ТРК «СпешиLove» готовит строительство второй очереди с кинотеатром
Руководство ТРК «СпешиLove» приступает к строительству второй очереди, в которой разместятся кинотеатр и детский центр. Строительство планируется завершить к 2020 году. Эксперты считают, что любому крупному торговому центру необходима развлекательная зона, чтобы привлекать посетителей, однако в условиях конкуренции новому кинотеатру нужна своя «фишка», особенно если площадка удалена от центра города.
Администрация ТРК «СпешиLove» огородила часть своей территории. Как сообщили „Ъ-Прикамье“ в администрации ТРК, на площадке начнет возводиться вторая очередь. Это будет двухэтажное здание с кинотеатром и детским центром. Его площадь составит 7 тыс. кв. м, ввести объект в эксплуатацию планируется в 2020 году.
ТРК «СпешиLove» находится на ул. Спешилова, 114. Его площадь составляет 75 тыс. кв. м, открыт в марте 2015 года. В здании располагаются магазины, фудкорт, гипермаркет «Ашан» (8,9 тыс. кв. м). Парковка вмещает 1730 машино-мест. ТРК управляет ООО «Логистик про», которое привлекло для строительства объекта кредит в размере 1,8 млрд руб. Собственник ООО «Логистик про» — владелец «Сорбента» и группы «Нефтехимпром» Владимир Матыцин.
По мнению замдиректора ООО «УК „ЭКС“» Елены Ждановой, любому крупному торговому центру необходим развлекательный компонент. «Для большого торгового центра наличие кинотеатра и детского центра — необходимость, это так называемые трафикообразующие якоря. Особенно это важно для торговых центров, удаленных от населенной части города», — пояснила госпожа Жданова.
Бизнесмен Алексанр Флегинский, ранее владевший ТЦ «Рубин» и сетью кинотеатров Very Velly, высказал мнение, что новым кинотеатрам нужно значительно отличаться от существующих.
«Для торгового центра кинотеатр — скорее плюс, чем минус, но будет ли это прибыльно, большой вопрос. Кинотеатру нужно чем-то отличаться от конкурентов. Так как контент везде одинаковый, ставку надо делать на логистику, интерьер, сервис», — пояснил господин Флегинский.
Эксперты также считают, что 7 тыс. кв. м достаточно для организации досуговой зоны. «Для среднего размера кинотеатра этого вполне достаточно», — добавила Елена Жданова. «В ТЦ „Колизей Cinema“ девять залов занимают 6 тыс. кв. м. Возможно, в ТЦ „СпешиLove“ будет меньше залов», — пояснил Александр Флегинский.
Окончательное решение о том, на каком этаже будет располагаться кинотеатр, еще не принято. Не определен также оператор кинотеатра. Напомним, после пожара в ТЦ «Зимняя вишня», где погибли более 60 человек, депутаты Госдумы задумались о запрете на размещение кинотеатров на верхних этажах торговых центров.
«Пока никаких новых правил не установлено, хотя риск строительства кинотеатра сейчас все-таки есть. Не исключаю, что для строящихся торговых центров какие-то правила изменятся. Но скорее всего, вторую очередь успеют построить до введения новых регламентов», — предположила госпожа Жданова.
Как считает Александр Флегинский, если какие-то изменения и будут внесены, они коснутся стадии проектирования. «Вопросы возникают не к проектам, а к эксплуатации, к риску возникновения человеческого фактора: кто-то что-то не включил, закрыл и так далее. Изменения нужно вносить в отношение к делу», — резюмировал господин Флегинский.
«Ашан». Новая надежда
Как стало известно Business Class, застройщик микрорайона «Ива» СИК «Девелопмент-Юг» разрабатывает транспортные схемы для гипермаркета «Ашан» и планирует обсудить потенциальные площадки размещения гипермаркета с главой Пермского края Максимом Решетниковым.
«Компания «Ашан» заинтересована в развитии в Перми. На данный момент ведутся переговоры по нескольким возможным площадкам, одна из которых находится в микрорайоне Ива, застройкой которого занимается «Девелопмент-Юг». Сейчас девелопер занимается разработкой транспортных схем объекта, после чего планируется встреча с губернатором для обсуждения потенциальной сделки», – рассказала Мария Курносова, директор по внешним коммуникациям «АШАН Ритейл Россия».
Вице-президент компании «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков в разговоре с корреспондентом «bc» подтвердил, что «Ашан» до сих пор заинтересован в размещении магазина торговой сети на территории микрорайона «Ива», однако «пока что никакие действия не предпринимаются, и договоренностей нет».
Информация о возможном размещении еще одного магазина французской торговой сети в Перми появилась осень прошлого года. На одном из заседаний комитета Пермской гордумы по вопросам градостроительства, планирования и развития территорий Алексей Востриков сообщил, что французский девелопер «Иммошан» рассматривает вариант постройки торгово-развлекательного комплекса на территории микрорайона «Ива».
«Проект с IKEA стал огромным разочарованием. Мы активно вели переговоры и были уже на стадии согласования инвестиционного проекта с губернатором, но шведская компания пересмотрела свои планы относительно развития как в Перми, так и России в целом. Сейчас в отношении освободившейся территории активную позицию занимает компания «Иммошан»: рассматривается вариант строительства торгового комплекса на существенной части территории, где ранее планировалось размещение IKEA. Параметры проекта впечатляющие, в Перми таких центров еще нет», – пообещал вице-президент СИК «Девелопмент-Юг».
В разговоре с корреспондентом «bc» Алексей Востриков уточнил, что переговоры ведутся одновременно с несколькими компаниями. «Концепция и формат будущего ТРК еще не утверждены – будет ли это ритейл-парк или крупный торговый центр сказать не могу. Выберем тех, кто будет более убедителен в обосновании своего плана».
Ранее на территорию в микрорайоне «Ива» претендовал шведский ритейлер «ИКЕА» – планировалось, что компания разместит торговый центр «МЕГА». Рассматривались два варианта для размещения объекта: участок, который находится в собственности муниципалитета, и площадка на территории, которую арендует сегодня СИК «Девелопмент-Юг». Позднее выбор был сделан в пользу участка краснодарского холдинга. Летом прошлого года шведы отказались от планов строительства в «Иве», однако не исключили строительство торгового центра в Перми.
Гипермаркет «АШАН Сити» в Перми находится в ТРК «СпешиLove», расположенном по ул. Спешилова, 114. Торговая площадь магазина составляет 5 тыс. кв. м., общая – 9 тыс. кв. м. Для обслуживания клиентов в гипермаркете предусмотрена линия касс самостоятельной оплаты, состоящая из 24 станций сканирования и 34 терминалов оплаты. В «АШАН Сити» в Перми работает 160 сотрудников. Инвестиции в создание гипермаркета составили 370 млн рублей.
Сложности входа. Будущее новых гипермаркетов «Лента» и «Ашан» в Перми не определено
2018 год показал, что крупные инвесторы в области ритейла не заинтересованы в развитии на территории Прикамья. Международные компании не отрицают, что Пермь является потенциальным регионом для открытия новых площадок, однако процессы остаются без движения.
«Лента».
22 января на заседании Пермской городской думы депутаты подняли вопрос о введении в эксплуатацию гипермаркета «Лента» на месте бывшего выставочного центра «Пермская ярмарка на бульваре Гагарина. По словам первого заместителя главы администрации Перми Виктора Агеева, развитие проекта не происходит.
«Успешно реализуются те идеи, которые учитывают не только интересы инвестора, но и муниципалитета. Предложения по улучшению транспортной системы на прилегающем к гипермаркету участке были сделаны компании «Лента» от руководства края и города. Ритейлер просчитывает варианты. Но на сегодня реализация проекта не продолжается. Зато не произошли ухудшения транспортной ситуации», – отметил Виктор Агеев.
Строительство транспортной развязки, предусматривающей расширение улицы Патриса Лумумбы и выполнение работ по увеличению пропускной способности улицы Макаренко и бульвара Гагарина, стало камнем преткновения переговоров инвестора и мэрии, которая считает, что появление гипермаркета в этом месте повлечет за собой значительное увеличение транспортной нагрузки на данном узле. Торговый центр вплотную прилегает к одной из ключевых городских магистралей – бульвару Гагарина, соединяющим три дамбы: Северную, Среднюю и Южную.
Стоимость реализации проекта предварительно оценивалась в 200-400 млн рублей. При этом эксперты называли сумму, превышающую начальную как минимум в два раза. Никаких изменений транспортной инфраструктуры района за переговорами не последовало.
О том, что на месте выставочного центра «Пермская ярмарка» появится гипермаркет питерской сети «Лента», стало известно в конце марта 2016 года. Первоначально планировалось, что новый магазин примет первых покупателей в конце 2016 года. На данный момент здание бывшего выставочного центра перестроили, обшили металлопрофилем фирменных цветов бренда, но магазин так и не открыли.
По мнению экспертов, компания может отказаться от открытия гипермаркета на этой площадке, а город – потерять крупного инвестора.
«Ашан».
В отличие от «Ленты», которая практически была готова вводить магазин в эксплуатацию, проект французской компании Immochan застопорился на этапе выбора площадки.
Весной минувшего года ритейлер заявил о намерениях возвести на территории Перми второй гипермаркет «Ашан» и подтвердил, что рассматривает Прикамье в качестве территории присутствия. К 2021 году планировалось построить крупный торгово-развлекательный центр площадью более 50 тыс. кв. метров. Тогда же руководство компании, посетившее краевую столицу, сказало, что рассматривает потенциальные площадки для ТРК. Одна из них находится в микрорайоне «Ива», другие расположены ближе к центру города. Эту работу хотели завершить к осени 2018 года. Затем, по данным Business Class, сроки были сдвинуты, а решения по площадке так и не принято. В компании Ceetrus Russia (до июня 2018 года работала под брендом «ИММОШАН Россия», – «bc») отказались комментировать ситуацию. В министерстве экономического развития Пермского края пояснили, что также не смогли получить ответ от девелопера.
Первый гипермаркет «Ашан» открылся в марте 2015 года в ТРК «СпешиLove», расположенном по ул. Спешилова, 114. Информация о возможном размещении второго магазина французской торговой сети в Перми появилась в 2016 году. Компания рассматривала вариант постройки торгово-развлекательного комплекса на территории микрорайона «Ива», но позже отказалась от нее. Эту территорию для развития также рассматривал шведский ритейлер «ИКЕА», но отказался из-за протестов жителей микрорайона «Ива».
После этого компания намеревалась начать строительство на другой площадке – также в микрорайоне Ива, но на другом участке, который арендует краснодарский холдинг СИК «Девелопмент-Юг». Однако несмотря на максимальную готовность к началу реализации проекта, он не был запущен.
Пока пермяки не теряли надежду на появление крупного магазина, власти в конце прошлого года объявили, что в ближайшее время ждать нечего. Как заявил первый заместитель главы администрации Перми Виктор Агеев, IKEA отказалась от размещения торговых центров на территории России за пределами Подмосковья.
При этом, согласно представленному плану развития «IKEA Russia», новые магазины могут появиться в Москве, Краснодаре, Санкт-Петербурге (в 2019 году) и Челябинске. Строительство торгового объекта в административном центре Челябинской области планировалось начать в 2023 году. Пермь в список городов для развития сети не вошла.