теряет весь свой смысл: сдавать жилье дешево, но оптом, создавая таким образом конкуренцию частникам, улучшая жилищные условия небогатых людей и общую ситуацию на рынке недвижимости.
Если в Казани государство в лице ГЖФ заломит цены на свои арендные квартиры, неудивительно, что на них и впрямь не будет спроса.