Уходя из Красноярска «Ашан» вернул себе деньги, инвестированные в ТЦ-недострой в Солонцах
Крупнейший торгово-развлекательный центр в Красноярске, якорным арендатором которого планировал стать «Ашан», должен был быть построен к 2015 году.
Французский ритейлер «Ашан» отсудил у компании-застройщика ТРЦ в Солонцах средства, затраченные на проектирование инженерных систем гипермаркета и стоимость работ по контролю хода строительства, а также процент за пользование ранее переведённым обеспечительным платежом.
Напомним, в 2012 году ООО «Ашан» и компания-застройщик ООО «ТК Проперти» подписали предварительный договор купли-продажи помещений в проектируемом ТРЦ в поселке Солонцы. В соответствии с этим договором, ООО «ТЦ Проперти» взял на себя обязательства по строительству торгового центра в Солонцах, а «Ашан» должен был стать якорным арендатором этого ТЦ и перечислить обеспечительный платеж в размере 993 млн рублей. Возврат этих средств был обеспечен банковской гарантией от банка ВТБ.
В 2013 году строительство ТРЦ началось. Заявленная площадь проекта составляла 240 тыс. кв.м, что практически в 2 раза больше площади ТРЦ Планета (125 тыс. кв.м). Стоимость строительства нового ТРЦ оценили практически в 9 млрд рублей, а закончить его должны были в 2015 году. Во время строительства сроки сдачи объекта переносились не один раз, но объект так и не был достроен.
В марте 2019 года ООО «Ашан» подал иск на компанию-застройщика ООО «Проперти» с требованием разрыва договора в одностороннем порядке. В суде представители ритейлера заявили, что работы по строительству центра исполнялись несвоевременно, а сам объект так и не был введён в эксплуатацию в запланированные сроки, что и явилось основанием для расторжения договора.
После разбирательств ООО «Ашан» инициировал расторжение соглашений, после чего обратился в банк и вернул свой обеспечительный платеж. После этого ритейлер подал новый иск — в этот раз он потребовал вернуть деньги, затраченные на проектирование инженерных систем гипермаркета и стоимость работ по контролю хода строительства, а также процент за пользование ранее переведённым обеспечительным платежом.
По итогам рассмотрения дел арбитражный суд Московской области принял решение удовлетворить иск «Ашана», взыскав с компании-застройщика 48,3 млн рублей в качестве затрат на проектирование систем и более 227 млн рублей з пользование средствами. ООО «ТЦ Проперти» пытался оспорить это решение в апелляционном суде, но суд принял решение оставить приговор без изменений.
Ритейлер «Ашан» взыскал 280 млн рублей с красноярского застройщика
Ритейлер «Ашан» взыскал 280 млн рублей с застройщика так и не введенного в эксплуатацию крупнейшего торгового комплекса по Красноярском. Эксперты считают неудачу проекта закономерной в святе снижения платежеспособного спроса.
«Ашан» расторг договор на строительство торгового комплекса под Красноярском и взыскал с девелоперов около 280 млн рублей за нарушение установленных сроков. Такое решение, ранее принятое арбитражным судом Московской области, в октябре подтвердил Десятый арбитражный апелляционный суд.
Застройщиком проекта выступало ООО «ТК Проперти». Работы по возведение объекта начались в 2013 году. Торговый центр предполагалось возвести в поселке Солонцы – в пригороде краевого центра. Объект по объему площадей должен был почти вдвое превысить «Планету» — самый большой на сегодняшний день ТРЦ Красноярска – и достигнуть 240 тыс. квадратных метров. Инвестиции оценивались в 9 млрд рублей.
Первоначально сдача объекта планировалась на 2015 год, затем ее перенесли на год позже, однако ввода в эксплуатацию не произошло до сегодняшнего дня.
«Ашан» должен был стать якорным арендатором торгового комплекса. Компания заключила с «ТК Проперти» предварительный договор купли-продажи и соглашение об управлении, взяв на себя обязательство перечислить обеспечительный платеж в 993 млн рублей под банковскую гарантию. Позднее компания расторгла договор и вернулся средства через банк.
Однако, как утверждал «Ашан» в суде, помимо этого компания понесла затраты на проектирование инженерных систем и контроль за ходом строительства. Ритейлер оценил понесенные расходы в 48,3 млн рублей. Еще около 227 млн рублей он потребовал взыскать с «ТК Проперти» в качестве процентов за пользование чужими деньгами. Соответствующий иск был удовлетворен сначала арбитражным судом, а затем и апелляционной инстанцией.
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков отмечает, что проблемы со строительством торгового центра являются закономерными и связаны со снижением платежеспособного спроса.
«Такая тенденция наблюдается по всей Сибири, так что ситуация в Красноярске – не единичный эпизод, а скорее общее правило. Сказать, что формат ТРЦ умирает было бы неправильно – он скорее замер в связи со стагнацией и отсутствием роста платежеспособного спроса. Люди не отворачиваются от торговых центров, спрос колеблется примерно так же, как с «магазинами у дома» и другими форматами. Однако ожидается, что спрос будет в лучшем случае просто не расти, а значит экономической целесообразности для создания новых центров просто нет», — рассуждает он.
Как сообщал «Континент Сибирь», «Ашан» с октября перестал работать в Красноярске, закрыв единственный действующий здесь гипермаркет. Решение в компании объяснили необходимостью «перераспределить ресурсы внутри компании и развивать новые форматы», хотя эксперты предполагали, что истинная причина в том, что ритейлер не выдержал конкуренции. Как сообщили в красноярском ТЦ «Зеленый», арендатором которого выступал «Ашан», площади бывшего гипермаркета компании пока не заняты, хотя «интерес со стороны компаний есть и переговоры ведутся».
Строительство ашана в красноярске подрядчик
Якорным арендатором должен был стать «Ашан», но, так и не дождавшись окончания строительства, компания зашла в Красноярск, расположившись в ТЦ «Зеленый» в «Покровском».
Строительство ТРЦ «Торговый квартал» на территории возле развязки у трассы на Ачинск в Солонцах началось в 2013 году.
Мы наблюдали, как в первые месяцы на участке в 17 га в Солонцах идет выравнивание грунта и забивание первых свай, комплекс достроить сначала обещали к июлю 2015 года. Эксперты прогнозировали, что новый ТРЦ, равный по площади «Планете», вызовет поток миграции покупателей, уставших от хронических очередей и пробок.
Раскрывать подробности проекта нового комплекса в Солонцах застройщики отказались. Как пояснили в министерстве инвестиций и инноваций Красноярского края, комплекс находится на арендованном участке в 17,4 га. ТРК, рассчитанный на покупателей со средним уровнем дохода, разместится на площади кв. м, включая паркинг на 2,8 тысячи машин кв. м).
Арендопригодная площадь, пояснили в министерстве, составит 108 тысяч кв. м. Для сравнения: общая площадь 3-этажного ТРЦ «Планета», по официальным данным, равна 107 тысяч кв. м. Преимуществом «Торгового квартала» в министерстве края называли отличную транспортную и визуальную доступность.
Якорным арендатором должен был стать «Ашан», но, так и не дождавшись окончания строительства, компания зашла в Красноярск, расположившись в ТЦ «Зеленый» в «Покровском».
В 2016 году группу компаний «Торговый квартал», от лица которой строится одноименный ТРЦ в Солонцах, требовали признать банкротом. Арбитражный суд Москвы ввел процедуру наблюдения в отношении ее владельца — инвестхолдинга Eastward Capital.
По словам вице-мэра Олега Животова, прокомментировавшего вопрос, несмотря на расположение объекта в Емельяновском районе, ТРЦ планируют достроить. Деньги в него вкладывает банк ВТБ.
— Объект с непростой судьбой, в процессе его реализации сменилось несколько инвесторов и владельцев. Последним, по моей информации, на проектное финансирование зашел ВТБ. И каким-то образом происходит форматирование планов и всего остального. Ранее были планы до конца 2018 года вести в эксплуатацию первое здание — это оранжевое здание в самом углу. Я напомню, там глобальный проект торгового комплекса — около 240 тысяч квадратов. Остается пожелать партнерам, чтобы они разобрались с финансированием.
НГС.НОВОСТИ
Фото: предоставлено ГК «Еврострой»